Сообщений в теме: 3183

[Ran]

Просьбу прочел. Ничего похожего не нашёл.
Дело в следующем. Раньше всё было как-то проще, понятнее лично мне, но вот сейчас я просто теряюсь. Дело в том, что вариантов оформления очень много. Например я купил квартиру, которая является залоговым имуществом. Сейчас это практикуется сплошь и рядом. Оформления для меня пока было следующим: сначала дал задаток, наториально его оформил. Далее продавец написал заявление, что хочет погасить кредит. Погасил его я, это указано в бумажках. Далее через 3-5 дней арест снимается и можно начинать оформление в БТИ. Вот тут у меня есть вопросы:
Я так понял, что с новым акимом в БТИ пришли новые правила оформления, а именно - если план старше месяца, необходимо вызывать техника (800 тг.), ждать 3 недели получит новый план (~2500 тг.), потом сдать документы на оценочную справку (800 тг.) ждём неделю. Итого только через месяц я смогу заключить договор купли-продажи Можно всё это ускорить, но это уже в тему "Ускорения".
Можно ли офрмить квартиру за, скажем, день?
И как это правильно сделать?
Что значит безнаториальное оформление сделок (два кабинетика направо от входа, помоему 111 и 110 или близко к этому)?

На вообще тема для обсуждения различных граблей при переоформлении.

[bermut]

С мая прошлого года введены новые правила в связи с массовыми перепланировками квартир и домов. Если у Вас тех. план был выдан свыше 6-ти месяцев, то он должен обновится. Если Вашей покупаемой квартире или в доме нет изменении по тех. плану и нету 6-ти месяцев, то вы можете идти и сдать на оценку (Оценка делается 1 неделю), а если свыше 6-ти месяцев то тех. план делается 28 дней. Все это можно ускорить день в день или 1 день тех. план и 1 день оценка. По всем вопросам можно обращаться по тел: 8 300 67 67 380, 8 333 254 82 64 или в 702 каб. Ляззат.

[Алая78]

Люди, из-за бешенного ритма работы не могу понять и нет сил куда-то ходить и спрашивать...

Пожалуйста откликнитесь те, кто недавно продал-купил квартиру..
У меня ситуация такая..
Есть своя квартиры, хочу продать и купить в строящемся доме.. придется залезать в ипотеку...

Сейчас волнует вопрос именно продажи.. Куда обращаться? скока дней надо ждать, и скока стоят ускорения??
Просто раньше было БТИ, а сейчас еще и ЦОН... куда надо идти?
буду признательна за ответы...

[2pizza]

Сперва находите покупателя,затем берете в ЦОНе справку о том что ваша квартира не обременена никакими арестами (справка действительна только на день выдачи),заключаете договор купли-продажи у нотариуса и получаете деньги.Дальше на ваше усмотрение.

[Vero]

Сперва находите покупателя,затем берете в ЦОНе справку о том что ваша квартира не обременена никакими арестами (справка действительна только на день выдачи),заключаете договор купли-продажи у нотариуса и получаете деньги.Дальше на ваше усмотрение.

описано верно, добавлю еще... нотариус не будет оформлять сделку, если у вас нет на руках правоустанавливающих документов (оригиналы), и тех. паспорта на недвижимость.
вот с тех паспортом может быть сложнее (кажется нужен техник и прочее), но действует он полгода.
справку в цоне надо заказать немного заранее (2 дня кажется) и действует она только в день выдачи
стоимость услуг нотариуса 7 мрп, если не ошибаюсь, а договор залога вроде как 5 мрп
по поводу денег дам совет, чтобы не тратится на проврку купюр, пусть покупатели кладут вам деньги сразу на счет в банке (можете открыть депозит или текущий счет), а банк при приеме будет сразу и проверять.
удачи

[BANDIT]

Если вы замужем, то потребуется еще и нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или ваше норариальное заявление о том, что в браке не состоите! По поводу стояния очередей в ЦОНе за справкой: можете простоять полдня или даже этого не хватит - ускорение очереди люди разводят за от 500 до 1000 тенге с консультантами или охранниками.

[Wife]

кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Вот чтоб не ездить туда-сюда?

[brand]

Сперва находите покупателя,затем берете в ЦОНе справку о том что ваша квартира не обременена никакими арестами (справка действительна только на день выдачи),заключаете договор купли-продажи у нотариуса и получаете деньги.Дальше на ваше усмотрение.

описано верно, добавлю еще... нотариус не будет оформлять сделку, если у вас нет на руках правоустанавливающих документов (оригиналы), и тех. паспорта на недвижимость.
вот с тех паспортом может быть сложнее (кажется нужен техник и прочее), но действует он полгода.
справку в цоне надо заказать немного заранее (2 дня кажется) и действует она только в день выдачи
стоимость услуг нотариуса 7 мрп, если не ошибаюсь, а договор залога вроде как 5 мрп
по поводу денег дам совет, чтобы не тратится на проврку купюр, пусть покупатели кладут вам деньги сразу на счет в банке (можете открыть депозит или текущий счет), а банк при приеме будет сразу и проверять.
удачи

Банк проверит купюры и зачислит на счет, только потом, когда будете снимать, банк возьмет за это комиссию. Дешевле проверить

[Ognimor]

Как вы представлете себе проверку например 260000 тыс долларов в эквиваленте тенге? И потом как вы будете ходить с такими деньгами по улице? ИМХО однозначно через банк, короткосрочный депозит.

[Правша]

кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Вот чтоб не ездить туда-сюда?

Точно не знаю, но в нотариусе можно сделать доверенность на кого-то из близких, а он может продать эту квартиру по доверенности.
Поправьте, если я не прав

[gab]

Банк проверит купюры и зачислит на счет, только потом, когда будете снимать, банк возьмет за это комиссию. Дешевле проверить

В ККБ есть депозит Свободный. Я узнавал, можно на него положить деньги в любой валюте, а через несколько дней снять без комиссии

[Crucifier]

Хочу продать квартиру. Зарегестрирована на меня, но я в ней не прописывался. Домовую книгу не заводил - нужна ли?
Раньше, насколько я помню, ничего кроме справки из БТИ не нужно было(она делалась долго, действительна была один день) - больше вроде ничего не нужно было, кроме услуг нотариуса.
Что нужно для продажи сейчас, в какие сроки все это делается и где?

[Правша]

Хочу продать квартиру. Зарегестрирована на меня, но я в ней не прописывался. Домовую книгу не заводил - нужна ли?
Раньше, насколько я помню, ничего кроме справки из БТИ не нужно было(она делалась долго, действительна была один день) - больше вроде ничего не нужно было, кроме услуг нотариуса.
Что нужно для продажи сейчас, в какие сроки все это делается и где?

MODERATORIAL [Правша]

Пользуйтесь поиском, похожая тема уже существует.
Устное предупреждение.
Темы соединил.

[Медведь]

Crucifier, а покупателя нашли?

[Crucifier]

пока нет.

[Медведь]

Процедуры продажи бывают, что и меняются. Лучше сходить в ЦОН, там есть консультанты или просто в окошке спросить. Какие документы и т.п. Все равно там точнее скажут, чем здесь.

Гораздо сложнее найти покупателя. Продажу можно оформить и в течение одного дня. По крайней мере я не испытывал с этим проблем ни при покупке ни при продаже. Последнюю сделку я делал в 2005 году. Может сейчас, что и поменялось.

[Gnome]

Продавали в начале января, насчёт залоговой справки не напрягали, план квартиры сделали за сутки (100енотов), оформили договор у нотариуса, если квартира покупалась до вступления в брак, то справка супруги(а) не требуется, расписка в том что квартира приобреталась не в браке оформляется нотариально там же. Заплатили около 5000тг. налог (пополам с покупателем), вся процедура занимает 20-40минут. На руках должны быть оригиналы документов на квартиру и удостоверение. Проблем никаких.

[Crucifier]

сегодня заехал в центр недвижимости, сказали, что справка о техническом состоянии делается теперь по желанию. а обязательна только справка об обременениях, которая делается за день в ЦОНе - типа ищи покупателя потом иди в ЦОН проблем не будет.

[Volcano]

существуют ли какие-то особенности, кроме перечисленных процедур, при продаже/покупке частного дома и земли?

[Dhakra]

существуют ли какие-то особенности, кроме перечисленных процедур, при продаже/покупке частного дома и земли?

Необходимо наличие еще одного документа - акт на частную собственность на землю. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Центре по Недвижимости по г. Алматы, делается это через ЦОН. Выезд техника перед продажей обязателен.