Перейти к содержимому

Фотография

Оформление документов на недвижимостьПродажа, дарение, обмен и т.п.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3233

#1
Ran

Ran

    Мелкий пакостник

  • В доску свой
  • 4 482 сообщений
Просьбу прочел. Ничего похожего не нашёл.
Дело в следующем. Раньше всё было как-то проще, понятнее лично мне, но вот сейчас я просто теряюсь. Дело в том, что вариантов оформления очень много. Например я купил квартиру, которая является залоговым имуществом. Сейчас это практикуется сплошь и рядом. Оформления для меня пока было следующим: сначала дал задаток, наториально его оформил. Далее продавец написал заявление, что хочет погасить кредит. Погасил его я, это указано в бумажках. Далее через 3-5 дней арест снимается и можно начинать оформление в БТИ. Вот тут у меня есть вопросы:
Я так понял, что с новым акимом в БТИ пришли новые правила оформления, а именно - если план старше месяца, необходимо вызывать техника (800 тг.), ждать 3 недели получит новый план (~2500 тг.), потом сдать документы на оценочную справку (800 тг.) ждём неделю. Итого только через месяц я смогу заключить договор купли-продажи :fie: Можно всё это ускорить, но это уже в тему "Ускорения".
Можно ли офрмить квартиру за, скажем, день?
И как это правильно сделать?
Что значит безнаториальное оформление сделок (два кабинетика направо от входа, помоему 111 и 110 или близко к этому)?

На вообще тема для обсуждения различных граблей при переоформлении. :-)
  • 0

#2
bermut

bermut
  • Завсегдатай
  • 120 сообщений
С мая прошлого года введены новые правила в связи с массовыми перепланировками квартир и домов. Если у Вас тех. план был выдан свыше 6-ти месяцев, то он должен обновится. Если Вашей покупаемой квартире или в доме нет изменении по тех. плану и нету 6-ти месяцев, то вы можете идти и сдать на оценку (Оценка делается 1 неделю), а если свыше 6-ти месяцев то тех. план делается 28 дней. Все это можно ускорить день в день или 1 день тех. план и 1 день оценка. По всем вопросам можно обращаться по тел: 8 300 67 67 380, 8 333 254 82 64 или в 702 каб. Ляззат.
  • 0

#3
Алая78

Алая78

    Читатель

  • Постоялец
  • 489 сообщений
Люди, из-за бешенного ритма работы не могу понять и нет сил куда-то ходить и спрашивать...

Пожалуйста откликнитесь те, кто недавно продал-купил квартиру..
У меня ситуация такая..
Есть своя квартиры, хочу продать и купить в строящемся доме.. придется залезать в ипотеку...

Сейчас волнует вопрос именно продажи.. Куда обращаться? скока дней надо ждать, и скока стоят ускорения??
Просто раньше было БТИ, а сейчас еще и ЦОН... куда надо идти?
буду признательна за ответы...
  • 0

#4
2pizza

2pizza
  • В доску свой
  • 3 216 сообщений
Сперва находите покупателя,затем берете в ЦОНе справку о том что ваша квартира не обременена никакими арестами (справка действительна только на день выдачи),заключаете договор купли-продажи у нотариуса и получаете деньги.Дальше на ваше усмотрение. :rolleyes:
  • 0

#5
Vero

Vero
  • Завсегдатай
  • 108 сообщений

Сперва находите покупателя,затем берете в ЦОНе справку о том что ваша квартира не обременена никакими арестами (справка действительна только на день выдачи),заключаете договор купли-продажи у нотариуса и получаете деньги.Дальше на ваше усмотрение. :rolleyes:


описано верно, добавлю еще... нотариус не будет оформлять сделку, если у вас нет на руках правоустанавливающих документов (оригиналы), и тех. паспорта на недвижимость.
вот с тех паспортом может быть сложнее (кажется нужен техник и прочее), но действует он полгода.
справку в цоне надо заказать немного заранее (2 дня кажется) и действует она только в день выдачи
стоимость услуг нотариуса 7 мрп, если не ошибаюсь, а договор залога вроде как 5 мрп
по поводу денег дам совет, чтобы не тратится на проврку купюр, пусть покупатели кладут вам деньги сразу на счет в банке (можете открыть депозит или текущий счет), а банк при приеме будет сразу и проверять.
удачи
  • 0

#6
BANDIT

BANDIT
  • Свой человек
  • 648 сообщений
Если вы замужем, то потребуется еще и нотариальное согласие супруга на продажу квартиры или ваше норариальное заявление о том, что в браке не состоите! :mad: По поводу стояния очередей в ЦОНе за справкой: можете простоять полдня или даже этого не хватит - ускорение очереди люди разводят за от 500 до 1000 тенге с консультантами или охранниками.
  • 0

#7
Wife

Wife

    не ангел

  • В доску свой
  • 3 831 сообщений
кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Вот чтоб не ездить туда-сюда?
  • 0

#8
brand

brand
  • Постоялец
  • 451 сообщений


Сперва находите покупателя,затем берете в ЦОНе справку о том что ваша квартира не обременена никакими арестами (справка действительна только на день выдачи),заключаете договор купли-продажи у нотариуса и получаете деньги.Дальше на ваше усмотрение. :laugh:


описано верно, добавлю еще... нотариус не будет оформлять сделку, если у вас нет на руках правоустанавливающих документов (оригиналы), и тех. паспорта на недвижимость.
вот с тех паспортом может быть сложнее (кажется нужен техник и прочее), но действует он полгода.
справку в цоне надо заказать немного заранее (2 дня кажется) и действует она только в день выдачи
стоимость услуг нотариуса 7 мрп, если не ошибаюсь, а договор залога вроде как 5 мрп
по поводу денег дам совет, чтобы не тратится на проврку купюр, пусть покупатели кладут вам деньги сразу на счет в банке (можете открыть депозит или текущий счет), а банк при приеме будет сразу и проверять.
удачи


Банк проверит купюры и зачислит на счет, только потом, когда будете снимать, банк возьмет за это комиссию. Дешевле проверить
  • 0

#9
Ognimor

Ognimor
  • Завсегдатай
  • 228 сообщений
Как вы представлете себе проверку например 260000 тыс долларов в эквиваленте тенге? И потом как вы будете ходить с такими деньгами по улице? ИМХО однозначно через банк, короткосрочный депозит.
  • 0

#10
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 218 сообщений

кто-нибудь сталкивался с продажей квартиры, находясь при этом в другом городе? Живем в Астане, продать квартиру нужно в Алматы. Вот чтоб не ездить туда-сюда?

Точно не знаю, но в нотариусе можно сделать доверенность на кого-то из близких, а он может продать эту квартиру по доверенности.
Поправьте, если я не прав
  • 0

#11
gab

gab
  • В доску свой
  • 2 350 сообщений

Банк проверит купюры и зачислит на счет, только потом, когда будете снимать, банк возьмет за это комиссию. Дешевле проверить


В ККБ есть депозит Свободный. Я узнавал, можно на него положить деньги в любой валюте, а через несколько дней снять без комиссии
  • 0

#12
Crucifier

Crucifier
  • Свой человек
  • 822 сообщений
Хочу продать квартиру. Зарегестрирована на меня, но я в ней не прописывался. Домовую книгу не заводил - нужна ли?
Раньше, насколько я помню, ничего кроме справки из БТИ не нужно было(она делалась долго, действительна была один день) - больше вроде ничего не нужно было, кроме услуг нотариуса.
Что нужно для продажи сейчас, в какие сроки все это делается и где?
  • 0

#13
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 218 сообщений

Хочу продать квартиру. Зарегестрирована на меня, но я в ней не прописывался. Домовую книгу не заводил - нужна ли?
Раньше, насколько я помню, ничего кроме справки из БТИ не нужно было(она делалась долго, действительна была один день) - больше вроде ничего не нужно было, кроме услуг нотариуса.
Что нужно для продажи сейчас, в какие сроки все это делается и где?

MODERATORIAL [Правша]
Пользуйтесь поиском, похожая тема уже существует.
Устное предупреждение.
Темы соединил.

  • 0

#14
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Crucifier, а покупателя нашли?
  • 0

#15
Crucifier

Crucifier
  • Свой человек
  • 822 сообщений
пока нет.
  • 0

#16
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Процедуры продажи бывают, что и меняются. Лучше сходить в ЦОН, там есть консультанты или просто в окошке спросить. Какие документы и т.п. Все равно там точнее скажут, чем здесь.

Гораздо сложнее найти покупателя. Продажу можно оформить и в течение одного дня. По крайней мере я не испытывал с этим проблем ни при покупке ни при продаже. Последнюю сделку я делал в 2005 году. Может сейчас, что и поменялось.
  • 0

#17
Gnome

Gnome
  • Свой человек
  • 759 сообщений
Продавали в начале января, насчёт залоговой справки не напрягали, план квартиры сделали за сутки (100енотов), оформили договор у нотариуса, если квартира покупалась до вступления в брак, то справка супруги(а) не требуется, расписка в том что квартира приобреталась не в браке оформляется нотариально там же. Заплатили около 5000тг. налог (пополам с покупателем), вся процедура занимает 20-40минут. На руках должны быть оригиналы документов на квартиру и удостоверение. Проблем никаких.
  • 0

#18
Crucifier

Crucifier
  • Свой человек
  • 822 сообщений
сегодня заехал в центр недвижимости, сказали, что справка о техническом состоянии делается теперь по желанию. а обязательна только справка об обременениях, которая делается за день в ЦОНе - типа ищи покупателя потом иди в ЦОН проблем не будет.
  • 0

#19
Volcano

Volcano
  • Постоялец
  • 435 сообщений
существуют ли какие-то особенности, кроме перечисленных процедур, при продаже/покупке частного дома и земли?
  • 0

#20
Dhakra

Dhakra
  • Завсегдатай
  • 233 сообщений

существуют ли какие-то особенности, кроме перечисленных процедур, при продаже/покупке частного дома и земли?

Необходимо наличие еще одного документа - акт на частную собственность на землю. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Центре по Недвижимости по г. Алматы, делается это через ЦОН. Выезд техника перед продажей обязателен.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.