Сообщений в теме: 2752

[theUser]

Банка не было, залог брали у другого крестьянского хозяйства. Мы ему не вернули залог в установленный срок, провели торги, разницу (немного превышала сумму залога) выплатили. Так получается кто должен был ознакомится с участками? Залогодатель? И просто не давать под залог что-ли?

[dppf84]

По идее покупатель должен был ознакомиться с тем что выставлено на торги. Съездить туда как минимум.

Торги могут опротестованы в течении трех месяцев вроде. Ну или по суду если неправильно процедуру провели - как-то объявление о торгах, минимум двое участников, гарантийный взнос и т.д.

[theUser]

Самое смешное, что если бы он туда ездил хоть в прошлом году, хоть зимой... он бы там воды не нашел ... потому что её там и не было ...

.. прямо патовая ситуация ...

 

Ладно, время покажет и рассудит. Тяжело что-то объяснять человеку который для себя уже все решил.

Сообщение отредактировал theUser: 25.05.2017, 11:52:07

[Ruslan M]

По идее покупатель должен был ознакомиться с тем что выставлено на торги

нет такого требования. иначе бы не было интернет-торговли, например, в-принципе, так как по вашей логике покупатель сначала должен "в живую" ознакомиться с товаром.

товар/объект недвижимости должен соответствовать заявленным характеристикам. и все. если написана категория земли в документах, которая отвечает требованиям в сельхозцелях, а это на самом деле выработанный карьер или мусорка, то этот объект не соответствует заявленным характеристикам. и сделка может быть признана недействительной. не вводите в заблуждение.

[Ruslan M]

Так в том -то и дело, что вернуть объект недвижимости и получить деньги обратно - это к банку.

Чтобы вернуть деньги, для начала надо признать сделку недействительной. Для этого основание должно быть. Потенциальный истец предъявляет претензии именно по качеству объекта, а не к соблюдению правил аукциона.

Банк залогодерждатель, а не собственник (право аренды). Банк вернет деньги без всяких исков в этом случае (если признают недействительной саму сделку) ту сумму, которая была взыскана именно им в результате торгов, остальная сумма, которая была выплачена по результатам торгов,  будет взыскана с прошлого собственника (право аренды). В свою очередь банк подаст иск о возмещении (а ещё и % приплюсует и издержки) также на прошлого собственника и прошлый собственник окажется в очень глубокой... в-общем положение ещё хуже.

[dppf84]

 

По идее покупатель должен был ознакомиться с тем что выставлено на торги

нет такого требования. иначе бы не было интернет-торговли, например, в-принципе, так как по вашей логике покупатель сначала должен "в живую" ознакомиться с товаром.

товар/объект недвижимости должен соответствовать заявленным характеристикам. и все. если написана категория земли в документах, которая отвечает требованиям в сельхозцелях, а это на самом деле выработанный карьер или мусорка, то этот объект не соответствует заявленным характеристикам. и сделка может быть признана недействительной. не вводите в заблуждение.

 

Так кто характеристики -то заявлял? Явно же не владелец а организатор торгов. К нему все претензии. Если он брал карьер или мусорку как земли с/х назначения в залог - так это его косяк. Надо было проверять документы на соответствие. А чтобы к прежнему владельцу предъявлять претензии - сначала пусть новый хозяин обжалует результаты торгов, пусть ему вернут деньги.

[theUser]

Уточню, там было 4 участка, 150 га в общем, один на 15 га теперь вызывает споры. Вся земля очень удобно расположена, рядом с райцентром. У меня складывается впечатление, что нынешний "владелец" просто хочет вытянуть деньги. Ну всяко бывает, любые участки может водой по весне залить ... тем более пастбище ... у нас в подвалах двухэтажек стоит больше метра воды, хоть заплывы устраивай. В начале апреля поднялась, до этого не было в подвалах воды. Сейчас уже начала снижаться. Где то на 10 см в неделю. А было почти по горло.

[dppf84]

Тогда вопрос такой - на кого были оформлены участки? Если это КХ - закрывайте его, если частное лицо - списывайте с него все активы. А потом разбирайтесь в суде. Даже если и проиграете - много не потеряете.

[Ruslan M]

Так кто характеристики -то заявлял? Явно же не владелец а организатор торгов.

Вам пора уже издавать сборник сочинений под названием "Вредные советы""))) Если покупатель пойдет иск подавать на банк, то истец просто потеряет время и деньги. Покупатель не дурак, и посоветовался наверняка с компетентными людьми и ему сказали, как надо действовать правильно с максимальной возможностью выигрыша по делу.

 

Ещё раз: банк залогодержатель, эксплуатирует участок собственник, а не банк. Банк выставил объект с характеристиками указанными в документах, представленные собственником. Банк не проверяет каждый день состояние объекта . А если текущий собственник прорыл там какую-то незаконно траншею, чтобы водой поливать, а при разливе весь участок теперь затапливает, то кто виноват? Банк? Ну да))) Успехов в суде!

 

Закрытие КХ не снимет ответственности никак. Как предлагаете "списать" активы с физ лица. Все распродать? Ну будет положительное решение, и ответчик просто всю жизнь будет должен. За границу не выехать, счет в банке не открыть, недвижимость не оформить, кредит больше никогда не получить и т.п. - так как есть большая вероятность, что будут взыскивать долг по решению суда. И это "много не потеряете" ))) Да уж...

 

Лучше бы посоветовали как ответить на претензии истца, а не советы спрятать голову в песок...

[volandF]

 

Как я понял, наилучший ход дела для нас это решение собрания кооператива о прирезке с последующей выплатой разницы членских взносов и как итог подпись председателя в зем. проекте?

По сути да, мне так видится решение проблемы. Первое у вас будет госакт на 7,5 сотки и полноценное право частной собственности на всю площадь, второе, понятно за что и на основании чего платить.

 

Спасибо, Ruslan M, многое прояснилось. А можно где-то почитать про регламент таких собраний? Можно ли каким-то образом оспорить его решение?

Сообщение отредактировал volandF: 25.05.2017, 19:09:38

[Ruslan M]

А можно где-то почитать про регламент таких собраний? Можно ли каким-то образом оспорить его решение?

В законе о потребительских кооперативах, а также уставе кооператива.

[kisonchik]

[ex="(Автоматическое сообщение от kisonchik)"]Пользователю theUser вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

Ну а если метеорит упадет завтра на эти участки

это форс-мажор, к данной теме не относится

 

 

там найдут уран и государство изымет их

компенсацию будет выплачивать государство, это другая история

 

 

не была в частной собственности, передано было право аренды земельного

новый собственник заплатил за право аренды, это сути дела не меняет

 

 

пастбище, по идее вообще сеять нельзя

но и пасти также, разве что морских коров)))

 

затопление можно отнести в форс-мажору. я же говорю, что нужна экспертиза. если участок будет признан непригодным в соответствии со своим целевым назначением, то вот оттуда и надо переживать.

 

Так затопление временное, в связи с сильно поднявшимся уровнем грунтовых вод, сейчас через несколько недель вода уйдет и там можно будет хоть слонов пасти ))).

 

p.s. Во всех погребах и подвалах вода стоит ... рядом озера размывает берега ...

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.[/ex]

[slon123]

Подскажите пожалуйста. Как доказать границы земельного участка в Алматы. Участок старый с 1960 г. даже хозяева не менялись. Как можно доказать границы?

 

У нас по гос акту, граница ровная участка, а по факту она со ступенькой, т.к. когда-то (20 лет назад), отступили от старого забора к себе см30 и поставили забор. А где были строения так и осталась граница. Теперь снесли строения и соседи утверждают, что строения стояли на их земле 30 см, и просят углубить забор к себе. Но, реально это не так.

 

Мне 30 см, не жалко, если бы там не было всё благоустроено, вольер, забор, бетон и т.д. и чтоб отдать им эти 30 см, нужно провести прилично работ, хоть в суд подавай) и то дешевле)

[slon123]

глюк

Сообщение отредактировал slon123: 29.05.2017, 17:10:49

[Ruslan M]

Участок старый с 1960 г. даже хозяева не менялись.

Если не проводили координирование участка (определение границ участка и присвоение границ участка по координатам), то необходимо провести кординирование участка, т.е. заказать землеустроитлеьный проект, в котором будут указаны границы участка, внесение их в базу данных узо,  а также произведен выезд техника, который укажет точки координат участка на месте. Там и определяться реальные границы участка.

[slon123]

 

Участок старый с 1960 г. даже хозяева не менялись.

Если не проводили координирование участка (определение границ участка и присвоение границ участка по координатам), то необходимо провести кординирование участка, т.е. заказать землеустроитлеьный проект, в котором будут указаны границы участка, внесение их в базу данных узо,  а также произведен выезд техника, который укажет точки координат участка на месте. Там и определяться реальные границы участка.

 

 

А если в 2015 году. делали узаконение пристроек и получали новый тех план. То, наверное это делали или нет?

[Marina1264]

Здравствуйте. Ситуация такая: акт от 2011 года на частную собственность с режимом ограниченной хоз деятельности, водоохранная полоса. Это при том то, что до реки Ульба порядком 800м! А то и больше! Рядом лужа какая то, которая летом высыхает. Но блин, в плане есть эта лужа, да ещё как целая протока. Участок находится в Усть-Каменогорске район Согры, огромный район с десятками тысяч домов, и тысячи домов попадают под эту полосу. Дома там строились ещё при царе горохе. Естественно, что люди ремонтируют, строят новые дома. И мы построили в 2012 г. не большой домик ввели его в эксплуатацию. Начали строительство капитального дома. Перед этим проконсультировались с юристами, нас уверели "Стройте! Введем в эксплуатацию, всегда есть возможность!" Так как богатством особым не обладаем, строили долго до сего момента. Вот в 2017 наконец-то построили, супруг один все это строил, а теперь нам говорят что все, капец! Ничего сделать нельзя, никто нам его не узаконит. Бегали мы бегали, куда только не обращались. Может есть кто сталкивался с такой ситуацией, может кому все же удалось ввести в эксплуатацию дома в водоохранной полосе, поделитесь пожалуйста! Только не пишите выписку из указа что такое водоохранная полоса и водоохранная зона, мы это уже теперь знаем. Поделитесь, пожалуйста, дельным советом, если конечно есть вообще какие-то шансы свой же дом на своей же частной собственности узаконить. Мы просто в отчаянии.

[Девушка в теле]

Сосед построил дом соответственно поднял уровень
Построил еще баню на своем участке, конечно не впритык к нашему участку
Нас разделяет сетка рабица.

У нас стала сырость появляться в сарае, считаем что из за постройки соседней нарушен естественный водоотвод и вся вода идет к нам от этого разрушение сарая.
Планируем в суд иск о возмещении имущественного вреда, требования, ремонт сарая, гидроизоляция между забором

Сразу скажу писали во все инстанции (администрацию президента) о нарушении строительства дома соседом, тишина уже как 8 мес, одни отписки смешные.

Вопрос, какие могут быть подводные камни, стоит проводить независимую экспертизу техническую или в суде заявить
Что еще доп подготовить?

[Ruslan M]

одни отписки смешные

необходимо видеть в чем "юмор" этих отписок состоит

[Ruslan M]

может кому все же удалось ввести в эксплуатацию дома в водоохранной полосе

удавалось, но только если на этом месте был ранее какой-нибудь старый дом, и если новая постройка находится в пределах границ старого фундамента.