Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

кадастровой стоимостью на 01 января в году, в котором была продана,

поправка (запарился): в году, в котором было зарегистрировано право собственности 

[Assylkhan]

Всем привет!

 

Кто знает подскажите алгоритм действии переоформления техпаспорта квартиры в новостройке в связи с перепланировокой. Сноса каких либо стен не было. Переносы коммуникации тоже не проводились.

Целью перепланировки было увеличение комнатности квартиры (с 3-х на 4-х комн.) с разделением комнаты в 41 м2 с 3 окнами на 2 жилых помещения (Гостиная - 24 м2, спальня - 16 м2). 

Заранее спасибо!!!

Сообщение отредактировал Assylkhan: 11.07.2021, 00:37:03

[Ruslan M]

алгоритм действии

инфо на егов ЗДЕСЬ 

[Руслана]

Всем привет!
 
Кто знает подскажите алгоритм действии переоформления техпаспорта квартиры в новостройке в связи с перепланировокой. Сноса каких либо стен не было. Переносы коммуникации тоже не проводились.
Целью перепланировки было увеличение комнатности квартиры (с 3-х на 4-х комн.) с разделением комнаты в 41 м2 с 3 окнами на 2 жилых помещения (Гостиная - 24 м2, спальня - 16 м2). 
Заранее спасибо!!!

Одной заменой технического паспорта в любом случае не обойдётесь. Такая перепланировка требует узаконивания.

[566KBM]

Подскажите как правильно принять от застройщика квартиру и паркинг, какие есть тонкости? Застройщик Базис.

[user_user]

История такова:

Имеется у тестя два рядом находящихся земельных участка в городе - Участок А и Участок Б.

Участок А был куплен с домом, где он и жил.

Соседний Участок Б долгое время стоял бесхозным. Там сгорел дом, а хозяин умер сразу после пожара. На момент покупки Участка А, Участок Б уже стоял 5 лет бесхозный. От дома осталась одна кирпичная стена и гора мусора. Родственников у умершего владельца не было.

 

В итоге, тестю надоело это соседство с горой мусора и он доказав, что владелец давно умер и претендентов на собственность нет, получил решение акимата о передаче участка в его собственность. Его ошибкой тогда было то, что он:

1. не составил акт о сносе останков дома на участке Б

2. не снял дом с кадастрового учета на участке Б

2. не прирезал этот участок Б к своему участку А

 

Останки дома были снесены, была обустроена придомовая территория. Нового ничего на данном участке не строилось. Документы он получил и успокоился на этом. И ему никто не подсказал, что делать после получения документов. По всем документам он значится владельцем участка Б и ничего он не подозревал пока не встал вопрос передачи всего имущества дочери. Пошли к нотариусу и обнаружили кучу проблем мешающих этому. 

 

Несуществующий более 25 лет дом и владелец до сих пор числятся в базе данных, надо снять дом с кадастрового учета и получить чистый земельный участок. Просят теперь и акт о пожаре и акт о сносе. Ни того ни другого нет и где это брать не понятно. В свое время когда тесть оформлял этот участок он дошел до начальника пожарной части, который ему сказал, что ради такой мелочи они даже акты не составляют. Выехала одна машина, побрызгала водичкой и уехала. Тем более дело было в 90-х.

 

Кто подскажет, как решается такая проблема? Готов платить за помощь. 

Сообщение отредактировал user_user: 15.07.2021, 15:38:53

[Ruslan M]

Кто подскажет, как решается такая проблема?

Из представленной информации: 

- оформить акт о сносе сейчас (пусть и со штрафом)

- внести корректировку о текущем собственнике на основании постановления Акима (хотя там надо разбираться, так как по идее должно быть решение суда, а не просто решение акимата)  

[Shabak]

Руслан. Я бы поменял порядок действий.

Более того, выморочное имущество должно было перейти в собственность акимата с регистрацией и только потом могли передать новому владельцу. Раз ничего сделано не было, может быть обычной залипухой со стороны акимата. Взяли деньги (а они наверняка взяли), подмахнули бумагу. А по сути, филькина грамота.

[user_user]

Руслан. Я бы поменял порядок действий.

Более того, выморочное имущество должно было перейти в собственность акимата с регистрацией и только потом могли передать новому владельцу. Раз ничего сделано не было, может быть обычной залипухой со стороны акимата. Взяли деньги (а они наверняка взяли), подмахнули бумагу. А по сути, филькина грамота.

Благодарю за ответ.

По земле проблем нет, земельный участок акимат передал в собственность тестя и вопрос по нему не стоит. Акимат не убрал дом с участка. И теперь на участке "стоит" призрачный дом с умершим хозяином, по которому и возникли вопросы. То есть можно списать на ошибку акимата, что они землю от регистрации очистили и передали новому владельцу, а вот актировать снос этой горы мусора вместо дома не стали и забыли убрать дом с хозяином из базы и теперь он вылезает везде и нам задают вопросы - а куда делся дом с хозяином? Когда говоришь да вот же решение акимата о передаче земельного участка, нам отвечают, а где постановление суда о сносе? А где акт о пожаре? А откуда он знает где? 

Сообщение отредактировал user_user: 16.07.2021, 12:56:52

[user_user]

 

Кто подскажет, как решается такая проблема?

Из представленной информации: 

- оформить акт о сносе сейчас (пусть и со штрафом)

- внести корректировку о текущем собственнике на основании постановления Акима (хотя там надо разбираться, так как по идее должно быть решение суда, а не просто решение акимата)  

Буду признателен если подскажете куда идти и к кому обращаться для оформления акта о сносе. 

[Ruslan M]

для оформления акта о сносе

Тут Shabak прав, что лучше сначала корректировку внести  насчет собственника, так как акт о сносе может только собственник по идее и оформить.

А так снос через егов делают 

Но здесь случай как бы нестандартный. Лучше выполнить шаг 1, а потом думать о 2.

[Winston]

Такой вопрос. Насколько сложно оформлять документы при сносе/реконструкции существующего дома? 

[user_user]

 

для оформления акта о сносе

Тут Shabak прав, что лучше сначала корректировку внести  насчет собственника, так как акт о сносе может только собственник по идее и оформить.

А так снос через егов делают 

Но здесь случай как бы нестандартный. Лучше выполнить шаг 1, а потом думать о 2.

А не делают нам корректировку. Недавно вернули документы в ЦОНе. Требуют акт о сносе. Замкнутый круг.

 

Недавно узнал еще подробности от тестя. Оказывается у участка этого (общая площадь 4,95 соток) и дома (общая площадь 35 кв.м.) было два хозяина. Один хозяин свою половину участка (2 сотки) и дома (14.4 кв.м.) продал тестю (на основании договора дарения, потому что не хотел возиться с формальностями), а второй собственник вот тот самый умерший владел 2,95 сотками и другими 14,4 кв.м. жилья. 

 

Так вот акимат отдал тестю эти 2,95 сотки земли во владение прирезав к купленным до этого 2 соткам и на основании этого он владеет всем участком, а оставшиеся 14,5 кв.м. дома с хозяином зависли. 

 

Максимум, что нам сделали в ЦОНе - это техническое обследование. Выдали новый пустой техпаспорт на половину несуществующего дома (тот что купил тесть) и написали, что 14,5 кв.м. были снесены. В воздухе зависли 14,5 кв.м. с мертвым хозяином. 

 

Ссылку что вы отправили я уже видел. Там требуется приложить акт технического смотра сносимого здания. А где его брать когда дома давно нет?

Сообщение отредактировал user_user: 22.07.2021, 16:41:57

[user_user]

Пооб

 

 

для оформления акта о сносе

Тут Shabak прав, что лучше сначала корректировку внести  насчет собственника, так как акт о сносе может только собственник по идее и оформить.

А так снос через егов делают 

Но здесь случай как бы нестандартный. Лучше выполнить шаг 1, а потом думать о 2.

Был сегодня в УГК на Абая 90. Сказали ничем помочь не могут. Снос задним числом со штрафом даже своего имущества с июля этого года согласно новому закону не оформляется. Обращаться надо в суд. По сути сейчас встал вопрос как узаконить снос хотя бы своей половины дома. Вопрос по умершему хозяину второй половины дома кажется вообще не стоит. Это были бредни технического эксперта, которая проводила обследование и заявляла, что второй хозяин до сих пор в базе числится.

 

Не представляю себе как тесть должен обращаться в суд - вот я давно незаконно снес свое имущество, пришел покаяться, судите меня. Так это делается? 

Сообщение отредактировал user_user: 23.07.2021, 11:23:59

[razrus]

Не представляю себе как тесть должен обращаться в суд - вот я давно незаконно снес свое имущество, пришел покаяться, судите меня. Так это делается? 

Ищите юриста. Очень хитрая ситуация у вас. 

[Shabak]

 

Не представляю себе как тесть должен обращаться в суд - вот я давно незаконно снес свое имущество, пришел покаяться, судите меня. Так это делается? 

Подождите. у Вас (у тестя) есть гос.акт на 2 сотки и на 2,95 сотки? И есть ли правоустанавливающие документы на землю.

Т.е. должно быть 2 документа на участок. 1. Договор дарения. 2). Постановление акима (а может и договор купли-продажи). И Вы написали "во владение". Т.е. аренда или всё таки право собственности?

Тесть пусть возьмёт справку о зарег. правах на недвижимое имущество на егове. В первую очередь там надо смотреть.

По мне так, если с землёй (с документами) всё в порядке, то со сгоревшим домом проблему можно решить. 

[Ruslan M]

если с землёй (с документами) всё в порядке, то со сгоревшим домом проблему можно решить. 

дом горел, а земля нет))) парадокс)))
тоже не очень понял: как земля может отдельно быть на одном человеке, а часть дома на другом. 

[user_user]

Подождите. у Вас (у тестя) есть гос.акт на 2 сотки и на 2,95 сотки? И есть ли правоустанавливающие документы на землю.

Да, участок полностью его. Документы все есть. Постановление акимата именно о том, чтобы отдать эту землю ему в постоянное пользование , не во временное. Гос акт на землю на весь участок 4,95 соток, то есть их даже объединили в один.

 

Ему в свое время пойти бы дальше и объединить потом этот участок со своим участком, где дом стоит. Тогда бы все проблемы всплыли и на месте бы их и решил. Тем более тогда это все проще решалось. Но он этого делать не стал. Так с двумя актами на землю и ходил. 

 

Опомнился сейчас, тем более после принятия нового закона. Теперь даже УГК помочь не может. Хотя, закон обратной силы не имеет, убиралась эта гора мусора (по документам дом) тогда, когда этого закона еще не было. Можно было бы какой-то вариант решения проблемы предусмотреть. 

 

Пока начал с того, что написал на Open Almaty заявление. Получу от УГК письменный мотивированный отказ через 14 дней и будем уже думать как в суд идти.

[Sakonika]

Добрый день всем, подскажите пожта- кто делал госакт? я хотел бы на егове оформить, но там выходит что данная услуга не доступна до 30 декабря(((. Примерно я знаю куда надо обращаться , наверное земельный комитет, по своему участку, у меня карасайский район, но мне интересно какие там шаги и ньюансы. А может кто подскажет знакомого в этой ведомости? )))) Информация нужна свежая, максимум не более 1 год назад кто делал

[Sakonika]

 

Я не приобретал, в свое время 3 года назад не оформил документы по переходу в город. Вот сейчас этим занимаюсь. Как все закончится, распишу пошагово до конца. Главное чтобы были в наличии все правоустанавливающие документы на участок и дом, если есть таковой. Пусть даже старого образца, в моем случае ещё областные. И конечно же ЭЦП владельца.

1. Для начала, если у кого та же ситуация, чтобы не терять время, подайте заявку в цон на земпроект. Дождитесь топосъемку. Обязательно уточнение границ участка по факту. У меня было в сторону увеличения. Сейчас это не приветствуется, у соседа к примеру есть постановление снести хозпостройку (не в границах участка возведена). Договорился  , отметки в плане оставили по площади участка. На уменьшение проблем нет. Ставят по факту. Уменьшают площадь в госакте.  20 рабочих дней, если не ошибаюсь.  
2. Потом согласование проекта, сбор подписей соседей. Проект утверждён. Выдача на руки бумажного варианта проекта. 6-8 рабочих дней.
3. Подача заявки через цон на новый госакт на землю. Акт выдается в электронном виде через егов. 6-8 рабочих дней.
4. Подача заявки на уточнение, присвоение адреса. Через цон. 10 рабочих дней. Пока в процессе.

 

 

Продолжу.

    По п.3 есть важное замечание. Если подавать через цон на госакт, то его выдадут на бумаге. Бумажка черно-белая со штрихкодами, не как раньше в цвете. И это будет единственный экземпляр, через егов его не вытащить.  Не знал об этом, сдал его на следующий этап, после которого его не вернули.  И вот тут пришлось побегать. Добрые люди на Ауэзова - Абая помогли распечатать заново документ из своей базы. Сделал сразу 3 копии, "оригинал" так сказать, спрятал подальше ))).

    4. Выдали справку о присвоении, уточнении на 3-х листах с приложением-схемой из кадастра. 

    5. Регистрация в юстиции. Дважды отодвигали сроки. В результате получил документ. 

    6. В связи с тем, что техпаспорт на дом оформлен на старый адрес (область), его надо менять. 6-7 рабочих дней с выездом техника на замеры. В процессе.

 

добрый день, некоторые говорят что у участка может быть земпроекта, вы не знаете где узнать о его наличии? есть сайт ? или надо ехать в цон?