Итак, ККБ предложил ипотечникам за счет депозита ККИ частично уменьшить сумму займа.
Мои рассуждения в слух по этому поводу, начну издалека:
1. все действия инициативных групп, встреч с дольщиками, руководством ККИ и прочая и прочая, дальше разговоров, склок и выяснения отношений никуда не привели
2. руководство ККИ полностью деморализовано и недееспособно, т.к. в противном случае
a) оно собрало бы всех дольщиков, даже сейчас, объявило бы свои планы по дальнейшим шагам,
b) рассказало бы, что и насколько было построено на сейчас и сколько по деньгам и времени требуется на завершение,
c) представило бы графики работ и освоение денег,
d) где, откуда и какие ресурсы (активы, акционеры, инвесторы, пр.) собираются привлечь для стройки,
e) какие действия ждут от нас дольщиков, чтобы мы смогли бы оказать им помощь (вплоть до – забрать заявления из фин пола, прокуратуры, например и пр.)
f) и т.д.
3. до сих пор никто внятно не может сказать, сколько требуется средств, чтобы достроить и наши поля и ЕА. Сейчас оценки варьируются от 8MUSD, 35MUSD, 52MUSD и т.д., ну, т.е. опять гадание на кофейной гуще.
4. никто не может точно сказать, сколько времени и сколько сил и денег понадобиться нашим ЖСК, Потреб Кооперативам и пр. «отвоевать» у ККИ оставшиеся активы, и далее правильно ими распорядиться (контролировать), например, найти застройщика, инвестора и пр.
5. когда поможет правительство и сколько это помощь будет нам стоить, опять вопрос
6. никто не знает, когда кончиться все наши мытарства за наши же деньги.
7. наличие данного депозита в ККБ на ход стройки не оказывает никакого влияния т.к. это залогообеспечение ипотеки и соответственно выведено из оборота. Тогда это не суть привлекательный «кусок» для потенциального инвестора. Блеф в виде, «построен домик, под него освободили какую то часть депозита» несерьезен, т.к. по ипотечным договорам, это возможно в случае ввода дома в эксплуатацию, а это возможно в случае сдачи всего комплекса «ЕП».
8. не является ли тема депозита, как еще один трюк отвлечения от основного. Вспомните, как в первом квартале ККИ фокусировал наше внимание на Тамызе, дальше во втором квартале, на мнимой продаже бизнес центра и т.д. Мы все галдели им в унисон, а в итоге каждый оставался при своем, мы с пустыми обещаниями, ККИ с нашими деньгами.
9. никто толком не может сказать, что и чем эта компания владеет на сегодняшний день, кроме земли, т.к. пока руководство ККИ усыпляли нас «завтраками» оно одновременно ускоренно растаскивало и прятало по всем углам оставшиеся активы. И вот теперь, по крайней мере, банк признает, что есть такой депозит, которым можно, хоть частично, воспользоваться.
10. ипотечники по прежнему обслуживает кредит, которым нагло воспользовались мошенники, против которых полным ходом ведутся уголовные дела. Все больше и больше дольщиков, выигрывают судебные дела по данной компании, и тем самым могут через закон, воспользоваться этим депозитом. Что на самом деле и происходит и с каждым днем, с каждым иском, данный депозит все быстрее и быстрее «тает».Но эти деньги, это обеспечение обязательств ипотечника перед банком, т.е. по сути, он «ближе» к ним.
11. ККБ решает свои проблемы, размораживая депозит и обращая его на свои счета, но одновременно под этим, частично решается и задача ипотечников – уменьшение ежемесячной нагрузки по обслуживанию долга
12. Одновременно с этим, ипотечники уменьшают свои потенциальные риски (убытки) хотя бы на эту сумму, в случае если ККИ окончательно не выполнит своих обязательств, ничего не получиться относительно ЖСК, ПК и пр., не будет помощи от правительства и пр.
13. Ипотечники, одновременно, должны понимать, в случае если дома будут построены перед ними будет стоять задача восполнить разницу. Хорошо если из собственных средств, но если из заемных, то 1) вряд ли цена денег будет по прошлогодним ставкам; 2) банк может отказать в кредите; 3) коттедж/квартира на оставшееся 52% кредита будет закладываться, но учитывая неликвидность недвижимости в настоящее и завтрашнее время банк может затребовать доп обеспечение;
И еще, за все это время безысходного ожидания худшего, здесь хоть кто то предлагает «руку помощи». Как не странно, ее протянул банк. Я не верю в альтруизм банка, но сейчас вопрос не отбрыкиваться, типа «не верю, диверсант от ккб и пр.», а спокойно разобраться во всем этом, не забывая при этом о а) факторе времени; б) если будет не достаточное количество ипотечников под письмом, ему не дадут хода. Поэтому предложение, обратиться к банку, чтобы он собрал ипотечников и разъяснил еще раз свою позицию в целом в отношении ККИ и предлагаемого решения. Здесь же дольщики могут и должны из «первых рук» получить ответы на свои вопросы.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
