Сообщений в теме: 38

[AlMoosa]

Наша компания The Waves Investments and Properties (L.L.C.) имеет 5летний опыт работы на рынке недвжимости ОАЭ. Мы являемся агентами всех основных зайстрощков в ОАЭ. Мы предлагаем недвижимость по ценам зайстрощиков, помощь в оформлении сделок, а также далнейшее управление купленой недвижимостью.

Aziz Kadirov

Property Consultant


Office 101, Al Moosa Tower 2

P.O. Box 74049

Dubai , UAE

Tel +971 4 3327822

Fax +971 4 3327828

Mobile +971 55 8880703

www.thewavesproperties.com

aziz@thewavesproperties.com

[Калистрат Калиныч]

Все продавцы недвижимости в ОАЭ, практически на всех ресурсах дают эту прекрасную недвижимость в картинках.
Есть ли у вашей компании готовая к продаже недвижимость в фотографиях?
Где можно посмотреть базу данных?
Меня интересует только то, что уже построено и продается, введеным в эксплуатацию.
Жилая и коммерческая.

[AlMoosa]

Все дело в том что, что построеная недвижимость, это уже вторичный рынок. И наличие данных объектов, надо обновлять каждый день. Конечно же, у нас есть предложения по готовым или достраиваемым проектам. Могли бы вы, описать ваши предпочтения и бюджет, в соответствии с этим я пришлю данные по наличию. Лучше все отправте ваши запросы мне на е маил, и я перешлю вам данные.

[gelenvagen]

Все продавцы недвижимости в ОАЭ, практически на всех ресурсах дают эту прекрасную недвижимость в картинках.
Есть ли у вашей компании готовая к продаже недвижимость в фотографиях?
Где можно посмотреть базу данных?
Меня интересует только то, что уже построено и продается, введеным в эксплуатацию.
Жилая и коммерческая.

У Абсолюта постоянные обновления по ОАЭ там посмотри http://www.absolute....abroad/buy/uae/

[Omega-R]

Срочно нужна инфа по "Stars Dome Realty", (головной офис в Дубай, представительство в Алмате) .

[mAd_DoGG]

У Абсолюта постоянные обновления по ОАЭ там посмотри http://www.absolute....abroad/buy/uae/

Прежде, чем вложить деньги в Дубай, я был в Абсолюте, а после них сразу в Дубаи, так вот, цены у Абсолюта совсем не от застройщика, как они рекламируют. Либо их обманывают, либо они нас.
И вообще, в Алмате я побывал во всех агентствах, занимающихся зарубежной недвижимостью, ни у кого нет цен от застройщиков.

Застройщики платят минимум 3-4% от стоимости объекта агенту, который привлек клиента, а нашим это почему-то мало, они ещё и накручивают сверху. Избаловал их рынок недавний.

Так что судите сами. Для тех кто хочет вложиться, лучше езжайте в Дубаи, могу проконсультировать и дать координаты маклеров, которые могут Вас свозить по строительным компаниям. Так намного честнее. Сам вложил, и как многие говорят, в очень выгодный проект и по редким условиям, а именно рассрочке на несколько лет.

[Tashika]

кто-нибудь слышал что либо о компании DAMAC? Дубаи

[mAd_DoGG]

кто-нибудь слышал что либо о компании DAMAC? Дубаи

DAMAC - http://www.damacproperties.com/ - серьезная контора. Есть представители в Москве.
О престижности также можно судить по высотности зданий, у них такие разрешения дают только ккрупным компаниям, которые строят не один десяток лет.
Соответственно, маленькие здания - небольшой опыт.

[Tashika]

спасибо!

[alekskz]

Вообще, агенства по недвижимости в эмиратах не имеют права продавать недвижимость выше цены застройщика, если это первичный рынок, то есть человек решивший купить недвижимость (в проекте) в эмиратах,заключает договор купли продажи с застройщиком, даже если пришел от агенства по недвижимости.А уже застройщик платит коммисию агенству.
Кстати, резонный вопрос возникает, зачем тогда агенства если можно напрямую придти к затройщику, а агенства выгодны тем, что у них можно выбрать тот проект который тебя устроить по тем или иным параметрам, да и соответственно получить квалифицированную помощь от агенства и их комментарии по тем или иным проектам , а застройщик соответственно будет хвалить только свой проект.

Если вторичный рынок, тогда агенства могут ставить свой интерес, но общая цена как правило, не выше стоимости аналогичной недвижимости на рынке, тут только неадо владеть информацией.

Кстати и в эмиратах существуют градации затройщиков, тут нужно знать кто строит обьект, какова его репутация, сколько объектов он уже сдал в эксплуатацию и тд тп, что может повлиять на сумму за которую ты в последствии можешь за эту недвижимость выручить.

[alekskz]

Кстати по DAMACу (из собственного опыта), внутренняя отделька их зданий намного хуже чем у остальных затройщиков, хотя с виду выглядит (здание) просто великолепно.
Потом у компании DAMAC существует порядка 150 действующих проектов в разных странах (Ливан, Эмираты и тд) что резонно напрашивается вопрос о реальном финансировании всех проектов, поэтому и существует я бы сказал агрессивная реклама их проектов , но я бы сам вкладывать деньги в Дамак не стал бы, это мое субьективное мнение

[Old School Boy]

Алекс, спасибо за разъяснения... очень интересно было узнать...

Господа, парочка вопросов:

1. реально ли купить небольшую квартиру в Дубаи, Абудаби или Шардже в пределах 80-100 уев. Заодно, резонный вопрос - на что можно рассчитывать в таком пределе?

2. есть ли разница как юридическая, так и в плане целесообразности приобретения недвижимости между гг.Дубаи, Абудаби, Шарджа.

3. Алекс, можете немного просветить по градации застройщиков.

4. Как обстоят дела с ипотекой? Поскольку механизм функционирования рынка налажен и я скажу справедлив (видимо по нормам шариа), есть ли разница в механизме кредитования покупки жилья?

Давно витает идея перехать в ОАЭ со временем. Т.е. недвижимость нужна в качестве объекта для проживания нежели инвестирования.

Сообщение отредактировал Бакеич: 19.02.2008, 19:36:48

[mAd_DoGG]

1) В Дубае в пределах 100 000 долларов можно взять недвижимость, но скорее всего это будет либо в старой части города (Площадь Насер, Бар Дубай), где очень узкие улочки, быстро становится грязно, но убирают регулярно и проживают в большинстве пакистанцы, индусы, афганы итд. Как правило эти районы наиболее криминальные с точки зрения полиции Дубая (это 2-3 хулиганства, 1 воровство в месяц ) Либо в строящемся проекте, я думаю, ещё есть объекты в спальных районах (Джумейра Виллэдж, например), где можно взять студию площадью примерно 35-50 кв. метров.
По остальным эмиратам не знаю, фрихольд (права владения недвижимостью иностранными гражданами) есть не во всех эмиратах. Лучше вкладывать туда, где твои права защищает государство. Для туристов в эмиратах есть даже отдельный номер полиции.

2) Опять же от фрихольда зависит, даже в Дубае не во всех районах иностранец сможет купить себе жилье.

3) По поводу градации, это конешно верно, надо знать куда вкладывать деньги, но если честно, то хуже наших застройщиков нет нигде. Но закон в ОАЭ суров даже для самых крупных застройщиков. Например, недавно лешили разрешения на строительство крупную компанию Naheel в Дубаи Спорт Сити за то, что она прострочила сдачу своего дургого проекта на 1 месяц. Эта кантора на подобии нашего Базиса, который застроил самые крупные проекты, в том числе строит искусственные острова. Из-за потери разрешения на строительство в Спорт Сити компания потеряет десятки миллионов долларов.

4) О нормах шариата, возможно верно замечено. Я был в шоке, когда их узнал, что ипотека в ОАЭ не удваивается и тем более не утраивается. Её просто считают по-другому. Но наши банки - это кровопийцы. Извиняюсь, не могу удержаться, когда речь заходит о наших строительных компаниях и банках Сам вовремя инвестировал в ОАЭ, но сколько людей сейчас горят в кредитах за недостроенное жилье.
В Дубаи получить кредит гражданам стран СНГ очень трудно, там запрашивают такие справки, которые нам и не снились (у нас первый вопрос "А у вас есть залог?" ), даже очень богатые люди с Алматы не смогли оформить ипотеку, но недавно до меня дошел слух, что кто-то умудрился дать взятку в Дубайском банке и оформить ипотеку. Но это скорее был отчаянный шаг, за подобные преступления наказание жестокое. Также очень редко встречаются проекты, которые финансирует сама строительная компания, это практически рассрочка, она есть у всех компаний, но у кого-то рассрочка до конца строительства, а у кого-то на несколько лет и ипотеку брать не обязательно. Сейчас таких предложений очень мало, так как строительные компании поняли, что это не очень выгодно, но поискать ещё можно.

Для проживания у меня есть отличное предложение. Цена такая же как у застройщика, квадратура самая маленькая, жить там можно с шиком, так как квартира эта с сервисным обслуживанием. Всего за 900 долларов в год эту квартиру будут убирать и обслуживать как по стандартам 5-ти звездочной гостиницы, так как в этом здании будет распологаться и сама гостиница. Правда за отдельные услуги (химчистка, ресторан итп) нужно платить отдельно. И предложение это тоже по рассрочке на 7 лет. Если нужно могу выслать информацию по е-маил.

[vivat2008]

Скинь в личку

[sat]

Mag_dogg

мне пожалуйста тоже в личку

[alekskz]

Позвольте и мне дать свои комментарии по выше заданным вопросам.

1. Купить реально квартиру (студию) и за 100К уе в районе International City, кстати я не читал о том, что район Бар Дубай входит в районы Фри Холда, то есть зон, где иностранец может купить в личное пользование недвижимость в Эмиратах.
2. Различие по эмиратам в приобретении недвижимости
Дубаи единственный эмират, который ввел систему фри холда в конституцию Дубаев, другие эмираты как Аджман, Расельхайма, Абу Даби объявили о фри холде, но к сожалению закона я не видел.
Ближайший эмират к Дубаю эмират это Шарджа, но закон о фри холде тут нет и есть ограничения по визе, то есть иностранец может купить недвижимость в шардже (двух комнатная в пределах 110К уе - данные 2 месяця назад) но при этом ему не дается резидентская виза и недвижимость он получает на 99 лет.
3. Имеет смысл рассказать о преимуществах эмиратов в плане инвестиций в отличии от других стран.
- как правильно замечено было Mag_doggом это отсутствие преступности, честно говоря для меня это было немного удивительным, (сам в прошлом работал в правоохранительных органах в Алмате), в шардже к тому же и сухой закон )))
- Отсутствие в стране ежегодного налога на недвижимость, а также налогов с доходов физических лиц
- Исключительное местоположение на берегу залива
- Солнечная погода и теплая морская вода - круглый год
- Безналоговая система
- Резидентская виза для владельцев недвижимости
- Юридическое право собственности
- Развитие туризма и бизнеса
- и для меня как для отца моего сына волнует образование моего чада ))) в Эмиратах существуют филиалы американского, австралийского университетов, дипломы которых признаются в вышеуказанных странах, что очень не маловажный факт.
4. по застройщикам, три основных застройщика недвижимость которых пользуется большим спросом Nakheel (застройщик пальмовых проектов), Dubai Properties и Emaar
5. Хотел бы просто предостеречь, существует на рынке много компаний которые просто "впарить" недвижимость нашим соотечественникам. Нормальные компании что бы продолжать партнерские отношения будут и в дальнейшем Вас "курировать", то есть помогут и продать, сдать в аренду в дальнейшем.
Если проект изначально не пользуется спросом, то и извлечь прибыль из него в дальнейшем будем проблематично. К каждому проекту надо подходить отдельно и очень внимательно, смотря какую цель Вы преследуете, либо это инвестиции с дальнейшем получением прибыли от перепродаже либо долговременные инвестиции со сдачей в аренду например и тд и тп

[Old School Boy]

Мэд_дог и Алекс, спасибо за ответы!

Вчера листал последнюю крышу и еще больше разочаровался. Цены неприемлемые просто в соотношении "цена-качество жилья". Качество в данном случае - это многомерное понятие далекое от обыденого качества отделки и сейсмостойкости дома.

Видимо придется ехать туда летом "в не сезон" и попытатся разобратся во всем на месте.

У вас есть какие-либо контакты. Посоветуйте. Буду признателен, если сбросите в личику.

Немного лирики:

Я преследую достаточно обыденную цель перебратся в Дубаи, чтобы жить и работать там. В части детей, полностью поддерживаю точку зрения Алекса. Собственно говоря, вся эта идея возникла именно из-за беспокойства будущего своих чад - хочется дать им большего.

Эмираты привлекают не только всеми вышеперечисленными преимуществами, а также тем, что традиции, устои и нормы шариа - очень справедливы по своей натуре. Если постаратся быть объективным, то коль эти устои и нормы обеспечивают стабильность, устойчивость и всё перечисленное выше - то почему бы и нет? Самая главная черта арабов в том, что они сдержанные и веротерпимые! По большому счету, Эмираты строят свое будущее и привлекают инвестиции за счет "правового государства", т.е. там где закон превыше всего. Другой вопрос как и чьи права защищает этот закон. Над этим арабы потрудились и позаботились о своих гражданах.

[Mamitto]

Скинь в личку

И мне тоже в личку

[Mamitto]

Могу предложить квартиру на продажу в ОАЭ, 2х комн. 102 кв.м. цена 245 000$, первый взнос 125000$, остальное в течении года без процентов, резидентская виза, с ермонтом кухня полностью оборудованна + плазменный TV, срочно готовность 2009 год

[mAd_DoGG]

В кратце и о моих апартаментах:

2-х комн., 88 кв. метров, 12 этаж из 18
Цена: $330 000
Первоначалка: $136 500
В течении года ещё $37 500
Но за то остальные $156 000 в рассрочку на 7 лет, которую может запросто окупать аренда + ещё приносить прибыль.
Также евроремонт, втроенная кухна, полностью мебелированая, 2 санузла, 2 лоджии с видом на гольф поля и парк, плюс паркинг в подарок. Резидентская виза на семью.
Проблем со сдачью в аренду не будет, так как апартаменты будут соответсвовать 5 звездам, соответсвенно, разрешение дадут без проблем.
Район: Дубаи Спорт Сити.
Срок сдачи 2009 год.