Сообщений в теме: 4803

[aa71]

Добрый вечер!
Вот я хочу купить, но везде риэлторы.
Хозяев просто нет

[lux]

Я вот тоже возмущен. Полгода назад надо было помочь продать квартирку. И что? Везде эти проныры шныряют. По другому не могу назвать. Вот к примеру почему чтобы купить машину человек идет покупает колеса или идет на сайт, потом идет смотреть, потом СТО и все. Нравится покупает, не нравится ищет другую. БЕЗ ВСЯКИХ ПОСРЕДНИКОВ. А тут людям ломы купить газету

[Vampir`]

Вот продаю уже 2 недели квартиру и звонят исключительно риэлторы, которые хотят от 1% от стоимости с обеих сторон. ЗА ЧТО???!!!
Из-за принципа всех этих халявщиков отшиваю. Я их работу знаю, выясняют все детали у хозяев и дают бесплатно объявления в те же самые газеты и сайты.

Когда я продавал, мне тоже звонили одни риэлторы. Это у всех так...
А насчет "отшивания" - это вы зря. Не стоит отказываться, пусть звонят, приходят; просто предупреждайте, что услуги посредников оплачивать не будете. Я так и делал, те риэлторы, кого это устраивало, приводили клиентов, остальные отсеивались..
В итоге, покупатель нашёлся через риэлтора..

[♥ДеВо4кА-СкАнДаЛ♥]

Вот продаю уже 2 недели квартиру и звонят исключительно риэлторы, которые хотят от 1% от стоимости с обеих сторон. ЗА ЧТО???!!!
Из-за принципа всех этих халявщиков отшиваю. Я их работу знаю, выясняют все детали у хозяев и дают бесплатно объявления в те же самые газеты и сайты.

Когда я продавал, мне тоже звонили одни риэлторы. Это у всех так...
А насчет "отшивания" - это вы зря. Не стоит отказываться, пусть звонят, приходят; просто предупреждайте, что услуги посредников оплачивать не будете. Я так и делал, те риэлторы, кого это устраивало, приводили клиентов, остальные отсеивались..
В итоге, покупатель нашёлся через риэлтора..

почти также продала квартиру, только сказала, чтобы мою сумму не понижали, если сможете продать + 1 000 убитых енотов себе добавляйте, а меня не ущимлять в моих требованиях.

[Grey]

я не против самих риэлторов. Они есть везде во всем мире. Я против таких завышенных аппетитов. Я понимаю расценки в пределах 20-40 тыс тенге. Но чтобы 1-1,5% от стоимости - это перебор

а вы сами подумайте, реально ли на 20-40 тыщ тенге жить? Они все таки не пачками квартиры продают. Работа тяжелая, покупатели триста тыщ раз подумают, прежде чем покупать, либо тупо денег нет, но ходят прицениваются. Поэтому не нужно считать чужих денег, а просто либо соглашаться, либо работать самому *над продажей, над покупкой*. Мы свою кв нашли через риэлторшу, оказалась сестренкой подруги жены. В итоге договорились за 600 у.е.в

[Platanus]

Я вот хочу купить квартиру, все время газеты покупаю, на сайте Крыша каждый день смотрю объявления. Посмотрела примерно 20 квартир, и все через риелторов. Тоже вопрос почему чтобы народ не может продавать самостоятельно, без посредников.
Еще загвоздка в том, что люди не хотят соглашаться на ипотеку (одна мне заявила - и что мне всю жизнь платить ипотеку, я ей говорю - не вы будете будете платить, а мы). т.е. не понимают механизма, либо не хотят ждать.
Одна квартира, которую я присмотрела, уже больше месяца висит на сайте, не продается, при этом хозяева наотрез отказываются от ипотеки, а риелтор не может их уговорить.
Еще непонятно, почему я должна платить риелтору, ведь квартиры я нахожу сама через сайты и газеты, оформление мне их не надо, я и муж оба юристы, без них все прекрасно оформим.

[lux]

с широким внедрением в массы интернета, люди все больше начинают искать по интернету. Поэтому постепенно отпадет необходимость в этих паразитических существах. Где я могу еще как то одобрить работу риэлторов - так это в аренде элитной недвижимости. Т.к. потенциальный арендатор ино-сранец не будет напрямую работать с незнакомыми товарищами. Но опять же у разных свои ставки. 10% это куда не шло. Но загибать в размере месячной оплаты - чересчур. Кто тут заявил что всем кушать хочется? Этому деятелю я бы предложил представить, что я в его районе продаю хлеб не по 60 а по 200 тенге. Мне тоже кушать хочется. Как бы он взвыл бы тогда.

[Vampir`]

почти также продала квартиру, только сказала, чтобы мою сумму не понижали, если сможете продать + 1 000 убитых енотов себе добавляйте, а меня не ущимлять в моих требованиях.

Они обычно сами и предлагают эту схему, когда продавец отказывается оплачивать их услуги..

[Профи01]

На самом деле все просто. Реальных покупателей на рынке очень мало, несоразмерно количеству объявлений и посредников, продающие один и тот же объект. Реальных продавцов тоже мало. Вот и получается иголка в стоге сена.

Тоже вопрос почему чтобы народ не может продавать самостоятельно, без посредников.

Потому что многим продавцам так даже легче. Как правило, при нынешних ценах 1000уе риелторам - это так погрешность. Ведь рынок недвижимости - это не супермаркет с фиксированными ценами. Главное, что продавец понимает нижнюю границу своих "хотелок", а покупатель адекватен в понимании реалий рынка.

Получается продавцу в принципе удобно, что продажей квартиры занимается не только он сам, а еще туча людей кровно заинтересованных в продаже объекта.

Сообщение отредактировал Профи01: 21.08.2010, 23:44:57

[♥ДеВо4кА-СкАнДаЛ♥]

почти также продала квартиру, только сказала, чтобы мою сумму не понижали, если сможете продать + 1 000 убитых енотов себе добавляйте, а меня не ущимлять в моих требованиях.

Они обычно сами и предлагают эту схему, когда продавец отказывается оплачивать их услуги..

в том то и дело, что они при моей обозначенной цене хотели продать и там же штука, я сказала нет, не уступлю, сами хотите и крутите

[Grey]

я бы предложил представить, что я в его районе продаю хлеб не по 60 а по 200 тенге. Мне тоже кушать хочется. Как бы он взвыл бы тогда.

всегда есть выбор. Покупать в другом районе, к примеру

[Профи01]

почти также продала квартиру, только сказала, чтобы мою сумму не понижали, если сможете продать + 1 000 убитых енотов себе добавляйте, а меня не ущимлять в моих требованиях.

Они обычно сами и предлагают эту схему, когда продавец отказывается оплачивать их услуги..

в том то и дело, что они при моей обозначенной цене хотели продать и там же штука, я сказала нет, не уступлю, сами хотите и крутите

Вообще поражаюсь людям, которые сразу отрезают возможность торга.

Я когда покупал квартиру в объявлении цена стояла 140 (как и большинство остальных похожих вариантов), при встрече с риелтором и осмотре, упала на 135, потом поторговались, подумали пару дней каждый, сошлись на 126 + 1К риелтору отдал. Но риелтор реально помог сделке случится, потому как при встрече я сразу сказал, что у меня настрой на 120.

Правда до этого случая, я встречал много товарищей, которые типа "ни шагу назад, без торга". Приходилось сразу разворачиваться и уходить по-английски.

[raraka]

Как мы решали вопрос продажи и купли. Побывали в "шкуре" и продавца, и покупателя. Продавали квартиру в одном районе и покупали в другом.
Разместили объявление о продаже на сайте Крыши. Начались "бомбардировки" риэлторов. Поскольку опыта по продаже недвижимости не было, решили - пусть помогают, приводят "реальных", как они говорят клиентов. Длилось это какое-то время.
После нескольких неприятных инцидентов с риэлторами, решили продавать сами. И в объявлении написали - "Без посредников. Хозяин". Несмотря на это, риэлторы продолжали звонить и предлагать "варианты". Но мы чётко отвечали, что не работаем с посредниками. Чего только не слышали в ответ - и что зависнем с квартирой, и напоремся на мошенников, и т.д., и т.п. В "Крыше" эти "товарищи" без нашего ведома выставляли нашу квартиру, как свою.

*Вообще, создавая вот такой "информационный шум" (когда одну и ту же квартиру выставляют несколько посредников), риэлторы, конечно, своего добиваются - люди, ищущие квартиру, постоянно натыкаясь на них, действительно начинают думать, что без риэлторов просто невозможно ничего сделать... А атакуя продавцов (даже тех, кто не хочет работать с посредниками), добиваются эмоциональной усталости и у них. И продавцы "сдаются" и соглашаются на услуги риэлторов.*

Продавали долго. Но продали БЕЗ риэлторов. Продали так, как хотели. На момент принятия решения у нас было 3 потенциальных покупателя. Нас нашли по "Крыше" те, кто не хотел покупать через риелторов.

Потом при покупке квартиры в объявлениях наталкивались в основном на риэлторов - в среднем на десять квартир (которые были интересны) только одна с контактами владельца.
Кстати, некоторые риэлторы не показывают квартиры без подписания всяких "эксклюзивных" договоров. Так что какие-то квартиры мы просто не посмотрели.
Купили через риэлтора. Сделка с участием риэлтора была желанием продавца.

Вывод: очень многое определяется позицией продавца. Если продавцы не согласятся сотрудничать с риэлторами, будут сами подавать объявления - их покупатель найдёт. И обе стороны смогут не тратить 1% на риэлторов. IMHO

Сообщение отредактировал R2K: 22.08.2010, 19:00:08

[ПутанХамон]

Расскажу кратко как мы продавали квратиру
Обычная квартира
Сначала посмотрели сколько стоит примерно в нашем районе. Оказалось около 110 тыс. Сначала сами позвонили к продавцам, чтобы узнать их минимальную планку и лимит торга. Оказалось что 100-105. В принципе нас это устраивало. Вывесили в крыше (очень хорший сайт кстати - без рекламы) объявление бесплатно. Поставили цену 110, чтобы если что можно было спустить до 105. Началась осада маклеров звонками. Мы сказали всем НЕТ. Несколько маклеров под видом клиента выудили у нас информацию о квартире. На след неделе появилось объявление о нашей квратире (этаж, площадь ит.д.) в крыше. Потом они же позвонили и сказали мы разместили объвление о продаже вашей квратиры. Причем без нашего согласия. Поставили цену в 115 потом почему то в 117 тыс. Потом они сказали что у них есть уже куча клиентов и предложили встретиться и заключить договор. Типа будете долго продавать сами ит.д. Мы согласились. Потом оказалось никаких клиентов нет и не было у них на нашу квартиру. Это просто замануха. Мы расторгли договор. Они продолжали давать объвления в крышу на сайт и газету. Потом они сказали, что мы типа ничего не теряем. Вы получаете свои деньги, но для того чтобы мы получили комиссию, вы должны поднять цену на 5 тыс. Во наглость. Почему я должен искуственно завышать цену из-за них. Они сказали, что чаще всего покупатель ушастый платит комиссию за двоих. Мы решили, что если люди нормальные по сайту ходят то они увидят наше объвление с нашей ценой с пометкой ОТ ХОЗЯИНА. В конце концов наши ожидания оправдались. Нашелся покупатель примерно через месяц. Мы получили столько сколько планировали. Все остались довольны

Выводы:
1. продавцам!!! не слушайте многих советчиков в этой теме. Похоже здесь многие продавцы под маской риэлторов, которые не хотят свой кусок хлеба терять. Вот и советуют всем что без них никак жить нельзя. Смело давайте объявления на этот форум или в крышу и ждите своего покупателя.
2. покупателям!!! открывайте сайт крышу или тему продам недвижимость на этом прекрасном форуме и ишите. Т.к. маклеры специально завышают цену, чтобы поиметь свою комиссию от продавца, и еще от вас отсричь. Смело идите смотрите квартиры. Те кто продает долго, могут вам скинуть цену до уровя рыночной.
Так что сэконимите лишних 3-4 тыс долл. не связываясь с маклерами

КТО ИЩЕТ ТОТ НАЙДЕТ. Нужно только терпение и желание

[settan]

а вы сами подумайте, реально ли на 20-40 тыщ тенге жить? Они все таки не пачками квартиры продают. Работа тяжелая...

Если зарплата нереально маленькая пусть ищут другую работу, пользы обществу больше будет.
Работа "тяжелая", спору нет - открывать сайт крыша и перехватывать объявления хозяев, аж пот градом течет и мозоли на ухе от телефона.
90% т.н. риэлторов просто напросто не нужны - лишнее звено в экономике, без них легче.

[Grey]

Если зарплата нереально маленькая пусть ищут другую работу, пользы обществу больше будет.
Работа "тяжелая", спору нет - открывать сайт крыша и перехватывать объявления хозяев, аж пот градом течет и мозоли на ухе от телефона.
90% т.н. риэлторов просто напросто не нужны - лишнее звено в экономике, без них легче.

и тем не менее, раз они есть, значит востребованы. Спрос порождает предложение

[Dr@gnir]

Вот я хочу купить 1 ком. в микрашах, посмотрел на сайте крыша, там ну процентов 95 риэлторы и агентства. А вы говорите крыша.

[Rangler]

Искали недавно квартиру с женой. Нашел 2-ку отличную в нормальном районе и по подходящей цене. Телефон был риэлтора, озвучившего свою цену в 15 000 за услуги.

В итоге на встречу с хозяйкой мы пошли без риэлтора. Риэлтор якобы занята была. Хозяйка (по словам риэлтора - ее хорошая подруга) наотрез отказалась оформляться напрямую через ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ КОМПАНИЮ с мировым брендом. Пожали друг другу руки и договорились на субботу.
За день я перезваниваю риэлтору и уточняю сделку. После этого отказываюсь от той квартиры, в которой жил и спокойно собираю вещи.

В итоге, в назначенное время риелтор перестает брать трубку, потом все-таки берет, но объясняет, что якобы хозяйка еще думае, потом, что той нужно посоветоваться с невесть откуда взявшимся мужем... так мозг нам крутила 2 дня и сказала через 3 дня, что квартира уже сдана. Хорошо, что мы нашли уже тогда другую отличную квартиру.
В итоге - на следующий день объявление появилось снова на ту же квартиру в крыше.
Что это? Мошенники? Черные риелторы?

Лучше к ней не обращаться: звут Земфира, телефон701 121 87 25 - ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР

[maar1]

Количество риэлторов и их расценки напрямую связаны со спросом на их услуги и количество сделок. Просят 1000 с каждой стороны потому что сделок мало и такую ораву риэлторов чтоб прокормить нужны высокие цены на их услуги. В случае если народ не будет пользоваться их услугами принципиально, то соответственно их услуги будут невостребованы и мы сможем нормально покупать и продавать без посредников. Государству нужно ввести лицензирование этого вида деятельности с фиксированным количеством лицензий на каждый населенный пункт и фиксированной ценой на эти услуги. В таком раскладе количество маклеров и риэлторов станет столько, сколько необходимо нашему городу, а также будут реальные поступления в гос. бюджет. Сегодня мы имеем следующую ситуацию: в месяц происходят минимум от 260 до 800 сделок с каждой риэлторы имеют по 1-2 тыс. долларов, т.е. в гос. бюджет непопадает от 52 до 160 тыс. долларов в месяц. Умножьте на 12 и получите годовые цифры. Думаю пора государству разобраться с этим рынком и сделать его профессиональным.

[Delta.]

Добрый вечер, не понятна фраза "не имеют и не умеют пользоваться интернетом, чтобы разместить свое объявление. Этим то и пользуются риэлторы". А как же на них тогда выходят риэлторы?...

В продолжении поста вы сами ответили на свой вопрос. Находят их по газетам и дублируют на сайте...

С сайта тоже берут и дублируют. Я сам подавал объявление на сайт, но никто, кроме риэлторов не звонил. Напрашивается вывод, почему?