ХЗ!

ты знаешь, Иф...прихожу к мысли что моя сделка была самой выгодной из перечисленных на ЦТ)))...
конечно до сегодняшнего дня...а что будет завтра...поглядим..только вот уже лежа на своих диванах..с чем нас и поздравляю)))

ага, Шельма, не говори

почитай мои майские записи, я уже тогда писал что вроде вот оно дно и падение прекратилось. а все ругались что я стал барыгой.

я думаю еще не вечер для тех кто еще не купил. будет вторая волна падения (че то цены опять становятся нереально высокими), но второе падение не будет ниже первого. еще как минимм год устойчивого роста не будет. до роста еще рано. просто коррекции и колебания

Не смог найти свое сообщение (оказывается столько понаписАл на этом форуме).

Впрочем, волна №1 по сути прошла. Теперь в медвежью игру включаются те, кто в предверии и во время волны №1 по разным причинам не учавствовал в игре, а был всего лишь наблюдателем. Увидев, что "игра стоит свеч" и можно брать, "вот оно дно!" этот сегмент начал подкапливать/подсобирать денежки, подтягивать пояса, сбрасывать всякий хлам в виде б/у авто, "оптимизировать" свои бюджеты (особенно беловортые середнячки из малтинэшнлс в КЗ, которым доступны ипотечные кредиты по "приемлемым" ставкам).

Прогноз был на подъем в сен-окт: как-то исторически сложилось, что в начале осени и все оживает, это эдакая общественно-политическая и социо-экономическая сезональность. Нечто похожее на "начну новую жизнь с понедельника". И вот они (покупатели) вышли из своих норок, взяли кратковременные отпуска, больничные и иные отмазки, чтобы подыскивать варианты. Продавцы среагировали также: стали более суровее, резче, неуступчивее и подняли хотелки. Покупатели в панике, у барыг настроение поднялось... НО, раскрутить очередной лохотрон не получается в виду (на этот раз) глобальных причин.

Ближе к ноябрю мы увидим стагнирующий тренд с понижательными ожиданиями, что скорее всего случится под новый год. В это время продавцы уставшие, покупатели не успевшие "запрыгнуть" на очередной эшелон распродажи квартир по завышенным ценам махнули рукой. После НГ цены продолжать катится вниз, потому что покупательская способность населения уменьшаяется, в виду растущих цен на продовольствие и товаров первой необходимости, а также у подавляющего числа потенциальных покупателей на шее будет висеть бремя долгов перед банками.

Конечно, жилье не депозит, а нечто получше, но если смотреть немного шире, то для той небольшой прослойки, которая может держать депозит в размере жилья, то вариантов вложения средств с большей отдачей предостаточно, в т.ч. недвижимость зарубежом, открытие малого/среднего бизнеса внутри страны и т.д.

Рынок другими словами "устаканивается", т.е. стоимость недвижки будет определятся покупательской способностью среднего класса. На данный момент, мы видим отголоски венчурного капитала, который сформировался во время бума, в т.ч. теми счастливчиками, чьи участки оказались нужны государству, готовое выкупить их для коммерческих структур за громадные деньги.

ИМХО, как правило к деньгам привыкают и их всегда мало, так что тем дольше они находятся у людей, которые в жизни не видали и не мечтали о таких суммах, тем труднее им расставатся и тем больше и уживаются с мыслью рантье, т.е. положить на депозит и вести размеренную и очень даже обеспеченную жизнь.