Сообщений в теме: 20

[mursya]

последняя новость на KZ-today

МИТ РК предлагает провести перерегистрацию прав собственности на квартиры с обязательным указанием размера доли собственника квартиры в общедомовом имуществе

Астана. 25 сентября. "Казахстан Сегодня" - Министерство индустрии и торговли Республики Казахстан предлагает провести перерегистрацию прав собственности на квартиры с обязательным указанием размера доли собственника квартиры в общедомовом имуществе.

"Предлагается предусмотреть проведение перерегистрации прав собственников на квартиры с обязательным указанием в новых актах регистрации размера доли в процентах в общем имуществе объекта кондоминиума", - сказал сегодня на заседании правительства министр индустрии и торговли РК Галым Оразбаков.

По словам министра, это необходимо сделать для того, чтобы "установить порядок, когда купля-продажа квартиры не сможет происходить без одновременного перехода прав собственника на соответствующую долю общедомовой собственности". "Сегодня жилищное законодательство определяет, что собственник квартиры или нежилого помещения в жилом доме является одновременно собственником соответствующей доли общедомовой собственности". "Однако это важное положение не действует, так как права собственников - владельцев квартир зарегистрированы только на отдельные квартиры и в соответствующих договорах указана только общая площадь этих квартир. Общее же неделимое имущество - лестницы, подвалы, лифты - как бы является ничьим, и поэтому многие владельцы квартир не считают нужным отвечать за сохранность этой собственности и финансировать ее ремонт", - пояснил необходимость перерегистрации глава МИТ РК.

По его словам, новый механизм предполагает разделение ответственности за сохранность и ремонт общедомовой собственности в соответствии с площадью приобретенной квартиры. "Если у гражданина 3-комнатная квартира, он имеет 5% общедомовой собственности, если 1-комнатная - 1 или 1,5%", - уточнил Г. Оразбаков.

По его информации, предполагаемые расходы на перерегистрацию составят около 3 млрд тенге. "Мы предполагаем покрыть их за счет средств республиканского бюджета, так как в свое время процесс перерегистрации был, надо признать, упущен", - сказал министр.

"В любом случае, данный процесс нужно будет завершить в течение года", - заключил Г. Оразбаков.

Вопрос к юристам: как вы думаете, при регистрации прав собственности потребуется план квартиры? и если проводилась перепланировка и небыло узаконивания, грозит ли это штрафом?

[Elty]

План конечно потребуется. И скорее всего Вас попросят его обновить, так как если мне не изменяет память, в случае регистрации прав на недвижимое имущество требуются планы не старее трех месяцев. Но (1) всегда можно договориться и сделать план без выезда техника; (2) или с выездом, но уже договориться с техником; (3) или ни с кем не договариваться и платить штраф. Как говорится выбор за Вами.

Но мое личное ИМХО, все чего МИТ РК хочет сделать - в ближайшее время сделано вряд ли будет. В первую очередь начнут указывать долю у тех кто только получает свои документы с регистации (в связи с покупкой, дарением и т.п.), а потом у же до всех остальных доберутся.

[mursya]

я волнуюсь, потому что сейчас делаю ремнот в квартире и хочу делать перепланировку. есть 2 варианта - по первому это перепланировкой считаться не будет, по второму - да. по первому места немньше, по второму больше. квартиру продавать не собираюсь, вот и думала ничего не узаканивать... а тут такое дело...

ваши прогнозы, на сколько времени раснятеся сия канитель?

[mursya]

ввиду поддержки премьер-министра, дело, думаю, пойдет быстро...

Премьер-министр поддержал предложение о закреплении за жильцами доли собственности в общедомовом имуществе

Астана. 25 сентября. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр Карим Масимов поддержал предложение МИТ РК о закреплении за собственниками квартир доли собственности в общедомовом имуществе и придомовой территории.

К. Масимов подчеркнул: "Каждый собственник квартиры должен обладать долей собственности придомовой территории". "Неопределенность закрепления прав собственности на эти территории порождает возможность злоупотребления при перераспределении этих земель в пользу частных структур. Нужно прекратить эту практику", - заявил он.

Кроме того, премьер-министр добавил: "Даю поручение устранить бесхозяйственность, установить порядок, когда купля-продажа квартир не сможет осуществляться без одновременного перехода прав на соответствующую долю в общедомовой собственности".


Эти процессы "должны идти параллельно". В связи с этим премьер поручил Министерству юстиции и Министерству экономики и бюджетного планирования "проработать вопросы внедрения упрощенного механизма проведения перерегистрации с учетом минимальных затрат для населения", - подчеркнул он.

В связи с этим он поручил Агентству по управлению земельными ресурсами совместно с Министерством юстиции проработать данный вопрос и внести соответствующие предложения.

[Qarakhan]

последняя новость на KZ-today

[b][color=#FF0000]"Однако это важное положение не действует, так как права собственников - владельцев квартир зарегистрированы только на отдельные квартиры и в соответствующих договорах указана только общая площадь этих квартир. Общее же неделимое имущество - лестницы, подвалы, лифты - как бы является ничьим, и поэтому многие владельцы квартир не считают нужным отвечать за сохранность этой собственности и финансировать ее ремонт", - пояснил необходимость перерегистрации глава МИТ РК.

По его словам, новый механизм предполагает разделение ответственности за сохранность и ремонт общедомовой собственности в соответствии с площадью приобретенной квартиры. "Если у гражданина 3-комнатная квартира, он имеет 5% общедомовой собственности, если 1-комнатная - 1 или 1,5%", - уточнил Г. Оразбаков.

Все это делается, по-моему, для того чтобы опять залезть к нам в кошельки. Т.к. на сегодняшний день за порядком и чистотой указанных площадей ДОЛЖНО следить КСК. В том числе ремонт, уборка и т.д., а т.к. они этого не делают, то хотят заставить жильцов. Вот и все.

[mursya]

это все понятно

но у меня другой был вопрос... стоит щас перепланировать квартиру, если в скором времени придется отдавать деньги за план, или не перепланировывать... но ведь может такое быть, что они снова затянут резину...

кто знает, сколько "берут" за новый план?

[massimo]

Как мне кажется главная цель этого нововведения это заставить собственников квартир объединится в кондоминимумы и соответсвенно земля находящаяся под домом и возможно какая то прилегающая территория перейдет в собственность жильцов, а то что для этого надо будет перерегестрироваться это уже побочное явление.
У нас 2-х этажный 2-х подъездный дом в центре города, квартир 12 наверное, так вот наши активисты еще в начале этого года сподвиглим всех соседей на кондоминимум, теперь земля под домом принадлежит всем жильцам, следующий этап был получение право собственности на прилегающую территорию, немного наверное где то метра 3 или около того по периметру дома, но в нашей ситуации когдла людей не так уж и много и когда грядет снос это ощутимое приемущество перед будущим застройщиком.
Так что все советую объединятся в кондоминимумы, есть минус конечно, теперь КСК на нас положило, но на нас это вобще никак не отрозилось, потому что и раньше КСК нифега не делало, воообще ничего, за исключением того что двор подметало, точнее не двор а сметали с остатков асфальта мусор на землю
Никаких работ по починке крыши или благоустройству дворов или подъездов не было и не будет никогда и думаю не только у нас такая ситуация.

Сообщение отредактировал massimo: 26.09.2007, 11:42:18

[mursya]

когда дом маленький и жильцы нормальные - это безусловный плюс, а когда дом большой и половины жильцов те, кому грубо говоря положить? пьянь всякая...

[Krakow]

Как только всем жильцам выделят долю в общедомовой собственности, тут же озадачат капремонтом чердаков, лестниц, лифтов и т.д.
См. здесь: http://www.nomad.su/?a=3-200709260625

[elfiyka]

еще и налог на имущество увеличиться,за счет увелечения стоимости актива

[mursya]

Как только всем жильцам выделят долю в общедомовой собственности, тут же озадачат капремонтом чердаков, лестниц, лифтов и т.д.
См. здесь: http://www.nomad.su/?a=3-200709260625

именно для этого все и делается, премьер сам сказал

Необходимо подвести к тому, что будет один дом - один кондоминиум - Масимов

Астана. 25 сентября. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр Казахстана Карим Масимов поддерживает предложенные Министерством индустрии и торговли меры по реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

"Я поддерживаю то предложение, которое было высказано сегодня. Нам необходимо подвести к тому, что будет один дом - один кондоминиум", - заявил К. Масимов, подводя итоги обсуждения. При этом он добавил, что "законодательная база имеется, теперь нужно сделать ее обязательной".

Премьер-министр отметил, что "на практике получается, что никто не хочет платить за другого, жильцы одного дома не хотят содержать жильцов другого". При этом глава правительства подчеркнул, что в данной схеме "нужно предусмотреть, чтобы у кондоминиума было два счета - текущий и сберегательный". "Это надо на законодательном уровне предусмотреть, чтобы платежи жильцов кондоминиума разделялись на две части: одна решает текущие проблемы, вторая, сберегательная, решает более сложные проблемы", - пояснил К. Масимов. При этом премьер обратил внимание на необходимость законодательного урегулирования вопроса и целевого использования данных денежных средств, и прозрачности финансовых процедур.

Кроме того, премьер-министр поручил акимам провести "тщательное обследование технического состояния жилых домов". "Общей и целостной картины у нас нет... Нужно посмотреть, что нам лучше делать. Может, какие-то дома лучше не ремонтировать, а переселить этих граждан", - отметил К. Масимов, подчеркнув при этом, что в данном вопросе необходимо "четко посмотреть по источникам финансирования".

Премьер-министр указал на возможность привлечения инвестиций, в том числе "частных инвесторов, если есть востребованность на застройку, либо за счет каких-то других источников".

"Поручаю Министерству индустрии и торговли на основе результатов обследования акиматами определить объемы строительства жилья для переселения граждан и внести предложения в правительство", - заявил премьер.

[Cyclamen]

кто знает, сколько "берут" за новый план?

Официально при подаче заявления 800 тн., при получении нового плана еще примерно 1700 тн. А не официально - как договоритесь

Сообщение отредактировал Cyclamen: 26.09.2007, 17:33:28

[mursya]

а есть контакты с кем мона договориться?
и еще вопрос: если берешь план для себя, хоть и по новой, не обязательно ж изменения вносить?

[Elty]

Как только всем жильцам выделят долю в общедомовой собственности, тут же озадачат капремонтом чердаков, лестниц, лифтов и т.д.
См. здесь: http://www.nomad.su/?a=3-200709260625

Вообще-то это доля у Вас уже есть автоматически, если у Вас есть квратира в многоквартирном доме, только она нигде раньше не указывалась, а сейчас ее просто хотят указать.
Вот смотрите Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года ? 94-I "О жилищных отношениях":

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума
1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум.
2. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.
Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве собственности.
Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования.
3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
4. В случае, если помещения пристраиваются к объекту кондоминиума или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе пересчитываются.
5. Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.
6. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения, принадлежащего ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.
7. Кондоминиум может быть прекращен при переходе прав собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству), или при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных надобностей, или повреждении (разрушении) большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.

Но то, что заставят еще платить - это точно, для этого и делается.

[Elty]

а есть контакты с кем мона договориться?

Раньше на первом этаже БТИ (Центр по недвижимости) всякие разные конторы сидели, с которыми можно было о чем угодно договориться. Сейчас не знаю, давно не была.

[*murzik*]

спасибо за советы!

[Cyclamen]

а есть контакты с кем мона договориться?

Имхо, лучше всего (и дешевле) договариваться с техником, который приедет рекогносцировку делать.

[mursya]

пасиб

[неадекватный]

заставят не просто платить. заставят жильцов платить за капремонт дома. а это сумасшедшие деньги, миллиарды долларов. для этого и проводят инвентаризацию.

[mastroyani]

если на то пошло дело, то скорей всего и плата за аренду вырастет. так как уже не только квартиру, но и кусочек дома будешь брать.