Сообщений в теме: 3625

[Dobryi chel]

Здравствуйте, есть тут специалисты по вопросу. Когда приобретали квартиру, застройщик не отдавал ключи пока не подписывали соглашение на обслуживание с их управляющей компанией. Это законно? Нам, жителям ЖК Москва подсунули не КСК, а ТОО, которое теперь не даёт отчётность как у КСК. Как быть? Спасибо

[Ruslan M]

Это законно?

Незаконно.  Регистрация права собственности на квартиру недвижимости никак не связано с обслуживанием жилого дома. Управляющая компания и/или форма управления (КСК, кондоминимум) определяется по решению жильцов дома.

Как быть?

Общее собрание жильцов с решением о расторжении договора с управляющей компанией. Возможно потребуется судебное решение.

[brat333]

Сколько стоит регистрация прав на недвижимость

[Mariam_A]

Здравствуйте. Такой вопрос
Фактически жилой дом, хрущевка, на 4 хозяина. Продают 1/4 как квартиру с участком, получается без согласия соседей. Законно ли это?
У меня такой же дом. Собственность общедолевая (и у родственников и у всех соседей, кто показал доки). Я не могу продать не дольщикам, только после их офиц. отказа.
Может ли быть такой дом в целом оформлен как квартиры с участками?
Хозяева пока не дают смотреть документы.

[atakent]

Здравствуйте! Подскажите чем может обернуться для покупателя покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой,  в 9 этажной панельке лоджия соединена с кухней с выносом батареи на лоджию. Как правильно оформить такую сделку, если хозяин не хочет сам узаконить, и стоит ли вообще связываться с таким вариантом. Спасибо

[Ruslan M]

Может ли быть такой дом в целом оформлен как квартиры с участками?

может. оформлял такую сделку

Продают 1/4 как квартиру с участком, получается без согласия соседей. Законно ли это?

По закону они имеют преимущественное право покупки. Необходимо получить отказ от приобретения  по цене не не выше той, по которой заключаете договор купли-продажи. Либо уведомить надлежащим образом о предстоящей сделке. В случае, если не будет получен ответ, то сделку можно проводить.

[Ruslan M]

Здравствуйте! Подскажите чем может обернуться для покупателя покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой,  в 9 этажной панельке лоджия соединена с кухней с выносом батареи на лоджию. Как правильно оформить такую сделку, если хозяин не хочет сам узаконить, и стоит ли вообще связываться с таким вариантом. Спасибо

Для сделки это не является препятствием для самой сделки. оформление без проблем. В последующем, если будете продавать в ипотеку, то банки чаще отказывают в такой сдеке, поэтому теряете часть клиентов.

Узаконить можно в последующем, но это стоит дополнительных затрат. 

[arni2007]

 

Здравствуйте! Подскажите чем может обернуться для покупателя покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой,  в 9 этажной панельке лоджия соединена с кухней с выносом батареи на лоджию. Как правильно оформить такую сделку, если хозяин не хочет сам узаконить, и стоит ли вообще связываться с таким вариантом. Спасибо

Для сделки это не является препятствием для самой сделки. оформление без проблем. В последующем, если будете продавать в ипотеку, то банки чаще отказывают в такой сдеке, поэтому теряете часть клиентов.

Узаконить можно в последующем, но это стоит дополнительных затрат. 

 

 

1. а можно узнать, говорят что если приобрел такую квартиру , то если будешь узаканивать эти изменения, то платить болььшой штраф придеться говорят. это правда?

 

2. а нельзя как то узаконить, типа законом, ЗАПРЕТы на продажу квартир с неузаконеными перепланировками...чтобы это не были головняками покупателей в будущем....

   т.е паспорт квартиры перед продажей был в надлежащем виде, с указанием всех перемен.

[Ruslan M]

это правда?

штраф относительно небольшой (20 МРП)

Сама процедура муторная и с помощью помогаек стоит недешево (1800-2500 долл.)

 

типа законом

с неузаконенными перепланировками  сделки совершать запрещено, но...если это нарушение выявлено заранее уполномоченным органом (БТИ/центр по недвижимости) и есть соответствующая запись в техническом паспорте. Перед покупкой квартиры покупатель проверяет техническое состояние, в том числе и перепланировку. Если наличие перепланировки смущает,  то покупатель вправе отказаться от такой покупки. В чем проблема? Но если решил купить, то вся дальнейшая ответственность лежит на новом собственнике. Это надо понимать.

У нас 70% квартир не соответствуют техническому паспорту. Докапываются даже до фанерных шкафов. Упростили бы процедуру узаконения как обещали (то есть снос не несущих конструкций без согласования и разрешений, замена технического паспорта без препятствий, одинаковое толкование законодательства, разрешение на объединение лоджий и балконов, которое не несет потери сейсмоустойчивости конструкций и т.п.), то никаких проблем. Но у нас государство так устроено, что лучше придумать как раком гражданина поставить и бабла с него срубить официально (при этом также не неся никакой ответственности), чем придумать как сделать жизнь граждан комфортнее и лучше. Так-что вопрос по "изданию закона" это не ко  мне, так как я просто риэлтор)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.11.2019, 12:42:04

[arni2007]

спасибо......за ответы

только еще....

 

"""""с неузаконенными перепланировками  сделки совершать запрещено, но...если это нарушение выявлено заранее уполномоченным органом (БТИ/центр по недвижимости) и есть соответствующая запись в техническом паспорте. Перед покупкой квартиры покупатель проверяет техническое состояние, в том числе и перепланировку. Если наличие перепланировки смущает,  то покупатель вправе отказаться от такой покупки. В чем проблема? Но если решил купить, то вся дальнейшая ответственность лежит на новом собственнике. Это надо понимать.""""

 

1. не совсем понял нотариус проводя сделку, не проверяет в документе на квартиру корректность паспорта (типо какая нибудь бумажка с БТИ что в квартире перепланировок не было)? и они тупо могут сделку провернуть....

но при этом оповестят ли они покупателя о том что дальше прблема покупателя....или молча сделдка пройдет и всем пофигу?

или нотариус не волнует и их волнует только то что сейчас в паспорте указано, а указано получается будет старая схема без перепланировок

и сделка тупо состоится на страх и риск покупателя

 

 

2. и не понятно как БТИ может эту перепланировку учуять?? они что по квартирам ходят и мониторят изменения?

    если никто это не проверяет то соответсвенно -  запись в техническом паспорте будет отсутствовать.

все равно думаю, должен быть закон обязательным, что перед продажей квартиры, покупатель должен паспорт свой привести в порядок, а то получается вакханалия, что хочу в доме меняю, стены сносим, балконы соединяем, нарушаем сейсмику здания.... беспредел какой то же....

 

p.s.

я балкон узаканивал, т.е. он в старом паспорте шел как квадратик без цифр, сейчас заставляют балкон тоже включать в общую площадь,

процедура в принципе не сложная, они сами приходят и сами замеры делают, в цоне тыщ 5 отдаешь официально и все....вроде....

пацаны приехали, замерили лазерной линейкой балкон, через неделю получил новый паспорт.....

Сообщение отредактировал arni2007: 09.11.2019, 13:36:08

[Ruslan M]

не проверяет в документе на квартиру корректность паспорта

нет, не проверяет. это не в его компетенции. он проверяет право собственности, комплектность документов, оформляет сделку в соответствии законодательством,отправляет данные для регистрации.

и не понятно как БТИ может эту перепланировку учуять??

"учуять" могут в 2-х случаях:

а) сами их вызовите

б)  поступит заявление от смежных соседей

я балкон узаканивал, т.е. он в старом паспорте шел как квадратик без цифр, сейчас заставляют балкон тоже включать в общую площадь

Это не узаконение, а просто обновление технического паспорта  в соответствии с новым правилами учета площадей. А если бы убрали перегородку, даже просто раму, то это перепланировка (а вернее переоборудование, так как отапливаемая площадь увеличилась), что было отражено в заключении к техпаспорту соответствующей записью. Вот тогда пришлось бы побегать.

[Mariam_A]

По закону они имеют преимущественное право покупки. Необходимо получить отказ от приобретения по цене не не выше той, по которой заключаете договор купли-продажи. Либо уведомить надлежащим образом о предстоящей сделке. В случае, если не будет получен ответ, то сделку можно проводить.

Спасибо!
А если дом общедолевой, а продают одну часть как квартиру с участком и не уведомляют соседей других частей(нет отказа и тд)?
Так возможно?

[Ruslan M]

а продают одну часть как квартиру с участком и не уведомляют соседей других частей

в этом случае другие сособственники могут подать заявление о признании сделки недействительной. 

но, думаю, сам нотариус такую сделку не пропустит. 

Примечание: продавать, это не совершать сделку, а иметь намерения. Это разные вещи. Нет обязательства, что выставил на продажу, то надо бежать к соседям и спрашивать у них разрешения. Перед заключением самой сделки надо взять согласие соседей. Это может и за 5 минут до сделки, а можно и за месяц вперед. 

[Mariam_A]

Спасибо Большое, Руслан!
Мы так и оформляли и согласие прям перед сделкой оформили.

[Shabak]

https://www.zakon.kz...lektronnyy.html Очередной шаг на пути к цифровизации в сфере недвижимости сделан в Казахстане. Теперь жители столицы и Шымкента могут получить техпаспорта на объекты недвижимости (квартиры, комнаты в общежитии, индивидуальные гаражи и дачные строения) онлайн на портале электронного правительства egov.kz, сообщает zakon.kz со ссылкой на государственную корпорацию "Правительство для граждан"

Особенность новых электронных техпаспортов в том, что они имеют специальные штрих-коды, которые содержат данные, полученные из государственной базы данных "Регистр недвижимости", и приравниваются к бумажным техпаспортам.

По словам председателя правления госкорпорации "Правительство для граждан" Асемгуль Балташевой, работа по оптимизации и автоматизации данной услуги была проведена госкорпорацией "Правительство для граждан" совместно с АО "Национальные информационные технологии".

- Автоматизация услуги по выдаче электронных техпаспортов позволит гражданам подавать заявку и получать результат, не выходя из дома, в то время как раньше услугополучателю необходимо было дважды посещать ЦОН, на что соответственно услугополучатели затрачивали финансовые и временные расходы, - отметила Балташева.

[Ruslan M]

Автоматизация услуги

Если честно, то с это автоматизацией, цифровизацией и т.п. не заметил, чтобы в в ЦОНах стало людей меньше. Наоборот, как чего опять придумают (например с временной регистрацией), то вообще штурмом берут. Люди стали более злые в ЦОНах как сами работники, так и посетители. Наорать теперь друг на друга ничего не стоит.

[Shabak]

При переоформлении недвиги, и особенно "голых" земельных участков, нужно смотреть, чтобы в справке был указан РКА (регистрационный код адреса). Если его нет, нотариус не оформит сделку. У нашей компании есть "свежий" участок недалеко от астаны. Но нет РКА. Пробуем дистанционно, через архитектуру и правительство для граждан, сдать документы на присвоение адреса.

[Balabass]

Здравствуйте! Может кто-нибудь пояснить про перепланировку и переоборудование?
Если вдруг в комнате в приватизированном общежитии появилась новая стена и за ней туалет, то это перепланировка?!
А если стена была, но там была кладовка, а теперь стал туалет, то это переоборудование?!

[Ruslan M]

Если вдруг в комнате в приватизированном общежитии появилась новая стена и за ней туалет, то это перепланировка?!

Это и перепланировка и переоборудование.

Перепланировка - это изменение границ (в том числе внутренних) объекта.

То есть убрал или поставил стену, то это перепланировка.

Переоборудование - это функциональное изменение площади.

А если стена была, но там была кладовка, а теперь стал туалет, то это переоборудование?!

Это переоборудование. 

[Паровоз]

В феврале 2002 года был приобретен по договору купли-продажи земельный участок с домом (6 комнат) и хозяйственными постройками. На приобретаемом участке также был самовольно построенный гараж, который не был указан в техпаспорте.

В марте 2002 года договор купли-продажи был зарегистрирован. При регистрации договора собственница не обратила внимание, что площадь дома по регистру меньше чем в техпаспорте: В регистре была указана первоначальная площадь дома до его расширения: Дом был построен в 1954 году и имел 4 комнаты, но впоследствии к нему были пристроены еще две комнаты. Площадь двух пристроенных комнат не была отражена в регистре, хотя комнаты были в техпаспорте. Собственница не обратила внимание на разницу площади дома по договору и площади по регистру.  

В 2007 году собственница хотела узаконить гараж и обратилась в БТИ. В БТИ техпаспорт утеряли в связи с переездом БТИ в другое здание. Вместо утерянного техпаспорта БТИ сделало новый техпаспорт без осмотра объекта. При этом в техпаспорте была допущена ошибка в указании одного из размеров комнаты, что привело к тому, что по техпаспорту площадь дома стала больше на 1 кв.м. чем по договору купли-продажи. Эту ошибку собственница также не заметила. Ксерокопия старого техпаспорта сохранилась.

Получается что теперь площадь дома по регистру, по техпаспорту и по договору везде разная. Гараж так и не был узаконен.

Вопрос:

Возможно ли отчуждение дома (продажа, мена, дарение и т.д.) без приведения всех документов в соответствие друг с другом? Новый собственник согласен принять собственность и самостоятельно заниматься приведением документов в порядок. В том числе регистрировать гараж и прочее.

Если невозможно, то как обойтись наименьшей кровью?

Сообщение отредактировал Паровоз: 11.12.2019, 01:55:47