Войти
Регистрация
0
вчера смотрел двушки
приезжал товарищ из Ташкента на разведку по квартирам, я с ним прогулялся за компанию.
1. гагарина-басенова 70 000, 1961 г.п., кирпич, 2(4), 43 кв. ср.рем. кухня 8 кв. заложена 35 тыс в цесна банке, плюс пеня за просрочку с мая мес.
2. саина-маречека 68 000, 1967 г.п. панель, обычка, ср.рем. 4(5), два хозяина (вроде наследники) разъезжаются деньги хотят поделить.
3. плодоконсервная ниже жандосова 300 метров, 5(5) улучшенная, продали прям перед носом за 56 тыс. ремонт нормальный, но двор ужасный, сразу ниже дома автобаза. двор никакой, подъездная дорога от жандосова разбитая и вокруг страшные кибитки. песец ужоснах. в таком доме любая квартира ДОРОГАЯ по любой цене. ибо за хрень жалко платить любые деньги.
-------
очущение такое что рынок уже упал и продолжает падение по сравнению с сент-окт.
тем не менее оживление налицо. на все хаты просмотры идут один за другим и покупатели многие ездят с готовым задатком.
можно сказать имеют место как паника покупателей так и опасения продавцов
по двушкам резюме такое что за 75-80к можно найти что то достойное, но надо хорошо поискать и чуть подождать.
имхо.
-----------
кстате, в Ташкенте на рынке недвижки затишье - сделок нет, цены пока держатся.
участники рынка там мало верят в падение цен больше чем на 5-10%. им кажется невозможным что цены упадут на 20-30% и более.
возможно они правы. ипотеки и шальных кредитных денег там никогда не было а потому и падение цен возможно будет не таким большим как в Алматы. но пузырь там налицо, в то время как аренда 1-комн квартиры в центре стоит 200 долларов, такие квартиры стоят 30-35 тыс. т.е. окупаемость 150-180 месяцев - что означает что жилье переоценено в 1.5-2 раза. 2009 год будет очень трудным для Узбекистана, поскольку приток наличности от гастарбайтеров в России спадет на нет из за кризиса в России. По разным подсчетам годовой приток денег в 2007 году в Узбекистан состовил 3-4 млрд у.е. или около 50% от всего экспорта, или около 20% от ВВП..
тем временем многие ташкентские казахи (в Ташкенте и в Ташкентской области, казахская диаспора состовляет 1 млн. человек) пользуясь случаем продают хаты в Ташкенте и покупают кто в Шымкенте, кто в Алматы если средства позволяют. особенно этим летом и в начале осени переезды стали массовыми.
приезжал товарищ из Ташкента на разведку по квартирам, я с ним прогулялся за компанию.
1. гагарина-басенова 70 000, 1961 г.п., кирпич, 2(4), 43 кв. ср.рем. кухня 8 кв. заложена 35 тыс в цесна банке, плюс пеня за просрочку с мая мес.
2. саина-маречека 68 000, 1967 г.п. панель, обычка, ср.рем. 4(5), два хозяина (вроде наследники) разъезжаются деньги хотят поделить.
3. плодоконсервная ниже жандосова 300 метров, 5(5) улучшенная, продали прям перед носом за 56 тыс. ремонт нормальный, но двор ужасный, сразу ниже дома автобаза. двор никакой, подъездная дорога от жандосова разбитая и вокруг страшные кибитки. песец ужоснах. в таком доме любая квартира ДОРОГАЯ по любой цене. ибо за хрень жалко платить любые деньги.
-------
очущение такое что рынок уже упал и продолжает падение по сравнению с сент-окт.
тем не менее оживление налицо. на все хаты просмотры идут один за другим и покупатели многие ездят с готовым задатком.
можно сказать имеют место как паника покупателей так и опасения продавцов
по двушкам резюме такое что за 75-80к можно найти что то достойное, но надо хорошо поискать и чуть подождать.
имхо.
-----------
кстате, в Ташкенте на рынке недвижки затишье - сделок нет, цены пока держатся.
участники рынка там мало верят в падение цен больше чем на 5-10%. им кажется невозможным что цены упадут на 20-30% и более.
возможно они правы. ипотеки и шальных кредитных денег там никогда не было а потому и падение цен возможно будет не таким большим как в Алматы. но пузырь там налицо, в то время как аренда 1-комн квартиры в центре стоит 200 долларов, такие квартиры стоят 30-35 тыс. т.е. окупаемость 150-180 месяцев - что означает что жилье переоценено в 1.5-2 раза. 2009 год будет очень трудным для Узбекистана, поскольку приток наличности от гастарбайтеров в России спадет на нет из за кризиса в России. По разным подсчетам годовой приток денег в 2007 году в Узбекистан состовил 3-4 млрд у.е. или около 50% от всего экспорта, или около 20% от ВВП..
тем временем многие ташкентские казахи (в Ташкенте и в Ташкентской области, казахская диаспора состовляет 1 млн. человек) пользуясь случаем продают хаты в Ташкенте и покупают кто в Шымкенте, кто в Алматы если средства позволяют. особенно этим летом и в начале осени переезды стали массовыми.
