перерегистрация прав собственности на недвижимостьчто скажут ЦТ-юристы?
#1
Отправлено 25.09.2007, 11:53:59
МИТ РК предлагает провести перерегистрацию прав собственности на квартиры с обязательным указанием размера доли собственника квартиры в общедомовом имуществе
Астана. 25 сентября. "Казахстан Сегодня" - Министерство индустрии и торговли Республики Казахстан предлагает провести перерегистрацию прав собственности на квартиры с обязательным указанием размера доли собственника квартиры в общедомовом имуществе.
"Предлагается предусмотреть проведение перерегистрации прав собственников на квартиры с обязательным указанием в новых актах регистрации размера доли в процентах в общем имуществе объекта кондоминиума", - сказал сегодня на заседании правительства министр индустрии и торговли РК Галым Оразбаков.
По словам министра, это необходимо сделать для того, чтобы "установить порядок, когда купля-продажа квартиры не сможет происходить без одновременного перехода прав собственника на соответствующую долю общедомовой собственности". "Сегодня жилищное законодательство определяет, что собственник квартиры или нежилого помещения в жилом доме является одновременно собственником соответствующей доли общедомовой собственности". "Однако это важное положение не действует, так как права собственников - владельцев квартир зарегистрированы только на отдельные квартиры и в соответствующих договорах указана только общая площадь этих квартир. Общее же неделимое имущество - лестницы, подвалы, лифты - как бы является ничьим, и поэтому многие владельцы квартир не считают нужным отвечать за сохранность этой собственности и финансировать ее ремонт", - пояснил необходимость перерегистрации глава МИТ РК.
По его словам, новый механизм предполагает разделение ответственности за сохранность и ремонт общедомовой собственности в соответствии с площадью приобретенной квартиры. "Если у гражданина 3-комнатная квартира, он имеет 5% общедомовой собственности, если 1-комнатная - 1 или 1,5%", - уточнил Г. Оразбаков.
По его информации, предполагаемые расходы на перерегистрацию составят около 3 млрд тенге. "Мы предполагаем покрыть их за счет средств республиканского бюджета, так как в свое время процесс перерегистрации был, надо признать, упущен", - сказал министр.
"В любом случае, данный процесс нужно будет завершить в течение года", - заключил Г. Оразбаков.
Вопрос к юристам: как вы думаете, при регистрации прав собственности потребуется план квартиры? и если проводилась перепланировка и небыло узаконивания, грозит ли это штрафом?
#2
Отправлено 25.09.2007, 12:25:40
Но мое личное ИМХО, все чего МИТ РК хочет сделать - в ближайшее время сделано вряд ли будет. В первую очередь начнут указывать долю у тех кто только получает свои документы с регистации (в связи с покупкой, дарением и т.п.), а потом у же до всех остальных доберутся.
#3
Отправлено 25.09.2007, 12:33:16
ваши прогнозы, на сколько времени раснятеся сия канитель?
#4
Отправлено 25.09.2007, 13:27:55
Премьер-министр поддержал предложение о закреплении за жильцами доли собственности в общедомовом имуществе
Астана. 25 сентября. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр Карим Масимов поддержал предложение МИТ РК о закреплении за собственниками квартир доли собственности в общедомовом имуществе и придомовой территории.
К. Масимов подчеркнул: "Каждый собственник квартиры должен обладать долей собственности придомовой территории". "Неопределенность закрепления прав собственности на эти территории порождает возможность злоупотребления при перераспределении этих земель в пользу частных структур. Нужно прекратить эту практику", - заявил он.
Кроме того, премьер-министр добавил: "Даю поручение устранить бесхозяйственность, установить порядок, когда купля-продажа квартир не сможет осуществляться без одновременного перехода прав на соответствующую долю в общедомовой собственности".
Эти процессы "должны идти параллельно". В связи с этим премьер поручил Министерству юстиции и Министерству экономики и бюджетного планирования "проработать вопросы внедрения упрощенного механизма проведения перерегистрации с учетом минимальных затрат для населения", - подчеркнул он.
В связи с этим он поручил Агентству по управлению земельными ресурсами совместно с Министерством юстиции проработать данный вопрос и внести соответствующие предложения.
#5
Отправлено 25.09.2007, 15:13:36
последняя новость на KZ-today
[b][color=#FF0000]"Однако это важное положение не действует, так как права собственников - владельцев квартир зарегистрированы только на отдельные квартиры и в соответствующих договорах указана только общая площадь этих квартир. Общее же неделимое имущество - лестницы, подвалы, лифты - как бы является ничьим, и поэтому многие владельцы квартир не считают нужным отвечать за сохранность этой собственности и финансировать ее ремонт", - пояснил необходимость перерегистрации глава МИТ РК.
По его словам, новый механизм предполагает разделение ответственности за сохранность и ремонт общедомовой собственности в соответствии с площадью приобретенной квартиры. "Если у гражданина 3-комнатная квартира, он имеет 5% общедомовой собственности, если 1-комнатная - 1 или 1,5%", - уточнил Г. Оразбаков.
Все это делается, по-моему, для того чтобы опять залезть к нам в кошельки. Т.к. на сегодняшний день за порядком и чистотой указанных площадей ДОЛЖНО следить КСК. В том числе ремонт, уборка и т.д., а т.к. они этого не делают, то хотят заставить жильцов. Вот и все.
#6
Отправлено 25.09.2007, 15:26:56
но у меня другой был вопрос... стоит щас перепланировать квартиру, если в скором времени придется отдавать деньги за план, или не перепланировывать... но ведь может такое быть, что они снова затянут резину...
кто знает, сколько "берут" за новый план?
#7
Отправлено 26.09.2007, 11:35:34
У нас 2-х этажный 2-х подъездный дом в центре города, квартир 12 наверное, так вот наши активисты еще в начале этого года сподвиглим всех соседей на кондоминимум, теперь земля под домом принадлежит всем жильцам, следующий этап был получение право собственности на прилегающую территорию, немного наверное где то метра 3 или около того по периметру дома, но в нашей ситуации когдла людей не так уж и много и когда грядет снос это ощутимое приемущество перед будущим застройщиком.
Так что все советую объединятся в кондоминимумы, есть минус конечно, теперь КСК на нас положило, но на нас это вобще никак не отрозилось, потому что и раньше КСК нифега не делало, воообще ничего, за исключением того что двор подметало, точнее не двор а сметали с остатков асфальта мусор на землю
Никаких работ по починке крыши или благоустройству дворов или подъездов не было и не будет никогда и думаю не только у нас такая ситуация.
Сообщение отредактировал massimo: 26.09.2007, 11:42:18
#9
Отправлено 26.09.2007, 13:28:44
См. здесь: http://www.nomad.su/?a=3-200709260625
#11
Отправлено 26.09.2007, 14:00:58
именно для этого все и делается, премьер сам сказалКак только всем жильцам выделят долю в общедомовой собственности, тут же озадачат капремонтом чердаков, лестниц, лифтов и т.д.
См. здесь: http://www.nomad.su/?a=3-200709260625
Необходимо подвести к тому, что будет один дом - один кондоминиум - Масимов
Астана. 25 сентября. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр Казахстана Карим Масимов поддерживает предложенные Министерством индустрии и торговли меры по реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
"Я поддерживаю то предложение, которое было высказано сегодня. Нам необходимо подвести к тому, что будет один дом - один кондоминиум", - заявил К. Масимов, подводя итоги обсуждения. При этом он добавил, что "законодательная база имеется, теперь нужно сделать ее обязательной".
Премьер-министр отметил, что "на практике получается, что никто не хочет платить за другого, жильцы одного дома не хотят содержать жильцов другого". При этом глава правительства подчеркнул, что в данной схеме "нужно предусмотреть, чтобы у кондоминиума было два счета - текущий и сберегательный". "Это надо на законодательном уровне предусмотреть, чтобы платежи жильцов кондоминиума разделялись на две части: одна решает текущие проблемы, вторая, сберегательная, решает более сложные проблемы", - пояснил К. Масимов. При этом премьер обратил внимание на необходимость законодательного урегулирования вопроса и целевого использования данных денежных средств, и прозрачности финансовых процедур.
Кроме того, премьер-министр поручил акимам провести "тщательное обследование технического состояния жилых домов". "Общей и целостной картины у нас нет... Нужно посмотреть, что нам лучше делать. Может, какие-то дома лучше не ремонтировать, а переселить этих граждан", - отметил К. Масимов, подчеркнув при этом, что в данном вопросе необходимо "четко посмотреть по источникам финансирования".
Премьер-министр указал на возможность привлечения инвестиций, в том числе "частных инвесторов, если есть востребованность на застройку, либо за счет каких-то других источников".
"Поручаю Министерству индустрии и торговли на основе результатов обследования акиматами определить объемы строительства жилья для переселения граждан и внести предложения в правительство", - заявил премьер.
#14
Отправлено 26.09.2007, 18:55:38
Как только всем жильцам выделят долю в общедомовой собственности, тут же озадачат капремонтом чердаков, лестниц, лифтов и т.д.
См. здесь: http://www.nomad.su/?a=3-200709260625
Вообще-то это доля у Вас уже есть автоматически, если у Вас есть квратира в многоквартирном доме, только она нигде раньше не указывалась, а сейчас ее просто хотят указать.
Вот смотрите Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года ? 94-I "О жилищных отношениях":
Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума
1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется особая форма собственности - кондоминиум.
2. Каждый из собственников помещений вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.
Те части дома, которые не находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), принадлежат собственникам помещений на праве собственности.
Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений на праве общего землепользования.
3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
4. В случае, если помещения пристраиваются к объекту кондоминиума или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе пересчитываются.
5. Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.
6. Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения, принадлежащего ему на праве раздельной (индивидуальной) собственности.
7. Кондоминиум может быть прекращен при переходе прав собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству), или при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных надобностей, или повреждении (разрушении) большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.
Но то, что заставят еще платить - это точно, для этого и делается.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0