Сообщений в теме: 3625

[Shabak]

Скорее всего, нотариус откажет. Основной документ (правоустанавливающий) для нотариуса - это договор-купли продажи. Если по каким-то причинам площадь уменьшилась, или увеличилась - то должен быть акт ввода в эксплуатацию. Как вариант, заказать новый техпаспорт, но есть вероятность того, что техник укажет в примечании о наличии перепланировки. 

По гаражу вообще ничего не скажу: сотрудники ГАСКа и архитектуры не смогли мне внятным образом объяснить как узаконить хоз.постройки. 

[Паровоз]

Скорее всего, нотариус откажет. Основной документ (правоустанавливающий) для нотариуса - это договор-купли продажи. Если по каким-то причинам площадь уменьшилась, или увеличилась - то должен быть акт ввода в эксплуатацию. Как вариант, заказать новый техпаспорт, но есть вероятность того, что техник укажет в примечании о наличии перепланировки. 

По гаражу вообще ничего не скажу: сотрудники ГАСКа и архитектуры не смогли мне внятным образом объяснить как узаконить хоз.постройки. 

Нотариус сказал что важнее чтобы правоустанавливающий документ (договор купли-продажи) бился с госреестром. Техпаспорт имеет второстепенное значение. Как привести данные в госреестре с первоначальным договором? Почему пристроенные комнаты не отражены в госреестре непонятно. Комнаты были пристроены еще в советские времена и в 2002 году были отражены в техпаспорте. Как их "вводить в эксплуатацию"? Может быть где-то в каких-нибудь архивах имеется акт о вводе в эксплуатацию? Где искать концы? 

Сообщение отредактировал Паровоз: 11.12.2019, 12:57:05

[ХищниК]

 

ДД хочу купить вторичку. Что нужно для начала? На форуме ФАКа нету?
Вообще полный ноль я в этих делах. К примеру выбрал я квартиру, какие документы спрашивать. Как устанавливать подлинность документов (онлайн-базы и т.д.) 
С доками если в порядке, как деньги отдавать?

документы оригинал. договор купли-продажи (редко договор приватизации, договор мены), либо договор о праве наследования.
вообщем чтобы документы были в наличии, продавец чётко и ясно всё рассказал, уточнить цену

попросить справку об отсутствии обременений (арестов).

сравнить квартиру с техпаспортом.

сходить к нотариусу (лучше вместе), показать документы.

в принципе всё.

деньги отдаются после сделки (у нотариуса обычно есть комната для расчётов).

некоторые хотят в тенге, другие в долларах.

чтобы деньги с собой не возить, можно заранее позвонить в банк и заказать сумму для снятия в кассе.

после передачи денег, берётся расписка.

 

Сейчас оказывается нотариус рулит, все документы у него остаются. У меня договор купли продажи и техпаспорт 

[Ruslan M]

Где искать концы? 

Обратится к юристу, так как ничего непонятно из представленного. Возможно часть документов утеряна и надо восстановить, возможно сделана техническая ошибка и надо исправить. Но просто столько этапов пройдено (отчуждение, обследование и т.д.), которые не могли просто так пройти. А технический паспорт "без выезда" это вообще что такое?))) Тем более старый утерян в архивах.

[Паровоз]

 

Где искать концы? 

Обратится к юристу, так как ничего непонятно из представленного. Возможно часть документов утеряна и надо восстановить, возможно сделана техническая ошибка и надо исправить. Но просто столько этапов пройдено (отчуждение, обследование и т.д.), которые не могли просто так пройти. А технический паспорт "без выезда" это вообще что такое?))) Тем более старый утерян в архивах.

 

Техпаспорт был утерян сотрудниками ТОО "БТИ" при обращении в ТОО "БТИ". В БТИ собственница обращалась когда хотела узаконить гараж. Сдала туда документы. Хорошо хоть копию техпаспорта себе оставила. Через неделю при обращении в БТИ выяснилось что техпаспорт "куда-то делся". Собственница начала скандалить и ей быстро "сделали" новый техпаспорт. Сотрудники БТИ даже не стали выезжать. Просто сделали новый техпаспорт и выдали собственнице. Но при этом допустили ошибку в одном из линейных размеров одной из комнат. Вследствие чего площадь дома изменилась на 0,9 кв. метра. После того как ее техпаспорт был утерян она отказалась предпринимать действия по "узаканиванию" гаража. Боялась что сотрудники БТИ провернут какое-нибудь мошенничество.

Сообщение отредактировал Паровоз: 11.12.2019, 20:00:36

[Ruslan M]

После того как ее техпаспорт был утерян она отказалась предпринимать действия по "узаканиванию" гаража.

Гараж никак "не узаканивают". Гараж не относится к капитальным строением и разрешения для его строительства ненужно получать. Надо было просто вызвать техника, чтобы внести его в схему расположения построек на земельном участке и включить в экспликацию построект. Всё. 

При замене техпаспорта техник ОБЯЗАН выехать на объект. Без этого техпаспорт НЕ должны делать.

[brat333]

Сейчас оказывается нотариус рулит, все документы у него остаются. У меня договор купли продажи и техпаспорт

Так Вы уже оформились? Поздравляю.
Нотариусы были всегда и они неплохо зарабатывают)))
Пс. Документы лучше держать в хорошем надёжном месте. Много раз сталкивался, когда люди халатно относятся к важным документам. Некоторые их теряют.

[ХищниК]

 

Сейчас оказывается нотариус рулит, все документы у него остаются. У меня договор купли продажи и техпаспорт

Так Вы уже оформились? Поздравляю.
Нотариусы были всегда и они неплохо зарабатывают)))
Пс. Документы лучше держать в хорошем надёжном месте. Много раз сталкивался, когда люди халатно относятся к важным документам. Некоторые их теряют.

 

Спасибо, только проморгал и столько ошибок в документах. Ошибки в договоре купли адрес проживания продавца, потом ошибка в одной букве супруги, с цона бумажку о регистрации прав забрал там нет ошибок ...

Ошибки в техпаспорте одна буква в фамилии продавца 

Нотариус сказал все нормально и так сойдет 

[Паровоз]

 

После того как ее техпаспорт был утерян она отказалась предпринимать действия по "узаканиванию" гаража.

Гараж никак "не узаканивают". Гараж не относится к капитальным строением и разрешения для его строительства ненужно получать. Надо было просто вызвать техника, чтобы внести его в схему расположения построек на земельном участке и включить в экспликацию построект. Всё. 

При замене техпаспорта техник ОБЯЗАН выехать на объект. Без этого техпаспорт НЕ должны делать

Там с гаражом не все так просто. Он передней частью выпирает за размеры участка. Собственница хотела это узаконить. И решила начать с БТИ. Столкнувшись с утерей техпаспорта и узнав что там чтобы этот гараж привести "в порядок" придется побегать, по земельным и прочим инстанциям, решила оставить все как есть. До лучших времен. Техпаспорт реально ей сделали без выезда на место. Но с ошибкой.

[Ruslan M]

Он передней частью выпирает за размеры участка. Собственница хотела это узаконить.

Это никак не узаконишь, если только не землю выкупать. Проще его либо перенести, либо вообще снести. 

[Ruslan M]

Ошибки в договоре купли адрес проживания продавца

Это вообще никак не влияет, можно хоть адресом Луну назвать.

 

 

потом ошибка в одной букве супруги

А это надо исправлять. Опять к нотариусу. Должна пометку поставить "исправлено" и зарегистрировать изменения в ДЮ. В последующем без исправления не продать, не подарить и т.д. Так как придете опять к нотариусу и представите удостоверение личности. ИИН сходится, а фамилия нет. Потребует справку об изменении фамилии. А её нет и быть не может. Поэтому сделку не пропустят.

 

 

Ошибки в техпаспорте одна буква в фамилии продавца

Это неважно и никакого  влияния не имеет. В техпаспортах сейчас вообще фамилий не ставят. А при сделках в последующем на них (фамилии в техпаспорте) внимания не обращают.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.12.2019, 10:33:51

[ХищниК]

 

 

потом ошибка в одной букве супруги

А это надо исправлять. Опять к нотариусу. Должна пометку поставить "исправлено" и зарегистрировать изменения в ДЮ. В последующем без исправления не продать, не подарить и т.д. Так как придете опять к нотариусу и представите удостоверение личности. ИИН сходится, а фамилия нет. Потребует справку об изменении фамилии. А её нет и быть не может. Поэтому сделку не пропустят.

 

 

Получается если в договоре купли одно имя, а в уведомлении на регистрацию прав собственности другое (правильное) уже косяк?

Тем более супруга не покупатель а просто супруга ))

[Ruslan M]

ем более супруга не покупатель а просто супруга ))

Я Вас немного "огорчу", но имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, и 1/2 принадлежит ей))) Поэтому по факту 2 владельца объекта недвижимости.

уже косяк?

При дальнейшем отчуждении (продажа, дарение и т.д.) это все равно надо будет исправлять. Лучше сделать по "свежим следам".

[ХищниК]

 

 

уже косяк?

При дальнейшем отчуждении (продажа, дарение и т.д.) это все равно надо будет исправлять. Лучше сделать по "свежим следам".

 

Так в том то и дело, что в уведомлении правильно все написано. В базу все верно село. 

Или этот договор является основой?

Сообщение отредактировал ХищниК: 12.12.2019, 11:05:58

[Ruslan M]

Или этот договор является основой?

Договор это основа. База меняется, делаются ошибки. Каждая третья сделка надо делать корректировки в справке об обременении (то есть это и есть реестр). 

Совпадать должно ВСЁ. Если не совпадает, то надо делать корректировки.

[ХищниК]

 

Или этот договор является основой?

Договор это основа. База меняется, делаются ошибки. Каждая третья сделка надо делать корректировки в справке об обременении (то есть это и есть реестр). 

Совпадать должно ВСЁ. Если не совпадает, то надо делать корректировки.

 

Ясно понятно, убежал к нотариусу 

А и еще, просить нотариуса отправить изменения в базу ДЮ если там без ошибок?

Сообщение отредактировал ХищниК: 12.12.2019, 12:20:11

[Ruslan M]

просить нотариуса отправить изменения в базу ДЮ если там без ошибок?

Нотариус отправляет уведомление о корректировке в правоустанавливающем документе. Это положено по процедуре.

В самой базе ДЮ ведь ничего менять не нужно.

 

З.Ы. По факту и сам ДЮ проморгал при регистрации права собственности.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.12.2019, 14:15:28

[ХищниК]

Осталось поменять собственника в квитанции Алсеко, не могу найти какие документы собрать и куда идти.

Везде все по разному, по телефону тоже, нет желания ездить по 10 раз.

Может кто недавно делал?

[brat333]

Как изменить информацию в счёте-квитанции (Ф.И.О. собственника недвижимости, количество проживающих, счётчики, прочее)?

Ответ[/size]
 
Изменение информации в счёте-квитанции производят поставщики коммунальных услуг. АО «АЛСЕКО» не вправе самостоятельно производить изменения информации в счёте-квитанции.
Для изменения информации Вам необходимо обратиться к одному из поставщиков в районное отделение по месту нахождения недвижимости.

[infrmark]

Добрый день. Планирую приобретение коммерческой недвижимости, которое находится в залоге в банке. Со слов специалиста банка, помещение было передано по договору цессии их дочернему предприятию со стороны собственника за просрочку уплаты займа. Я впервые сталкиваюсь с подобным приобретением. 

 

1. Какой документ будет оформляться между мной и дочкой банка? Так же договор купли продажи?

2. На что стоит обратить внимание в данной сделке? Ни у кого потом не появится право собственности на этот объект? (ближайшие родственники и прочие обстоятельства)   

 

И второе:

В акте на землю указано целевое назначение  ЗУ "Для эксплуатации и обслуживания медицинского центра", хотя в помещение на данный момент осуществляется деятельность кафе. Это нарушение?

 

И можно ли иметь несколько назначений помещения? Скажем добавить к текущему деятельность кафе?

 

Спасибо