Войти
Регистрация
1
Живу я в аренде уже 4 года, на ипотеку облизывалась еще дольше - начиная со времен жизни со свекрами от первого брака. Облизывалась и боялась. Боялась и облизывалась. И вот наконец решилась ))
Начала с того, что обошла несколько банков с целью узнать условия и получить приблизительный график погашения. Выяснила, что лично меня, как участника зарплатного проекта, наиболее выгоден Казком. Подала доки. Не прошло и двух суток, как из банка мне дали отмашку - вперед ищи квартиру, мы согласные. И понеслооось..
Следующую неделю я прожила как в тумане - целый день бесконечные звонки от риэлторов мне, от меня риэлторам, от меня хозяевам. Через каждые 10 минут я лезла на "Крышу" и выискивала новые объявления. И знаете, что меня больше всего вырубало - появляется объявление по привлекательной цене, через 1 минуту звоню - продано, говорят, но есть у нас еще варианты, только подороже, похуже, и вообще не в том районе. Это риэлторы так клиентов заманивают. Или квартира, "в хорошем состоянии, евроремонт, все ништяки" при просмотре оказывается откровенной халупой, у хозяев которой борзометр зашкаливает. В общем целыми днями я сидела на телефоне, в инете, в промежутках пыталась работать. Вечерами ездили на просмотры.. В первый же день мы посмотрели 2 квартиры, продаваемые без риэлтора. Не понравились, вызвонили риэлтора, говорим - веди. Ведет. В те же самые квартиры
Иногда попадались нормальные агентства - там да, они знали в каком состоянии квартира, что из мебели остается, могли описать по телефону все до мельчайших подробностей. Но у них не было ни одного устраивавшего нас варианта. Поэтому мы обозначили фронт работ на выходные и пошли по объявлениям "бз посредников". Нашли подходящий вариант, сторговались, попросили документы(дарственная, техплан) для предварительного рассмотрения в банк.
В понедельник отправила сканы, через несколько минут мой менеджер перезвонил и сказал, что такой техплан не подойдет. Нужно переделывать. Берем продавца за ручку, ведем в ЦОН, В ЦОНе нам объясняют, что техплан совершенно нормальный и что по идее банк капризничать не должен. Продавей говорит - ах так?! ну и разбирайтесь со своим банком сами, я ничего переделывать не буду. Беру документы, еду в банк. Объясняю менеджеру почему план нормальный. Менеджер берет план и убегает куда-то в дебри помещения. Прибегает. Говорит - ага, пойдет, заказывайте оценку. Начинаю обзванивать рекомендованных Казкомом оценщиков. Все заняты. Вспоминаю, что Лапка скидывала контакты еще одного оценщика, звоню ему. Свободен. Готов оценить.
Звоню продавцам, прошу быть дома вечером. Согласны. Только, говорят, ты задаток уже тащи, а то мы прям не знаем продавать, не продавать. Хорошо, говорю, я принесу, только задаток будем у нотариуса оформлять, а по-другому я не согласная
Вечером везем задаток, встречаемся с оценщиком. Он фотает квартиру и обещает готовность оценки на след. день. Радуемся, благодарим, идем с продавцом к нотариусу. Оформляем задаток, опять радуемся, уезжаем домой.
На след день тащим оценку в банк и начинается ожидание. В течении трех дней я плохо ем, плохо сплю, нервничаю, а потом мне звонит менеджер и говорит, что квартира одобрена, можно совершать куплю-продажу. Звоню продавцу, договариваемся встретиться на следующий день и и таки купить-продать.
Следующий день начинается с того, что мы объезжаем банки и собираем с депозитов нашу первоначалку. Собрали. Приехали в Казком. Ждем продавцов. Полчаса ждем. Час ждем. Звоню. Говорят, мы выезжаем. Ждем.
Приезжают.. Блин, лучше б вообще не приезжали.
Во-первых, продавец ВНЕЗАПНО узнает, что ему предстоит с этой продажи уплатить налог, так как квартирой он владеет меньше года. Эта новость повергает его в ярость, причем с какого-то перепугу он решает, что налог будет выплачен банку. Мимо пробегавший риэлтор объясняет ему как можно избежать налога, он вроде бы понимает и на все согласен, но тут вылазит "во-вторых". Продавец пьян. Невменяем. Он говорит одно, через полчаса забывает, что говорил и гундит уже совсем другое. Нотариус отказывает в совершении сделки. Меня утягивают в дебри банка и советуют отказаться от такого продавца. Мне жалко задаток и отказываться я не могу. Договариваемся встретиться с продавцом на следующий день...
И вот этому дебилу пьяному хорошо, а я оказываюсь с большим количеством налички на руках. Куда ее девать совершенно непонятно. С одной стороны завтра возможно сделка состоится, с другой стороны неадекватность продавца уже понятна и понятно, что нет никакой гарантии, что купля-продажа вообще когда-нидь случится. Расстроенные возвращаемся домой, ждем следующий день, чахнем над златом, плохо едим, плохо спим.
Утро начинается с того, что продавец сообщает, что он решил походить по юристам, нотариусам для выяснения ситуации с налогом. Т.е. сделки не будет явно. Куда девать наличку? На текущий счет положишь - потом за снятие комиссия будет. На депозите нужно чтобы как минимум неделю пролежали деньги, а у нас по договору задатка есть всего 5 дней. В итоге выбрали банковскую ячейку. Оплатили, сложили все туда, успокоились.
А тут и продавец нарисовался. Говорит, решил отказаться от дарственной и купля-продажа будет идти от его сестры. Для него плюс - налог платить не будет. Для меня плюс - продавец у меня будет вменяемый. Соглашаюсь, но ставлю условие чтобы закончили все свои метания с документами за 5 дней иначе начну требовать задаток в двойном размере. Продавец ноет, но в целом согласен.
Пока продавец носится с документами, я пытаюсь выяснить в банке, нужна ли будет переоценка квартиры. Хозяин-то изменяется. В банке отвечают, что нет..
Через 2-3 дня документы у продавца готовы, снова назначаем дату сделки. Опять берем нашу первоначалку, едем в банк. Там сидим не менее часа, после чего мне сообщают, что оценку все-таки переделывать нужно Звоню оценщику, договариваюсь, что вот прямо сейчас подъедем и прямо сейчас нужно будет переделать оценку. Говорит - ок, приезжайте. Приезжаем. Переделывает. Объясняет, где забрать пакет, потому как он в одном месте сидит, а директор с печатью в другом. Едем туда. Нам распечатывают пакет, я его забираю, иду к машине, по пути вижу ошибку - возвращаюсь, прошу переделать. Переделывают. Забираю, едем в банк (и все блин с наличкой в сумке!!). Приезжаем как раз к обеду. Отправляю продавцов домой, обещаю вызвонить их в случае чего. Сама остаюсь. Жду результата до 5 вечера, после чего мне возвращают пакет оценки с еще одной найденной ошибкой!! Возвращаемся к оценщикам, переделывают, завозим наличку в ячейку, исправленный пакет оценки в банк..
На следующий день с утра пораньше снова тащимся в банк. Наученные горьким опытом первоначалку уже не несем
Но на удивление нам сообщают, что вот теперь тебя люблю я все нормально, зовите продавцов.
Зовем, снова идем за первоначалкой. Девочки в отделении, где находится ячейка, видя меня уже не спрашивают ни зачем я пришла, ни мое удостоверение, ни номер договора. Просто мило улыбаются и дают мне заполнить бумажку на посещение ячейки.
Встречаемся с продавцом, дожидаемся нашей очереди у нотариуса и, наконец, сделка совершается. А тут и этот пьяный придурок как раз приезжает. Чтобы хоть рядом с процессом постоять. Заполняем необходимые бумажки, я отдаю в мобильный ЦОН документы на регистрацию и довольные друг другом расходимся. Сделка у нас выпала на пятницу, поэтому окончательный расчет произошел только в понедельник. В этот же понедельник я поставила квартиру в залог, подписала банковские договора займа и взяла с продавца расписку об окончательном расчете. Уфф...
Теперь остается только их выселить
Но в целом я теперь счастливый обладатель трешки в микрах и ипотечного займа
зы: а тем временем Илюха опять заболел.. В этот раз антибиотики уже назначили. Они хорошо пошли, выздоравливает быстро
upd (по просьбам)
Дополнительные расходы во время ипотеки:
Оценка, ускоренная 7500 (зависит от оценочной компании, может быть больше)
Договор задатка 19000 (необязательно, но крайне желательно)
Договор купли-продажи 24418 (у меня эта сумма включала и оплату нескольких справок о том, что не замужем)
Регистрация права собственности (ЦОН, ускорено) - 8140
Нотариально заверенные копии документов (пригодятся у коммунальщиков) 2000
Постановка квартиры в залог, ЦОН, не ускорено - 900
Нотариально заверенная расписка от продавца о полном расчете и отсутствии претензий - 850
Для тех кто, берет кредит в тенге, а с продавцом расплачивается в долларах - курсовая разница
Сроки (так было у меня)
Рассмотрение предварительной заявки - 1,5 суток
Увеличение запрашиваемой суммы уже после первоначального одобрения - 1 день
Оценка - 1 сутки
Рассмотрение квартиры - 3 дня
Уменьшение запрашиваемой суммы - 5 минут, просто написала заявление, лучше подать хотя бы за день
Регистрация права собственности - в пятницу днем сдала доки, в понедельник утром уже все было готово
Перечисление оставшейся (кредитной) суммы продавцу - днем подала доки на постановку квартиры в залог, вечером на счет продавца поступили деньги
Сама купля-продажа заняла ориентировочно полдня с учетом очереди к нотариусу
Постановка квартиры в залог, подписание ипотечного договора - полдня
Дополнительная инфа(все в рамках Казкома, в других банках не знаю как)
1) ЦОН мобильный, т.е. в обычный ЦОН ходить не нужно. И справку об отсутствии обременений, и регистрация права собственности, и постановка в залог - все происходит в помещении банка
2) В департамент юстиции (один из этапов к-п) тоже ходить не нужно. Все делается автоматически после передачи доков в ЦОН
3) Можно менять запрашиваемую сумму. В сторону увеличения изменение суммы будет рассматриваться 1-2 дня, в сторону уменьшения - просто заявление. Возможно есть смысл сразу попросить побольше?
4) Процедура купли-продажи: приходите с продавцом к нотариусу, там подписывается договор купли-продажи, в котором оговорен порядок расчета. Затем переходите в комнату для расчетов, оборудованную счетной машинкой. Там передаете деньги продавцу, продавец передает доки на квартиру. Сдаете доки в ЦОН, оплачиваете услуги ЦОНа. На след (максимум через один) рабочий день, снова приходите в банк, подписываете ипотечный договор, ставите квартиру в залог, после этого продавцу перечисляется остаток денег. Далее с продавца необходимо взять расписку о полном расчете и отсутствии претензий - эта расписка может пригодиться в дальнейшей жизни, например при последующей продаже квартиры. Юрист и нотариус очень сильно на ней настаивали.
Начала с того, что обошла несколько банков с целью узнать условия и получить приблизительный график погашения. Выяснила, что лично меня, как участника зарплатного проекта, наиболее выгоден Казком. Подала доки. Не прошло и двух суток, как из банка мне дали отмашку - вперед ищи квартиру, мы согласные. И понеслооось..
Следующую неделю я прожила как в тумане - целый день бесконечные звонки от риэлторов мне, от меня риэлторам, от меня хозяевам. Через каждые 10 минут я лезла на "Крышу" и выискивала новые объявления. И знаете, что меня больше всего вырубало - появляется объявление по привлекательной цене, через 1 минуту звоню - продано, говорят, но есть у нас еще варианты, только подороже, похуже, и вообще не в том районе. Это риэлторы так клиентов заманивают. Или квартира, "в хорошем состоянии, евроремонт, все ништяки" при просмотре оказывается откровенной халупой, у хозяев которой борзометр зашкаливает. В общем целыми днями я сидела на телефоне, в инете, в промежутках пыталась работать. Вечерами ездили на просмотры.. В первый же день мы посмотрели 2 квартиры, продаваемые без риэлтора. Не понравились, вызвонили риэлтора, говорим - веди. Ведет. В те же самые квартиры
Иногда попадались нормальные агентства - там да, они знали в каком состоянии квартира, что из мебели остается, могли описать по телефону все до мельчайших подробностей. Но у них не было ни одного устраивавшего нас варианта. Поэтому мы обозначили фронт работ на выходные и пошли по объявлениям "бз посредников". Нашли подходящий вариант, сторговались, попросили документы(дарственная, техплан) для предварительного рассмотрения в банк.
В понедельник отправила сканы, через несколько минут мой менеджер перезвонил и сказал, что такой техплан не подойдет. Нужно переделывать. Берем продавца за ручку, ведем в ЦОН, В ЦОНе нам объясняют, что техплан совершенно нормальный и что по идее банк капризничать не должен. Продавей говорит - ах так?! ну и разбирайтесь со своим банком сами, я ничего переделывать не буду. Беру документы, еду в банк. Объясняю менеджеру почему план нормальный. Менеджер берет план и убегает куда-то в дебри помещения. Прибегает. Говорит - ага, пойдет, заказывайте оценку. Начинаю обзванивать рекомендованных Казкомом оценщиков. Все заняты. Вспоминаю, что Лапка скидывала контакты еще одного оценщика, звоню ему. Свободен. Готов оценить.
Звоню продавцам, прошу быть дома вечером. Согласны. Только, говорят, ты задаток уже тащи, а то мы прям не знаем продавать, не продавать. Хорошо, говорю, я принесу, только задаток будем у нотариуса оформлять, а по-другому я не согласная
Вечером везем задаток, встречаемся с оценщиком. Он фотает квартиру и обещает готовность оценки на след. день. Радуемся, благодарим, идем с продавцом к нотариусу. Оформляем задаток, опять радуемся, уезжаем домой.
На след день тащим оценку в банк и начинается ожидание. В течении трех дней я плохо ем, плохо сплю, нервничаю, а потом мне звонит менеджер и говорит, что квартира одобрена, можно совершать куплю-продажу. Звоню продавцу, договариваемся встретиться на следующий день и и таки купить-продать.
Следующий день начинается с того, что мы объезжаем банки и собираем с депозитов нашу первоначалку. Собрали. Приехали в Казком. Ждем продавцов. Полчаса ждем. Час ждем. Звоню. Говорят, мы выезжаем. Ждем.
Приезжают.. Блин, лучше б вообще не приезжали.Во-первых, продавец ВНЕЗАПНО узнает, что ему предстоит с этой продажи уплатить налог, так как квартирой он владеет меньше года. Эта новость повергает его в ярость, причем с какого-то перепугу он решает, что налог будет выплачен банку. Мимо пробегавший риэлтор объясняет ему как можно избежать налога, он вроде бы понимает и на все согласен, но тут вылазит "во-вторых". Продавец пьян. Невменяем. Он говорит одно, через полчаса забывает, что говорил и гундит уже совсем другое. Нотариус отказывает в совершении сделки. Меня утягивают в дебри банка и советуют отказаться от такого продавца. Мне жалко задаток и отказываться я не могу. Договариваемся встретиться с продавцом на следующий день...
И вот этому дебилу пьяному хорошо, а я оказываюсь с большим количеством налички на руках. Куда ее девать совершенно непонятно. С одной стороны завтра возможно сделка состоится, с другой стороны неадекватность продавца уже понятна и понятно, что нет никакой гарантии, что купля-продажа вообще когда-нидь случится. Расстроенные возвращаемся домой, ждем следующий день, чахнем над златом, плохо едим, плохо спим.
Утро начинается с того, что продавец сообщает, что он решил походить по юристам, нотариусам для выяснения ситуации с налогом. Т.е. сделки не будет явно. Куда девать наличку? На текущий счет положишь - потом за снятие комиссия будет. На депозите нужно чтобы как минимум неделю пролежали деньги, а у нас по договору задатка есть всего 5 дней. В итоге выбрали банковскую ячейку. Оплатили, сложили все туда, успокоились.
А тут и продавец нарисовался. Говорит, решил отказаться от дарственной и купля-продажа будет идти от его сестры. Для него плюс - налог платить не будет. Для меня плюс - продавец у меня будет вменяемый. Соглашаюсь, но ставлю условие чтобы закончили все свои метания с документами за 5 дней иначе начну требовать задаток в двойном размере. Продавец ноет, но в целом согласен.
Пока продавец носится с документами, я пытаюсь выяснить в банке, нужна ли будет переоценка квартиры. Хозяин-то изменяется. В банке отвечают, что нет..
Через 2-3 дня документы у продавца готовы, снова назначаем дату сделки. Опять берем нашу первоначалку, едем в банк. Там сидим не менее часа, после чего мне сообщают, что оценку все-таки переделывать нужно
Звоню оценщику, договариваюсь, что вот прямо сейчас подъедем и прямо сейчас нужно будет переделать оценку. Говорит - ок, приезжайте. Приезжаем. Переделывает. Объясняет, где забрать пакет, потому как он в одном месте сидит, а директор с печатью в другом. Едем туда. Нам распечатывают пакет, я его забираю, иду к машине, по пути вижу ошибку - возвращаюсь, прошу переделать. Переделывают. Забираю, едем в банк (и все блин с наличкой в сумке!!). Приезжаем как раз к обеду. Отправляю продавцов домой, обещаю вызвонить их в случае чего. Сама остаюсь. Жду результата до 5 вечера, после чего мне возвращают пакет оценки с еще одной найденной ошибкой!! Возвращаемся к оценщикам, переделывают, завозим наличку в ячейку, исправленный пакет оценки в банк..На следующий день с утра пораньше снова тащимся в банк. Наученные горьким опытом первоначалку уже не несем
Но на удивление нам сообщают, что вот теперь Зовем, снова идем за первоначалкой. Девочки в отделении, где находится ячейка, видя меня уже не спрашивают ни зачем я пришла, ни мое удостоверение, ни номер договора. Просто мило улыбаются и дают мне заполнить бумажку на посещение ячейки.
Встречаемся с продавцом, дожидаемся нашей очереди у нотариуса и, наконец, сделка совершается. А тут и этот пьяный придурок как раз приезжает. Чтобы хоть рядом с процессом постоять. Заполняем необходимые бумажки, я отдаю в мобильный ЦОН документы на регистрацию и довольные друг другом расходимся. Сделка у нас выпала на пятницу, поэтому окончательный расчет произошел только в понедельник. В этот же понедельник я поставила квартиру в залог, подписала банковские договора займа и взяла с продавца расписку об окончательном расчете. Уфф...
Теперь остается только их выселить
Но в целом я теперь счастливый обладатель трешки в микрах и ипотечного займа
зы: а тем временем Илюха опять заболел.. В этот раз антибиотики уже назначили. Они хорошо пошли, выздоравливает быстро
upd (по просьбам)
Дополнительные расходы во время ипотеки:
Оценка, ускоренная 7500 (зависит от оценочной компании, может быть больше)
Договор задатка 19000 (необязательно, но крайне желательно)
Договор купли-продажи 24418 (у меня эта сумма включала и оплату нескольких справок о том, что не замужем)
Регистрация права собственности (ЦОН, ускорено) - 8140
Нотариально заверенные копии документов (пригодятся у коммунальщиков) 2000
Постановка квартиры в залог, ЦОН, не ускорено - 900
Нотариально заверенная расписка от продавца о полном расчете и отсутствии претензий - 850
Для тех кто, берет кредит в тенге, а с продавцом расплачивается в долларах - курсовая разница
Сроки (так было у меня)
Рассмотрение предварительной заявки - 1,5 суток
Увеличение запрашиваемой суммы уже после первоначального одобрения - 1 день
Оценка - 1 сутки
Рассмотрение квартиры - 3 дня
Уменьшение запрашиваемой суммы - 5 минут, просто написала заявление, лучше подать хотя бы за день
Регистрация права собственности - в пятницу днем сдала доки, в понедельник утром уже все было готово
Перечисление оставшейся (кредитной) суммы продавцу - днем подала доки на постановку квартиры в залог, вечером на счет продавца поступили деньги
Сама купля-продажа заняла ориентировочно полдня с учетом очереди к нотариусу
Постановка квартиры в залог, подписание ипотечного договора - полдня
Дополнительная инфа(все в рамках Казкома, в других банках не знаю как)
1) ЦОН мобильный, т.е. в обычный ЦОН ходить не нужно. И справку об отсутствии обременений, и регистрация права собственности, и постановка в залог - все происходит в помещении банка
2) В департамент юстиции (один из этапов к-п) тоже ходить не нужно. Все делается автоматически после передачи доков в ЦОН
3) Можно менять запрашиваемую сумму. В сторону увеличения изменение суммы будет рассматриваться 1-2 дня, в сторону уменьшения - просто заявление. Возможно есть смысл сразу попросить побольше?
4) Процедура купли-продажи: приходите с продавцом к нотариусу, там подписывается договор купли-продажи, в котором оговорен порядок расчета. Затем переходите в комнату для расчетов, оборудованную счетной машинкой. Там передаете деньги продавцу, продавец передает доки на квартиру. Сдаете доки в ЦОН, оплачиваете услуги ЦОНа. На след (максимум через один) рабочий день, снова приходите в банк, подписываете ипотечный договор, ставите квартиру в залог, после этого продавцу перечисляется остаток денег. Далее с продавца необходимо взять расписку о полном расчете и отсутствии претензий - эта расписка может пригодиться в дальнейшей жизни, например при последующей продаже квартиры. Юрист и нотариус очень сильно на ней настаивали.
