Сообщений в теме: 20

[Твоюматик]

Знаете, что может произойти, если на нашем рынке жилья произойдет обвал цен?

[camry35]

Это смотря насколько обвалятся . Если сильно, наверное будут массовые самоубийства, в связи с реквиемом по мечте о жизни на гавайских островах

[Котик]

убейте себя все

[Твоюматик]

Мда... Не сладко придется, это точно))
Рррр!

[Dormy]

Всё встанет на свои места!

[*ROVER*]

боян!!!
а система держится на коротких деньгах забугорных...

[dalila]

***банковский кризис будет, инфляция будет, так как все деньги оттекли в строительство, банкротства будут, несколько банков закроються.

[Ran]

пусть стена вам будет пухом

[PhD]

***банковский кризис будет, инфляция будет, так как все деньги оттекли в строительство, банкротства будут, несколько банков закроються.

И пусть закрываются, никто их жалеть не будет.Оин же никого не жалели...

[Senior Yankey]

если упадут цены, то все ринутся покупать. И цены опять повысяться. Рыночная стоимость отражает реальную стоиомость. Раз все предлагают высокую цену, значит того она стоит, по мнению инвесторов.

Замкнутый круг получается. Кризис будет, но не такой страшный как его описывают. В 1998 году был Российский кризис, никто даже не помнит. Или азиатский - из за перегрева экономики, так они реально что то производили.

ваще то это работа государства и правительство - не допускать кризисы и вовремя корректировать рынок и тд

[aizhana]

стоит цене опуститься на 10% - 15% как все побегут покупать квартиры - это точно.

[1111124]

Кризис текилы

Проблемы, которые пережила Мексика, схожи с азиатскими. Стремительный экономический рост привлекал все больше иностранных инвесторов, скупавших в том числе и привлекательную недвижимость. По подсчетам аналитиков, в период с 1990 по 1994 год в мексиканскую экономику было влито 104 миллиарда долларов. Приток столь значительного капитала повлек за собой острый дефицит, рост цен на недвижимость, развитие рынка ипотеки (+25% ежегодно)?

В 1994 году последовала спекулятивная атака на песо, после чего правительству страны пришлось сделать курс национальной валюты плавающим. В итоге денежная единица рухнула, безработица достигла 7,6%, а инфляция подскочила до 52%. Что касается недвижимости, то она за год подешевела на 10%. Однако благодаря своевременной реакции со стороны властей и помощи международных организаций мексиканцам довольно быстро удалось выправить ситуацию и рынок вновь пошел вверх.

Массовые банкротства банкиров

Еще один продукт несвоевременных нововведений в финансовом законодательстве ? испанский кризис на рынке недвижимости. В результате либерализации финансовой системы на свет появились молодые банки и небанковские финансовые структуры. В борьбе за место под солнцем они были вынуждены участвовать в самых рискованных проектах и предлагать своим клиентам довольно низкие процентные ставки. Общий спад экономической активности на фоне растущих межбанковских индексов оказался роковым для новобранцев: в период с 1989 по 1993 год в Испании прекратили свое существование 50 кредитных учреждений (46% финансового сектора), в результате цены на недвижимость упали на 30%.

*** После второй мировой войны кризисы также пришлось пережить Канаде, где жилая недвижимость за 3 года подешевела на 21%, Ирландии ? минус 28% за 7 лет и Нидерландам ? минус 48% за тот же срок.

*** Средний показатель зафиксированных в разных странах падений цен на недвижимость составлял 35%. А черная полоса для рынка затягивалась почти на 5 лет.

[1111124]

Несмотря на широкое распространение термина "мыльный пузырь", он не имеет четкого математического определения. Одна группа ученых утверждает, что говорить о его формировании на рынке необходимо в том случае, если цены за довольно короткий период времени взлетают на 15% по отношению к прежним рекордным показателям. Согласно второму варианту фигурирующие в сделках с недвижимостью суммы должны за 2 года вырасти по крайней мере на 19% . Если исходить из этих академических определений, то мы уже давно живем в пузыре: по данным Latio, за 2005 год средняя стоимость квартир в типовых проектах выросла на 44%. Впрочем, на пузырь сетуют и в других странах, и не только развивающихся. Даже в самой экономически развитой державе мира ? США ? о нем говорят вот уже три года. Правда, объекты, пусть и медленно, продолжают дорожать.

Как долго это будет происходить ? вот вопрос. Исследователи утверждают, что предсказать кризис рынка недвижимости невозможно. Ведь здесь многое зависит от способности рынка к саморегулированию. Однако все же имеется несколько факторов, указывающих на общий перегрев отрасли, а значит, и ее уязвимость. Это прежде всего высокая инфляция, бум ипотечного кредитования, острый дефицит, а также необоснованное удорожание домов и земельных участков. Все эти процессы были характерны для государств, переживших мощные ценовые обвалы в последние десятилетия, -- Испании, Японии, Таиланда, Малайзии, Индонезии, Кореи, Мексики, Финляндии, Швеции? Алгоритм развития событий каждый раз оказывался прост: эйфория риелторов вызывает бум на рынке ипотеки, взлет цен и перегрев экономики, после чего повсеместный ажиотаж сменялся такой же массовой паникой. В результате ? крах не только рынка недвижимости, но и всей финансовой системы.

[Yaryi]

тема вроде про Казахстанский рынок, а не курс по мировой истории рынка недвижимости. Совеременная экономическая науа стала , такой, это единственная наука, где нельзя с точность предсказать, и нельзя делать эксперименты. но понятно одно, индекс деловой активности упадет в несколько раз, инфляция поскачет... причем, система может не выдержить просто, из этого следует, что нельзя допустить крушение цен, надо просто создать альтенативу нынешним ценам, как по госпрограмме... Не зря ведь государство не раздает землю массово, потому что народ сразу поймет, что лучше построить свой дом, по тоем возможностям которые у тебя есть, чем покупать по не имоверной высокой цене, следовательно, рекомендуеться принять меры по повышению уровня жизни у население, т.е. создать предпосылки для повышения ЗП у людей, не только в госсекторе, но и в частной среде. Думаю Госрегулирование здесь должно сделать свое дело, оно должно быть жестче, надо принять ряд законодательные акты, ограничивающие покупку для перепродажи и аренды.

[amid777]

Алматы,так как цены на землю и жилье завышенны именно в этом городе,пока пользуется большим спросом именно на покупку,исходя из этого спроса,и возникает предложение...Даже по таким,дутым ценам,народ тем не менее покупает...Но город не безразмерный,а желающих что либо здесь прикупить,хоть отбавляй...Именно поэтому,видеться,что большого обвала цен не будет,просто стремительный рост дложен остановиться,и дальше уже будет рост незначительный,в ровень с инфляцией...

[Ikrinka]

Алматы самый лучшии город в Казахстане. Тут промышленность, бизнес, туризм. все стараются подзаработать свой хлеб. ну а позже когда присматриваюся вокруг решаются остаться в етом городе. Вот от сюда и спрос. а где есть спрос есть предложение.
вряд ли кто покупал квартиру за кругленькую сумму продаст за полцены. я сомневаюсь что в ближайшие 10 лет будет обвал цен

Сообщение отредактировал Ikrinka: 26.04.2007, 11:32:35

[dalila]

Но город не безразмерный,а желающих что либо здесь прикупить,хоть отбавляй...

***отбавляй уже, а!

[Trevor]

Что произойдет если случится обвал?
Странный вопрос...
А двушку тогда куплю по низкой цене!

[dalila]

Несмотря на широкое распространение термина "мыльный пузырь", он не имеет четкого математического определения.

***Зато имеется масса экономических выкладок по этому поводу. Например, резкий разрыв между себестоиомстью и фактической ценой продажи (более 30%), прямо пропорциональная зависимость между рисками инвестирования и норм дохода на инвестированный капитал, переток капитала в более доходные отрасли и т. д. А банки - они как индикаторы...
Кстати, когда я работала в одном банке один умный мужик говорил о том, что, конечно хорошо, что банк финасирует 60% от всех проектов по производству зерна в РК, но ...если будет неурожай...
А само страшно, что недвижимость ведь выступает в залогах и по проектам, которые не имеют отношения к рынку строительства вообще. Например, под залог минизавода требуют личные квартиры руководства землю и т.д.
Вопщем, последствия неописуемы и заграница нам не поможет

[dalila]

Что произойдет если случится обвал?
Странный вопрос...
А двушку тогда куплю по низкой цене!

***Если бабки в банке не сгорят до этого)
А вообще, всем тем, кто говорит о том, что при падении на 15% (непонятно от какой цифры) все ринуться покупать..... утверждаю, что уровень платежеспособного спроса несравенно ниже чем 15% от существующих цен.... И не забывайте, стадный инстинкт - он такой - начнеться падение и все будут ждать ЕЩЕ большего падения.
Более того, при падении цен пошатнеться и банковская система, а пошатнувшаяся банковская система - это жопа ипотеке. Следовательно, цены должны будут упасть до такого уровня, чтобы люди могли купить квартиру на реально имеющиеся свободные деньги, ибо ипотека будет сложное удовольствие.