Перейти к содержимому

Фотография

Оформление документов на недвижимостьПродажа, дарение, обмен и т.п.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3233

#3221
Dobryi chel

Dobryi chel
  • Завсегдатай
  • 129 сообщений
Здравствуйте, есть тут специалисты по вопросу. Когда приобретали квартиру, застройщик не отдавал ключи пока не подписывали соглашение на обслуживание с их управляющей компанией. Это законно? Нам, жителям ЖК Москва подсунули не КСК, а ТОО, которое теперь не даёт отчётность как у КСК. Как быть? Спасибо
  • 0

#3222
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 814 сообщений

Это законно?

Незаконно.  Регистрация права собственности на квартиру недвижимости никак не связано с обслуживанием жилого дома. Управляющая компания и/или форма управления (КСК, кондоминимум) определяется по решению жильцов дома.

Как быть?

Общее собрание жильцов с решением о расторжении договора с управляющей компанией. Возможно потребуется судебное решение.


  • 0

#3223
brat333

brat333

    4K

  • В доску свой
  • 4 372 сообщений

Сколько стоит регистрация прав на недвижимость


  • 0

#3224
Mariam_A

Mariam_A
  • Постоялец
  • 442 сообщений
Здравствуйте. Такой вопрос
Фактически жилой дом, хрущевка, на 4 хозяина. Продают 1/4 как квартиру с участком, получается без согласия соседей. Законно ли это?
У меня такой же дом. Собственность общедолевая (и у родственников и у всех соседей, кто показал доки). Я не могу продать не дольщикам, только после их офиц. отказа.
Может ли быть такой дом в целом оформлен как квартиры с участками?
Хозяева пока не дают смотреть документы.
  • 0

#3225
atakent

atakent
  • Частый гость
  • 79 сообщений

Здравствуйте! Подскажите чем может обернуться для покупателя покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой,  в 9 этажной панельке лоджия соединена с кухней с выносом батареи на лоджию. Как правильно оформить такую сделку, если хозяин не хочет сам узаконить, и стоит ли вообще связываться с таким вариантом. Спасибо


  • 1

#3226
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 814 сообщений

Может ли быть такой дом в целом оформлен как квартиры с участками?

может. оформлял такую сделку

Продают 1/4 как квартиру с участком, получается без согласия соседей. Законно ли это?

По закону они имеют преимущественное право покупки. Необходимо получить отказ от приобретения  по цене не не выше той, по которой заключаете договор купли-продажи. Либо уведомить надлежащим образом о предстоящей сделке. В случае, если не будет получен ответ, то сделку можно проводить.


  • 0

#3227
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 814 сообщений

Здравствуйте! Подскажите чем может обернуться для покупателя покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой,  в 9 этажной панельке лоджия соединена с кухней с выносом батареи на лоджию. Как правильно оформить такую сделку, если хозяин не хочет сам узаконить, и стоит ли вообще связываться с таким вариантом. Спасибо

Для сделки это не является препятствием для самой сделки. оформление без проблем. В последующем, если будете продавать в ипотеку, то банки чаще отказывают в такой сдеке, поэтому теряете часть клиентов.

Узаконить можно в последующем, но это стоит дополнительных затрат. 


  • 0

#3228
arni2007

arni2007
  • Свой человек
  • 694 сообщений

 

Здравствуйте! Подскажите чем может обернуться для покупателя покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой,  в 9 этажной панельке лоджия соединена с кухней с выносом батареи на лоджию. Как правильно оформить такую сделку, если хозяин не хочет сам узаконить, и стоит ли вообще связываться с таким вариантом. Спасибо

Для сделки это не является препятствием для самой сделки. оформление без проблем. В последующем, если будете продавать в ипотеку, то банки чаще отказывают в такой сдеке, поэтому теряете часть клиентов.

Узаконить можно в последующем, но это стоит дополнительных затрат. 

 

 

1. а можно узнать, говорят что если приобрел такую квартиру , то если будешь узаканивать эти изменения, то платить болььшой штраф придеться говорят. это правда?

 

2. а нельзя как то узаконить, типа законом, ЗАПРЕТы на продажу квартир с неузаконеными перепланировками...чтобы это не были головняками покупателей в будущем....

   т.е паспорт квартиры перед продажей был в надлежащем виде, с указанием всех перемен.


  • 0

#3229
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 814 сообщений
это правда?

штраф относительно небольшой (20 МРП)

Сама процедура муторная и с помощью помогаек стоит недешево (1800-2500 долл.)

 

типа законом

с неузаконенными перепланировками  сделки совершать запрещено, но...если это нарушение выявлено заранее уполномоченным органом (БТИ/центр по недвижимости) и есть соответствующая запись в техническом паспорте. Перед покупкой квартиры покупатель проверяет техническое состояние, в том числе и перепланировку. Если наличие перепланировки смущает,  то покупатель вправе отказаться от такой покупки. В чем проблема? Но если решил купить, то вся дальнейшая ответственность лежит на новом собственнике. Это надо понимать.

У нас 70% квартир не соответствуют техническому паспорту. Докапываются даже до фанерных шкафов. Упростили бы процедуру узаконения как обещали (то есть снос не несущих конструкций без согласования и разрешений, замена технического паспорта без препятствий, одинаковое толкование законодательства, разрешение на объединение лоджий и балконов, которое не несет потери сейсмоустойчивости конструкций и т.п.), то никаких проблем. Но у нас государство так устроено, что лучше придумать как раком гражданина поставить и бабла с него срубить официально (при этом также не неся никакой ответственности), чем придумать как сделать жизнь граждан комфортнее и лучше. Так-что вопрос по "изданию закона" это не ко  мне, так как я просто риэлтор)))


Сообщение отредактировал Ruslan M: 09.11.2019, 12:42:04

  • 0

#3230
arni2007

arni2007
  • Свой человек
  • 694 сообщений

спасибо......за ответы

только еще....

 

"""""с неузаконенными перепланировками  сделки совершать запрещено, но...если это нарушение выявлено заранее уполномоченным органом (БТИ/центр по недвижимости) и есть соответствующая запись в техническом паспорте. Перед покупкой квартиры покупатель проверяет техническое состояние, в том числе и перепланировку. Если наличие перепланировки смущает,  то покупатель вправе отказаться от такой покупки. В чем проблема? Но если решил купить, то вся дальнейшая ответственность лежит на новом собственнике. Это надо понимать.""""

 

1. не совсем понял нотариус проводя сделку, не проверяет в документе на квартиру корректность паспорта (типо какая нибудь бумажка с БТИ что в квартире перепланировок не было)? и они тупо могут сделку провернуть....

но при этом оповестят ли они покупателя о том что дальше прблема покупателя....или молча сделдка пройдет и всем пофигу?

или нотариус не волнует и их волнует только то что сейчас в паспорте указано, а указано получается будет старая схема без перепланировок

и сделка тупо состоится на страх и риск покупателя

 

 

2. и не понятно как БТИ может эту перепланировку учуять?? они что по квартирам ходят и мониторят изменения?

    если никто это не проверяет то соответсвенно -  запись в техническом паспорте будет отсутствовать.

все равно думаю, должен быть закон обязательным, что перед продажей квартиры, покупатель должен паспорт свой привести в порядок, а то получается вакханалия, что хочу в доме меняю, стены сносим, балконы соединяем, нарушаем сейсмику здания.... беспредел какой то же....

 

p.s.

я балкон узаканивал, т.е. он в старом паспорте шел как квадратик без цифр, сейчас заставляют балкон тоже включать в общую площадь,

процедура в принципе не сложная, они сами приходят и сами замеры делают, в цоне тыщ 5 отдаешь официально и все....вроде....

пацаны приехали, замерили лазерной линейкой балкон, через неделю получил новый паспорт.....


Сообщение отредактировал arni2007: 09.11.2019, 13:36:08

  • 0

#3231
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 814 сообщений

не проверяет в документе на квартиру корректность паспорта

нет, не проверяет. это не в его компетенции. он проверяет право собственности, комплектность документов, оформляет сделку в соответствии законодательством,отправляет данные для регистрации.

и не понятно как БТИ может эту перепланировку учуять??

"учуять" могут в 2-х случаях:

а) сами их вызовите

б)  поступит заявление от смежных соседей

я балкон узаканивал, т.е. он в старом паспорте шел как квадратик без цифр, сейчас заставляют балкон тоже включать в общую площадь

Это не узаконение, а просто обновление технического паспорта  в соответствии с новым правилами учета площадей. А если бы убрали перегородку, даже просто раму, то это перепланировка (а вернее переоборудование, так как отапливаемая площадь увеличилась), что было отражено в заключении к техпаспорту соответствующей записью. Вот тогда пришлось бы побегать.


  • 0

#3232
Mariam_A

Mariam_A
  • Постоялец
  • 442 сообщений

По закону они имеют преимущественное право покупки. Необходимо получить отказ от приобретения по цене не не выше той, по которой заключаете договор купли-продажи. Либо уведомить надлежащим образом о предстоящей сделке. В случае, если не будет получен ответ, то сделку можно проводить.

Спасибо!
А если дом общедолевой, а продают одну часть как квартиру с участком и не уведомляют соседей других частей(нет отказа и тд)?
Так возможно?
  • 0

#3233
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 6 814 сообщений

а продают одну часть как квартиру с участком и не уведомляют соседей других частей

в этом случае другие сособственники могут подать заявление о признании сделки недействительной. 

но, думаю, сам нотариус такую сделку не пропустит. 

Примечание: продавать, это не совершать сделку, а иметь намерения. Это разные вещи. Нет обязательства, что выставил на продажу, то надо бежать к соседям и спрашивать у них разрешения. Перед заключением самой сделки надо взять согласие соседей. Это может и за 5 минут до сделки, а можно и за месяц вперед. 


  • 0

#3234
Mariam_A

Mariam_A
  • Постоялец
  • 442 сообщений
Спасибо Большое, Руслан!
Мы так и оформляли и согласие прям перед сделкой оформили.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.