вот несколько ответов:
Иф, я на днях в Крушении делился. Ездил смотреть два варианта по средним ценам. Риэлтор просто слезно просила посмотреть. После просмотра несколько раз переспросила. Что, совсем не интересует? А если по цене подвинутся?
Мне раньше риэлторы совсем не звонили, а за эту неделю три варианта улучшенных в неплохих районах.
Она же сказала, что Универсал скончался и у них сокрашение. В головном офисе тишина.
По ипотеке не знаю. Считаю ее с такими ставками - чистой воды грабежом! За 6-7 лет отдаешь еще одну стоимость квартиры.
If. лично я в замешательстве, 4 месяца мониторю 4 комнатные, не пойму политику барыг, чем дольше квартира не продается, тем больше они цены повышают. Причем каждую неделю, и хрен поймешь где падение цен? Хорошие варианты (для меня)все в аренду сдают, на не очень-цены не подъемные. В Крыше бардак полный, десятки ложных объяв от риэлторов я открыжил посылал в газету, а им по барабану, мне кажется им тоже выгодно чтоб побольше объяв было.
по моим ощущениям, цены немного повысились, т.е. за 55 тысяч нормальную квартиру не возьмешь,
нормальной я называю обычку, в районах Аксай, микры, тастак, орбита - можно найти за 58-60.
обычные квартиры в той же орбите, коктем, казахфильм, таугуль и т.п. стоят от 63 тысяч и выше,
улучшенные ещё дороже.
покупателей мало, цены держатся, так что непонятно, для кого держатся цены, и зачем.
покупатели по своему паникуют, но в связи с нехваткой денег - ничего не остается делать, кроме как продолжать искать за цены 50-55, или искать деньги.
Иф, вам:
Кредит - чур меня чур. лучше займу, а потом буду работать как лошадка чтобы вернуть быстрее.
Смотрела недавно квартиру на Клочкова между Бухар Жырау и Габдулина 1комн, панель 70г.п обычка, 31(17.8)6, не убитая, но без ремонта, теплая, 2 этаж в 5ти. во дворрах, рядом 2 садика и рукой подать до выставки.
Пришла с риэлторами цена 51К с торгом. Риэлторы как обычно говорят супер-пупер, даже завтра была бы готова справка с ЦОН, квартира чистая. Прежний покупатель который дал залог, не смог собрать деньги и его 1000уе сгорели. Я так подумала *нормально, бедный покупатель не расчитал силы, а продавец в новаре*.
Хочу торговаться, жду) продавец стоит как будто боялся что риэлтор его стукнет, молчал. хо-ро-шо. потом вернулась, взяла у него телефон. но не перезвонила. Передумала брать.
а где-то 2 месяца назад я там же только на пересечении Строго Клочкова-Бухар-Жырау стоит кирпич 70г.п, тоже 1комн 31(18)6,5 2этаж в 5ти, хорошая, теплая, частично с мебелью, пластик окна. 48К уже с торгом (но думаю отдала бы чуток поменьше без риэлтора) Не взяла. и пожалела, после того как увидела верхний вариант.
Резюме: Риэлторы продолжают говорить покупателям - берите хорошая цена и тп, продавцам продавайте, дальше хуже будет.
Риэлторы стали меньше хамить и усмехаться, даже перезванивают (надо же считаем это не должным, а прогрессом), продавцы стали неуверенней, если бы был понравившийся вариант, то думаю показав реальные деньги, они бы подвинулись хотя бы на 5тыс и все было бы сделано. Все ведь понимают, что дальше некуда держать по этой цене. сезон подходит к концу, цены действительно повысили в эл/газетной версии крыши, но даже не соответсвенно району, а просто потому что так решили - не меньше 50К. странно. хотя и сделали свой оборот на слбонервных.
Знакомая подумывала разъехаться с мамой и продать 2-шку без ремонта, темная, не уютная, 1 этаж, год постр не знаю, обычка. Ей уже готовы были предложить 70К, но та отказалась. Побоялась того, что не сможет купить две 1комн-е (конечно расчитывала на кредит). Риэлтор сказал ДУРА! мол в декабре будет стоить половину и ушел.
1. Подросла цена предложения.
2. Продавцы стали соот-но борзее (типа рынок же попёр вверх). Москва-Воронеж - хрен догонишь (с).
3. Дают, но только под бешенный %, + солидный первоначальный взнос, + оценка банка "приятно" удивит и придется раскошеливаться еще дополнительно на первоначальный взнос.
4. Паники нет, т.к. реально понимаю, что все это искусственные факторы сдерживания.