Сообщений в теме: 2

[Dara-Boz]

http://www.aikyn.kz -? ҚҰН -? Алматыда тұрғын үй арзандайды...

:: ҚҰН Басып шығару үш?н

Алматыда тұрғын үй арзандайды...

Алматыдағы тұрғын үй бағасының қымбаттауына, нег?з?нен, мұнай ақшасынан ел экономикасы ?қызуының? көтер?л?п тұрғандығы себеп. Ек?нш?ден, оған пәтерд? б?рден сатып алуға мүмк?нд?г? жоқтарға арналған ипотекалық несие ықпал етсе, үш?нш?ден, жан-жақтан халықтың Алматыға үдемел? ағылуы тағы бар. Бұл факторлар жақын арада өзгер?ске ұшырай қоймайтындығын айтқан, жылжымайтын мүл?к нарығындағы саудагерлер мен мамандар ?қаладағы тұрғын үй бағасының арзандауы мүмк?н? дегенмен кел?ск?с? келмейд?. Алайда...
Қаз?р Үк?мет ?тұрғын үй бағасын қалай реттейм?з? деп бас қатырып отыр. Жақында олар ек?нш? деңгейл? коммерциялық банктерге сырттан несие алуларына шектеу қоятындығын мәл?мдед?. Ал бұған ?онда несие пайыздарын көтерем?з? деп мәл?мдеген коммерциялық банктер өз-өздер?не антижарнама жасап алды деп айтса болады. Мысалы, 2005 жылы тура осындай салдардан Мәскеуде тұрғын үй бағасы 10-15 пайызға арзандаған-тұғын. Мұны ипотекалық нарыққа қатысушылардың ұлттық қауымдастығы кеңес?н?ң төрағасы В. Пономарев: ?банктер тәуекелд? несиелер көбей?п кеткенд?ктен ипотекалық несие бағдарламасындағы жұмыстарын шектеп, кер?с?нше халық тұтынатын несие пайызын арттыруға мәжбүр болды. Есес?не, аймақта ипотекалық несиеге деген сұраныс күрт қысқарды. Ек?нш?ден, қаладағы үйлерд?ң 90 пайызы несиеге тұрғызылады. Құрылысшылар өз несиес?н жабу үш?н, тұрғын үйд?ң тез өту?не мүддел? болғандықтан, оның бағасын төмендетуге барынша тырысуда? деп түс?нд?ред?.


Алматыдағы пәтерд?ң арзандайтындығын бұрынғы Ұлттық Банкт?ң төрағасы Г.Марченко да жоққа шығармайды.
? Әлемд?к жылжымайтын мүл?к нарығы ?бум-баст? цикл? бойынша жұмыс ?стейд?. Яғни бұл цикл бойынша бастапқы үш жылда тұрғын үй бағасы 70 пайыз өсед? де кей?нг? ек? жылда ол 40 пайызға төмендейд?. Егер Алматыдағы тұрғын үй бағаларын есептесек, ол 70 пайыздық көрсетк?шт? әлдеқашан игер?п қойған. Мұндай жағдайда осы нарықтағы баға күрт төмендеп, ол 40-тан да құлдилап түс?п кету? ықтимал. Ек?нш? жағынан, ипотекалық несиелеу бағдарламасын тұтынушылардың көб?с? өз мүмк?нд?ктер?мен санасып отырған жоқ. Б?раз уақыттан соң олар тұрғын үйд?ң несиес?н төлей алмайтындығын мәл?мдейд?. Мұндай жағдайда банк тұрғын үйд? сатуға қояды. Ал мұндай үйлер көбей?п кетсе ше? Онда нарықта банктерд?ң жаппай пәтер сатуы орын алады. М?не, сол кезде қалай б?р сәтте үй қымбаттаса, солайынша ол арзандай салады, ? дейд? ол.


Жалпы, бұл сөзд?ң жаны бар. Өйткен? ипотекалық несиеге байланысты алаяқтық қаз?р Алматыда қызу жүр?п жатыр. Оның ?ш?ндег? ең ти?мд? айла мынау. Мысалы, банкт?ң ?ш?ндег? жалдамалы жұмысшы сен?мд? адамына: ?С?з ипотекалық несиеге үй тауып, сатып алыңыз, мен 100 мың доллардың үй?н 120 мың деп бағалаймын. Үйд?ң иес?не ақшаны берген соң, қалған 20 мыңды 10 мыңнан бөл?п аламыз. Ал с?з б?р-ек? ай ипотека несиес?н төлейс?з де, ары қарай оны өтеуге мүмк?нд?г?ң?з жоқ екенд?г?н мәл?мдейс?з. Банк пәтерд? тәрк?лейд?, есес?не с?з он мың долларды тег?н иемден?п қаласыз? деген ұсыныс жасайды. Б?з мамандармен хабарласып мұның жайын сұрастырған ед?к. Ондай жағдай қаз?р ек?нш? деңгейдег? коммерциялық банктерде көп кездесед? екен. Б?рақ тұтынушыларынан айырылып қалмау мүддес? тұрғандықтан, бұл банктер үш?н жабық тақырып көр?нед?. Соған қарағанда қаз?рге дей?н банктер мұндай тәуекелд? ипотека несиес?н сырттан қарыз алып жауып отырған. Сондықтан Үк?метт?ң сыртқы қарызды шектеу?нен кей?н банктер тәрк?леген тұрғын үйд? тездет?п сатуда оның бағасын төмендету? де әбден мүмк?н. Демек, бұл ? Үк?мет қолданып жатқан шарадан қандай да б?р нәтиже шығады деген сөз.

Кәмшат САТИЕВА

[PhD]

Аузына май,айтканын келсин.

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Это конечно все интересно, но тема уже существует.Крушение цен на квартиры в Алматы
Пользователь Dara-Boz получает предупреждение по пункту 2.1.1 Правил:
2.1 Не разрешается создавать новые темы, которые:

2.1.1 Недавно уже обсуждались в Конференции и/или ответы на которые есть в
информационных разделах (Правила, Помощь и др.). Не забывайте использовать Поиск для нахождения ответов на интересующие Вас вопросы. Будьте внимательны, и при создании темы просмотрите уже имеющиеся. Помните, Ваше нежелание пользоваться чужим накопленным опытом работает прежде всего против Вас. Постоянным участникам Конференции совсем не интересно видеть темы с одними и теми же вопросами. Поэтому не удивляйтесь, если Ваша тема будет удалена или закрыта, а Вас наградят предупреждением.

Закрыто.