Войти
Регистрация
это и квартир в многоэтажках тоже касается? поясните, плз...акт на частную собственность на землю
Оформление документов на недвижимостьПродажа, дарение, обмен и т.п.
Автор Ran, 07.07.2005, 15:59
Наверх
#22
Отправлено 13.03.2007, 15:05:17
Правша
-
- В доску свой
- 3 229 сообщений
Заносииии
Такой вопрос:
В квартире проживали мать с дочерью, в 9х году сделали приватизацию, и получилось, что по договору о приватизации собственность попалам (1/2 на мать, 1/2 на дочь). В 200х году мать умирает, суд выносит решение о наследстве на дочь. Получается, что дочь владеет 1/2 частью квартиры по договору приватизации, а второй частью квартиры по наследству.
Теперь эта женщина оформляет документы, что она владеет квартирой полностью.
Она сваливает в Россию, хочет продать квартиру. Документы с ЦОНа выйдут в субботу, а справка об обременении во вторник. Я покупаю у неё квартиру, но пока не будет этой справки на Продавца договор купли-продажи нотариус не оформит.
Мне предлагают такую схему: я оплачиваю за квартиру, она оставляет на моего человека доверенность на продажу, в субботу она забирает доки с ЦОНа, отдает мне и уезжает в Россию, а мы уже по доверенности и по всем оставшимся документам сдаем доки на справку об обременении. Получаем справку и оформляем договор купли-продажи.
Через знакомых я узнал, что квартира не заложена.
Кто что думает, какие могут быть подводные камни?
Или, что бы голову не марочить заставить ее остаться еще на пару дней и пусть сама все оформляет?
В квартире проживали мать с дочерью, в 9х году сделали приватизацию, и получилось, что по договору о приватизации собственность попалам (1/2 на мать, 1/2 на дочь). В 200х году мать умирает, суд выносит решение о наследстве на дочь. Получается, что дочь владеет 1/2 частью квартиры по договору приватизации, а второй частью квартиры по наследству.
Теперь эта женщина оформляет документы, что она владеет квартирой полностью.
Она сваливает в Россию, хочет продать квартиру. Документы с ЦОНа выйдут в субботу, а справка об обременении во вторник. Я покупаю у неё квартиру, но пока не будет этой справки на Продавца договор купли-продажи нотариус не оформит.
Мне предлагают такую схему: я оплачиваю за квартиру, она оставляет на моего человека доверенность на продажу, в субботу она забирает доки с ЦОНа, отдает мне и уезжает в Россию, а мы уже по доверенности и по всем оставшимся документам сдаем доки на справку об обременении. Получаем справку и оформляем договор купли-продажи.
Через знакомых я узнал, что квартира не заложена.
Кто что думает, какие могут быть подводные камни?
Или, что бы голову не марочить заставить ее остаться еще на пару дней и пусть сама все оформляет?
Сообщение отредактировал Правша: 13.03.2007, 15:03:58
#25
Отправлено 20.04.2007, 12:56:15
Eve
-
- Свой человек
- 568 сообщений
Обычно делается так - подписывается договор у нотариуса обеими сторонами, но остается у вас на руках. Потом идете для расчета в банк и когда деньги на ваш счет упадут, вы отдаете покупателю договор.Люди подскажите пожалуста когда я иду получать деньги без налом, на счёт, желательно взять после или до подписание документов на передачу квртиру?
#27
Отправлено 27.04.2007, 11:08:59
Alnatin
-
- Постоялец
- 339 сообщений
Договор купли-продажи является вашим правоустанавливающим документом. На его основе сначала надо зарегистрировать в ЦОНе свое право собственности (на оборотное стороне договора должен быть штамп о регистрации). Обычно это делается сразу после покупки квартиры. После этого берете в ЦОНе справку об отствувии обременениий (действительна 1 день) и с этой справкой к нотаруису оформлять договор дарения. Ваш собсвенный договор купли продажи остается у нотариуса, а взамен дается новый дарения на отца. Удачи!
#28
Отправлено 27.04.2007, 13:38:18
KARLSON
-
- В доску свой
- 4 178 сообщений
Я успел зарегистрировать в ЦОНе (печать поставили), а вот дальше не знал, что делать.Договор купли-продажи является вашим правоустанавливающим документом. На его основе сначала надо зарегистрировать в ЦОНе свое право собственности (на оборотное стороне договора должен быть штамп о регистрации). Обычно это делается сразу после покупки квартиры. После этого берете в ЦОНе справку об отствувии обременениий (действительна 1 день) и с этой справкой к нотаруису оформлять договор дарения. Ваш собсвенный договор купли продажи остается у нотариуса, а взамен дается новый дарения на отца. Удачи!
Спасибо огромное за подсказку!
#30
Отправлено 30.04.2007, 18:10:31
Alnatin
-
- Постоялец
- 339 сообщений
Договор дарения от имени двух на третьего оформить не смогут - нужна чистая справка без обремений. Но, можно выписать генеральную доверенность на продажу от двух к одному, и этот один сможет, опять же после снятия залога, переоформить на себя... в теории...
Просто при договоре дарения меняется собственники (в Вашем случае их количественных состав), и справка обязательна.
Вопрос - у Вас каким образом оформлено право собственности на троих - в ордере, наследстве??? Просто обычно в договорах купли продажи есть только один собственник, и так проще....
Просто при договоре дарения меняется собственники (в Вашем случае их количественных состав), и справка обязательна.
Вопрос - у Вас каким образом оформлено право собственности на троих - в ордере, наследстве??? Просто обычно в договорах купли продажи есть только один собственник, и так проще....
#34
Отправлено 15.05.2008, 11:20:34
.R
-
- В доску свой
- 9 039 сообщений
Ёшкин кот
От продавца нужно справку об отсутсвии обременения ( делается за три дня, бесплатно ), РНН, техпаспорт, договор приватизации или купли-продажи, согласие супруга, уд.личности и копии всех документов.
От покупателя - РНН, удостоверение, согласие супруга.
Со всеми этими документами к нотариусу для подписания договора купли-продажи.
Внимание, вопрос!
После этого покупатель будет оформлять квартиру на себя? Какие дальше шаги??
От покупателя - РНН, удостоверение, согласие супруга.
Со всеми этими документами к нотариусу для подписания договора купли-продажи.
Внимание, вопрос!
После этого покупатель будет оформлять квартиру на себя? Какие дальше шаги??
#35
Отправлено 21.05.2008, 17:24:40
jul291075
-
- В доску свой
- 1 321 сообщений
Внимание, вопрос!
После этого покупатель будет оформлять квартиру на себя? Какие дальше шаги??
Берете документ купли-продажи уже ваш, и идете с ним в ЦОН или БТИ, сдаете и вам перерисовывают план квартиры уже на ваши имя фамилию, а так же новую домовую книгу дают, ну и где составляются договора (газ, алма-тв и т.д.) тоже идете туда с новыми уже документами и заключаете новый договор уже на свое имя.
#36
Отправлено 21.05.2008, 17:30:10
МоСиБоКля
-
- В доску свой
- 5 307 сообщений
Махонький лошадёнка
вот здесь можно поподробнее??
Внимание, вопрос!
После этого покупатель будет оформлять квартиру на себя? Какие дальше шаги??
Берете документ купли-продажи уже ваш, и идете с ним в ЦОН или БТИ, сдаете и вам перерисовывают план квартиры уже на ваши имя фамилию..
квартира выставлена на продажу с перепланировкой, но она не узаконена...
на каком этапе это выплывет??
#37
Отправлено 21.05.2008, 17:36:06
jul291075
-
- В доску свой
- 1 321 сообщений
вот здесь можно поподробнее??
квартира выставлена на продажу с перепланировкой, но она не узаконена...
на каком этапе это выплывет??
только что продали квартиру с перепланировкой. На плане должна стоять печать, что все на своих местах. Если было место перепланировки, то тогда через БТИ надо делать новый план и еще что-то, тягомотина большая, месяца на 2. За деньги можно поставить печать, как будто нет перепланировки, где-то 5-10 тыс., за деньги и можно все переделать как и положено, но это уже 40 и выше, зависит от сроков.
#39
Отправлено 21.05.2008, 17:42:46
МоСиБоКля
-
- В доску свой
- 5 307 сообщений
Махонький лошадёнка
вот я и интеруюсь, наличие перепланировки, будет обнаружено до купли/продажи или уже после сделки при оформлении на себя?только что продали квартиру с перепланировкой. На плане должна стоять печать, что все на своих местах. Если было место перепланировки, то тогда через БТИ надо делать новый план и еще что-то, тягомотина большая, месяца на 2. За деньги можно поставить печать, как будто нет перепланировки, где-то 5-10 тыс., за деньги и можно все переделать как и положено, но это уже 40 и выше, зависит от сроков.
#40
Отправлено 21.05.2008, 17:52:09
jul291075
-
- В доску свой
- 1 321 сообщений
Нотариус требует на плане квартиры или печать или новый план уже с перепланировкой. Срок печати всего пол-года, через пол-года прийдется по новой ее ставить. Так что если нет порядкав доках то к нотариусу и идти нечего. По крайней мере так было 8 мая 2008 года в Актау.
Сообщение отредактировал jul291075: 21.05.2008, 17:52:43
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
-
Ahrefs (1)
