Перейти к содержимому





- - - - -

Статьи пор крах недвижимости в Алматы

Опубликовал: Сигизмунд, 23 Январь 2008 · 514 Просмотров

Мысли вслух

№ 49 (364) от 17.12.2007

Елена НЕФЕДОВА, Астана

Слухи о финансовом крахе компании KUAT уже несколько месяцев терзают умы не только дольщиков, но и рабочих этой компании. В субботу в Астане коллектив куатовцев в очередной раз собирался выйти на митинг. Требования прежние – погашение многомесячных долгов по заработной плате и отставка руководителя ТОО «KUAT Град Строй Астана» Александра Крылова, который во время последнего пикета пообещал в течение нескольких дней расплатиться с сотрудниками, но обязательств своих не выполнил. На проведение очередного митинга власти разрешения не дали и в очередной раз пообещали строителям выплатить зарплату. В субботу утром часть обещанных денег поступила на счета 1,5 тысячи рабочих, но остальные куатовцы опять остались ни с чем. Так неужели КUАТ действительно пребывает на грани банкротства?
Светлана Жданова, бригадир отделочников компании КUАТ

– Компания задолжала нашим рабочим зарплату за август, сентябрь, октябрь, ноябрь. Мы не получили денег даже за те объекты, которые уже сдали, к примеру, за тот блок в Доме министерств, где находится президентский медцентр. Он уже заселен, а денег за работу нам не отдали. То же самое с блоком, где разместилась служба охраны президента. Наши люди работали сутками, а им за это не заплатили. Господин Крылов помимо того, что деньги не выплачивает, еще и наряды не подписывает.

Вообще ситуация жуткая. Многие наши ребята взяли кредиты под квартиры, сейчас им нечем платить, растет пеня. Денег нет даже на то, чтобы расплатиться за жилье, которое они пока снимают. Хозяева забрали у них паспорта, чтобы не уехали без оплаты, и теперь наши рабочие не могут уехать из Астаны. Денег в КUАТе не дают, но не дают и подработать на стороне. Тем работникам, кто хочет уйти в административный отпуск, предлагают увольняться. А кто будет увольняться, если у него в КUАТе зависли такие деньги? Я лично 350 тысяч тенге не получила. Выход один – идти на митинг.

Владимир Нехорошев, депутат мажилиса

– Я считаю, что КUАТ – это не та компания, которая должна идти под банкротство. Вспомните хотя бы то, что она построила Дом правительства. Поэтому в банкротство компании я не верю. Не хочу верить. Но если даже это произойдет, полагаю, что дольщики никоим образом не пострадают, так как выход в любом случае будет найден через исполнительную власть. Другое дело сами куатовцы. Сегодня больше тысячи рабочих этой компании остались без зарплаты. Большинство из них приезжие, они снимают жилье. Вот где настоящая проблема! Эти люди сегодня не задействованы, а человек без доходов обычно думает, где найти деньги, у кого что-то позаимствовать, сотку отнять или сумку. Сейчас речь идет о реальном обострении криминогенной ситуации, и это меня волнует даже больше, чем проблемы дольщиков. Я уже не говорю о митингах рабочих, которые стали проходить в столице.

Зауреш Баталова, экс-депутат, руководитель инициативной группы работников компании КUАТ
– О банкротстве компании вслух никто не говорит, но предположения такие есть. Во-первых, столько месяцев не выплачивается зарплата, некоторые объекты уже прикрыты. По сути дела у них нет работы. Нет материалов. Раньше у них было около 10 тысяч работников, сейчас около 1,5 тысяч. Мы с бригадирами КUАТа встретились с руководителем ТОО «КUАТ Град Строй Астана» Крыловым. В кабинете у замакима Астаны Сергея Хорошуна Крылов заверил нас, что до 15 декабря выплаты будут произведены, что они сейчас берут в Казкоммерцбанке кредит в 5 миллионов долларов и это позволит им погасить все долги по зарплате. Но на планерке, где присутствовали все бригадиры, было заявлено: «Вы хоть к кому ходите – ничего не получите». Так о каком финансовом благополучии компании может идти речь?

Если случится, что КUАТ будет обанкрочен, то в первую очередь будут производиться выплаты в бюджет, а долги работникам будут погашаться во вторую очередь. Дольщики тоже должны будут разделить риски застройщика, но деньги свои они будут получать в последнюю очередь, и еще вопрос, смогут ли они вообще их получить? Пока будут производиться выплаты в бюджет, пока погасят долги по зарплате строителям, у дольщиков будет очень тяжелая ситуация. Они вложили деньги, но их не получат.

http://www.standarda...92fea29d205558a

Прогноз по рейтингам восьми казахстанских банков пересмотрен на «Негативный» в связи с озабоченностью по поводу воздействия сложной ситуации на рынке на качество активовРейтинг-лист

До С
АО "Казкоммерцбанк"
Кредитный рейтинг контрагента ВВ/Негативный/В ВВ+/Стабильный/В

АО "Банк ТуранАлем"
Кредитный рейтинг контрагента ВВ/Негативный/В ВВ/Стабильный/В

Народный банк Казахстана (Халык Банк)
Кредитный рейтинг контрагента ВВ+/Негативный/В ВВ+/Стабильный/В

АО "Альянс Банк"
Кредитный рейтинг контрагента В+/Негативный/В В+/Стабильный/В

АО "Teмiрбанк"
Кредитный рейтинг контрагента В+/Негативный/В В+/Стабильный/В
Рейтинг по национальной шкале kzBBB kzBBB+

АО "Ипотечная организация БТА Ипотека"
Кредитный рейтинг контрагента ВВ-/Негативный/В ВВ-/Стабильный/В
Рейтинг по национальной шкале kzBBB+ kzBBB+

АО "Нурбанк"
Кредитный рейтинг контрагента В/Негативный/С В/Стабильный/С

АО "Евразийский банк"
Кредитный рейтинг контрагента В/Негативный/В В/Стабильный/В
Рейтинг по национальной шкале kzBB kzBBB-

Для получения более подробной информации:
Екатерина Трофимова, Париж, 33 (1) 44-20-67-86
Магар Куюмджян, Лондон, (44) 20-7176-7217

http://zonakz.net/articles/20416
“Проблемы застройки жилого района "Сайран", возводимого АО "Корпорация KUAT”


13 декабря в Казахстанском пресс-клубе состоялась пресс-конференция на тему: “Проблемы застройки жилого района "Сайран" (ранее Манхэттен), возводимого АО "Корпорация KUAT”.
Участники пресс-конференции:
Валентина Рахимбекова - член Инициативной группы участников долевого строительства жилых объектов возводимых АО "Корпорация KUAT",
Жания Адилбек - член Инициативной группы участников долевого строительства жилых объектов возводимых АО "Корпорация KUAT",
Алексей Ковальчук - член Инициативной группы участников долевого строительства жилых объектов возводимых АО "Корпорация KUAT".
Информация для СМИ (Пресс-
b7f
релиз)
Город Алматы, 13 декабря 2007г. Инициативная группа участников долевого строительства жилого района “Сайран” (ранее именуемый “Манхеттен”), возводимого АО “Корпорация KUAT” в городе Алматы, вынуждена обратиться к Президенту РК Назарбаеву Н.А., с просьбой взять на контроль ход строительства данного объекта. В настоящее время под угрозой интересы участников долевого строительства, а это порядка 15 тысяч человек, не считая родных и близких.
Основной причиной данного обращения является тот факт, что на строительных площадках жилых кварталов 20, 29 (вторая очередь), 42 (квартал Тян-Шань) с июля текущего года не ведутся строительные работы, тогда как срок окончания строительства объектов указан май 2008г.
В настоящее время на строительных площадках до сих пор не завершены подготовительные работы: выкуп и снос ранее возведенных домов, отрыв котлована, подготовка фундамента и прочие строительные работы. Более того, озвученные руководством Компании в ходе личных встреч сроки начала активного строительства не выдерживаются, а далее представители компании отказываются от своих слов.
Так, например, в ходе встречи от 20 октября 2007г., Председатель Совета директоров АО “Корпорация KUAT” Демин И.В. озвучил дату начала активного строительства на вышеуказанных объектах 1 ноября 2007г. Далее, на следующей встрече от 20 ноября 2007г. с Президентом АО “Корпорация KUAT” Нам О.Ю. эта дата была уже перенесена на 10 декабря 2007г. В настоящее время стройки находятся в замороженном состоянии.
На наши вопросы о безопасности возводимого жилья представители компании уверяют, что 20-ти и 12-ти этажные здания, которые будут возведены за рекордный 5 месячный (!) срок, полностью безопасны для жизни и здоровья.
На все вопросы о финансовом состоянии Компании руководство АО “Корпорация KUAT” отмалчивается и отказывается давать вразумительные ответы. Между тем, тот факт, что сотрудники-строители данного акционерного общества 2 ноября 2007г. вышли на несанкционированный митинг на центральную площадь перед Резиденцией Президента РК – дворцом “Ак Орда” из-за 3-хмесячной задержки зарплаты наводит на определенные размышления по поводу финансовой состоятельности.
Вызывает озабоченность и тот факт, что здания, простроенные АО “Корпорация KUAT” в гор. Алматы на пересечении улиц Гагарина и Сатпаева в 2006г., а также в квартале 29 (1 очередь), по настоящий момент не введены в эксплуатацию, а жителям домов не выдаются документы.
15 ноября текущего года Инициативная группа направила письма с просьбой разобраться в данной ситуации на имя:
Министра индустрии и торговли РК
Председателя Мажилиса Парламента РК
Премьер-министра РК
Исполняющего обязанности председателя партии “Нур-Отан”
Акима города Алматы.
Прошел уже месяц, и никаких мер принято не было. И в этой связи Инициативная группа вынуждена обращаться за помощью к Главе государства.
Кроме того, в сентябре 2007 года было направлено письмо в Маслихат города Алматы, депута
b60
ты которого должны защищать интересы, избравших их граждан. Однако никакой реакции от депутатов не последовало. Оскорбителен тот факт, что депутат Светлана Савченко (являющаяся по совместительству Председателем Лиги потребителей Казахстана) стала инициатором вручения награды АО “Корпорация KUAT” как самой сервисной компании 2007 года, а Нам О.Ю. как “лучшему Топ-менеджеру 2007 года” в ноябре текущего года.
Участники долевого строительства (которых в Алматы насчитывается более 30 тысяч) представляют собой зарождающийся средний класс казахстанского общества, который просит защитить их интересы как граждан Казахстана. Поскольку потеря инвестированных в строительство денежных средств, из-за отсутствия должного контроля за ходом строительства со стороны государства повлечет за собой недоверие к власти и социальное напряжение, что может отразиться и на экономике страны. Мы повторно просим взять на особый контроль ход строительства данного района и не допустить невыполнения обязательств, взятых на себя строительной компанией.

http://www.banker.kz...ic=14162&st=500

притащил с форума банкиров.

Плохая привычка всегда искать виноватых... В коучинге это называется "психология неудачнега"...
На самом виноваты во всем 30 тыс дольщиков, спровоцировавших ажиотажный спрос... Срубили мал-мала бабулек тыщ по 10-20 и решили стать "латифундистами", почувствовать себя собственниками и наступили опять на те же грабли, что и вкладчики "Смагулов и К"... А теперь причитают "кинули нас, бедные мы"... А банки и строителей обвинять не стоит, они делали свое дело и рубили капусту...
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Совершенно верно. Рынок раскачали 30-80 тыс долбо.....в, которые покупали эти поганые конуры по любым ценам. Кстати, знаете почему покупали? А им от расселения их ещё более поганых трущоб в горном гиганте и прочих районах (которые лет 10 назад считались маргинальными) отваливали по 100, по 200 штук за сотку. Часть же этих так называемых дольщиков - галимые теневики (читай взяточники: менты, хоргосские служители таможни и прочий скот, который расшатывал государственность РК). Такие скотолюди скупали по 30-40 квартир, принося бабки в чемодане и стремясь их отмыть (в чём наша система им помогала - и банковская, и налоговая). Доходило до того, что в Аксель кенте барыги сметали целые дома.
Часть этих дольщиков стала богатыми (те кто вовремя спрыгнул). Часть осталась на бобах. И тепреь начинаю выть, мол, что делается то! Это ж что ж же такое твориииииится то! Граааажданеееее!
Есть среди дольщиков люди, которые действительно купили на сбережения и ипотеку квартирку и мечтали улучшиться чуть-чуть. Их жалко. Опять таки чуть чуть.
Примерная аналогия: едет поезд, на нём едут напёрсточники, которые на каждой станции крутят на перроне шарик-малик. На какой то станции лохов оказалось больше обычного, уже уезжать пора, но лохотронщикам жалко оставлять такое количество непаханного поля. Им уже проводник орёт "отправляемся", а они всё катают и катают. Поезд таки ушёл, это ипланьё осталось на перроне, лохи разошлись. Каталы бегут к начальнику вокзала: верните нам поезд! Как мог скотина машинист со своими прихвостнями-проводниками такую свинью нам подложить! Начальник станции говорит, ладно, я там распорядился выдать 4 ярда баксов из средств других пассажиров, вам, козлам отдельный поезд подарим. Ну, конечно, не подарим, когда доедете, то придётся поезд вернуть. Но можно и не возвращать. Кто там потом разбираться будет. А сейчас за поезд отметьтесь мне или моему заму по устойчивому развитию и в путь!

А вы говорите, дольщики!
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. По-моему Директор решил попользовать жту веточку для своей выгоды, как бедные остатки маклеров - Крышу и двери подъездов жилых домов с кричащими от безысходности и отдающими запахом глубокого испуга объявлениями типа " Срочно куплю", читать которые население уже не просто НЕ ХОЧЕТ и НЕ ВЕРИТ написанному, но даже срывают их с подъездов или в очередной раз помечают одно и то же липое объявление, повторяющееся уже 10-й выпуск - даже слов не меняют - только телефон...
Плюс, видно, что Директор не читал данную тему изначально, иначе не писал бы "не сбылось".
Коллеги, Вы слышали рекламу Базис-А о кредитах в рассрочку на 5 лет по 0 ставке ? Или мне в момент прочтения рекламы глаза ослепил очоередной леворукий ? Что это ? Сигнал к началу дикого спада ?
Да еще предложение с Темиром не удовлетворило... Не терпится посмотреть первые результаты распределения 4 ярдов сейчас, после подписания с Казына и Кик... Ну, кто первый ?

http://www.posit.kz/...id=102&pub=4553




Айгерим КЕРИМОВА

Записать президента в прорабы намерены дольщики Корпорации KUAT. Будущие владельцы квартир в жилом районе «Сайран», строительство которого ведет эта компания, понимают, что у главы государства много других важных дел, но все-таки просят его взять под контроль ход строительства.

Волнение дольщиков понять можно. Члены инициативной группы участников долевого строительства каждый день приезжают на экскурсию на место будущего микрорайона. И с середины лета наблюдают одну и ту же картину: строительные работы на «Сайране» не ведутся. Мало того, на месте, где грядущей весной уже должны вырасти высотки, до сих пор стоят определенные под снос лачуги. И в них до сих пор живут люди – не определена даже дата выселения. Вместе с тем в договорах, заключенных между дольщиками и Корпорацией KUAT, в графе «срок сдачи» указан май 2008 года.

Руководство стройкомпании от своих дольщиков не скрывается. Но оправдания председателя совета директоров Корпорации KUAT Олега Нама звучат не очень убедительно. Мол, замедление темпов строительства связано со снижением ликвидности банков второго уровня, а не с проблемами самой компании. Будущие новоселы, правда, в это не очень-то верят: если бы у компании было все нормально с финансированием, считают они, рабочие КUATа не устраивали бы акции протеста, требуя выплатить им заработную плату.

– Мы хотим особо подчеркнуть, что 70 процентов дольщиков выполнили свои обязательства перед KUATом и внесли стопроцентную предоплату для строительства квартир, – говорит Жания Адильбек, член инициативной группы участников долевого строительства жилых объектов, возводимых АО «Корпорация KUAT». – И мы хотим знать, куда делись наши деньги, и в каких целях они используются. Кроме того, мы бы хотели провести независимую аудиторскую проверку, чтобы выяснить, ликвидная компания или уже нет.

Слухи о том, что у KUATа возникли большие проблемы, поползли еще нынешней весной – аккурат накануне строительного кризиса. Тогда даже поговаривали, что председатель правления скрылся где-то за границей со всеми деньгами компании. Пока народ гадал, что правда, а что – нет, Олег Нам успел стать депутатом городского маслихата и даже получить награду «Лучший топ-менеджер года». Кстати, последнее обеспокоенные дольщики расценили как издевательство. Солидарны с ними и те клиенты, которые уже успели въехать в новые дома: в возведенных многоэтажках холодно, нет электричества, отваливается штукатурка и протекают стены.


Так что ситуация, скорее всего, будет только накаляться: дольщики KUATа – отнюдь не единственные, которые не могут дождаться новоселья.


http://krisha.kz/a/search/?cat=3

Первичный рынок жилья в Москве и ближайшем Подмосковье в уходящем году отдыхал от ажиотажного спроса на квадратные метры.
Продавцы пытались обмануть покупателей, выдавая снижение цен за эксклюзивное предложение "специально и только для вас". Но покупатели отказались платить цену, запрашиваемую продавцами, уже в конце 2006 года. Отложенный спрос копился до августа 2007-го. В результате уже осенью новые квартиры продавали по ценам, которые лишь компенсировали коррекцию валютного курса и инфляцию в уходящем году.
По итогам года цены на новостройки снизятся в среднем на 5-10% без учета рынка элитного жилья. Наступающий год обещает превратиться в непрекращающийся сезон скидок. Более того, чтобы продать свой товар, застройщикам придется выдумывать изощренные маркетинговые программы.
Стоит отметить, что, говоря о прогнозе роста цен, участники рынка немного лукавят.
Во-первых, прогнозируемый в этом году 12-процентный уровень инфляции уже компенсирует объявленный рост.
Во-вторых, если учитывать курс доллара, который по отношению к рублю на сегодня понизился на 7,7%, то снижение цены 1 кв. м на эту величину уже произошло.
Тенденция по снижению цен усиливается и другим фактором - ростом объемов ввода новостроек.
По материалам gzt.ru


Экономического кризиса вроде бы нет, но он уже пришел

http://zonakz.net/articles/20289

Валентин Домиль

“То, что сейчас происходит – однозначно кризис”, - заявил в дискуссионном клубе “Политон” Александр Калинин, директор исполкома Независимой ассоциации оценщиков. В то же время Меруерт Махмутова, директор Центра анализа общественных проблем, характеризует наблюдаемый момент как “набор проблем, которые надо решать”. Мнения докладчиков стали своеобразными полюсами в оценке социально-экономического состояния страны. Что касается участников дискуссии в целом, то в кризис они верят больше, чем в его отсутствие.

Как положено в таких случаях, вставали вопросы “как допустили?”, “что делать?” и “кто виноват?”. По мнению Александра Калинина “главный виновник возникшего кризиса – банки”. Потому что в кредитном портфеле банков второго уровня ипотека составляет 38%, а общее инвестирование в строительную индустрию и недвижимость – 65% и более. Все это на фоне внешнего фондирования в мае месяце $45 млрд. (если брать вместе с национальными компаниями, то цифра составляла $91 млрд.), а в настоящее время $35 млрд.

Докладчик обратил внимание, что если первоначально порядка 50% прибыли шло на развитие банков, то в последние 2-3 года она практически полностью делилась между акционерами. “Все проблемы на нашем финансовом рынке и рынке недвижимости – результат нездоровых аппетитов”, - считает эксперт. Аргумент Григория Марченко, что в период кризиса депозиты не вырастают на $1,5 млрд. Александр Калинин не принимает, поскольку надо учитывать фактор легализации имущества и денег, состоявшийся в данный период.

Строительная отрасль для экономики Казахстана системообразующая, поскольку одних работающих в ней (включая смежников) более 0,5 млн. человек. С мая по ноябрь текущего года на рынке первичного жилья произошло снижение цен на 15%, а на вторичном – 20%. При этом г-н Калинин подчеркнул, что речь идет только в разрезе заключенных сделок, тогда как в целом рынок замер. “Пока цены не придут к формуле “себестоимость плюс 25%” цены продолжат падение”, - уверен он.

Еще весной в Алматы (где концентрируется 60% всех денежных средств республики) насчитывалось 420 риэлторских и 920 строительных компаний. Теперь 60% риэлторских контор закрыты, а по другим сильное сокращение штатов. В “БТА-ипотека”, например, сократили численность персонала на 30%, а оставленным понизили зарплату на 20%. “Сейчас инвестиционная привлекательность рынка недвижимости – нулевая”, - подчеркнул Александр Калинин.

Строительная отрасль – это место, где пересекалась масса интересов, в том числе криминальных. “Долгое время рынок недвижимости был колоссальной “отмывочной” машиной”, - заметил докладчик. А теперь нет предпосылок даже для его оживления.

Деньги из госбюджета пойдут в первую очередь на пострадавших дольщиков, которых 29,5 тыс. человек.

http://www.caravan.k...id=102&aid=4375

Кто в доле? Жанар КАНАФИНА

В Алматы начался первый судебный процесс по делу о мошенничестве в строительной отрасли. В стенах Алмалинского районного суда проходят слушания по уголовному делу и искам дольщиков к компании “Алматыинвестстрой” и ее генеральному директору Сергею Дмитриенко. Каким бы ни был исход дела, надежд получить свои деньги обратно у дольщиков почти нет.

Потому что ответчик

Сергей Дмитриенко на первом же судебном заседании заявил, что все их деньги… проиграл в казино!

Строительная компания, выигрывавшая тендеры акимата Алматы на возведение жилых домов с 2003 года, так и не удосужилась построить ни одного здания. Но несмотря на это, регулярно получала земельные участки под строительство в престижных районах Алматы.

На самом деле намечается четкое и устоичивое падение, что приведет к неминуемому крушению цен на недвижимость.

Ведь кто сидит в банках?
Ни для кого ни секрет, что основные работники и специалисты банков это прыщавые юнцы которые еще два года назад искали деньги на пирожок в студенческой столовой и таскали взятки по 5000 тенге преподам за зачет на экзамене.разумеется знаний ноль-зачем учится если можно заплатить за экзамен. А сегодня это главные специалисты банков,за которых слово замолвил Саке или Баке.И вот эти горе специалисты нахапали за границей 89 миллиардов долларов.Разумеется раздали эти деньги под откаты друзьям и знакомым.При этом знание законов мировой экономики у этих прыщавых юнцов ограничивается чтением Котлера и Ли Якоки.А если осилили Киосаки то это уже финансовые гении.Такое уже было при Терещенко в 1992 году.Когда нахапали 5 миллиардов долларов за границей и банки лопнули.Сейчас что говорят названия "Игилик банк","КРАМДС банк"? Ничего, а тогда эти банки гремели,но лопнули потому что нахапали денех и не смогли отдать.Сейчас тоже ряд банков лопнет.
Грустно все это.Вообщем крах цен неминуем.И банкиры чудотворцы учудили финансовый крах.Который стыдливо называют коррекцией.Скоро начнутся залоговые аукционы и туева хуча людей останутся без ипотечных квартир и с огромным долгом на шее.Добро пожаловать в Японию 80х годов.

http://www.geokz.tv/...le.php?aid=4483


Фуад Асимов. Таджикистан отказывается оплачивать своей промышленностью долги финансовой пирамиды под названием Республика Казахстан

Другим бесспорным основанием Астаны для экономической экспансии в Таджикистане является наличие у Казахстана громадного внешнего долга в размере 77 млрд. долларов (!), который превысил безопасный уровень заимствования (80%) и составил 95.1%. Казахские банкиры только за прошлый год набрали 33 млрд. долларов долгов, которые, по сути, выданы под залог практически всей казахской промышленности, движимой и недвижимой собственности граждан РК, участвующих в ипотечном кредитовании.

Надо понимать, что в условиях мирового рынка, где банки выдают кредиты как минимум под 9-14% годовых, +1-3% по ставке Libor, казахские банки должны в год зарабатывать 6-7 миллиардов долларов, чтобы хотя бы погасить собственные долги.

Недавно замминистра финансов РК А.Сайденов сделал удивительное признание. Оказывается, что только за текущий год на погашение внешних обязательств коммер
70b
ческие банки Казахстана должны направить не менее 14 млрд. долларов! По словам чиновника, казахские банки погасят долги рефинансированием. То есть, если объяснять по-простому, наберут новых долгов, чтобы покрыть старые. Своеобразная пирамида получается, наподобие «МММ». Только пирамида – это весь Казахстан, который отвечает и будет отвечать по долгам потерянным суверенитетом и передачей иностранцам остатков казахской месторождений, промышленности и сельскохозяйственных земель.

Астана решила вновь пойти по испытанной схеме финансовых пирамид, то есть включить в нее своих соседей. Начали с Киргизии, теперь пытаются подключить Таджикистан. Соседи РК становятся жертвами безрассудства и алчности казахстанских горе-капиталистов, которые в погоне за лишним десятком миллионов долларов прибыли загоняют свою страну в капкан с миллиардами долларов новых долгов. Да еще пытаются подписать под это дело соседей.

Для возврата западных кредитов Астана намеревается провести комбинацию «покупай подешевле, продавай подороже». В частности, скупив относительно за бесценок недвижимость в Таджикистане, а также ключевые финансовые и промышленные сектора, Астана через определенное время перепродаст их по сильно завышенной стоимости, не внеся ощутимого вклада и помощи в «больную» экономику РТ. Астана только зарабатывает на чужом горе.

Негативные последствия такой казахской финансовой «деятельности» Таджикистан ощутит уже скоро. Еще больше снизится уровень жизни в республике, произойдет обвал банковской системы и др. 27 марта с.г. в Душанбе с визитом находилась делегация АО Казахстанский холдинг по управлению государственными активами «Самрук» во главе с председателем правления С.Мынбаевым, с целью обсуждения перспектив сотрудничества с Таджикистаном. Ясен черт: речь шла о том, что прибыльного
797

Таджикистан готов продать казахскому «инвестору».

http://www.megapolis...php?art_id=7331

Александр БЕЛОВИЧ: Рынок жилья напуган
№ 45 (360) от 19.11.2007
Сергей ТУНИК
Почему в Казахстане такие сумасшедшие цены на жилье и кто мешает сделать их дешевле? Кто зажигает свет в пустующих новостройках? Кому премьер-министр рекомендовал продать свои яхты, «Бентли» и недвижимость за границей, чтобы спасти отрасль? Почему земля у нас такая дорогая? В какой корзине следует хранить яйца?..
На эти и многие другие вопросы «Мегаполису» ответил председатель совета директоров корпорации «Базис-А» Александр БЕЛОВИЧ.

Несколько интервью Александра Якубовича различным изданиям в последние недели выглядели если не комплиментарными по духу, то очень «взвешенными» по сути. При этом ответов на самые горячие вопросы граждан-клиентов – реальных и потенциальных – там не было.

Читайте! Здесь они есть.

Если честно, я не верил в то, что г-н Белович станет отвечать на неудобные вопросы. Стал. И еще как! Более того, сам начал обозначать «скользкие темы», и за примерами далеко не пошел. В какой-то момент я даже засомневался: кто из нас агрессивней?..

– Даже мои сотрудники, которые нормально зарабатывают, – и они не могут позволить себе ипотеку. Квартира по цене трех – она им не по карману! Наши клиенты покупают жилье за «живые деньги». Банки рассматривают ипотеку, как средство зарабатывания денег. А не как социальный вопрос. Видимо, государство должно как-то регулировать этот вопрос… Еще летом все было хорошо. Сентябрь – бах! – и у всех все кончилось. Рынок напуган! Чем – я не знаю. А вы знаете?

– Все ссылаются на кризис ликвидности в Америке.

– Там все «полетело», потому что банки и компании начали давать кредиты на жилье всем подряд – у кого ни залога, ни дохода никакого не было. Просто реализация американской мечты о своем доме: приходи и бери!

– Ну, многие-то у нас и не попали в эту игру под названием «ипотека»: слишком дорогие «квадраты». В том числе и у «Базис-А». Даже в Европе дешевле жилье получается.

– Себестоимость у нас – не ниже. Я вам так скажу: земля под «Шахристаном» дороже, чем во многих центральных городах Америки! Это нормально?

http://www.genplan.k....php?art_id=220


Квартира от 50 тысяч у.е.! В новом доме! Без очереди! Даже этаж и сторону дома еще можно выбирать самому!..
Решение совета директоров корпорации «Базис-А» выглядело почти сенсационным. Я, конечно, доверяю столь уважаемым людям, но все равно проверяю. И, видимо, правильно делаю.

Звонок в отдел продаж корпорации (запись этого разговора в редакции сохранилась), признаюсь, меня разочаровал. Разговор с девушкой-обладательницей приятного голоса – оставил неприятные впечатления. Итак, если верить голосу по телефону, корпорация продает квартиры по сниженным ценам только в комплексе «Шахристан», а не «в новых жилых комплексах», о чем кричит реклама в газетах. Хотя реклама «Шахристана» по телеку идет в стихах и с умопомрачительными красавицами в кадре (вероятные соседки?).

Однокомнатные квартиры в этом «сказочном» комплексе трех категорий: 33, 42 и 60 квадратных метров. Именно их корпорация предлагает по цене «от 50 тысяч у.е.». 2-комнатные – размером от 57 до 61 «квадрата». И 3-комнатные – 84-105 квадратных метров. А теперь внимание! Если верить девушке на том конце провода, то стоимость этого метра составляет 244 тысячи тенге.

Грубо – 2000 долларов за метр.

Схватился за калькулятор. Начал считать. Получается, что однокомнатная квартира стоит никак не меньше 66 тысяч долларов! А где же обещанные 50 тысяч у.е.? Понятно, конечно, что для большой компании разница в 16 тысяч долларов, возможно, «копейки». Но тогда зачем вводить сограждан в заблуждение, изумляя некорректными цифрами?.. Но еще большее изумление вызвала стройплощадка комплекса, где работы начались нынешним летом…

Октябрьский ветер гонял по «замороженной» стройке пыль, грязные пакеты и сухие листья, что, в общем-то, не мешало бродячим собакам гавкать на случайно забредших сюда бомжей травиться паленой водкой. Застывшие краны выглядели уснувшими часовыми, которым сказки «Шахристана» – «по барабану». А между тем окончание строительства, если верить рекламному билборду, выставленному возле этого заброшенного пустыря, – декабрь 2009 года.

Кстати, если верить этому же билборду, то заказчиком проекта и его же генеральным подрядчиком является ТОО «Шеберинвест» с его генеральным директором Сейдахметовым М. С. Какое отношение этот господин и его компания имеет к «Базису» – понятия не имею. Непонятно, корпорация что, продает чужие квартиры?

Нисколько не сомневаюсь: если «Базис-А» сумеет набрать желающих поселиться в этой «сказке», то, видимо, успеет сдать ее в срок. Пока же, судя по всему, корпорация испытывает такие же проблемы, как и другие строительные компании, изначально продававшие «квадраты» по нереально завышенным ценам. Неудивительно, что сегодня строители пытаются «сбросить» даже недостроенное и вовсе неначатое строительством жилье по почти вменяемым ценам. Впрочем, это уже не удивляет: похоже на то, что к весне даже эти цены станут ниже. Впрочем, эта акция корпорации «Базис-А», пытающейся сегодня распродать жилье по относительно нормальной цене, тоже вызывает подозрения: очень похоже на то, что это очередная попытка подогреть ажиотаж на рынке. Поскольку предложений десятки тысяч, а спрос можно измерить сотнями. Чтобы убедиться в этом – достаточно открыть любую специализированную газету.

От себя, живущего в микрорайонах. Дверь моего подъезда обклеена объявлениями: «Куплю квартиру в вашем доме». Поинтересовался в четверг: купили? – Да! – Какую именно? – А вам зачем? – Потому что я вам не верю… – Бросили трубку…

Ну и последнее. Как выяснилось, 244 тысячи тенге за квадратный метр в комплексе «Шахристан» – это не «крайняя» цена. В «отдельных случаях» (видимо, имеется в виду престижность расположения квартиры) цена «квадрата» может составлять 274 тысячи тенге за метр.


Добавить комментарий:


Цитата(Levi @ 13.11.07)


http://www.banker.kz...ic=14162&st=480
Цитата(bioshock @ 13.11.07)
Цитата(Levi @ 13.11.07)
Недоразумения, которые случились с Беловичем и с его позицией на рынке.
Не понятна цель статьи, непонятно ее построение, куча противоречий и лаж. На кого, на какую целевуху? На бабулек? Так у них нет 300 тыс. под подушкой и они не покупают элитную недвижимость. А своей непосредственной группе потребителей – стыдно такую лапшу на уши вешать. Очень хочу, что бы нашелся хоть один, кто сунет мои комментарии ему в нос. Может тогда «звездный» наш поймет, что такие методы работы и стратегические подходы к рынку – ЛАЖА.


Я вот не знаю, чего там г-н Белович заявил для публики. Да и глупо бы было бы на его месте заявлять что все плохо. Зачем панику сеять? Банкиры же вон рассказывают как у них все хорошо, хотя у них акции на бирже в 2 раза попадали. Могу только АБСОЛЮТНО достоверно заявить, что когда собирали руководителей крупнейших строительных компаний у Оразбакова. На вопрос министра - все ли хорошо в строительной отрасли? ОДИН Белович сказал - что полная задница и нужны комплексные меры для вытаскивания отрасли из этого местаю На это министр заявил - что у него локальная задача и комплексных мер не будет, а все другие руководители строительных компаний заявили что Белович дескать паникер и все у них хорошо и чудно.

Цитаты из форума банкиров.

http://www.banker.kz...ic=14162&st=480

Ребята, давайте абстрогируемся от болтовни представителей стройиндустрии (людей несомненно заинетересованных в росте цен) и попытаемся создать реальную картину происходящего и возможные перспективы.

1. Инвесторы
Рост цен сопровождался неким ажиотажем со стороны населения, а именно людей, которые инвестировали в недвижимость в стремлении заработать денег на "купи-продай". Во многом это у кого то и получилось, но как все мы знаем, есть люди, в руках которых есть определенный пул недвижимости, который возможно и не будет выставлятс на торги в ближайшем будущем в силу сложившейся ситуации на рынке, а поступит в продаже позднее.

2. ФИ и Банки
Чтож, признаем, что здесь все не так хорошо как в экранах телевизоров. Работники финансовых подразделений, казначеи и аналитики знают на самом деле каковы сейчас условия работы на рынке. Фондов не хватает, заявок набрали (хоть заводы открывай по переработке бумаги) ликвидность давит, постоянные конференц-коллы с нострами и тут еще меморандум с Нацбанком и АФНом (весьма позновательный документ, прочитав который станет ясно, что "ошеломляющего роста" в финансовом секторе добиться будет не так просто).

3. Я, Вы, и они...
Думаю, что посетители данного форума зарабатывают деньги, которых им хватает на жизнь, шмотки, кафе и кино (Напряжно, но жить можно). Вопрос в другом. Встретив своих дворовых друзей по прошествии 7 лет, я понял, что есть люди, способные прожить и на 30 и на 40 тыс. тенге (для нас это дико) при том, что есть дети и присторелые родители. Давайте оставим все разговоры о том, что надо было стремится к достижению материального благополучия, что сами они виноваты. Давайте исходить из реальности. Как же они? Ну нет у нашей страны социальная ориентированность. Госпрограмма? Да чушь, брехня. Я не говорю, что она нереальна, просто туда надо попасть (вот и все:D. Нищета порождает нищету? А потом еще и престпуность и т.д. Сидя в теплых офисах и глядя в витражи мы не видим этого.

4. Государство
Вот это тема очень долгого обсуждени

  • 0



Октябрь 2017

П В С Ч П С В
      1
2345678
9101112131415
161718 19 202122
23242526272829
3031     
X

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2017 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.