Сообщений в теме: 2752

[Nikon.kz]

Добрый вечер! подскажите. пожалуйста, реально ли перевести участок из неделимого в делимый?

Исходные данные:

1. есть три дачных участка по 5 соток каждый. Неделимые.

2. участки расположены подряд (смежные).

3. хозяин среднего хочет продать свой участок

4. хозяева двух крайних хотят его выкупить и поделить поровну.

 

как-то так ...)

 

Заранее благодарен за ответ!

[Ruslan M]

реально ли перевести участок из неделимого в делимый?

маловероятно.

как вариант: сделать условные доли участка по середине (то есть продать 1/2 участка одому соседу, а другую 1/2 второму соседу). А уже потом каждый сосед подаст заявление на "объединение" своего 5 с 2,5 сот. Но лучше сначала проконсултироваться в УЗО района на этот счет. 

[Nikon.kz]

 

реально ли перевести участок из неделимого в делимый?

маловероятно.

как вариант: сделать условные доли участка по середине (то есть продать 1/2 участка одому соседу, а другую 1/2 второму соседу). А уже потом каждый сосед подаст заявление на "объединение" своего 5 с 2,5 сот. Но лучше сначала проконсултироваться в УЗО района на этот счет. 

 

Большое спасибо за Ваш ответ! Почему бы и нет? как вариант ... )

[Lady_222]

ДД! кто сталкивался со следующей ситуацией ..... Купили участок, но при покупке з/у нотариус оформил договором дарения.      говорит через дней 10 уже участок зарегистрируют на покупателя( на нас). Продавцу отдала деньги , расписки нет, продавец пришла без мужа.Как выйти из ситуации ? Договор дарения от 07 Августа

[Nikon.kz]

Добрый вечер! подскажите. пожалуйста, реально ли перевести участок из неделимого в делимый?

Исходные данные:

1. ...

 

Заранее благодарен за ответ!

Спасибо за ответы. Ситуация решилась. Вопрос снимается.

[brat333]

ДД! кто сталкивался со следующей ситуацией ..... Купили участок, но при покупке з/у нотариус оформил договором дарения.      говорит через дней 10 уже участок зарегистрируют на покупателя( на нас). Продавцу отдала деньги , расписки нет, продавец пришла без мужа.Как выйти из ситуации ? Договор дарения от 07 Августа

скорее всего шаблон от предыдущей сделки был.
забивали туда данные, название забыли поменять.
я бы настаивал на изменении/корректировке договора на куплю-продажу.
можно припугнуть жалобой в нотариальную палату.
кстати, если есть муж у продавщицы должен быть документ о согласии на продажу.
расписку и сейчас не поздно взять.

Сообщение отредактировал brat333: 20.08.2020, 23:30:41

[Ruslan M]

продавец пришла без мужа

Если право собственности у супруги возникло до вступления в брак, то согласие мужа и не требуется, если нет брачного договора или иных обстоятельств.

 

Как выйти из ситуации ?

Не очень понятно из какой ситуации хотите выйти. Перезаключить договор на куплю-продажу (ДКП)? Ну тогда необходимо расторгнуть договор дарения (ДД) и заключить ДКП.
Чтобы расторгнуть ДД во внесудебном порядке, то надо согласие обеих сторон (ну учитывайте, что расписку не брали и как бы не кинули при расторжении потом, так как стороны возвращаются в исходное состояние). После расторжения заключаете ДКП.

[Ruslan M]

скорее всего шаблон от предыдущей сделки был.

никак тут на "шаблон" не катит, так как вообще всё разное. не могла нотариус по своему усмотрению вместо ДКП прописать ДД. не все понятно о чем и почему стороны договаривались перед сделкой.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.08.2020, 00:34:57

[Ruslan M]

Спасибо за ответы. Ситуация решилась. Вопрос снимается.

ну теперь "колитесь" как решили то?))) 

[Lady_222]

@Ruslan M, а также @brat333 - спасибо за комменты. Пришлось съездить к продавцу, поймать и после долгих уговоров взяла расписку с продавца... Нотариус в том то и дело посадил нас в лужу.... с нашей стороны как покупатель поехала пожилая женщина, возраст, жара, долгая дорога и давление сделали свое черное дело... мама даже не посмотрела что подписала ...вернулась в город и я уже по факту  узнала .... За аннулирование договора дарения тот же нотариус попросил 54 000 тенге...посмотрела данные регистрации этого горе нотариуса .. Он получил лицензию в мае 2020 ..знаний ноль но упертый и непробиваемый как бронепоезд...Через год придется продать участок...хотя он нам и нравится...

[brat333]

За аннулирование договора дарения тот же нотариус попросил 54 000 тенге...посмотрела данные регистрации этого горе нотариуса .. Он получил лицензию в мае 2020 ..знаний ноль но упертый и непробиваемый как бронепоезд...

просто жесть, так попасть на крупную сумму.
я бы всё таки жаловался в НП. пусть нотариуса там научат его деятельности.

[Makaay]

Подскажите пжлст.

 

Наткнулся на участок в объявлении на крыше, целевое использование - ИЖС, однако категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической  деятельности и  т.д...  

 

Насколько законно на такой земле построить дом и выдадут ли вообще разрешение на строительство?

[Ruslan M]

целевое использование - ИЖС, однако категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической  деятельности и  т.д... 

это так в госакте написано? целевое ИЖС, категория "земли промышленности..."? 

[Ruslan M]

я бы всё таки жаловался в НП. пусть нотариуса там научат его деятельности

маловероятрно, что привлекут к ответственности. и, на мой взгляд, не всё так однозначно.
во-первых, стороны подписалаи договор дарению по взаимному соглашению. без угроз, шантажа и т.п. (по моей версии).
во-вторых, хоть с дороги человек, хоть уставший, но не настолько, чтобы не понимать, что подписывал.
Возможно дарение было оформлено (как одна из версий), чтобы уйти от возможного налога продавцу. либо, если там общедолевая идет собственность, то чтобы не спрашивать согласия соседей. может ещё что.
Нотариус ведь с головой дружит, чтобы не рисковать лицензией. Там технически даже очень сложно "перепутать" ДКП и договор дарения. И если бы там была ошибка со стороны нотариуса (тоже ведь люди), то не требовал бы нотариус 54 тысячи за расторжение договора, а сделал бы всё за свой счет, чтобы замять дело (ведь это грозит лишением лицензии).
вероятно не всю инфомрацию знаем. поэтому делать выводы преждевременно.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.08.2020, 10:06:27

[Makaay]

 

целевое использование - ИЖС, однако категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической  деятельности и  т.д... 

это так в госакте написано? целевое ИЖС, категория "земли промышленности..."? 

 

 Что в госакте написано если честно не знаю, знаю что ижс, а категорию земли посмотрел на сайте aisgzk.

 

Насколько понимаю раньше земли предназначались под промышленную, транспортную. ... зону, потом видимо вывели под ижс, но категория осталась. Это частый случай в РФ. в РК тоже такое имеет быть.  

 

в этом случае больше волнует вопрос даст ли разрешение на строительство ЦОН, и будут ли брать в залог такую земли банки? 

[Ruslan M]

раньше земли предназначались под промышленную, транспортную. ... зону

и сейчас также

но категория осталась

не может в категории промзоны находится жилая

на сайте aisgzk

попросите собственника дать кадастровый номер и через этот же сайт посмотрите целевое назначение 

больше волнует вопрос даст ли разрешение на строительство ЦОН, и будут ли брать в залог такую земли банки?

смотрят на целевое назначение 

[Makaay]

не может в категории промзоны находится жилая

 

извиняюсь за назойливость,

 

но судя по данным aisgzk, в категории земель пром зоны находится целевое ИЖС - вот это и смущает. скрин приложен.

Прикреплённые изображения:

• 

[Ruslan M]

но судя по данным aisgzk

это либо ошибка в системе, либо надо в архитектуре узнавать более точно. 

[Nikon.kz]

 

Спасибо за ответы. Ситуация решилась. Вопрос снимается.

ну теперь "колитесь" как решили то?))) 

 

Доброй ночи!  Никак не решилось на самом деле. Участок забрал другой товарищ

...)

[Ruslan M]

Участок забрал другой товарищ

 Проклятые капиталисты!!! )))