Недвижимость в Дубаи
#1
Отправлено 30.09.2007, 13:19:42
Aziz Kadirov
Property Consultant
Office 101, Al Moosa Tower 2
P.O. Box 74049
Dubai , UAE
Tel +971 4 3327822
Fax +971 4 3327828
Mobile +971 55 8880703
www.thewavesproperties.com
aziz@thewavesproperties.com
#2
Отправлено 30.09.2007, 16:30:34
Есть ли у вашей компании готовая к продаже недвижимость в фотографиях?
Где можно посмотреть базу данных?
Меня интересует только то, что уже построено и продается, введеным в эксплуатацию.
Жилая и коммерческая.
#3
Отправлено 03.10.2007, 13:33:11
#4
Отправлено 12.10.2007, 14:42:55
Все продавцы недвижимости в ОАЭ, практически на всех ресурсах дают эту прекрасную недвижимость в картинках.
Есть ли у вашей компании готовая к продаже недвижимость в фотографиях?
Где можно посмотреть базу данных?
Меня интересует только то, что уже построено и продается, введеным в эксплуатацию.
Жилая и коммерческая.
У Абсолюта постоянные обновления по ОАЭ там посмотри http://www.absolute....abroad/buy/uae/
#6
Отправлено 19.02.2008, 11:46:42
Прежде, чем вложить деньги в Дубай, я был в Абсолюте, а после них сразу в Дубаи, так вот, цены у Абсолюта совсем не от застройщика, как они рекламируют. Либо их обманывают, либо они нас.У Абсолюта постоянные обновления по ОАЭ там посмотри http://www.absolute....abroad/buy/uae/
И вообще, в Алмате я побывал во всех агентствах, занимающихся зарубежной недвижимостью, ни у кого нет цен от застройщиков.
Застройщики платят минимум 3-4% от стоимости объекта агенту, который привлек клиента, а нашим это почему-то мало, они ещё и накручивают сверху. Избаловал их рынок недавний.
Так что судите сами. Для тех кто хочет вложиться, лучше езжайте в Дубаи, могу проконсультировать и дать координаты маклеров, которые могут Вас свозить по строительным компаниям. Так намного честнее. Сам вложил, и как многие говорят, в очень выгодный проект и по редким условиям, а именно рассрочке на несколько лет.
#8
Отправлено 19.02.2008, 12:11:43
DAMAC - http://www.damacproperties.com/ - серьезная контора. Есть представители в Москве.кто-нибудь слышал что либо о компании DAMAC? Дубаи
О престижности также можно судить по высотности зданий, у них такие разрешения дают только ккрупным компаниям, которые строят не один десяток лет.
Соответственно, маленькие здания - небольшой опыт.
#10
Отправлено 19.02.2008, 19:05:55
Кстати, резонный вопрос возникает, зачем тогда агенства если можно напрямую придти к затройщику, а агенства выгодны тем, что у них можно выбрать тот проект который тебя устроить по тем или иным параметрам, да и соответственно получить квалифицированную помощь от агенства и их комментарии по тем или иным проектам , а застройщик соответственно будет хвалить только свой проект.
Если вторичный рынок, тогда агенства могут ставить свой интерес, но общая цена как правило, не выше стоимости аналогичной недвижимости на рынке, тут только неадо владеть информацией.
Кстати и в эмиратах существуют градации затройщиков, тут нужно знать кто строит обьект, какова его репутация, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию и тд тп, что может повлиять на сумму за которую ты в последствии можешь за эту недвижимость выручить.
#11
Отправлено 19.02.2008, 19:28:11
Потом у компании DAMAC существует порядка 150 действующих проектов в разных странах (Ливан, Эмираты и тд) что резонно напрашивается вопрос о реальном финансировании всех проектов, поэтому и существует я бы сказал агрессивная реклама их проектов , но я бы сам вкладывать деньги в Дамак не стал бы, это мое субьективное мнение
#12
Отправлено 19.02.2008, 19:35:57
Господа, парочка вопросов:
1. реально ли купить небольшую квартиру в Дубаи, Абудаби или Шардже в пределах 80-100 уев. Заодно, резонный вопрос - на что можно рассчитывать в таком пределе?
2. есть ли разница как юридическая, так и в плане целесообразности приобретения недвижимости между гг.Дубаи, Абудаби, Шарджа.
3. Алекс, можете немного просветить по градации застройщиков.
4. Как обстоят дела с ипотекой? Поскольку механизм функционирования рынка налажен и я скажу справедлив (видимо по нормам шариа), есть ли разница в механизме кредитования покупки жилья?
Давно витает идея перехать в ОАЭ со временем. Т.е. недвижимость нужна в качестве объекта для проживания нежели инвестирования.
Сообщение отредактировал Бакеич: 19.02.2008, 19:36:48
#13
Отправлено 19.02.2008, 20:45:13
По остальным эмиратам не знаю, фрихольд (права владения недвижимостью иностранными гражданами) есть не во всех эмиратах. Лучше вкладывать туда, где твои права защищает государство. Для туристов в эмиратах есть даже отдельный номер полиции.
2) Опять же от фрихольда зависит, даже в Дубае не во всех районах иностранец сможет купить себе жилье.
3) По поводу градации, это конешно верно, надо знать куда вкладывать деньги, но если честно, то хуже наших застройщиков нет нигде. Но закон в ОАЭ суров даже для самых крупных застройщиков. Например, недавно лешили разрешения на строительство крупную компанию Naheel в Дубаи Спорт Сити за то, что она прострочила сдачу своего дургого проекта на 1 месяц. Эта кантора на подобии нашего Базиса, который застроил самые крупные проекты, в том числе строит искусственные острова. Из-за потери разрешения на строительство в Спорт Сити компания потеряет десятки миллионов долларов.
4) О нормах шариата, возможно верно замечено. Я был в шоке, когда их узнал, что ипотека в ОАЭ не удваивается и тем более не утраивается. Её просто считают по-другому. Но наши банки - это кровопийцы. Извиняюсь, не могу удержаться, когда речь заходит о наших строительных компаниях и банках Сам вовремя инвестировал в ОАЭ, но сколько людей сейчас горят в кредитах за недостроенное жилье.
В Дубаи получить кредит гражданам стран СНГ очень трудно, там запрашивают такие справки, которые нам и не снились (у нас первый вопрос "А у вас есть залог?" ), даже очень богатые люди с Алматы не смогли оформить ипотеку, но недавно до меня дошел слух, что кто-то умудрился дать взятку в Дубайском банке и оформить ипотеку. Но это скорее был отчаянный шаг, за подобные преступления наказание жестокое. Также очень редко встречаются проекты, которые финансирует сама строительная компания, это практически рассрочка, она есть у всех компаний, но у кого-то рассрочка до конца строительства, а у кого-то на несколько лет и ипотеку брать не обязательно. Сейчас таких предложений очень мало, так как строительные компании поняли, что это не очень выгодно, но поискать ещё можно.
Для проживания у меня есть отличное предложение. Цена такая же как у застройщика, квадратура самая маленькая, жить там можно с шиком, так как квартира эта с сервисным обслуживанием. Всего за 900 долларов в год эту квартиру будут убирать и обслуживать как по стандартам 5-ти звездочной гостиницы, так как в этом здании будет распологаться и сама гостиница. Правда за отдельные услуги (химчистка, ресторан итп) нужно платить отдельно. И предложение это тоже по рассрочке на 7 лет. Если нужно могу выслать информацию по е-маил.
#16
Отправлено 20.02.2008, 12:15:31
1. Купить реально квартиру (студию) и за 100К уе в районе International City, кстати я не читал о том, что район Бар Дубай входит в районы Фри Холда, то есть зон, где иностранец может купить в личное пользование недвижимость в Эмиратах.
2. Различие по эмиратам в приобретении недвижимости
Дубаи единственный эмират, который ввел систему фри холда в конституцию Дубаев, другие эмираты как Аджман, Расельхайма, Абу Даби объявили о фри холде, но к сожалению закона я не видел.
Ближайший эмират к Дубаю эмират это Шарджа, но закон о фри холде тут нет и есть ограничения по визе, то есть иностранец может купить недвижимость в шардже (двух комнатная в пределах 110К уе - данные 2 месяця назад) но при этом ему не дается резидентская виза и недвижимость он получает на 99 лет.
3. Имеет смысл рассказать о преимуществах эмиратов в плане инвестиций в отличии от других стран.
- как правильно замечено было Mag_doggом это отсутствие преступности, честно говоря для меня это было немного удивительным, (сам в прошлом работал в правоохранительных органах в Алмате), в шардже к тому же и сухой закон )))
- Отсутствие в стране ежегодного налога на недвижимость, а также налогов с доходов физических лиц
- Исключительное местоположение на берегу залива
- Солнечная погода и теплая морская вода - круглый год
- Безналоговая система
- Резидентская виза для владельцев недвижимости
- Юридическое право собственности
- Развитие туризма и бизнеса
- и для меня как для отца моего сына волнует образование моего чада ))) в Эмиратах существуют филиалы американского, австралийского университетов, дипломы которых признаются в вышеуказанных странах, что очень не маловажный факт.
4. по застройщикам, три основных застройщика недвижимость которых пользуется большим спросом Nakheel (застройщик пальмовых проектов), Dubai Properties и Emaar
5. Хотел бы просто предостеречь, существует на рынке много компаний которые просто "впарить" недвижимость нашим соотечественникам. Нормальные компании что бы продолжать партнерские отношения будут и в дальнейшем Вас "курировать", то есть помогут и продать, сдать в аренду в дальнейшем.
Если проект изначально не пользуется спросом, то и извлечь прибыль из него в дальнейшем будем проблематично. К каждому проекту надо подходить отдельно и очень внимательно, смотря какую цель Вы преследуете, либо это инвестиции с дальнейшем получением прибыли от перепродаже либо долговременные инвестиции со сдачей в аренду например и тд и тп
#17
Отправлено 20.02.2008, 15:02:48
Вчера листал последнюю крышу и еще больше разочаровался. Цены неприемлемые просто в соотношении "цена-качество жилья". Качество в данном случае - это многомерное понятие далекое от обыденого качества отделки и сейсмостойкости дома.
Видимо придется ехать туда летом "в не сезон" и попытатся разобратся во всем на месте.
У вас есть какие-либо контакты. Посоветуйте. Буду признателен, если сбросите в личику.
Немного лирики:
Я преследую достаточно обыденную цель перебратся в Дубаи, чтобы жить и работать там. В части детей, полностью поддерживаю точку зрения Алекса. Собственно говоря, вся эта идея возникла именно из-за беспокойства будущего своих чад - хочется дать им большего.
Эмираты привлекают не только всеми вышеперечисленными преимуществами, а также тем, что традиции, устои и нормы шариа - очень справедливы по своей натуре. Если постаратся быть объективным, то коль эти устои и нормы обеспечивают стабильность, устойчивость и всё перечисленное выше - то почему бы и нет? Самая главная черта арабов в том, что они сдержанные и веротерпимые! По большому счету, Эмираты строят свое будущее и привлекают инвестиции за счет "правового государства", т.е. там где закон превыше всего. Другой вопрос как и чьи права защищает этот закон. Над этим арабы потрудились и позаботились о своих гражданах.
#20
Отправлено 25.02.2008, 12:26:42
2-х комн., 88 кв. метров, 12 этаж из 18
Цена: $330 000
Первоначалка: $136 500
В течении года ещё $37 500
Но за то остальные $156 000 в рассрочку на 7 лет, которую может запросто окупать аренда + ещё приносить прибыль.
Также евроремонт, втроенная кухна, полностью мебелированая, 2 санузла, 2 лоджии с видом на гольф поля и парк, плюс паркинг в подарок. Резидентская виза на семью.
Проблем со сдачью в аренду не будет, так как апартаменты будут соответсвовать 5 звездам, соответсвенно, разрешение дадут без проблем.
Район: Дубаи Спорт Сити.
Срок сдачи 2009 год.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0