Каким будет 2009г.?

На сегодняшний день ситуация складывается так, что несмотря на ухудшения в экономике цены на недвижимость продолжают медленно но верно расти. Почему?

- потому что цены за осень весну и лето упали слишком низко (переохладились)?
- потому что почти год не было транзакций и сегодня когда цены упали в два раза выстрельнул отложенный спрос?
- потому что нет доверия ни банкам (депозитам), ни пифам, ни доллару, ни золоту, ни бизнесу - остается недвижимость?
- потому что продавцам нет резона продавать по ценам ниже тех что были летом?

возможно все эти факторы вперемешку сыграли свою роль.

что имеется в виду когда говорится об ухудшении экономики

- качество кредитного портфеля банков, невозвраты, необходимость формировать провизии,
- банкам необходимо выплачивать внешние займы - 5-6 ярдов до конца 2008 и 8-9 ярдов в 2009,
- можно забыть о внешнем фондировании на ближайшие 1-2 года (им не до нас)
- как следствие - недостаток денег, меньше кредитов населению и компаниям

- цены на нефть ниже 100 долларов а цены на продовольствие растут
- в мире уже поняли что вопрос уже стоит не "придет ли песец", а "насколько большой песец к нам идет"

--------
а цены на недвижку в Алматы тем временем опять становятся нереально высокими учитывая что нас ждет в году грядущем. наверно покупатели опять перестанут покупать как это было год с лишним назад. потом цены опять поползут вниз. насколько вниз - думаю ненамного. максимум опять до летнего уровня. все таки спрос на Алматы велик.

несмотря на песец, в долгосрочном плане думаю все выровняется и опять пойдет рост.
все станут умнее и дальновиднее а рост качественнее.
но не надолго. через какое то время опять все всё забудут и начнут надувать новые пузыри.
время покажет.