Сообщений в теме: 3689

[Machet]

Продолжение темы Интернет конференции. Так как на наши вопросы по Куату уважаемые Министры индустрии и торговли, финансов пока не отвечают, созрел вопрос Министру юстиции:

Номер вопроса: 325
Индивидуальный Предприниматель
Мы, ИП и работники малого и среднего бизнеса, хотим поддержать госпрограммы жилищного строительства и ипотечного кредитования путем долевого участия в жилищном строительстве. Но в последнее время участились случаи затягивания передачи уже построенного жилья в собственность дольщиков под предлогом несвоевременной выдачи актов регистрации недвижимого имущ-ва департаментами юстиции (пример по г.Алматы: СК Куат Гагарина-Сатпаева, Тау Самал, Сайран 29/1.) Насколько правдива такая информация от СК?
Принят - 01.04.08 Голосовало - 0
Статус: На рассмотрении

Голосуем, если вопрос будет принят?

Вопрос опубликован. http://www.e.gov.kz/...pic=412&page=4#

[ea2013]

Все кто может пожалуйста расклейте у себя в домах.
Уважаемые соседи,
до отключения света, воды и систем жизнеобеспечения ваших квартир осталось 6 рабочих дней.

Нам необходимо заключить договора с КУАТ Сервис до 10 апреля.

У кого нет договора, можно

1. Скачать отсюда
http://www.filestock...8010130966/Куат
(Пожалуйста не отрывайте это сообщение для сохранения адреса, мы все будем без света и воды)

2. Получить по email, написав aelchin@inbox.ru

3. Получить его после 20.00, позвонив нашему соседу Эльчину Абдуллаеву (пятно А, кв 82.) тел 8 701 503 8986. У него есть дома принтер. Он распечатает и отдаст вам 2 копии. Это будет стоить 300 тг (расходные материалы).

Инициативная группа

To our English-speaking neighbors:
Dear neighbor,

If you are renting or owning the apartment in this building please urgently contact Mr Elchin Abdullayev by 8 701 503 89 86 or aelchin@inbox.ru. He will instruct you of the necessary action must be done. Otherwise the utilities services of your apartment and the whole building might be discontinued on April 10th.

Thank you.
[/size]

Сообщение отредактировал ea2013: 01.04.2008, 23:10:17

[Imperator Neron]

Эльчин +++ зачот!!!

Подписанные договора приносите Ляззат пятно Д 1 этаж, они со своей стороны должны подписать и второй экземпляр вам вернуть.
Договоры с паркингом в принципе аналогичные должны быть, я еще ими не занимался - времени небыло, на днях скину также как и первый.

Сообщение отредактировал Imperator Neron: 02.04.2008, 08:37:18

[M_a_g_n_o_l_i_a]

Я так поняла, тариф целевых 120 тенге за кв. м. уже всех устраивает.?
Интересно, КС аргументированно объяснил этот самый высокий тариф целевых по сравнению со всеми другими куатовскими домами? Почему в их же домах на Ленина-Жолдасбекова, Фурманова-Советская, в Орбите и др. целевые составляют порядка 90 тенге за кв. м., а на Гагарина-Сатпаева 120 т.? Или может у нас это все-таки какой-то элитный комплекс, а мы этого никак не замечаем? Ну, а чем тогда еще объяснить этот явно отличительный от всех тариф? Или может они будут оказывать какие-то услуги, которых нет в других комплексах?

Сообщение отредактировал M_a_g_n_o_l_i_a: 02.04.2008, 10:24:52

[АБСОЛЮТИСТ]

Я так поняла, тариф целевых 120 тенге за кв. м. уже всех устраивает.?
Интересно, КС аргументировано объяснил этот самый высокий тариф целевых по сравнению со всеми другими куатовскими домами? Почему в их же домах на Ленина-Жолдасбекова, Фурманова-Панфилова, в Орбите и др. целевые составляют порядка 90 тенге за кв. м., а на Гагарина-Сатпаева 120 т.? Или может у нас это все-таки какой-то элитный комплекс, а мы этого никак не замечаем? Ну, а чем тогда еще объяснить этот явно отличительный от всех тариф? Или может они будут оказывать какие-то услуги, которых нет в других комплексах?

Я задавал этот вопрос о разнице тарифов Киму , он сказал типа эти дома более этажные, чем например на Масанчи, поэтому дескать тариф и выше. То что он говорил конечно лажа полная, мне лично кажется, он просто не набрался наглости поднять тариф с 50 тенге за кв метр, который был до ноября 2007 сразу до 120. А тут наоборот типа дом новый- поорут,поорут да заплатят.

[M_a_g_n_o_l_i_a]

Я так поняла, тариф целевых 120 тенге за кв. м. уже всех устраивает.?
Интересно, КС аргументировано объяснил этот самый высокий тариф целевых по сравнению со всеми другими куатовскими домами? Почему в их же домах на Ленина-Жолдасбекова, Фурманова-Панфилова, в Орбите и др. целевые составляют порядка 90 тенге за кв. м., а на Гагарина-Сатпаева 120 т.? Или может у нас это все-таки какой-то элитный комплекс, а мы этого никак не замечаем? Ну, а чем тогда еще объяснить этот явно отличительный от всех тариф? Или может они будут оказывать какие-то услуги, которых нет в других комплексах?

Я задавал этот вопрос о разнице тарифов Киму , он сказал типа эти дома более этажные, чем например на Масанчи, поэтому дескать тариф и выше. То что он говорил конечно лажа полная, мне лично кажется, он просто не набрался наглости поднять тариф с 50 тенге за кв метр, который был до ноября 2007 сразу до 120. А тут наоборот типа дом новый- поорут,поорут да заплатят.

Совершенно с вами согласна, это полная ерунда. На самом деле, чем выше этажность домов и чем больше их количество (а сюда входят дома 1-ой и 2-ой очередей), тем тариф существенно уменьшается. Ведь в основном тариф складывается из зар. плат персонала, обслуживающего дом, налогов плюс дополнительные определенные расходы. Затем все делится на общую площадь помещения и получается стоимость за кв. метр. Поэтому как раз-таки в нашем комплексе тариф должен получиться гораздо ниже, чем, скажем, в 9-ти этажном отдельно стоящем доме, как, например, на Советской-Фурманова. Однако там тариф был 50 т. за кв. м., и только осенью его увеличили до 90 т.
Все это понятно, что они пытаются "выторговать" побольше, но разумные пределы тоже должны же быть.

[pickup]

Здравствуйте, соседи. Кто может сказать, каким образом можно платить отдельно за свет, воду по счетчик, если квитанция приходит без графы "оплачиваю", все идет общей суммой и как ее не оплатить? Нурлан на собрании говорил о том , что все дополнительные подключения с батареями надо будет согласовывать с Куат сервисом. Мне говорили компитентные люди о том, что в новых домах система разводки отопления квартир идет индивидуально , поэтому выставляеться на площадке в подъезде датчик подачи тепла и на однокомнатную не будет подаваться тепла ,как на 3-х комнатную, поэтому поставьте батареи хоть по всему периметру квартиры, у вас тепла больше не будет. о каких разрешениях может идти речь. У меня вопрос к тем у кого нет балконов, как ставить кондиционер, если было объявление о том, что кто поставил кондиционеры на фассад дома, пусть снимет их, и востановит фассад дома. Нам что ,нельзя поставить кондиционер?В договоре нет таких условий, от чего тагда такие объявления вывешивают?

[Subar]

Я так поняла, тариф целевых 120 тенге за кв. м. уже всех устраивает.?
Интересно, КС аргументировано объяснил этот самый высокий тариф целевых по сравнению со всеми другими куатовскими домами? Почему в их же домах на Ленина-Жолдасбекова, Фурманова-Панфилова, в Орбите и др. целевые составляют порядка 90 тенге за кв. м., а на Гагарина-Сатпаева 120 т.? Или может у нас это все-таки какой-то элитный комплекс, а мы этого никак не замечаем? Ну, а чем тогда еще объяснить этот явно отличительный от всех тариф? Или может они будут оказывать какие-то услуги, которых нет в других комплексах?

Я задавал этот вопрос о разнице тарифов Киму , он сказал типа эти дома более этажные, чем например на Масанчи, поэтому дескать тариф и выше. То что он говорил конечно лажа полная, мне лично кажется, он просто не набрался наглости поднять тариф с 50 тенге за кв метр, который был до ноября 2007 сразу до 120. А тут наоборот типа дом новый- поорут,поорут да заплатят.

Совершенно с вами согласна, это полная ерунда. На самом деле, чем выше этажность домов и чем больше их количество (а сюда входят дома 1-ой и 2-ой очередей), тем тариф существенно уменьшается. Ведь в основном тариф складывается из зар. плат персонала, обслуживающего дом, налогов плюс дополнительные определенные расходы. Затем все делится на общую площадь помещения и получается стоимость за кв. метр. Поэтому как раз-таки в нашем комплексе тариф должен получиться гораздо ниже, чем, скажем, в 9-ти этажном отдельно стоящем доме, как, например, на Советской-Фурманова. Однако там тариф был 50 т. за кв. м., и только осенью его увеличили до 90 т.
Все это понятно, что они пытаются "выторговать" побольше, но разумные пределы тоже должны же быть.

Эту тему можно долго продолжать. Правление Куат-Сервиса ни под какими предлогами, ссылаясь на комерческую тайну, не хотят выдавать нам финансовую отчетность. Также не собираются снижать тариф, а наоборот задумываются как его можно повысить. По этим вопросам они не собираются идти нам на встречу. Конечно мы объеденившись можем организовать собственную обслуживающую организацию, которая будет работать на нашем комплексе ничем не хуже Куат-сервиса в его лучшем варианте. А целевые там будут 100 тг за кв.м. И мы организовав кондоминимум (или же просто обслуживающие ТОО), можем это реализовать, при условии, что 100% жильцов согласятся с этим и будут исправно платить. Но тут сами понимаете какие проблемы возникают. Первая - мы не собственники, вторая - сам процесс передачи управления объектом от Куата к нам. Обе проблемы обходить тяжеловато, но каждая из них теоретически решается. Зачем нам сейчас бодаться с КС из-за 1500-2500тг?! Решение этих проблем гораздо накладней, чем эти деньги. Обеспечим оплату 100% и поглядим на качество услуг КС в течении 180 дней. Не устроит - разведемся с ними, устроит - подписываем доп. соглашение и продолжаем платить.

[АБСОЛЮТИСТ]

[Интересно, КС аргументировано объяснил этот самый высокий тариф целевых по сравнению со всеми другими куатовскими домами? Почему в их же домах на Ленина-Жолдасбекова, Фурманова-Панфилова, в Эту тему можно долго продолжать. Правление Куат-Сервиса ни под какими предлогами, ссылаясь на комерческую тайну, не хотят выдавать нам финансовую отчетность. Также не собираются снижать тариф, а наоборот задумываются как его можно повысить. По этим вопросам они не собираются идти нам на встречу. Конечно мы объеденившись можем организовать собственную обслуживающую организацию, которая будет работать на нашем комплексе ничем не хуже Куат-сервиса в его лучшем варианте. А целевые там будут 100 тг за кв.м. И мы организовав кондоминимум (или же просто обслуживающие ТОО), можем это реализовать, при условии, что 100% жильцов согласятся с этим и будут исправно платить. Но тут сами понимаете какие проблемы возникают. Первая - мы не собственники, вторая - сам процесс передачи управления объектом от Куата к нам. Обе проблемы обходить тяжеловато, но каждая из них теоретически решается. Зачем нам сейчас бодаться с КС из-за 1500-2500тг?! Решение этих проблем гораздо накладней, чем эти деньги. Обеспечим оплату 100% и поглядим на качество услуг КС в течении 180 дней. Не устроит - разведемся с ними, устроит - подписываем доп. соглашение и продолжаем платить.

Subar правильно говорит, сейчас быковать нет смысла пока доки на собственность не на руках. Только по моему опыту житья на Масанчи я сразу могу сказать, что качество услуг КС во главе с Кимом НЕ УСТРОИТ. Жильцы на Масанчи, где кстати находится КС собираются в воскресенье тоже на собрание. Приходите будет интересно. Там собирается тоже чудная инициативная группа, которую достал ненавязчивый сервис тов. Кима, плакат классный подготовили под названием "За что мы платим?", с фотографиями дорожных рытвин, отсутствия охраны, грязи на стенах и во дворе.

[Subar]

Охрана вобще отдельная песня. Толку от не маловато, да и КС она особо не подчиняется... .

[M_a_g_n_o_l_i_a]

[Интересно, КС аргументировано объяснил этот самый высокий тариф целевых по сравнению со всеми другими куатовскими домами? Почему в их же домах на Ленина-Жолдасбекова, Фурманова-Панфилова, в Эту тему можно долго продолжать. Правление Куат-Сервиса ни под какими предлогами, ссылаясь на комерческую тайну, не хотят выдавать нам финансовую отчетность. Также не собираются снижать тариф, а наоборот задумываются как его можно повысить. По этим вопросам они не собираются идти нам на встречу. Конечно мы объеденившись можем организовать собственную обслуживающую организацию, которая будет работать на нашем комплексе ничем не хуже Куат-сервиса в его лучшем варианте. А целевые там будут 100 тг за кв.м. И мы организовав кондоминимум (или же просто обслуживающие ТОО), можем это реализовать, при условии, что 100% жильцов согласятся с этим и будут исправно платить. Но тут сами понимаете какие проблемы возникают. Первая - мы не собственники, вторая - сам процесс передачи управления объектом от Куата к нам. Обе проблемы обходить тяжеловато, но каждая из них теоретически решается. Зачем нам сейчас бодаться с КС из-за 1500-2500тг?! Решение этих проблем гораздо накладней, чем эти деньги. Обеспечим оплату 100% и поглядим на качество услуг КС в течении 180 дней. Не устроит - разведемся с ними, устроит - подписываем доп. соглашение и продолжаем платить.

Subar правильно говорит, сейчас быковать нет смысла пока доки на собственность не на руках. Только по моему опыту житья на Масанчи я сразу могу сказать, что качество услуг КС во главе с Кимом НЕ УСТРОИТ. Жильцы на Масанчи, где кстати находится КС собираются в воскресенье тоже на собрание. Приходите будет интересно. Там собирается тоже чудная инициативная группа, которую достал ненавязчивый сервис тов. Кима, плакат классный подготовили под названием "За что мы платим?", с фотографиями дорожных рытвин, отсутствия охраны, грязи на стенах и во дворе.

Да как раз-таки пока нет документов на руках и фактически люди не являются собственниками квартир, они имеют полное право не подписывать эти договоры.
Другой вопрос, как выработать схему оплаты поставщикам за эл-во, воду и пр. напрямую...

[АБСОЛЮТИСТ]

Да как раз-таки пока нет документов на руках и фактически люди не являются собственниками квартир, они имеют полное право не подписывать эти договоры.
Другой вопрос, как выработать схему оплаты поставщикам за эл-во, воду и пр. напрямую...
[/quote]
Если вы посмотрите по доровору, Магнолия, то они вам не выдадут документы на кв пока вы не подпишите договор с КС на обслуживание.

[папазол]

К сожалению, у нас действительно нет другого выхода, как подписать договор с КС на их условиях. Отказаться от их "навязчивого" сервиса будет возможно лишь после получения документов.

В моей редакции договора, такого пункта нет, там есть лишь фраза о том что я должен оплачивать все услуги, в т.ч. коммуналку, лишь после подписания Акта передачи квартиры в собственность...

По поводу кондиционеров - я установил их на открытой части лестничной площадки, получив соответствующее разрешение от Куат сервиса в мае прошлого года.

[RenoJ]

Охрана вобще отдельная песня. Толку от не маловато, да и КС она особо не подчиняется... .

может имеет смысл переговорить с соседями - Group 4?
как никак профессионалы, и офис рядом для порядка, не будут ночами спать.....

[M_a_g_n_o_l_i_a]

Если вы посмотрите по доровору, Магнолия, то они вам не выдадут документы на кв пока вы не подпишите договор с КС на обслуживание.

Вы про какой такой Договор говорите? Где это написано?

В настоящий момент у людей на руках есть Договор о долевом участии или о переуступке прав и обязанностей по договору ДУ, где в пункте 3.1. написано о порядке передачи застройщиком жилого помещения в собственность долевому участнику. Главное, чтобы не было задолженности долевого участника по этому Договору, то есть необходимо заплатить за лишние квадратные метры, которые почти что у всех появились при контрольном замере.

Сообщение отредактировал M_a_g_n_o_l_i_a: 02.04.2008, 14:10:02

[Imperator Neron]

Я так поняла, тариф целевых 120 тенге за кв. м. уже всех устраивает.?
Интересно, КС аргументированно объяснил этот самый высокий тариф целевых по сравнению со всеми другими куатовскими домами? Почему в их же домах на Ленина-Жолдасбекова, Фурманова-Советская, в Орбите и др. целевые составляют порядка 90 тенге за кв. м., а на Гагарина-Сатпаева 120 т.?

Друзья мои, ну давайте не будем из-за этих 120 тенге сейчас так убиваться, ведь это только на временный - "переходный" период. Не признаются они откуда такие расчеты, ну и пусть, в конце-концов они коммерческая организация и прибыль у них во главе угла. Кстати, на Жолдасбекова не 90 тенге, сейчас рассматривается вопрос увеличения.

Все это понятно, что они пытаются "выторговать" побольше, но разумные пределы тоже должны же быть.

Вот это верная мысль.

Здравствуйте, соседи. Кто может сказать, каким образом можно платить отдельно за свет, воду по счетчик, если квитанция приходит без графы "оплачиваю", все идет общей суммой и как ее не оплатить? Нурлан на собрании говорил о том , что все дополнительные подключения с батареями надо будет согласовывать с Куат сервисом. Мне говорили компитентные люди о том, что в новых домах система разводки отопления квартир идет индивидуально , поэтому выставляеться на площадке в подъезде датчик подачи тепла и на однокомнатную не будет подаваться тепла ,как на 3-х комнатную, поэтому поставьте батареи хоть по всему периметру квартиры, у вас тепла больше не будет. о каких разрешениях может идти речь. У меня вопрос к тем у кого нет балконов, как ставить кондиционер, если было объявление о том, что кто поставил кондиционеры на фассад дома, пусть снимет их, и востановит фассад дома. Нам что ,нельзя поставить кондиционер?В договоре нет таких условий, от чего тагда такие объявления вывешивают?

Так : отдельно на прямую поставщикам платить пока не представляется возможным, если же Вы говорите о форме счета КС, то я думаю с ними мы согласуем текстовку, чтобы их услуги и коммунальные отдельными графами были разделены. Насчет отопления, допускаю что у каждой квартиры отдельная схема, но воды-то во всей системе должно быть сторго определенное количество и под определенным давлением! Добавив новых батарей увеличиваем объем, соответственно идет снижение общей температуры. Насчет кондеров, то это точно не прерогатива КС указывать о их принудительном снятии, однако вывешивая их мы повреждаем защитный слой, через эти отверстия потом вода и ветер вымывают утеплитель. Видели, что сейчас на стенах где плиты посрывало ветром?

Да как раз-таки пока нет документов на руках и фактически люди не являются собственниками квартир, они имеют полное право не подписывать эти договоры.
Другой вопрос, как выработать схему оплаты поставщикам за эл-во, воду и пр. напрямую...

Да мы все имеем право не подписывать договор, и к этой схеме я лично пришел тоже не с добрым сердцем, но какой может быть сейчас еще реальный выход, что Вы конкретно предлагаете?
С поставщиками некоторые консультации я проводил, вразумительного ответа пока не имею, их всех интересует наше право собственности. Им трудно ломать устоявшиеся схемы взаимоотношений, они же монополисты и порой не очень гибки в конкретных вопросах.

Сообщение отредактировал Imperator Neron: 02.04.2008, 14:29:08

[Subar]

Охрана вобще отдельная песня. Толку от не маловато, да и КС она особо не подчиняется... .

может имеет смысл переговорить с соседями - Group 4?
как никак профессионалы, и офис рядом для порядка, не будут ночами спать.....

Group4 мы не потянем, т.к. у них охрана вооруженная и уровень гораздо серьезней, чем унаших "отрядов быстрого реагирования" . Соответственно и услуги их гораздо дороже. Также, если мы пользуемся услугами Куат-сервиса, то по умолчанию пользуемся услугами Куат-секьюрити - это политика корпорации.
Вобще все эти темы нужно будет раскрывать после получения нами документов. Сейчас важно обеспечить 100% подписания договоров на обслуживание. Я понимаю, что у многих претензии к КС по качесвту обслуживания и цене на это обслуживание. Но давайте не усложнять ситуацию. Нам нужна организация, которая будет сейчас содержать наш комплекс. Хоть как-то охранять, убирать, ремонтировать и устранять аварии. Получим документы - будем по другому разговаривать (или не разговаривать) с Куат-сервисом. Если мы сейчас не наладим с ними отношения, то когда они уйдут, кто возьмется в кратчайшие сроки (два-три дня) организовать обслуживание комплекса, оплату ком. услуг и т.д.??? Я еще не говорю про то, как оплачивать за свет и воду. Так что пора подписывать договор и наблюдать за бурной деятельностью КС.

[АБСОЛЮТИСТ]

Я конечно до конца не вкуриваю, я не юрист, но в моей редакции договора, это звучит так:
4.2 В случае задержки долевым участником совершения необходимых действий и/или задержки предоставления Генподрядчику-Застройщику необходимых документов и/или информации (подпункт 3.3.2 и 3.5 договора) на срок более 15 календарных дней, бла бла бла, Генподрядчик застройщик вправе в одностороннем порядке без какого-либо уведомления Долевого Участника, расторгнуть договор.
3.3.2 Совершить все необходимые действия и предоставить Генподрядчику-Застройщику все необходимые документы для оформления свидетельства на квартиру в уполномоченном органе, для заключения Договора об оказании жилищно-экплуатационных и коммунально-бытовых услуг, для составления и подписания Акта передачи квартиры в собственность, в сроки и порядке, определенные Генподрядчиком-Застройщиком.

[M_a_g_n_o_l_i_a]

Да мы все имеем право не подписывать договор, и к этой схеме я лично пришел тоже не с добрым сердцем, но какой может быть сейчас еще реальный выход, что Вы конкретно предлагаете?

По идее, пока дом находится на балансе Куата, поскольку они еще не передали квартиры в собственность дольщикам по акту, как это они и прописали в Договоре, они должны сами платить за коммунальные услуги и за содержание этого дома. Как только Куат оформит все документы на квартиры и передаст их в собственность жильцам, пусть выставят жильцам счета на возмещение расходов за отопление, электричество, воду (благо в каждой квартире есть счетчики). И вот уже с момента передачи квартиры в собственность, возникает прямая обязанность жильцов оплаты всех ком. услуг в КС или в какую другую организацию. Ведь никто на самом деле не отказывается платить за то, что должен платить. Это просто вопрос времени.
Поэтому, по идее, они в первую очередь должны быть заинтересованы в передаче квартир в собственность. Но у них, видно, свои расчеты и замыслы. Поэтому не надо бежать впереди паровоза. Все должно быть по порядку: сначала получение документов на квартиры, а потом и оплата по счетам.
Почему они могут позволить себе не выполнять условия договора, тем самым задерживая передачу квартир в собственность на год, зато требовать того, на что на самом деле не имеют права

[Subar]

Да мы все имеем право не подписывать договор, и к этой схеме я лично пришел тоже не с добрым сердцем, но какой может быть сейчас еще реальный выход, что Вы конкретно предлагаете?

По идее, пока дом находится на балансе Куата, поскольку они еще не передали квартиры в собственность дольщикам по акту, как это они и прописали в Договоре, они должны сами платить за коммунальные услуги и за содержание этого дома. Как только Куат оформит все документы на квартиры и передаст их в собственность жильцам, пусть выставят жильцам счета на возмещение расходов за отопление, электричество, воду (благо в каждой квартире есть счетчики). И вот уже с момента передачи квартиры в собственность, возникает прямая обязанность жильцов оплаты всех ком. услуг в КС или в какую другую организацию. Ведь никто на самом деле не отказывается платить за то, что должен платить. Это просто вопрос времени.
Поэтому, по идее, они в первую очередь должны быть заинтересованы в передаче квартир в собственность. Но у них, видно, свои расчеты и замыслы. Поэтому не надо бежать впереди паровоза. Все должно быть по порядку: сначала получение документов на квартиры, а потом и оплата по счетам.
Почему они могут позволить себе не выполнять условия договора, тем самым задерживая передачу квартир в собственность на год, зато требовать того, на что на самом деле не имеют права

Мысль конечно хорошая и выглядит довольно убедительно. Но... . Скажите, какой интерес тут сидеть Куат-сервису? Они сейчас в убытке и обязательств перед нами у них нет. За воду сейчас платит корпорация. А мож и не платит. Завтра воду отключат куда мы будем деваться и к кому пойдем?