Сообщений в теме: 51

[Vad1Mk0]

Интересно если в договоре указать срок? Ну например, покупатель обязуется произвести окончательный расчет такого то числа?

[Lakrua]

В каком договоре? В ипотечном? Он подписывается сразу перед выдачей денег банком заёмщику, раньше я сама его не буду подписывать так денег я не получила. Поэтому это не спасает.
Самый верный выход это требовать заёмщику от банка включения в гарантийном письме точной даты выплаты ему денег. Если они протянут с выплатой, с этим письмом можно идти в суд. ТТТ

[Vad1Mk0]

Lakrua, я имел ввиду договор купли-продажи. Но с гаранантийным письмом тоже идея.

И еще, я так понял наличкой банк не расчитывается?

[Заяц]

И еще, я так понял наличкой банк не расчитывается?

Банк переводит деньги на счет заемщика. Заемщик уже решает - снять деньги (обналичить), может перевести их на другой счет, как ему удобно. думаю так.

[Lakrua]

Это называется предварительный договоре купли-продажи, где можно прописать доп.условия по оплате. Но для банка это не имеет никакого значения. Эти риски несёт только покупатель. Единственное, что может защитить это письмо от банка. Иначе, покупатель попадает больше, чем вы. Он отдаёт вам предоплату, вы прописываете точную дату расчёта, банк не даёт денег, вы забираете задаток и начнаете продавать квартиру заново. Покупательбезуспешно судится с банком по поводу потерянных денег. У меня так чуть не получилось. Но я вовремя начала разборки с банком.
А сам договор купли, насколько я знаю, там прописывают окончательную сумму продажи, типа я продал за 1000 тенге и всё. Просто, если банк затянет с выплатой, получается, что договор уже есть и вы квартиру продали. Она не ваша. Вы можете не отдать оригинал, покупатель может пойти в суд, типа, я ему все деньги отдал, он украл договор.
Единственное, что защищает это гарантии банка, что выплату осуществим на такой день после заключения сделки. Они должны нести ответсвенность, так как проверяют заёмщика до корней зубов прежде чем выдают воё решение.

[Lakrua]

В моём случае получилось так, что в гарантийном письме от банка не была прописана дата, когда будет произведена выплата мне денег. Просто подтверждение для продавца, что кредит такой-то одобрен. Про дату выплату денег ни слова. Мы оформили с продавцом договор задатка и согласовали сроки окончательного расчёта. На окончательной сделке мы подписали договор купли на полную стоимость квартиры, хотя остальной части денег не было. Оригиналы договора остаются у продавца до следующего дня. На следующий день мы должны были в банке обменяться, я ему деньги, он мне оригиналы. И тут банк мне выдал такое! Потенциально, я даже выигрывала, так как договор уже есть, но не факт, что я бы его получила в ближайшие года.

ИМХО, лучше связываться с международными банками HSBC, например (я там брала кредит). Они больше беспокоятся за свою репутацию и их можно сильно припугнуть большим скандалом. А местным банкам, по-моему, всё равно, чёрный ПиАр это даже хорошо.

[Vad1Mk0]

Ага, картинка у меня в голове потихоньку складывается. Спасибо, Lakrua и Заяц.

Получается, если опустить все тонкости в оформлении. У нас три этапа:

1. Предварительный договор купли-продажи. Его помоему может и не быть? Так если я правильно понял, оформляется задаток.

2. Гарантийное письмо от банка. Имея его на руках уже можно заключать основной договор. Также это письмо является по сути гарантом выплаты денег, и необходимо проконтроллировать наличие даты выплаты, также подозреваю, что там нелишне будет оговорить сумму и валюту.

3. Договор купли-продажи. После его подписания о чем либо думать уже поздно.

В общем, основное внимание необходимо уделить гарантийному письму. Интересно что у меня одного возникли сомнения по поводу честности банка?

И еще, гарантийное письмо лично мне ничего не гарантирует (сори за каламбурчик), я правильно понимаю?

[Lakrua]

По этапам всё правильно.
1. Вы собираете доки, которые запрашивает заёмщик (ну там, уд.личности, РНН и т.д.)
2. Он подаёт в банк на получение кредита (1 неделя)
3. Банк выносит решение, выдаёт письмо для вас (обязательно включить срок выплаты денег заёмщику, ну и сумму конечно)
4. После идёте оформлять договор о задатке (не обязательно предварительный договор купли), где прописываете все детали (сколько, когда)
5. Вы берёте справку из ЦОНа об отсутствии обременений, которая действует 1 день.
6. В этот же день оформляетесь у нотариуса на полную сумму продажи. При сделке обязательно присутствует сотрудник банка. Вы получаете ещё какую-то часть денег от покупатели (это его собственные деньги, так как банк кредитует на 65%-70%). Оригинал договора купли остаётся у вас до момента полного расчёта.
7. Едете в банк за оставшейся частью денег. Получаете наличными или безналом как пожелаете (только надо обратить на размер комиссий, в HSBC, например, обналичивание бесплатное). Пишите расписку, отдаёте оригинал договора менеджеру банка.
8. Для вас всё закончено. Теперь уже с заёмщиком работает банк (ипотечные договора, страховки и т.д.)

По поводу нечестности банков, у меня всегда были сомнения, особенно к местным. Но такого, что у меня получилось, я даже представить не могла.
Гарантийное письмо лично вам гарантирует получение денег в определённый срок, иначе банк попадёт, если вдруг захочет обмануть или продлить вылату.

Да, вы правы, после договора купли-продажи думать поздно. Всё надо проверить и быть уверенным во всем до его подписания.

[Vad1Mk0]

Lakrua, спасибо большое

Думаю в понедельник еще сходить в центр недвижимости, говорят, там есть юрист, который может по этим вопросам проконсультировать.

[piotio]

Это мое первое сообщение здесь!
Я гуглил и вышел на эту тему. Я хотеле узнать знает ли кто нубудь (насолько я понял народ сдесь просвещенный в банковских вопросах) как производится переоформление ипотичного кредита. Я тут вышел на женщину которая продает квартиру, с такой возможностью. Она мне все объяснила, но я сомневаюсь что все так гладко. По ее словам мы идем вместе в банк она пишет заявление об уступке (точно не помню) а я здаю все документы, и банк через недельку две, дает одобрение (надо вснести в банк 5% от суммы кредита) на переоформление и официальное письмо с разрешением переуступки права собственности, и потом мы с хозяйкой оформляем договор цессии (не знаю что это, кстати дом еще не сдан в эксплуатацию, т.е. долевое участие), во время которого я отдаю разницу хозяйке (в моем случае 6000$) потом иду в БТИ переоформлять квартиру. Вроде на этом все заканчивается. Все ли так, или есть другие процедуры. И какие еще есть расходы с моей стороны, надо ли платить страховку, комиссию банку и т.д.? Я предпологаю что первый совет будет иди в понедельник в банк, там все разскажут. Но предложение горячее и ее в любое время кто нибудь может забрать за наличный расчет. Да еще, если я решусь, хозяйка просит дать ей залог 200$, просила сегодня, но я вот решил подумать, с вашей помошью. Она говорит даст в залог свои документы (уд.лич., св-во о браке), пока банк не даст добро. Банк где кредит Казкоммерц. Как лучше оформить эти 200$ (тоже деньги, жалко если пропадут), расписка или наториально заверить. Жду!

[reims]

У меня была проблема - привязка в доллару. Тоесть как вырос курс доллара, ежемесячные выплаты по ипотеке возрасли. Но я потом договор изучил, пошёл в банк и сказал что в договоре нет пунктов о привязке, и мне эти переплаты вернули

я купил уже вторую квартиру в ипотеку первую удачно загасил и вот втору взял, подводных камней нет толь надводные которые оговариваются заранее с пользователем кредита!!!!

вообщем БОЯН

а за сколько лет вы погасили первую ипотеку?
или досрочно? и как это возможно, в каком банке брали?

[Hush Hush]

я собираюсь взять квартиру по ипотеке в Народном, у меня вопрос относительно суммы. я хочу взять на 5-6 тысяч больше стоимости кв., чтобы провести ремонт и все такое.
как это можно сделать?и не будет ли так, что сумма, кот. я запрашиваю за кв. потом увидев продавец может сказать, банку о реальной стоимости, или каким-то образом банк перечислит ему всю стоимость....
и вообще, как происходит оценка квартиры оценщиками Народного банка?можно ли с ними договорится?

[reims]

я собираюсь взять квартиру по ипотеке в Народном, у меня вопрос относительно суммы. я хочу взять на 5-6 тысяч больше стоимости кв., чтобы провести ремонт и все такое.
как это можно сделать?и не будет ли так, что сумма, кот. я запрашиваю за кв. потом увидев продавец может сказать, банку о реальной стоимости, или каким-то образом банк перечислит ему всю стоимость....
и вообще, как происходит оценка квартиры оценщиками Народного банка?можно ли с ними договорится?

договориться всегда со всеми можно

[KeKSSS]

может кто подскажет, дают ли ипотеку на полную стоимость жилья, т.е. без первоначального погашения 15-30% стоимости.
надоело быть бездомным. уже несколько лет работаю в Алматы (после окончания университета), очень хочется обзавестись собственным жильем где нибудь в области, в том же Талгаре. но пока денег не накопил, но спокойно мог бы выплачивать с зарплаты.
переживаю не упущу-ли момент пока цены на дома относительно не высоки пока буду в течении года-полтора копить деньги на первоначальный взнос...

[igorpro]

может кто подскажет, дают ли ипотеку на полную стоимость жилья, т.е. без первоначального погашения 15-30% стоимости.
надоело быть бездомным. уже несколько лет работаю в Алматы (после окончания университета), очень хочется обзавестись собственным жильем где нибудь в области, в том же Талгаре. но пока денег не накопил, но спокойно мог бы выплачивать с зарплаты.
переживаю не упущу-ли момент пока цены на дома относительно не высоки пока буду в течении года-полтора копить деньги на первоначальный взнос...

без первоначального взноса кредита Вы сейчас не получите, причем учтите, т.к. банки оценивают покупаемую квартиру на 15-20% меньше чем сейчас просят продавцы, то в реальности Вам нужно иметь около 40% от стоимости покупаемой квартиры.

[kinoman]

а кто вообще дает сейчас кредиты? КазИпотека загнулась ее расформировывают. HSBC какое то странное условие по поводу отчетности компании в которой работаю. есть выход? так как первоначалка есть.

[zaika777]

а кто вообще дает сейчас кредиты? КазИпотека загнулась ее расформировывают. HSBC какое то странное условие по поводу отчетности компании в которой работаю. есть выход? так как первоначалка есть.

кредиты сейчас дают.
просто чтобы получить подробную информацию советую обратится к независимым финансовым консультантам. они оказывают консультации на бесплатной основе

[zaika777]

может кто подскажет, дают ли ипотеку на полную стоимость жилья, т.е. без первоначального погашения 15-30% стоимости.
надоело быть бездомным. уже несколько лет работаю в Алматы (после окончания университета), очень хочется обзавестись собственным жильем где нибудь в области, в том же Талгаре. но пока денег не накопил, но спокойно мог бы выплачивать с зарплаты.
переживаю не упущу-ли момент пока цены на дома относительно не высоки пока буду в течении года-полтора копить деньги на первоначальный взнос...

у меня знакомая вышла из этой ситуации с легкостью. она договорилась с оценщиками и продавцом квартиры, завысили оценочную стоимость продажи по документам, а фактически осталась та же. за счет этого завышения банк дал на 5000 у.е. больше чем фактически стоила квартира. и своих добавила с кармана всего 2000 у.е. сейчас живет зато в своем уголке

[Isteriya]

у меня знакомая вышла из этой ситуации с легкостью. она договорилась с оценщиками и продавцом квартиры, завысили оценочную стоимость продажи по документам, а фактически осталась та же. за счет этого завышения банк дал на 5000 у.е. больше чем фактически стоила квартира. и своих добавила с кармана всего 2000 у.е. сейчас живет зато в своем уголке

Это что за банк такой? на кредитных комитетах обычно относятся с опаской если оценка завышена. Один раз прокатило, второй раз может не прокатить.Часто отказывают. Банкам не нужны не ликвидные залоги.

[Isteriya]

может кто подскажет, дают ли ипотеку на полную стоимость жилья, т.е. без первоначального погашения 15-30% стоимости.
надоело быть бездомным. уже несколько лет работаю в Алматы (после окончания университета), очень хочется обзавестись собственным жильем где нибудь в области, в том же Талгаре. но пока денег не накопил, но спокойно мог бы выплачивать с зарплаты.
переживаю не упущу-ли момент пока цены на дома относительно не высоки пока буду в течении года-полтора копить деньги на первоначальный взнос...

Если есть дополнительное обеспечение. Без первоначального взноса - только так. Либо попробуйте рефинансировать проблемный займ на себя. В каждом банке есть залоговая база.