Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

В "бегунке" последняя подпись - зам. районного акима. Специалист из соответствующего отдела говорит, что он должен осмотреть объект (частный дом после реконструкции). Что он должен осмотреть, что входит в его компетенцию?

По полномочиям акиматов смотрите Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» ст.22-26. Текст здесь >>>

[Vigo]

Добрый день! в общем, ходила в ГАСК насчет планируемой перепланировки, сказали, что не уполномочены говорить заранее можно ли сносить стену/ делать проем в стене в панельном доме. Отправили в КАЗНИИССА. Сегодня сходила, написала заявку на возможность перепланировки, сказали позвонить через 2 дня, скажут какого техника к нам прикрепили. Естественно, я бы хотела как-то "решить вопрос" с этим техником. Потому что месяц пока они там будут решать, можно или нельзя делать перепланировку, я не могу. Уже строителей в квартиру загрузили, все обдирают, но непонятно что делать с этими стенками. Пожалуйста, подскажите, как развести с техником с КАЗНИИССА? это вообще возможно? и если да, то потом все равно же придется делать узаконение. сколько вообще примерно это будет стоить? спасибо!

[Elty]

Добрый день! в общем, ходила в ГАСК насчет планируемой перепланировки, сказали, что не уполномочены говорить заранее можно ли сносить стену/ делать проем в стене в панельном доме. Отправили в КАЗНИИССА. Сегодня сходила, написала заявку на возможность перепланировки, сказали позвонить через 2 дня, скажут какого техника к нам прикрепили. Естественно, я бы хотела как-то "решить вопрос" с этим техником. Потому что месяц пока они там будут решать, можно или нельзя делать перепланировку, я не могу. Уже строителей в квартиру загрузили, все обдирают, но непонятно что делать с этими стенками. Пожалуйста, подскажите, как развести с техником с КАЗНИИССА? это вообще возможно? и если да, то потом все равно же придется делать узаконение. сколько вообще примерно это будет стоить? спасибо!

Не надо ничего решать с техником КАЗНИИССа, он Вам в своем заключении напишет можно или нельзя сделать ту перепланировку, которую Вы хотите. Если он Вам скажет, что нельзя, неужели Вы ее все равно сделаете? Надеюсь что нет.
А сроки у сейсмологов не такие уж и большие: от недели до 10 дней. А узаконение делать в любом случае придется, почитайте тему.

[Vigo]

Добрый день! в общем, ходила в ГАСК насчет планируемой перепланировки, сказали, что не уполномочены говорить заранее можно ли сносить стену/ делать проем в стене в панельном доме. Отправили в КАЗНИИССА. Сегодня сходила, написала заявку на возможность перепланировки, сказали позвонить через 2 дня, скажут какого техника к нам прикрепили. Естественно, я бы хотела как-то "решить вопрос" с этим техником. Потому что месяц пока они там будут решать, можно или нельзя делать перепланировку, я не могу. Уже строителей в квартиру загрузили, все обдирают, но непонятно что делать с этими стенками. Пожалуйста, подскажите, как развести с техником с КАЗНИИССА? это вообще возможно? и если да, то потом все равно же придется делать узаконение. сколько вообще примерно это будет стоить? спасибо!

Не надо ничего решать с техником КАЗНИИССа, он Вам в своем заключении напишет можно или нельзя сделать ту перепланировку, которую Вы хотите. Если он Вам скажет, что нельзя, неужели Вы ее все равно сделаете? Надеюсь что нет.
А сроки у сейсмологов не такие уж и большие: от недели до 10 дней. А узаконение делать в любом случае придется, почитайте тему.

ну конечно я делать не буду, если скажет, что нельзя. просто мне надо, чтобы он сказал, что можно делать. вот поэтому и спрашиваю. у вас есть опыт обращения в КАЗНИИССА? т.е через 10 дней они уже могут заключение дать? а потом при узаконении мне повторно не придется обращаться к ним?

[Elty]

ну конечно я делать не буду, если скажет, что нельзя. просто мне надо, чтобы он сказал, что можно делать. вот поэтому и спрашиваю. у вас есть опыт обращения в КАЗНИИССА? т.е через 10 дней они уже могут заключение дать? а потом при узаконении мне повторно не придется обращаться к ним?

К Вам когда техник придет - Вы с ним обсудите сроки и срочность. Долго делать им не выгодно. При узаконении возможно придется к ним обращаться повторно, ГАСК может потребовать обновить заключение.

[Vigo]

ну конечно я делать не буду, если скажет, что нельзя. просто мне надо, чтобы он сказал, что можно делать. вот поэтому и спрашиваю. у вас есть опыт обращения в КАЗНИИССА? т.е через 10 дней они уже могут заключение дать? а потом при узаконении мне повторно не придется обращаться к ним?

К Вам когда техник придет - Вы с ним обсудите сроки и срочность. Долго делать им не выгодно. При узаконении возможно придется к ним обращаться повторно, ГАСК может потребовать обновить заключение.

Спасибо большое за ответы!!!!

[Лолуся]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста выход из ситуации:Мы продаём квартиру выяснилось что наш балкон построен прежнем хозяевами 11 лет назад и не внесен в план квартиры.Теперь покупатели требуют чтоб мы переделали план.Как лучше? узаконить балкон либо собрать документы на его якобы строительство.Что по времени быстрее и сколько по цене выходит?Очень жду вашего ответа.В полном замешательстве от дальнейших действий.

[Elty]

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста выход из ситуации:Мы продаём квартиру выяснилось что наш балкон построен прежнем хозяевами 11 лет назад и не внесен в план квартиры.Теперь покупатели требуют чтоб мы переделали план.Как лучше? узаконить балкон либо собрать документы на его якобы строительство.Что по времени быстрее и сколько по цене выходит?Очень жду вашего ответа.В полном замешательстве от дальнейших действий.

Вы уверены что он построен? Раньше балконы могли не рисовать в плане, или рисовать, но не включать в площадь.

Если балкон все же пристроен - то узаконить (раз уж он уже есть) будет быстрее. Но я сильно сомневаюсь, что пристройку балкона узаконят. Ну и понятие быстрее - это от двух месяцев и дольше.

[Tolebisha]

ДД,
Такая ситуация, покупаем квартиру в ипотеку в 9ти этажке на 8м этаже (9й тех. этаж), уже задаток оформили, пакет документов сдали в банк, но есть проблема - неузаконена перепланировка. На кухне убрана деревянная стена и батареи вынесены на балкон, площадь кухни за счет этого увеличена с 8 до 12 кв.м. Что может сделать банк, кто сталкивался, подскажите пожалуйста?
Оценщик банка должен выехать на днях, решать вопрос с ним, чтобы закрыл глаза?
И еще один вопрос, на балконе был мусоропровод (не функционирует), теперь труба эта за счет объединения, в кухне. Можно ли ее убрать или требуется разрешение? Спасибо заранее за ответы!

Сообщение отредактировал Tolebisha: 04.04.2012, 19:08:22

[Ruslan M]

ДД,
Такая ситуация, покупаем квартиру в ипотеку в 9ти этажке на 8м этаже (9й тех. этаж), уже задаток оформили, пакет документов сдали в банк, но есть проблема - неузаконена перепланировка. На кухне убрана деревянная стена и батареи вынесены на балкон, площадь кухни за счет этого увеличена с 8 до 12 кв.м. Что может сделать банк, кто сталкивался, подскажите пожалуйста?
Оценщик банка должен выехать на днях, решать вопрос с ним, чтобы закрыл глаза?
И еще один вопрос, на балконе был мусоропровод (не функционирует), теперь труба эта за счет объединения, в кухне. Можно ли ее убрать или требуется разрешение? Спасибо заранее за ответы!

Банк
Банк может поступить следующим образом:
- отклонить кредитную заявку по приобретению жилья, так как не соответствуют технические параметры квартиры по документам и действительные параметры квартиры (это лишние проблемы в случае последующей реализации объекта и/или снижение рыночной стоимости вследствие опасности перепланировки состоянию объекта);
- банк может принять заявку и одобрить кредитную заявку заемщика на приобретение жилья с обязательством заемщика за определенный период времени и за собственный счет узаконить перепланировку (перепланировка по оценкам технического консультанта банка может быть признана не несущей угрозу состоянию объекта и его рыночной стоимости, а уровень первоначального взноса заемщика перекрывает риски);
- банк может отложить рассмотрение кредитной заявки до устранения несоответствий по документам, то есть надо будет узаконить перепланировку, а потом заново подать заявку.

Оценщик
"Замазать" глаза оценщику является противоправным действием, как со стороны самого оценщика, так и со стороны самого "взяткодателя". В случае дальнейшей реализации квартиры всё это может обнаружиться. Сам никогда таким не пользовался, но "знающие" люди говорят, что такса составляет 200-300 у.е.

Мусоропровод
Мусоропровод является общей частью инженерных коммуникаций всего дома. Поэтому любые конструктивные изменения с ним будут незаконны. Можете проконсультироваться со специалистами, и они скажут ответ возможно или нет, так как там необходимо учесть множество дополнительных моментов (разрешение КСК, жильцов, отсутствие запрета на данный вид перепланировки в таких типах домов и т.д.).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.04.2012, 11:09:35

[Tolebisha]

Руслан, спасибо большое за ответ! вопрос решился положительно, не буду уточнять подробности По поводу мусоропровода будем уточнять

Сообщение отредактировал Tolebisha: 05.04.2012, 13:13:46

[DK-NY]

(перепланировка по оценкам технического консультанта банка может быть признана не несущей угрозу состоянию объекта и его рыночной стоимости, а уровень первоначального взноса заемщика перекрывает риски);

оъединение ванны с туалетом со сносом стены между ними (квартира на 1-м этаже) - это серьезная перепланировка или нет? думаю, что нет. какой будет штраф? накладывается на всех собственников квартиры или на одного любого? все никак не можем понять- у нас нет ТП, лучше сделать ТП до совмещения санузла или после?

[Ruslan M]

(перепланировка по оценкам технического консультанта банка может быть признана не несущей угрозу состоянию объекта и его рыночной стоимости, а уровень первоначального взноса заемщика перекрывает риски);

оъединение ванны с туалетом со сносом стены между ними (квартира на 1-м этаже) - это серьезная перепланировка или нет? думаю, что нет. какой будет штраф? накладывается на всех собственников квартиры или на одного любого? все никак не можем понять- у нас нет ТП, лучше сделать ТП до совмещения санузла или после?

Штраф
За незаконную перепланировку на собственника может быть наложен штраф в размере от 5 до 10 МРП, а в случае если данная перепланировка повлекла или может повлечь потерю устойчивости конструкций штраф может составить от 20 до 25 МРП (МРП - месячный расчетный показатель)

Ответственность
Если несколько собственников, то права и обязанности распределяются соответственно размеру доли каждого собственника. Однако, если, перепланировка была произведена без ведома и согласия другого (других) собственника (-ков), то вся ответственность будет наложена на собственника (-ков), производившего эту перепланировку.

"Серьезность" перепланировки
Насколько перепланировка является существенной определяется только заключением сейсмолога: несет ли перепланировка угрозу целостности конструкции дома. Здесь много параметров: вид и год постройки, затронутые конструктивные элементы и т.д.

До совмещения или после
Вы сами же пишите, что уже объединены ванны с туалетом. Значите теперь однозначно настало время "после")) Предстоит процедура узаконивания перепланировки. Краткий экскурс в теорию процедур читайте здесь >>>

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.04.2012, 23:31:25

[Руслана]

(перепланировка по оценкам технического консультанта банка может быть признана не несущей угрозу состоянию объекта и его рыночной стоимости, а уровень первоначального взноса заемщика перекрывает риски);

оъединение ванны с туалетом со сносом стены между ними (квартира на 1-м этаже) - это серьезная перепланировка или нет? думаю, что нет. какой будет штраф? накладывается на всех собственников квартиры или на одного любого? все никак не можем понять- у нас нет ТП, лучше сделать ТП до совмещения санузла или после?

Если произведенная перепланировка не нарушает сейсмостойкости дома (вы не указали материал стен и серию дома), то ничего вам не грозит. И с большой вероятностью берусь утверждать, что узаконения ваша перепланировка не требует, если кроме тех изменений, которые Вы указали, в квартире ничего больше не перепланировали. Просто вызовете техника, закажите новый ТП и на том все.

[Vigo]

Добрый день! в общем, ходила в ГАСК насчет планируемой перепланировки, сказали, что не уполномочены говорить заранее можно ли сносить стену/ делать проем в стене в панельном доме. Отправили в КАЗНИИССА. Сегодня сходила, написала заявку на возможность перепланировки, сказали позвонить через 2 дня, скажут какого техника к нам прикрепили. Естественно, я бы хотела как-то "решить вопрос" с этим техником. Потому что месяц пока они там будут решать, можно или нельзя делать перепланировку, я не могу. Уже строителей в квартиру загрузили, все обдирают, но непонятно что делать с этими стенками. Пожалуйста, подскажите, как развести с техником с КАЗНИИССА? это вообще возможно? и если да, то потом все равно же придется делать узаконение. сколько вообще примерно это будет стоить? спасибо!

Не надо ничего решать с техником КАЗНИИССа, он Вам в своем заключении напишет можно или нельзя сделать ту перепланировку, которую Вы хотите. Если он Вам скажет, что нельзя, неужели Вы ее все равно сделаете? Надеюсь что нет.
А сроки у сейсмологов не такие уж и большие: от недели до 10 дней. А узаконение делать в любом случае придется, почитайте тему.

ну конечно я делать не буду, если скажет, что нельзя. просто мне надо, чтобы он сказал, что можно делать. вот поэтому и спрашиваю. у вас есть опыт обращения в КАЗНИИССА? т.е через 10 дней они уже могут заключение дать? а потом при узаконении мне повторно не придется обращаться к ним?

в общем, обратилась я в КАЗНИИССА. Дали мне телефон техника, она мне категорически сказала "НЕТ" на снос/ дверь в несущей стене между кухней и залом в квартире в панельном доме. в ванной разрешили снести перегородку гипсокартоновую чтобы объединить с туалетом. я ее и так и так по телефону уговаривала - ни в какую! я вот думаю люди же делают такие перепланировки, как они потом узаканивают? может надо было взятку предложить? но там такая строгая тетка, я побоялась. грит идите если хотите в ГАСК, а в ГАСКе меня отправили в КАЗНИИССА. вот такой замкнутый круг. получается это невозможно?

[Ruslan M]

Значит невозможно. Вы ведь не хотите, чтобы дом трещинами пошел.

[gekko2002]

Не просто трещинами, данная ситуация снижает сейсмостойкость здания (в среднем) на 2 балла, т.е. в 64 раза...

[Tolebisha]

Скажите пожалуйста, в 8ми этажке 1977 г.п., объединена кухня с балконом, убрана перегородка. В спальне также эта перегородка немного перенесена, балкон уменьшили. Перегородка стоит деревянная на ней висят батареи, однако бывший хозяин утверждает, что на кухне стояла такая же. В плане она стоит как стена, неужели она является капитальной и снос ее является перепланировкой? Спасибо за ответ!

Сообщение отредактировал Tolebisha: 06.04.2012, 15:04:46

[Elty]

Скажите пожалуйста, в 8ми этажке 1977 г.п., объединена кухня с балконом, убрана перегородка. В спальне также эта перегородка немного перенесена, балкон уменьшили. Перегородка стоит деревянная на ней висят батареи, однако бывший хозяин утверждает, что на кухне стояла такая же. В плане она стоит как стена, неужели она является капитальной и снос ее является перепланировкой? Спасибо за ответ!

Вы не указали какой дом

[Ruslan M]

Скажите пожалуйста, в 8ми этажке 1977 г.п., объединена кухня с балконом, убрана перегородка. В спальне также эта перегородка немного перенесена, балкон уменьшили. Перегородка стоит деревянная на ней висят батареи, однако бывший хозяин утверждает, что на кухне стояла такая же. В плане она стоит как стена, неужели она является капитальной и снос ее является перепланировкой? Спасибо за ответ!

Перепланировка не делиться на капитальную и не капитальную, то есть если снесли межкомнатную перегородку, то это не является перепланировкой, а несущую - перепланировка. Нет. Это неверно.

Перепланировка – это снос и перенос стен и перегородок, перенос дверных проемов, расширение площади комнаты за счет балконных помещений или прочих вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

См. Постановление Правительства РК «Об утверждении правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов»от 13 декабря 2002 года N 1313

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.04.2012, 15:09:13