Сообщений в теме: 3186

[dppf84]

 

а. 40 м2 новостройка, кухня 8, комната 16, лоджия, последний этаж с видом на горы, дом сдан в конце 19 года

а где расположен дом? 
а понял, Жумалиева-Жамбыла.
Сдавали за 100 в 20-м году?
В том районе в то время до локдауна однушки в кирпиче обычки за 90-110  сдавались, панельки 70-90 обычки.
В ЖК Отау в апреле-декабре месяце были предложения на уровне 130-150 тыс. тыс тг. Поэтому как бы не вижу глобального скачка цен на аренду.
Средне предложения за последний квартал были на уровне 170-200 тыс.тг/мес.
А так да, на сегодняшний момент, только посуточники варианты (вероятно они и сняли все, которые на длительный срок под аренду).

 

а какая цена аренды в том же районе на двушку 50 м2в кирпичной 9-этажке (волковской) может подсказать?

[Мамма]

Студенты вернулись в Алматы. Вот и растет аренда...

[ZEVS007]

 

но у нас их априори быть не может

Может и ещё как. Когда занимался арендой, то даже среди казахов собственников были "требования" к арендаторам: желательно иностранцам (кроме индусов, пакистанцев и иногда корейцев с китайцами), желательно русским. И чем дороже недвига, тем такие требования встречались  чаще. 
Как есть. С аренды ушёл.

 

РОсисты!

В Барселоне выкатили штраф хозяину, отказавшемуся сдать свою квартиру мароканцу. Он предоставил все требуемые хозяевами бумаги о своих доходах, счёте в банке и прочим нюансам, но ему отказали по причине того, что будто бы сдали её другим людям. Через несколько недель он обнаружил, что квартира до сих пор сдаётся и попросил "белого друга" быть "засланным казачком", после того как тому дали согласие на аренду этой квартиры, он написал жалобу в акимат в отдел равенства. В итоге суд первой инстанции наложил штраф в 45.000 евро на хозяина и риелтора за расовую дискриминацию.

https://www.elperiod...45-000-11971382

Сообщение отредактировал ZEVS007: 07.08.2021, 02:11:50

[Ruslan M]

Он предоставил все требуемые хозяевами бумаги

ну нам это не грозит. у нас более "благодатная" страна ведь))) попробуй запросить выписку о пенсионных, кредитную историю, рекомендации от прежних арендодателей. что сделает потенциальный арендатор? правильно: просто пошлёт.
равно как и запроси документы на недвижимость у собственника, включая согласие всех совладельцев. что сделает арендодатель? правильно: пошлёт или квитанцию с АЛСЕКО всучит в лучшем случае.

 

вот одного никак понять не могу: вот все хотят, чтобы было цивилизованно, все кричат о правах и т.п. но как дело заходит об ответственности и обязательствах, то сразу исчезают и становятся глухими, фыркают пренебрежительно. ну как так-то?
 

[giper07]

Смотрю цены на аренду в космос ушли, 1-2 комн. в Бост., Ауэз. районах  - до 200 000 тг все сдано/пересдано. Я своим пока оставил старую цену в 110 000 за двушку, но по нынешним меркам это вообще даром получается

Как думаете - к ноябрю опустятся цены или уже нет?

[Timur Akhmetzhanov]

Смотрю цены на аренду в космос ушли, 1-2 комн. в Бост., Ауэз. районах  - до 200 000 тг все сдано/пересдано. Я своим пока оставил старую цену в 110 000 за двушку, но по нынешним меркам это вообще даром получается

Как думаете - к ноябрю опустятся цены или уже нет?

Только если студенты все уедут

[Timur Akhmetzhanov]

Смотрю цены на аренду в космос ушли, 1-2 комн. в Бост., Ауэз. районах  - до 200 000 тг все сдано/пересдано. Я своим пока оставил старую цену в 110 000 за двушку, но по нынешним меркам это вообще даром получается

Как думаете - к ноябрю опустятся цены или уже нет?

какой район? когда сдали за эту цену?

[kabanbai]

Вопрос возник. Надо ли платить имущественный налог при продаже квартиры которая когда то была в аренде?
Условия - владение более года, ип по сдаче в аренду закрыто.
Читал ст 180. Нк РК. Там все про прирост стоимости при продаже и владении менее года. Это понятно. Положительная разница в цене, с неё налог 10%.
И там далее написано про коммерческую недвижимость при продаже которой не имеет значения срок владения.
Это же не касается собственной квартиры?

ИП закрыто, квартира не сдаётся в аренду, можно же её спокойно без всяких дальнейших налогов продать?

Сообщение отредактировал kabanbai: 19.09.2021, 17:21:01

[Ruslan M]

ИП закрыто, квартира не сдаётся в аренду, можно же её спокойно без всяких дальнейших налогов продать?

Если получили уведомление о закрытии ИП, то это уже не является коммерческой недвижимостью. Так как срок владения более года, то налогообложение прирост стоимости не подлежит. 

Читал ст 180. Нк РК.

это старая редакция НК РК. Теперь это статья 331 по новой редакции.

[kabanbai]

ИП закрыто, квартира не сдаётся в аренду, можно же её спокойно без всяких дальнейших налогов продать?

Если получили уведомление о закрытии ИП, то это уже не является коммерческой недвижимостью. Так как срок владения более года, то налогообложение прирост стоимости не подлежит.

Читал ст 180. Нк РК.

это старая редакция НК РК. Теперь это статья 331 по новой редакции.

Благодарю Руслан!

[Галант]

И там далее написано про коммерческую недвижимость при продаже которой не имеет значения срок владения.

Опа! Что значит коммерческая?! Офис - это понятно!

А если паркинг, кладовка или еще что?!

[Ruslan M]

А если паркинг, кладовка или еще что?!

срок, где установлен 1 год, четко установлен в ст. 331 п.1 п.п.1-3. всего остального не касается период владения 1 год.

З.Ы. паркинг под определения гараж попадает, он указан в п.п.1 п.1 ст. 331 НК РК. кладовка идёт как нежилое и поэтому срок владения там без разницы: в случае прироста стоимости будет налог.

[Shabak]

 

А если паркинг, кладовка или еще что?!

срок, где установлен 1 год, четко установлен в ст. 331 п.1 п.п.1-3. всего остального не касается период владения 1 год.

З.Ы. паркинг под определения гараж попадает, он указан в п.п.1 п.1 ст. 331 НК РК. кладовка идёт как нежилое и поэтому срок владения там без разницы: в случае прироста стоимости будет налог.

 

где то я видел ответ ДГД, что паркинг подпадает под нежилое. т.е. налог будет в любом случае.

[Ruslan M]

где то я видел ответ ДГД, что паркинг подпадает под нежилое. т.е. налог будет в любом случае.

так и гараж нежилое, но там же указано, что при сроке владения более года не попадает.
там они сами определиться не могут, если честно.
есть несколько версий, а вернее 2: если паркинг находится в области застройки жилого комплекса, то попадает, если паркинг находится за пределами застройки жилого комплекса, то не попадает. так-что паркинг паркингу рознь))) 

но чую как с дарением будет: там по договорам дарения до 2013 года принимали рыночную оценку, в качестве стоимости приобретения, а потом с 2014 года перестали принимать (типа не сказано ведь, что дарение, а безвозмездно полученное это не то). Причем в 2014 году писали разные ответы с одним и тем же вопросом (причем в самой верхушке МинФин тогда на тот момент написали что принимают, а районный написал, что не принимают, а городской написал что принимают). По итогу точно не принимают договора дарения с 2015 везде.

 

а ответ от 2018 года здесь их

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.09.2021, 15:20:23

[Галант]

Кстати, а почему так подскочили цены на аренду?

[Anna-editor]

Кстати, а почему так подскочили цены на аренду?

Я заметила что это всё пошло тогда, когда стали снимать пенсионные деньги на жильё. Продажа квартир сразу выросла, и за ней и аренда  моментально. 

[Галант]

 

Я заметила что это всё пошло тогда, когда стали снимать пенсионные деньги на жильё. Продажа квартир сразу выросла, и за ней и аренда  моментально. 

 

В Астане тоже выросли цены на квартиру, но на аренду цены так значительно не выросли.

[Ru$]

Поделитесь пожалуйста, кто сдает без регистрации ИП

Ну и соответственно платит подоходный налог

Вычет МЗП от дохода делается? Других источников дохода нет.

А тот подоходный налог который в ЕСП сидит 10%, он как нибудь учитывается?

[Crispfrost]

Кстати, а почему так подскочили цены на аренду?

Я заметила что это всё пошло тогда, когда стали снимать пенсионные деньги на жильё. Продажа квартир сразу выросла, и за ней и аренда моментально.

Цены выросли когда студенты начали в город приезжать....
До этого, где то июнь-июль люди снимали квартиры дешевле....

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Anna-editor вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Всем привет. Не могу найти квартиру в Алматы 1 ком. Может кто сдает? Не ниже Макатаева не выше Аль-фараби, от Ленина до Алтынсарина.

 

Главное в жизни это Путешествия   

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.