Узаконение перепланировки квартиры, домасоветы, пути решения
#521
Отправлено 27.01.2010, 20:42:24
И потом в ГАСКЕ сейчас работают молодые ребята, которые достаточно грамотно все пояснят и подскажут
#524
Отправлено 29.01.2010, 18:13:48
и еще, нашел на форуме список документов при покупке дома, один из пунктов гласит-6.3. если после приобретения объекта он подвергался перепланировкам (пристройкам), необходимо также наличие акта приемки/ввода в эксплуатацию. вопрос - если в техпаспорте все пристройки указаны нужен ли этот акт?
Сообщение отредактировал vlhegay: 29.01.2010, 18:41:53
#525
Отправлено 30.01.2010, 08:26:45
steelman,Хочу сказать одно: господа, не так страшен черт как его малюют. Если все делать самому, это может обойтись очень дешево, если ускорять немного дороже, но все равно это не будет стоить 2,0-3,0 тыс$, как это предлагают юридические или риэлторские компании.
И потом в ГАСКЕ сейчас работают молодые ребята, которые достаточно грамотно все пояснят и подскажут
спасибо, это хорошая новость, что перепланировку можно узаконить самому и за разумные деньги.
#526
Отправлено 30.01.2010, 14:50:33
1.По квартире: в Вашем случае не изменились жилая и нежилая площади, поэтому узаконивать перепланировку Вам не придется, но! - Вы пробили дверной проем в несущей панели(т.к. дом у Вас скорее всего панельный, судя по планировке) и вряд ли произвели мероприятия по усилению. Если есть возможность, то вызовите техника и перечертите ТП, т.к. если в результате какой-нибудь проверки (не дай бог!) выявится несоответствие, непременно возникнут проблемы из-за проема.
2. По дому: если, как я поняла, нотариус видел документы и сказал, что сделку можно оформлять, значит все в порядке. Наличие акта ввода необходимо, если реконструкцию произвел последний хозяин, если же площади в ТП с и Договоре купли совпадают, значит все узаконено. ТП после сделки не обновляется, только по вашему желанию, за дополнительную плату.
#528
Отправлено 31.01.2010, 01:40:17
Ну, тогда все в порядке, проблем у Вас с перепланиовкой не будет. А Госакт обязательно нужно будет переделывать, если он старого образца, т.е в бланке указан собственник. Если же Госакт новый, то подлежит только регистрации.руслана спаибо за ответы. дом кирпичный. стена 8-10 см.
по техпаспорту понятно.
еще вопросик, госакт на землю идет безимянный, нужно ли его переделывать при регистрации дома на свое имя?
#531
Отправлено 01.02.2010, 14:07:23
Ситуация следующая:
В свидетельство о праве на наследование квартиры, площадь общая - 49,1 кв.м., жилая - 33,1 кв.м.
В техпаспорте площадь общая - 49,1 кв.м., жилая - 30,1 кв.м.
Имеется расхождение на 3 кв.м. по жилой площади.
Нотариус документы на оформление договора купли-продажи не принимает по этой причине.
Ходили в БТИ, вызвали техника, он перемерил - жилая площадь по замерам составляет 30,1 кв.м.
Заключение дать не может, т.к. допускается изменение площади до 2 кв.м.
(то есть может, но это другой разговор).
Иначе, говорит, надо будет в ГАСКе согласовывать изменение площади, а это 4-5 месяцев.
Что делать?
Сообщение отредактировал Nativer: 01.02.2010, 15:41:12
#532
Отправлено 01.02.2010, 23:47:03
#533
Отправлено 02.02.2010, 08:31:27
Инвентаризацию официально делали вчера, приходил техник и мерял.из вашего сообщения, не понятно, вы официально делали инвентаризацию квартиры черезБТИ? Если да, то они просто обязаны дать свое заключение,это же платная услуга, в этом заключение обязатлеьно прописывается, если это была арифмитеская ошибка, они укажут, будут артачитья сходите в начальнику тех.отдела по району в БТИ. С таким заключением, как мне пояснили в БТИ, можно будет потом оформить любую сделку. Главное, чтобы у вас не было перепланировок, а то действительно придется идти в ГАСК.
8-го февраля будем получать новый техпаспорт. А заключение, говорит, даем только если разница в площади не превышает 2 кв.м.
Ну там понятно, чего этот техник хочет, все по прайсу.
Засада блин.
#534
Отправлено 02.02.2010, 12:24:10
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?
#535
Отправлено 02.02.2010, 12:32:35
Из вашего сообщения непонятно, по какой причине Вам отказали в регистрации. На данный момент вы даже не являетесь собственником квартиры, пока что вы добросовестный приобретатель, т.е ситуация у Вас не очень хорошая в правовом плане. Вам бы в первую очередь зарегистрировать недвижимость, а перепланировка - это уже мелочь. Удачи.Добрый день !
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?
#536
Отправлено 03.02.2010, 21:32:59
Ситуация такова: еще в 1997 году муж купил мне квартиру, где произвел незаконную перепланировку: убрал перегородку между ванной и туалетом, разрушил узкий коридор и стену кухни - получилась студия, вторая комната осталась б/изменений, но рядом с ней на балконе сделали батарею...И вот жила я, поживала, пока не решила эту квартиру сдавать ч/з риэлтеров. А доки не в порядке и вообще старые...договор заключить сложно. На сегодняшний день из тех.документов на квартиру у меня только старый технический план, да и то копия...Собственником квартиры являюсь я, но тех.паспорта у меня нет. В ЦОНе говорят: "Вызывайте техника", нотариус советует самой сходить в БТИ и получить там дубликат тех.плана, друзья уверяют, что техник и ехать не захочет, мол, "договоришься с ним по телефону, перечертит старый план с копии, а с узаконением лучше и не связываться..."Вопрос такой: дадут ли мне в БТИ дубликат или это компетенция ЦОНов, есть ли смысл узаканивать перепланировку или можно все-таки договориться, перечертить со старого, получить тех.паспорт и на этом успокоиться? Финансы не позволяют тратить на этот вопрос тысячи у.е.
#537
Отправлено 03.02.2010, 22:48:26
ДВ! Дубликатов ТП БТИ не выдает. Новый ТП вы можете получить только посредством вызова техника и оплаты всех официальных сборов, а уж поедет он к Вам или не поедет, вы уже непосредственно с ним(ней) сможете оговорить, такой вариант возможен, но, как понимаете не за "просто так". А смысл? Может быть, все же, пока не возникла острая необходимость все же узаконить перепланировку? Это вполне можно сделать и самой, не торопясь и не тратя тысячи уе....тех.паспорта у меня нет. В ЦОНе говорят: "Вызывайте техника", нотариус советует самой сходить в БТИ и получить там дубликат тех.плана, друзья уверяют, что техник и ехать не захочет, мол, "договоришься с ним по телефону, перечертит старый план с копии, а с узаконением лучше и не связываться..."Вопрос такой: дадут ли мне в БТИ дубликат или это компетенция ЦОНов, есть ли смысл узаканивать перепланировку или можно все-таки договориться, перечертить со старого, получить тех.паспорт и на этом успокоиться? Финансы не позволяют тратить на этот вопрос тысячи у.е.
#538
Отправлено 04.02.2010, 00:38:57
Добрый день !
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?
ну так акт есть или его нет? если естьто вы для начала его регистрируете, и только потом договор, хотя не понятно, как нотариус мог совершить такую сделку? если на момент совершения сделки у вас был тех.паспорт с нарушением и на справке было несоответствие площадей,нотариус обязан был потребовать акт. или на вас была оформлена ген.доверенность?
#539
Отправлено 04.02.2010, 00:43:01
Инвентаризацию официально делали вчера, приходил техник и мерял.
из вашего сообщения, не понятно, вы официально делали инвентаризацию квартиры черезБТИ? Если да, то они просто обязаны дать свое заключение,это же платная услуга, в этом заключение обязатлеьно прописывается, если это была арифмитеская ошибка, они укажут, будут артачитья сходите в начальнику тех.отдела по району в БТИ. С таким заключением, как мне пояснили в БТИ, можно будет потом оформить любую сделку. Главное, чтобы у вас не было перепланировок, а то действительно придется идти в ГАСК.
8-го февраля будем получать новый техпаспорт. А заключение, говорит, даем только если разница в площади не превышает 2 кв.м.
Ну там понятно, чего этот техник хочет, все по прайсу.
Засада блин.
может вы его не правильно поняли? как раз таки заключение они выдают тогда, когд идет превышение площади в 2 квадрата, только они должны прописать из-за чего она возникла. С этим будьте внимательны, если разница возникла не по вашей вине, а из-за арифмит. ошибки, пусть они ее обязательно пропишут, до получения документа сходите к технику и поговорите с ним, вплоть до начальника отдела
#540
Отправлено 04.02.2010, 00:46:41
Добрый день !
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?
ну так акт есть или его нет? если естьто вы для начала его регистрируете, и только потом договор, хотя не понятно, как нотариус мог совершить такую сделку? если на момент совершения сделки у вас был тех.паспорт с нарушением и на справке было несоответствие площадей,нотариус обязан был потребовать акт. или на вас была оформлена ген.доверенность?
Руслана права, если время позволяет, надо все сделать грамотно и узаконить перепланировку. Это будет не так дорого стоить, единственно что придется побегать
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0