Сообщений в теме: 9

[adm]

Добрый день форумчане!
1)Столкнулся с куплей кварктиры в собсвенность, и хотелось бы уточнить какие документы ДОЛЖНЫ существовать в оригинале или копиях на руках у хозяина?
Квартира взята в иппотеку в банке. Выплачивается всё по заверению добросовестно, но как сами понимаете доверяй но проверяй -
Итак нужен список документов который я должен получить до выдачи денег на руки ?
Если кто сталкивался с залоговыми квартирами - подскажите!...

2)По нынешнему законодательсву имеет ли владелец право продажи недвижимости БЕЗ солгасия прописанных там жильцов, и могут ли они признать сделку недействительной в случае если квартира была продана без их солгасия или подписи ? (если можно ссылку на статью закона)

Буду премного благодарен за любую информацию !

[kisa]

....любая информация
На сколько я поняла, то квартира сейчас в залоге у банка, то соответственно оригиналы документов находятся в банке. У продавца могут быть только нотариально завернная копия и договор ипотеки.
Без разрешения банка Вы не сможете совершить никаких действий - даже просто прописаться или сделать ремонт. По поводу своевременности платежей, это все высняется в банке, как и по продаже квартиры - тоже самое только в банк. Можно переофрмить кредит на себя, то есть Вы берете на себя обязательства, но сейчас процедура усложнилась, проценты повысили и т.д. проблем много.
Если хотите купить напрямую у хозяев, то тогда хозяевам необходимо сначала получить разрешение на досрочное погашение кредита->погасить задолженность в банке->банк дает разрешение на снятие обременения в БТИ->потом возвращаются оригиналы документов на квартиру -> и только после снятия обременения можно будет переоформить квартиру на себя.
Есть риски, например, после погашения кредита Вам сделают ручкой, даже договор задатка не дает практически ничего, а Вы же должны будете отдать бОльшую сумму от стоимости. Надо будет судиться, а суд постановит, что возвращать этот задаток он будет 20 лет, так как доход маленький, дети тоже маленькие и пр. Зато как хорошо хозяину, он получает беспроцентный заем сроком на лет 20 Ну, вообще-то это самая картина будущего может и не сбыться, решайте сами
По поводу прописки - может быть прописано хоть сто человек, если они не являются собственниками, то права не имеют влезать. При сделках с недвижимостью обязательно согласие сосбтвенников и супруга(и), даже если он(а) не является соственником.

[edik1975]

продавал залоговую квартиру, залог должен быть вытащен из банка, чтобы продать.

например, через нотариуса даете задаток который хватит чтобы погасить задолженность банку, он гасит вытаскивает документы, вы отдаете остальную часть заверяете документы у нотариуса и все, документы ваши.
по поводу того что вернет не вернет, есть вероятность, но при оформлении задатка пишется пункт, что возвращать надо будет в два раза больше. Так что не совсем бесплатно.

второй способ переоформить на себя кредит, вернее остаточную сумму, разницу от суммы отдаете продавцу. Как это делается не в курсе, не приходилось.

По поводу прописки написали правильно. По поводу супруга(и) тоже верно.

[kisa]

Да-да, именно. По поводу возврата удвоенной суммы, это автоматически включается, так как регулируется 3хх - какой-то статьей ГК. При отказе от продажи продавец отдает удвоенную сумму, или покупатель теряет задаток при отказе от покупки.

[adm]

ОК, спасибо! по второму пункту понятно, по первому если не сложно перечислите КАКИЕ ИМЕННО документы должны быть на руках или копии что бы можно было начинать всю эту махинацию ?

[kisa]

ОК, спасибо! по второму пункту понятно, по первому если не сложно перечислите КАКИЕ ИМЕННО документы должны быть на руках или копии что бы можно было начинать всю эту махинацию ?

У продавца могут быть только нотариально завернная копия и договор ипотеки.

Естественно удостоверение личности, для подстраховки можете попросить свидетельство о браке, если в разводе, то справку, что брак такой-то расторгнут с таким-то или наоборот. Тогда при наличии супруга все действия только с согласия или по доверенности от него.
Можете попросить домовую книгу, чтобы посмотреть кто прописан.
А самое лучшее сходите к грамотному юристу, еще лучше в юридическу консультацию, так как там есть узкоспециализированные юристы по разным направлениям и они дадут полный и грамотный ответ.
По оформлению сделки надо топать к нотариусу и лучше у него спросить перечень документов.
Просто связываться с залоговыми квартирами проблематично и лучше "перебдеть, чем не добдеть" (с)

[adm]

ОК, спасибо! по второму пункту понятно, по первому если не сложно перечислите КАКИЕ ИМЕННО документы должны быть на руках или копии что бы можно было начинать всю эту махинацию ?

У продавца могут быть только нотариально завернная копия и договор ипотеки.

Естественно удостоверение личности, для подстраховки можете попросить свидетельство о браке, если в разводе, то справку, что брак такой-то расторгнут с таким-то или наоборот. Тогда при наличии супруга все действия только с согласия или по доверенности от него.
Можете попросить домовую книгу, чтобы посмотреть кто прописан.
А самое лучшее сходите к грамотному юристу, еще лучше в юридическу консультацию, так как там есть узкоспециализированные юристы по разным направлениям и они дадут полный и грамотный ответ.
По оформлению сделки надо топать к нотариусу и лучше у него спросить перечень документов.
Просто связываться с залоговыми квартирами проблематично и лучше "перебдеть, чем не добдеть" (с)

спасибо!

[Arax]

а у меня ситуация немного другая.

квартира куплена под ипотеку в строящемся доме по договору долевого участия. квартира готова давно, но еще не оформлена. есть ли какие либо плюсы или минусы того обстоятельства, что квартира еще не оформлена?

сделка купли-продажи я думаю будет такая же как вы описываете, только в моем случае будет просто переуступка права требования, т.е. я просто на покупателя перепишу договор цессии с согласия банка, да?

в общем и целом, буду признателен за разъяснения, если кто сталкивался и знает.

[kisa]

ИМХО, и только оно
Когда я покупала квартиру в строящемся доме, то правоустанавливающих документов на квартиру не было никаких. Только договор долевого участия и все. Поэтому, учитывая сегодняшнюю ситуацию с долевым строительством и на финансовом рынке, банки вряд ли захотят переоформлять документы - слишком большие риски. Скорее всего Вам придется сначала выкупить свой кредит у банка, а потом уже переоформлять договор на покупателя. Тем более, что переоформление договора долевого участия должно быть с СК- строительной компании. Здесь процедура несколько иная, так как участвуют не 2,а 3 заинтересованных лица.
В данном случае Вам было бы лучше получить документы на квартиру, а уж затем все переоформлять. Потому что не факт, что дом примут сразу, обязательно найдутся какие-то недоделки. И то, что дом стоит это тоже еще не показатель, вспомните историю с 21- этажным домом - вынесли постановлениеи должны снести, если уже не снесли
У Вас сложность в том, что пока без документов - это все воздух.
Сходите или позвоните в свой банк - узнайте процедуру, так как у разных банков своя политика.

[lucky me]

А я ещё вам вот что посоветую - внимательно снимите все показания счётчиков и потребуйте у продавца квитанцию об оплате. Нас очень грамотно обманули, когда мы квартиру покупали, долг по электроэнергии оказался больше 200 тыс. тенге.