Я НЕ проектировщик, НЕ представитель проектной организации… Долго работал с проектировщиками и в качестве Заказчика, и в качестве Подрядчика. А теперь плюс к этому взял дом с земельным участком с целью снести старое и возвести новое домостроение. Так что вопрос "минимизации издержек при строительстве дома" для меня важен не по наслышке. Теперь по пунктам…
..., проект мне нужен ..., чтобы ... построить дом, ...
Зачет. Помните? Для начала проектирования нужны (правда это совсем другая история):
1. Техническое задание на проектирование
2. Технические условия на подключение к инженерным сетям
3. Архитектурно-планировочное задание
4. Топографическая съемка
5. Геологические изыскания
6. Акт на право собственности на землю
... наличие проекта ... для легализации, регистрации и т.п….
Для "легализации, регистрации" достаточно эскизного проекта, а это 5-10$ за кв.метр
...имея его, я ... смогу ... сравнивать, что ... мне реально строят (минимальный технадзор).
+++ без комментариев
... смета, которую я ... минимизирую, …
+++Имея эскизный проект, смету можно заказать отдельно, примерно, за 500$.
...цены которую вы считаете нормальной , …
12 000$ - я НЕ считаю, что это НОРМАЛЬНАЯ цена. Это АДЕКВАТНАЯ (основанная на аналогии) цена за проектирование жилого дома в 200кв.м., которую на моей практике платили Заказчики, на основе методики расчета проектных работ.
- во первых в этой ветке называлась цена проекта 25-35 USD за м. кв.
Без комментариев
- во вторых средняя цена типового проекта(полный комплект) ...- сделано в России, Украине составляет 1000 USD …
Сделав запрос в Googlе "стоимость проектных работ", вот получил результат
http://www.spcity.ru/price/http://www.project99.ru/price/http://www.rusmg.ru/...ent.php?id=3124"Сделано в России" за 1000$ вам разработают полный проект дома площадью в 20-30м.кв.
-...компания имеющая ДОСТАТОЧНЫЙ опыт проектирования ... имеет … базу проектов, а это-же набор типовых решений или я не прав?
Вы правы в том, что должна иметься "база проектов" и разработка по типовому проекту - это минус 5-10%
-а, что мне нужно? Типовой проект с небольшими изменениями касающимися перепланировки …
Вот тут вот хорошо - реальная конкретная формулировка. Не обессудьте, но в некоторых случаях "небольшие изменения" приводят к удорожанию разработки проекта в два раза.
Так шо, товарищь I`am если есть , что мне сообщить буду премного благодарен.
Выше рОзлитая вода направлена на не осведомленных в этом вопросе читателей. Думаю оказался полезным
КАК лично я решил для себя этот вопрос?
1. Выбрал в интернете
http://www.homeplans.ru/ эскиз дома под свои потребности и нужной моей семье планировкой. Буду честен - выбирали 2 месяца и из-за обилия информации вынес мозг себе напрочь
)) Резюме. Сначала, исходя из условий, определись с размером дома в плане. Остановись на Х-этажном строении с Y-количеством комнат. Исходя из возможностей, выбери конструктив строения (кирпич, блок, брус и т.д.). А уж потом ищи, что "нравится-ненравится".
2. Принципиально оговорил условия работы отдельно взятых специалистов:
2.1. Эскизный проект с генпланом - $5кв.м. - 2 нед.
2.2. АС - архитектурно-строительная часть и технологический раздел $20кв.м. - 1 мес.
2.3. ОВКВ, ЭО, ВК - инженерные коммуникации $10кв.м. - 1 мес.
Т.е. у меня предполагается на подряде 3 специалиста, каждый с авторским надзором.
3. Сегодня посетил Горводоканал и Горгаз на предмет получения Технических условий. Остался Свет и Телефон.
4. Топосъемку решил заказать после сноса старого строения. В этот же момент буду заказывать геологию.
Вот так у меня получается на сегодняшний день.