Сообщений в теме: 5000

[steelman]

хочу поделиться своим опытом по узаконению перепланировки. Для начала необходимо пойти в БТИ для того, чтобы вызвать техника для того, чтобы он сделал новый тех.паспорт, стоит эта процедура примерно 26,0 тыс тг, по времени занимает 3 недели. Они вам выдают заключение с нарушением, с которым надо будет пройти в ГАСК на Ленина/Абая. Незнаю как там было раньше,сейчас все цивильно, есть опер.зал и консультанты, которые в принципе довольно сносно работают (я ожидал худшего). Они выдают список документов: это правоустанавливающие документы на собственность, удост личности, рнн, тех паспорт и заключение сейсмики. все эти документы должны быть в трех экз-х, и один экз. правоустанавл.документа нотариально заверен. Заключение сейсмики делается там же в 15 кабинете, расчет сметы составляется из расчета на 1 кв.м, по-моему (288 тг/1кв.м), заключение выдается в течении 10 календарных дней, но если что можно ускорить за ннн-ую плату. Затем документы сдаются непосредствнно в Гаск, окошко по району, через 10 дней инспекто по району выписывает постанавление на адм.штраф, (только собственник должен сам лично появится, в остальном можно выдать доверенность) котрый надо будет уплатить через банк, сумма 14140*2, т.е. за незаконную перепланировку и эксплуатацию. После с двумя отксеренными документами (2 окно в ГАСКЕ) сдаются в окошко по району Гаск, где и выдается акт на ввод в эксплутац. ( в народе именуется как бегунок) там НАДО ПРОЙТИ три подписи по району, последння печать и подпись ГАСКа, которую потом надо сдавать в ЦОН для снятия нарушения. Хочу сказать одно: господа, не так страшен черт как его малюют. Если все делать самому, это может обойтись очень дешево, если ускорять немного дороже, но все равно это не будет стоить 2,0-3,0 тыс$, как это предлагают юридические или риэлторские компании.
И потом в ГАСКЕ сейчас работают молодые ребята, которые достаточно грамотно все пояснят и подскажут

[hetene]

2 steelman
Итоговое время и сумму в студию!
Кстати, не было моментов, когда Вам говорили: "Эээээ брат, да ты тут насносил ого-го... Не получится разрешение-то... Надо что-то думать... Есть предложения?"
Ждём.

[vlhegay]

руслана здравствуйте. подскажите считается ли это перепланировкой?

если да, то по вашему мнению стоит ли это узаконивать или проще и дешевле вернуть все какбыло?

[vlhegay]

кто знает подскажите. собираюсь брать дом, хозяйка с мужем разведена, муж оформил на нее договор дарения, она переоформила на себя акт на землю, а техпаспорт не переоформила. нотариус говорит что можно куплю-продажу так оформлять. вопрос- какие у меня могут возникнуть проблемы с переоформлением техпаспорта на свое имя?
и еще, нашел на форуме список документов при покупке дома, один из пунктов гласит-6.3. если после приобретения объекта он подвергался перепланировкам (пристройкам), необходимо также наличие акта приемки/ввода в эксплуатацию. вопрос - если в техпаспорте все пристройки указаны нужен ли этот акт?

Сообщение отредактировал vlhegay: 29.01.2010, 18:41:53

[barys]

Хочу сказать одно: господа, не так страшен черт как его малюют. Если все делать самому, это может обойтись очень дешево, если ускорять немного дороже, но все равно это не будет стоить 2,0-3,0 тыс$, как это предлагают юридические или риэлторские компании.
И потом в ГАСКЕ сейчас работают молодые ребята, которые достаточно грамотно все пояснят и подскажут

steelman,
спасибо, это хорошая новость, что перепланировку можно узаконить самому и за разумные деньги.

[Руслана]

2 vlhegay
1.По квартире: в Вашем случае не изменились жилая и нежилая площади, поэтому узаконивать перепланировку Вам не придется, но! - Вы пробили дверной проем в несущей панели(т.к. дом у Вас скорее всего панельный, судя по планировке) и вряд ли произвели мероприятия по усилению. Если есть возможность, то вызовите техника и перечертите ТП, т.к. если в результате какой-нибудь проверки (не дай бог!) выявится несоответствие, непременно возникнут проблемы из-за проема.
2. По дому: если, как я поняла, нотариус видел документы и сказал, что сделку можно оформлять, значит все в порядке. Наличие акта ввода необходимо, если реконструкцию произвел последний хозяин, если же площади в ТП с и Договоре купли совпадают, значит все узаконено. ТП после сделки не обновляется, только по вашему желанию, за дополнительную плату.

[vlhegay]

руслана спаибо за ответы. дом кирпичный. стена 8-10 см.
по техпаспорту понятно.
еще вопросик, госакт на землю идет безимянный, нужно ли его переделывать при регистрации дома на свое имя?

[Руслана]

руслана спаибо за ответы. дом кирпичный. стена 8-10 см.
по техпаспорту понятно.
еще вопросик, госакт на землю идет безимянный, нужно ли его переделывать при регистрации дома на свое имя?

Ну, тогда все в порядке, проблем у Вас с перепланиовкой не будет. А Госакт обязательно нужно будет переделывать, если он старого образца, т.е в бланке указан собственник. Если же Госакт новый, то подлежит только регистрации.

[vlhegay]

руслана спасибо огромное.

[Archimed]

кто сталкивался, подскажите:

если объединяешь балкон с комнатой (при это не руша стен)
необходимо переделывать паспорт?

[Nativer]

Господа, нужен совет специалистов.

Ситуация следующая:

В свидетельство о праве на наследование квартиры, площадь общая - 49,1 кв.м., жилая - 33,1 кв.м.
В техпаспорте площадь общая - 49,1 кв.м., жилая - 30,1 кв.м.

Имеется расхождение на 3 кв.м. по жилой площади.
Нотариус документы на оформление договора купли-продажи не принимает по этой причине.
Ходили в БТИ, вызвали техника, он перемерил - жилая площадь по замерам составляет 30,1 кв.м.

Заключение дать не может, т.к. допускается изменение площади до 2 кв.м.
(то есть может, но это другой разговор).
Иначе, говорит, надо будет в ГАСКе согласовывать изменение площади, а это 4-5 месяцев.

Что делать?

Сообщение отредактировал Nativer: 01.02.2010, 15:41:12

[steelman]

из вашего сообщения, не понятно, вы официально делали инвентаризацию квартиры черезБТИ? Если да, то они просто обязаны дать свое заключение,это же платная услуга, в этом заключение обязатлеьно прописывается, если это была арифмитеская ошибка, они укажут, будут артачитья сходите в начальнику тех.отдела по району в БТИ. С таким заключением, как мне пояснили в БТИ, можно будет потом оформить любую сделку. Главное, чтобы у вас не было перепланировок, а то действительно придется идти в ГАСК.

[Nativer]

из вашего сообщения, не понятно, вы официально делали инвентаризацию квартиры черезБТИ? Если да, то они просто обязаны дать свое заключение,это же платная услуга, в этом заключение обязатлеьно прописывается, если это была арифмитеская ошибка, они укажут, будут артачитья сходите в начальнику тех.отдела по району в БТИ. С таким заключением, как мне пояснили в БТИ, можно будет потом оформить любую сделку. Главное, чтобы у вас не было перепланировок, а то действительно придется идти в ГАСК.

Инвентаризацию официально делали вчера, приходил техник и мерял.
8-го февраля будем получать новый техпаспорт. А заключение, говорит, даем только если разница в площади не превышает 2 кв.м.
Ну там понятно, чего этот техник хочет, все по прайсу.

Засада блин.

[Гази1]

Добрый день !
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?

[Руслана]

Добрый день !
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?

Из вашего сообщения непонятно, по какой причине Вам отказали в регистрации. На данный момент вы даже не являетесь собственником квартиры, пока что вы добросовестный приобретатель, т.е ситуация у Вас не очень хорошая в правовом плане. Вам бы в первую очередь зарегистрировать недвижимость, а перепланировка - это уже мелочь. Удачи.

[gans65]

Здравствуйте, Руслана!
Ситуация такова: еще в 1997 году муж купил мне квартиру, где произвел незаконную перепланировку: убрал перегородку между ванной и туалетом, разрушил узкий коридор и стену кухни - получилась студия, вторая комната осталась б/изменений, но рядом с ней на балконе сделали батарею...И вот жила я, поживала, пока не решила эту квартиру сдавать ч/з риэлтеров. А доки не в порядке и вообще старые...договор заключить сложно. На сегодняшний день из тех.документов на квартиру у меня только старый технический план, да и то копия...Собственником квартиры являюсь я, но тех.паспорта у меня нет. В ЦОНе говорят: "Вызывайте техника", нотариус советует самой сходить в БТИ и получить там дубликат тех.плана, друзья уверяют, что техник и ехать не захочет, мол, "договоришься с ним по телефону, перечертит старый план с копии, а с узаконением лучше и не связываться..."Вопрос такой: дадут ли мне в БТИ дубликат или это компетенция ЦОНов, есть ли смысл узаканивать перепланировку или можно все-таки договориться, перечертить со старого, получить тех.паспорт и на этом успокоиться? Финансы не позволяют тратить на этот вопрос тысячи у.е.

[Руслана]

...тех.паспорта у меня нет. В ЦОНе говорят: "Вызывайте техника", нотариус советует самой сходить в БТИ и получить там дубликат тех.плана, друзья уверяют, что техник и ехать не захочет, мол, "договоришься с ним по телефону, перечертит старый план с копии, а с узаконением лучше и не связываться..."Вопрос такой: дадут ли мне в БТИ дубликат или это компетенция ЦОНов, есть ли смысл узаканивать перепланировку или можно все-таки договориться, перечертить со старого, получить тех.паспорт и на этом успокоиться? Финансы не позволяют тратить на этот вопрос тысячи у.е.

ДВ! Дубликатов ТП БТИ не выдает. Новый ТП вы можете получить только посредством вызова техника и оплаты всех официальных сборов, а уж поедет он к Вам или не поедет, вы уже непосредственно с ним(ней) сможете оговорить, такой вариант возможен, но, как понимаете не за "просто так". А смысл? Может быть, все же, пока не возникла острая необходимость все же узаконить перепланировку? Это вполне можно сделать и самой, не торопясь и не тратя тысячи уе.

[steelman]

Добрый день !
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?

ну так акт есть или его нет? если естьто вы для начала его регистрируете, и только потом договор, хотя не понятно, как нотариус мог совершить такую сделку? если на момент совершения сделки у вас был тех.паспорт с нарушением и на справке было несоответствие площадей,нотариус обязан был потребовать акт. или на вас была оформлена ген.доверенность?

[steelman]

из вашего сообщения, не понятно, вы официально делали инвентаризацию квартиры черезБТИ? Если да, то они просто обязаны дать свое заключение,это же платная услуга, в этом заключение обязатлеьно прописывается, если это была арифмитеская ошибка, они укажут, будут артачитья сходите в начальнику тех.отдела по району в БТИ. С таким заключением, как мне пояснили в БТИ, можно будет потом оформить любую сделку. Главное, чтобы у вас не было перепланировок, а то действительно придется идти в ГАСК.

Инвентаризацию официально делали вчера, приходил техник и мерял.
8-го февраля будем получать новый техпаспорт. А заключение, говорит, даем только если разница в площади не превышает 2 кв.м.
Ну там понятно, чего этот техник хочет, все по прайсу.

Засада блин.

может вы его не правильно поняли? как раз таки заключение они выдают тогда, когд идет превышение площади в 2 квадрата, только они должны прописать из-за чего она возникла. С этим будьте внимательны, если разница возникла не по вашей вине, а из-за арифмит. ошибки, пусть они ее обязательно пропишут, до получения документа сходите к технику и поговорите с ним, вплоть до начальника отдела

[steelman]

Добрый день !
подскажите как быть, может кто и сталкивался с такой проблемой : четыре месяца назад я купила квартиру через агентство. Тех.план был с нарушениями(было присоединение площади), но аентство за доп.плату делало акт ввода в эксплуатацию и я покупала квартиру на новому плану(с перепланировкой). Сделку совершили у нотариуса, но в ЦОНе мне на договоре купли продажи поставили отказ в регистрации.... Я в течение 6 месяцев могу отказаться от сделки, но квартира мне нравится, я прямо не знаю что делать... С этим агентством ругаемся по-черному, но документы до сих пор не в порядке..... Что можно реально сделать в такой ситуации ?

ну так акт есть или его нет? если естьто вы для начала его регистрируете, и только потом договор, хотя не понятно, как нотариус мог совершить такую сделку? если на момент совершения сделки у вас был тех.паспорт с нарушением и на справке было несоответствие площадей,нотариус обязан был потребовать акт. или на вас была оформлена ген.доверенность?

Руслана права, если время позволяет, надо все сделать грамотно и узаконить перепланировку. Это будет не так дорого стоить, единственно что придется побегать