Сообщений в теме: 11

[molotok]

По моему мнению, спад в строй индустрии можно было предположить заранее,
мыльный пузырь коим является цена на недвижимость, надували с таким усердием
банки и застройщики спекулянты посредники, начинает постепенно сдуваться и хорошо, что он нелопнул. Ипотечный кризис в Америке отразился и на нашем рынке жилья.
Банки в некоторых случаях вообще прекратили кредитования строй кампаний, увеличили процентную ставку, дорого стало строить. Кредиты стали дорогими. У Государства есть деньги.
Я предлагаю такой выход создать, крупный Строительный Госхолдинг, разработать программу по доступному жилью. Возродить Крупнопанельное строительство домов экономкласса, себестоимость панели и сроки строительства панельных домов в разы превышает все остальные виды строительства. В своё время один АДК строил и задавал в год домов больше, чем теперь все строй кампании Казахстана вместе взятые.
Дефицит доступного первичного жилья, даже после падения цен на недвижимость, будет измеряться тысячами и тысячами домов, крупнопанельное строительство сможет значительно сократить нехватку доступного жилья.
Таким образом, мы решим в первую очередь социальные проблемы нашего населения.
Прошу Специалистов и Фурмончан высказать конкретные предложения по данной теме.

[NearBird]

Вот такой выход предлагает Базис А:
11:38 04.10.2007 Пресс-релиз корпорации "БАЗИС-А"

Состоялось очередное заседание совета директоров ТОО "Корпорация БАЗИС-А". На заседании председатель совета директоров А.Я. Белович объявил, что корпорация, кроме продолжающегося строительства высокопрестижной недвижимости, начинает осваивать для себя новую нишу жилья и открывает продажу новых жилых комплексов бизнес-класса в г. Астане и г. Алматы, предлагая рынку квартиры меньшей площади, по доступной цене.

Утверждены цены на начало продаж в Алматы и Астане: недвижимость от корпорации "БАЗИС-А" можно будет приобрести по стоимости от 50 000 у. е. за квартиру в новых жилых комплексах.

Кроме того, в ближайшее время казахстанским инвесторам и долевым участникам будут предложены квартиры от "БАЗИС-А" в жилых комплексах в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Москве, где уже начаты продажи.

Что касается сегмента высокопрестижного жилья, то "БАЗИС-А" объявил о начале продаж коттеджных комплексов класса "эксклюзив" в Алматы.

Новыми предложениями на рынке жилья является и то, что достигнуты соглашения с банками и страховыми компаниями о приоритете для дольщиков корпорации "БАЗИС-А", а именно: ипотечное кредитование - 13,5% годовых и страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Теперь деньги дольщиков, вложенные в недвижимость, застрахованы.

Также было заявлено, что запланированный в этом году на территории Казахстана ввод в эксплуатацию объектов корпорации "БАЗИС-А", среди которых жилые и административные комплексы, торговые центры, будет осуществлен в намеченные сроки и составит 450 000 кв. м, что является наивысшим показателем для корпорации.

Следующий, 2008 год будет еще более рекордным по вводу объектов в эксплуатацию и составит более 600 000 кв. м.


При использовании информации ссылка на информационное агентство ?Казахстан Сегодня? обязательна
http://kz-реклама/in...pter=1153426961

[piccolo]

По моему мнению, спад в строй индустрии можно было предположить заранее,
мыльный пузырь коим является цена на недвижимость, надували с таким усердием
банки и застройщики спекулянты посредники, начинает постепенно сдуваться и хорошо, что он нелопнул. Ипотечный кризис в Америке отразился и на нашем рынке жилья.
Банки в некоторых случаях вообще прекратили кредитования строй кампаний, увеличили процентную ставку, дорого стало строить. Кредиты стали дорогими. У Государства есть деньги.
Я предлагаю такой выход создать, крупный Строительный Госхолдинг, разработать программу по доступному жилью. Возродить Крупнопанельное строительство домов экономкласса, себестоимость панели и сроки строительства панельных домов в разы превышает все остальные виды строительства. В своё время один АДК строил и задавал в год домов больше, чем теперь все строй кампании Казахстана вместе взятые.
Дефицит доступного первичного жилья, даже после падения цен на недвижимость, будет измеряться тысячами и тысячами домов, крупнопанельное строительство сможет значительно сократить нехватку доступного жилья.
Таким образом, мы решим в первую очередь социальные проблемы нашего населения.
Прошу Специалистов и Фурмончан высказать конкретные предложения по данной теме.

а что есть уже договоренность с правительством

[Alisalisa]

Молоток, Ваша идея хороша. Но!!! Не стоит забывать в какой стране мы живем. Во - первых: слабо верится в объективность государства в данном вопросе. В данном случае от лица государства будут выступать те же чиновники, которые в свое веремя раздали землю (в теме о земле в пригороде), потом создали комиссию и начали возмущаться, что за негодяй раздал государственную землю. А так же те же чиновники, которые распределяли "бесплатные" участки по ИЖС. Поэтому с Госхолдингом будет то же самое. Во - вторых: у нас уже есть так называемое социальное жилье. С одной стороны все выглядит чинно и благородно, госслужащие получают жилье по льготной стоимости. Но! Вы видели качество этого жилья??? Я бы не хотела умереть в рассвете сил под обломками рухнувшего дома, обвалившейся не голову лестницы или сорвавшегося в шахту лифта, хотя от этого везде никто не застрахован, но все же в эих домах вероятность гораздо выше. И наконец, в - третьих: себестоимость жилья в новостройке зависит не столько от желания застройщика навариться (хотя это бесспорно), но и от цен на бензин, электричество, строительные материалы, аренду или покупку техники, стоимости работ, рабочую силу и стоимости разрешительных документов на строительство, а еще стоимости выкупа участка, на котором запланировано строительство. Поэтому для того что бы снизить цены на недвижимость, надо в первую очередь снизить цены на хлеб, бензин и элекричество. Может тогда будет логично рассуждать о снижении стоимости жилья. Как итог, идея Холдинга бесспорно хороша, но вот должен быть он не государсвенный, а состоять из представителей строительных компаний, тогда можно будет и цены скинуть немного и за качество спросить у того же холдинга, если он не проконтролировал застройщика.

[Кареке]

точно! построим кругом панельные дома которые при 1ом же землятресении сложатся как карточные домики! потому что цены на материалы ростут и я порсто боюсь представить какого качества будут квартиры за 50 000 у.е.

Не нужно верить застройщикам, что рост цен на материалы провоцирует рост цен на недвижимость, на самом деле, себестоимость даже самого элитного дома не превышает 1000-1500 у.е./ кв.м,

А за 50 000 у.е. даже можно себе построить средний домик, на строительство хорошего особнячка уйдет max 250 000 -300 000 у.е..

Отсюда вывод, за 50 000 у.е. можно строить хорошие дома, только на застройщики экономяят на всем, часть материалов уводят прорабы со стройки, это было и в советские времена, это есть и сейчас.

При себестоимости в 500 у.е., жилье продавали за 1 500 ЕВРО в 2005 году (одна из крупных строкомпаний).

Так что можно строить дома и за 450 у.е., Алматыгорстрой строил те соцдома и школу, они и раньше плохо строили...

[Kenzoid]

Давайте. поконкретнее пиасть. Ну к примеру.

Пишите о том, что 29 000 дольщиков, имеют в активестроительные компании, - и это их главный козырь - в этом случае их государстов будет защищать , при продолжении данной ситуации на рынке, многие строителтные компании на мой взглад умрут, останутся как раз те которые имеею дольщиков и им государство поможет и о станутся те которые, действительно обладают профессиональными кадарами о они переживут застой.

[molotok]

точно! построим кругом панельные дома которые при 1ом же землятресении сложатся как карточные домики! потому что цены на материалы ростут и я порсто боюсь представить какого качества будут квартиры за 50 000 у.е.

Они не сложатся, как карточные домики. По уровню сейсмостойкости они не уступают монолитам и даже их превосходят. Про технологию производства бетона я вам могу прочитать целую лекцию про водоцементные отношения и тому подобное, но слишком вас утомлю, могу сказать по существу. Панели выпускаются в цеху на заводе осадки конуса практический нет, прочность бетонных конструкций контролируется ОТК,
марочную прочность бетон набирает 100% за одни сутки благодаря пропарке. А теперь могу сказать про монолитное строительство, которое у нас ведется повсеместно. Товарный бетон, как правило, стройфирмы получают с БСУ, которые принадлежат другим фирмам технологи на этих БСУ или отсутствуют вообще или не имеют элементарных знаний в производстве бетона, считают не методом абсолютных объемов, а методом тыка. Хороших специалистов по бетону можно посчитать по пальцам на всю Алмату. Отсюда можно сделать вывод какое качество бетона может быть в этих монолитах, а тут ещё и строители подливают немеренно воды в бетон, чтоб проще было в опалубку заливать и не вибрировать, при этом нарушаются водоцементные отношения, нарушается кристаллическая решетка ,идет расслоение. Бетон не набирает марочной прочности, а сверху начинают строить новые этажи, под тяжестью верхних этажей бетон даёт усадку, появляются трещины и что дальше происходит, в лучшем случае трещины под давлением заполняют эпоксидной смолой ( метод используется в мостостроении), а при строительстве зданий как правило просто заштукатуривают. Вот вам и сейсмаустойчивость зданий.

[molotok]

Молоток, Ваша идея хороша. Но!!! Не стоит забывать в какой стране мы живем. Во - первых: слабо верится в объективность государства в данном вопросе. В данном случае от лица государства будут выступать те же чиновники, которые в свое веремя раздали землю (в теме о земле в пригороде), потом создали комиссию и начали возмущаться, что за негодяй раздал государственную землю. А так же те же чиновники, которые распределяли "бесплатные" участки по ИЖС. Поэтому с Госхолдингом будет то же самое. Во - вторых: у нас уже есть так называемое социальное жилье. С одной стороны все выглядит чинно и благородно, госслужащие получают жилье по льготной стоимости. Но! Вы видели качество этого жилья??? Я бы не хотела умереть в рассвете сил под обломками рухнувшего дома, обвалившейся не голову лестницы или сорвавшегося в шахту лифта, хотя от этого везде никто не застрахован, но все же в эих домах вероятность гораздо выше. И наконец, в - третьих: себестоимость жилья в новостройке зависит не столько от желания застройщика навариться (хотя это бесспорно), но и от цен на бензин, электричество, строительные материалы, аренду или покупку техники, стоимости работ, рабочую силу и стоимости разрешительных документов на строительство, а еще стоимости выкупа участка, на котором запланировано строительство. Поэтому для того что бы снизить цены на недвижимость, надо в первую очередь снизить цены на хлеб, бензин и элекричество. Может тогда будет логично рассуждать о снижении стоимости жилья. Как итог, идея Холдинга бесспорно хороша, но вот должен быть он не государсвенный, а состоять из представителей строительных компаний, тогда можно будет и цены скинуть немного и за качество спросить у того же холдинга, если он не проконтролировал застройщика.

Первое само государство будет выделять для Стройгосхолдинга земли необходимые для строительства домов, выкуп участков и прочие формальности, тесть получение техусловий и тд, оно возьмет на себя, сразу убираем административный произвол и валокиту, кто из чиновников рискнет вставлять палки в колеса госпрограмме, по старому это называется заниматься саботажем и вредительством, небудут себе дороже будет. Для примера возьмем Газпром в России, сейчас выполняет госпрограмму по газификации страны, административные проблемы которые возникают, у частных кампаний у него нет, врятли кто рискнет тягаться с Газпромом.
По поводу цены на стройматерьялы даже при цене 20000 за т. цемента, применяя суперпластификаторы, специальные минеральные добавки заполнители, цена куба бетона
невысока и качество его высокое.

[Alisalisa]

На самом деле приятно, что есть люди, разбирающиеся в строительстве. По крайней мере в том же бетонировании. Но ведь дом то строиться не из одного бетона! Посчитайте, к примеру стоимость бензина, и электричества в объеме, необходимом для сроительства дома. Да еще зарплаты, да аренду техники, да и все остальное.