Перейти к содержимому

Фотография

Будут ли падать цены на квартирываше мнение

- - - - -

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 44

#21
Сергей Бондаренко

Сергей Бондаренко
  • Забанен
  • 7 189 сообщений
Не знаю, кто здесь как, а я свою квартиру в кредит покупал. И куча моих знакомых так-же в кредит покупали.
Удобное дело, но считать надо. Кредит - дело тонкое.

#22
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

Ставки на ипотеку зависят от ставки рефинансирования

От ставки рефинансирования у нас в стране вообще мало что зависит. И уж точно не ставки по ипотеке и кредитам.
А про международную биржу, торгующую денежкой, и про ставочки ЛИБОР ваааще прикольно написано  :D

***Пыталась написать доступно. А заявления типа "у нас от ставки рефинасирования мало что в стране зависит" мякго сказать, дилетанские. Достаточно привести пример: от ставки рефинансирования, зависит, например, какую долю % по кредитам Вы сможете отнести на вычеты, а какую долю с чистой прибыли платить будете.... Так, что, батенька, словами не разбрасывайтесь.
  • 0

#23
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

ИМХО:
1) цены на недвижимость могут расти еще очень долго, хотя и не бесконечно. посмотрите на квартиры и дома, например, в Лондоне.
***Посмотрите на квартиры в Узбекистане... Он ближе Лондона.... Давайте еще цены на особняки в Швейцарии приплетем
2) доступность ипотечных кредитов зависит не только от ставки процента, но и от срока кредитования. Выплачивать $10.000 в течение пяти лет или 26 лет - большая разница.
***Почему именно 26, а не 30 и 6 месяцев?
3) ставки ипотечного кредитования мало связаны как со ставкой рефинансирования, так и с LIBOR и зависят прежде всего от издержек банка и его рисков. Создание кредитного бюро в скором будущем может снизить и то, и другое, так как отпадет необходимость содержать большой штат кредитных менеджеров, появляется возможность автоматизировать оценку риска заемщика и возникает эффект экономии масштаба.
***Дорогая моя, а Вы работали когда-нибудь в банке? Знаете чем определяются издержки банка? Ценой, за которую он покупает денежные средства. Источников - несколько. Например, депозиты. Ставка в стране по депозитам зависит от риска, как и любая ставка вознаграждения прямо пропорциональна ставке риска. Чем выше риск - тем выше вознаграждение. Привести в пример МММ?
4) то, что банки завышают ставки - не совсем корректно. Достаточно прикинуть, во сколько денег и человеко-часов обходится анализ одной кредитной заявки, допустим, на $1.000. Естественно, куда выгоднее потратить, допустим, в три раза больше времени и выдать кредит в 1000 раз больше - потому и ставки для корпоративных клиентов ниже. А еще надо отбивать доходность по депозитам, с которых вкладчики тоже хотят побольше получить. Ну и на хлеб с маслом и икоркой заработать.
***Анализ заявки в 1000 $ исчисляется человекоминутами. Схема приема таких заявок - отработана. А Вы знаете, что выдача кредита в 1000 раз больше несет более серьезные риски для банка, чем выдача кредитов в 1000 долларов. Вы знаете диапазон ставок для корпоративных клиентов? Назовите минимально возможный предел?
 
Вот.

*** Почему то все забывают, что банки берут денежки за РАССМОТРЕНИЕ. Плюс к тому, риски по ипотечным сделкам низкие - кто видел когда-нибудь, что продаются закладные квартиры? Правильно, 2-3 в год, потому что их разбирают сразу работники банка, так как цены смешные.
  • 0

#24
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

Цены на квартиры поднялись, открылись ипотечные компании, падают проценты за кредит по причине благоприятной экономической ситуации в целом.

Откуда и куда он падает???
Вроде как было 18% так и осталось. Ниже я не видел.
А смысл брать ипотечный кредит есть при ставке ниже 7% и лет на 25.

Вложение в недвижимость - самое надежное, поэтому, когда у народа появились деньги (опять же на фоне благоприятной экономической ситуации), он пытается вложить их в наиболее безрисковое дело.

Особенно в городе, находящемся в сейсмоопасной зоне :D

Вообщем, мое мнение, что цены не упадут, пока в стране все будет хорошо.

Вы, наверное, хотели сказать в Алма-Ате? ;)

***Джон, я  с тобой согласна на 200% насчет сейсмоопасной зоны. Но большинство людей не думают об этом и не принимают в расчет. Только посмотри, как отстраивается Алматы! Какие бешеные деньги вкладывают в ремонт на первых этажах зданий, которые устали еще 40 лет назад! Я сама бы вложила деньги в недвижимость где-нибудь на западе казахстана.
  • 0

#25
ola90

ola90
  • Постоялец
  • 427 сообщений

***Пыталась написать доступно. А заявления типа "у нас от ставки рефинасирования мало что в стране зависит" мякго сказать, дилетанские. Достаточно привести пример: от ставки рефинансирования, зависит, например, какую долю % по кредитам Вы сможете отнести на вычеты, а какую долю с чистой прибыли платить будете.... Так, что, батенька, словами не разбрасывайтесь.

ИМХО, те, кто берет ипотечные кредиты, не делают никаких вычетов, так как они - физ. лица:D
От ставки действительно немногое зависит, так как вычеты - проблемы заемщиков, а не банков. Чтобы в этом убедиться, достаточно сравнить динамику ставки рефинансирования и ставки вознаграждения по кредитам банков экономике.
  • 0

#26
ola90

ola90
  • Постоялец
  • 427 сообщений

*** Почему то все забывают, что банки берут денежки за РАССМОТРЕНИЕ. Плюс к тому, риски по ипотечным сделкам низкие - кто видел когда-нибудь, что продаются закладные квартиры? Правильно, 2-3 в год, потому что их разбирают сразу работники банка, так как цены смешные.

А что такое рассмотрение? Они ведь не сидят, просто рассматривая бумажку-заявление. Это и есть анализ кредитоспособности заемщика, причем достаточно трудоемкий и требующий обращения в различные структуры, опять же небесплатного. Закладные квартиры продаются достаточно часто, по крайней мере, не 2-3 раза в год.
Respect.
Вот, кстати, ссылка по теме Конференция по кредитному бюро
  • 0

#27
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

***Пыталась написать доступно. А заявления типа "у нас от ставки рефинасирования мало что в стране зависит" мякго сказать, дилетанские. Достаточно привести пример: от ставки рефинансирования, зависит, например, какую долю % по кредитам Вы сможете отнести на вычеты, а какую долю с чистой прибыли платить будете.... Так, что, батенька, словами не разбрасывайтесь.

ИМХО, те, кто берет ипотечные кредиты, не делают никаких вычетов, так как они - физ. лица:D
От ставки действительно немногое зависит, так как вычеты - проблемы заемщиков, а не банков. Чтобы в этом убедиться, достаточно сравнить динамику ставки рефинансирования и ставки вознаграждения по кредитам банков экономике.

***Я Вам про глобльный масштаб говорю. Вычеты не могут не касатся банков, так как если будет слишком большая разница между 1,5 ставкой рефинансирования и их % по теньговым кредитам, то брать такие кредиты будет нецелесообразно, компания будет заменять их более дешевыми инструментами кредитными. Говорю Вам как человек, неоднократно присутствовавший на кредитных комитетах и на встречах с Клиентами.
Меня интересует, почему Вы мои вопросы на ВАШИ комментарии не парировали?
  • 0

#28
Johhn

Johhn
  • В доску свой
  • 1 641 сообщений

Я сама бы вложила деньги в недвижимость где-нибудь на западе казахстана.


Эх, а я бы, наверное, во Флориде или где-нибудь на Багамах, если бы они были :D
  • 0

#29
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

*** Почему то все забывают, что банки берут денежки за РАССМОТРЕНИЕ. Плюс к тому, риски по ипотечным сделкам низкие - кто видел когда-нибудь, что продаются закладные квартиры? Правильно, 2-3 в год, потому что их разбирают сразу работники банка, так как цены смешные.

А что такое рассмотрение? Они ведь не сидят, просто рассматривая бумажку-заявление. Это и есть анализ кредитоспособности заемщика,
***Это и есть оплата времени инспектора и всех издержек, о которых ты говорила.
...причем достаточно трудоемкий и требующий обращения в различные структуры, опять же небесплатного. Закладные квартиры продаются достаточно часто, по крайней мере, не 2-3 раза в год.
Respect.
Вот, кстати, ссылка по теме Конференция по кредитному бюро


  • 0

#30
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

Я сама бы вложила деньги в недвижимость где-нибудь на западе казахстана.

Эх, а я бы, наверное, во Флориде или где-нибудь на Багамах, если бы они были :D

***Размах у тебя не слабый
  • 0

#31
ola90

ola90
  • Постоялец
  • 427 сообщений

Меня интересует, почему Вы мои вопросы на ВАШИ комментарии не парировали?

Хе-хе, прошу прощения, не успеваю. Но правила "дуэли" надо соблюдать:D
1) я говорю не об уровне цен, а о тенденции постоянного роста. Узбекистан сейчас имеет очень мало общего с Казахстаном в экономическом и финансовом плане.
2) я хотел написать 25, потому что рифмуется с 5, но опечатался, sorry
3) обращение "дорогая" ко мне едва ли применимо, не знаю, как Вы определили мой пол;)))))))))) меня зовут не Ольга, если Вам так показалось, уважаемая Убийца Самсона.
Издержки банка = стоимость фондирования + расходы на аренду помещений, зарплату персоналу и т.п. Работа с населением сильно увеличивает именно вторую часть.
МММ - не банк и отношения к теме не имеет, так как по определению не мог вернуть все привлеченные средства.
Если Вы считаете, что ставки всегда прямо привязаны к рискам, посмотрите на рынок облигаций: доходность суверенных евробондов Казахстана - на уровне страны с рейтингом AA/AAA. Есть ведь, помимо рисков, предложение и спрос.
4) Интересно, за сколько человекоминут Вы дадите мне - совершенно новому клиенту - $1.000? И за сколько человекоминут Вы оцените мой залог, например, квартиру в Аксае, а потом съездите в БТИ и перерегистрируете залог на себя, а еще, между делом, наведете справки о том, сколько я должен другим банкам?
Да, диверсификация снижает риски, если их можно правильно оценить. Но выдача самого огромного кредита, например, Казмунайгазу менее рискована, чем выдача кредитов на аналогичную сумму нескольким тысячам физлиц, особенно, если рассматривать заявки в считанные "человекоминуты". Минимально возможный предел ставки для корпоративного клиента с рейтингом AAA - ниже ставки LIBOR.
Надеюсь, я отразил все выпады и меня не пронзила Ваша острая шпага;)
  • 0

#32
Тиммон

Тиммон
  • В доску свой
  • 5 245 сообщений

Ставки на ипотеку зависят от ставки рефинансирования

От ставки рефинансирования у нас в стране вообще мало что зависит. И уж точно не ставки по ипотеке и кредитам.
А про международную биржу, торгующую денежкой, и про ставочки ЛИБОР ваааще прикольно написано  :D

***Пыталась написать доступно. А заявления типа "у нас от ставки рефинасирования мало что в стране зависит" мякго сказать, дилетанские. Достаточно привести пример: от ставки рефинансирования, зависит, например, какую долю % по кредитам Вы сможете отнести на вычеты, а какую долю с чистой прибыли платить будете.... Так, что, батенька, словами не разбрасывайтесь.

Я словами не разбрасываюсь... Может Вам Марченко процитировать по поводу ставки рефинансирования... А то, что Вы привели в пример, это просто база - еще и, например, штрафные санкции рассчитываются на основе этой ставки. Тока вот реально она все равно не нужна. А базу расчетов для вычетов (в тенге - ставка рефинансирования, в валюте - ставка ЛИБОР), штрафов и иже с ними можно и поменять на другую ставку и ничего от этого не изменится.
Вы мне смысловую нагрузку ставочки рефинансирования дайте для начала.
  • 0

#33
Nobody

Nobody
  • В доску свой
  • 3 255 сообщений

2 Nobody: то есть, по Вашему, те, кто обсуждал здесь названные Вами вопросы, занимались фуфлом и лабудой? Зачем же вмешиваться и приобщаться к таким бесполезным занятиям?


1. Я высказал свое мнение по теме, это здесь не возбраняется.
2. Зачем - а затем, что почитают несведущие умные слова,
и воспримут за чистую монету :). Одно дело, когда вы между собой умничете, а другое - публичный ресурс...
  • 0

#34
vturekhanov

vturekhanov

    Обычный человек

  • Модератор
  • 11 595 сообщений

2 Nobody: то есть, по Вашему, те, кто обсуждал здесь названные Вами вопросы, занимались фуфлом и лабудой? Зачем же вмешиваться и приобщаться к таким бесполезным занятиям?

1. Я высказал свое мнение по теме, это здесь не возбраняется.
2. Зачем - а затем, что почитают несведущие умные слова,
и воспримут за чистую монету :D. Одно дело, когда вы между собой умничете, а другое - публичный ресурс...

Либо успокаиваемся, либо получаем награды.
  • 0

#35
Тиммон

Тиммон
  • В доску свой
  • 5 245 сообщений

Одно дело, когда вы между собой умничете, а другое - публичный ресурс...

Действительно, спросили про цены на квартиры, а раздули... Хватит умничать  :D  Женщин поздравлять надо
  • 0

#36
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

Меня интересует, почему Вы мои вопросы на ВАШИ комментарии не парировали?

Хе-хе, прошу прощения, не успеваю. Но правила "дуэли" надо соблюдать:D
1) я говорю не об уровне цен, а о тенденции постоянного роста. Узбекистан сейчас имеет очень мало общего с Казахстаном в экономическом и финансовом плане.
***Наверно, потому что Казахстан догоняе Лондон?
2) я хотел написать 25, потому что рифмуется с 5, но опечатался, sorry
***А еще и кратно..., а еще и в квадрате...
3) обращение "дорогая" ко мне едва ли применимо, не знаю, как Вы определили мой пол;)))))))))) меня зовут не Ольга, если Вам так показалось, уважаемая Убийца Самсона.
***Неужели Олег?
Издержки банка = стоимость фондирования + расходы на аренду помещений, зарплату персоналу и т.п.
***Ку ку! Сможешь расписать доли каждой статьи себестоимости?
Работа с населением сильно увеличивает именно вторую часть.
***А понятия "постоянные и переменные издержки" как тебе?
МММ - не банк и отношения к теме не имеет, так как по определению не мог вернуть все привлеченные средства.
***МММ - крайний пример. Не нравится? Не понятно? Давай возьмем казино! Этот принцип распространяется на все ситуации, где есть вложения и доход!

Если Вы считаете, что ставки всегда прямо привязаны к рискам, посмотрите на рынок облигаций: доходность суверенных евробондов Казахстана - на уровне страны с рейтингом AA/AAA. Есть ведь, помимо рисков, предложение и спрос.
***Упаси меня, это не я считаю, а доказанные факт экономической теории. Доходность не может быть АА/ААА. Это - показатели степени надежности. И опять же, чем надежнее, тем меньше ставка вознаграждения. Тут ты явно не по теме. Посмотри ка, чего  нас на бирже творится! Кто в каком листинге числится!
4) Интересно, за сколько человекоминут Вы дадите мне - совершенно новому клиенту - $1.000? И за сколько человекоминут Вы оцените мой залог, например, квартиру в Аксае, а потом съездите в БТИ и перерегистрируете залог на себя, а еще, между делом, наведете справки о том, сколько я должен другим банкам?
***Во-первых, я на тебя даже не посмотрю, если ты не принесешь мне все документы по перечню. Твой залог, квартира в Аксае, имеет среднюю рыночную стоимость. Не обязательно туда сразу перется. И не забывай главного, никто из-за одного тебя никто никуда не пойдет - заявки обрабатываются пачками. А 1000 я тебе дам за 5 минут, если ты мне докажешь, что получаешь хотя бы 200 долларов. Не будешь же ты квартиру терять из=за 1000 долларов, наизнаночку вывернешься, чтобы должок отдать. НА ТОМ ВСЕ И СТРОИТСЯ!
Да, диверсификация снижает риски, если их можно правильно оценить. Но выдача самого огромного кредита, например, Казмунайгазу менее рискована, чем выдача кредитов на аналогичную сумму нескольким тысячам физлиц, особенно, если рассматривать заявки в считанные "человекоминуты".
***Может, вспомним эйрказахстан?
Минимально возможный предел ставки для корпоративного клиента с рейтингом AAA - ниже ставки LIBOR.
***Ты что, друг??????  А где банк купит деньги ниже ставки ЛИБОР? У нас самая мин ставка 10%-12% - это самые минимальные %, напрмер, на сельское хозяйство, на которых, как бы это выразится, банк зарабатывает немного по-другому, как посредник. А так ниже 15-16% (в валюте) просто нет в природе!!!!  
Надеюсь, я отразил все выпады и меня не пронзила Ваша острая шпага;)

***Да ты мертвый уже!!!!
  • 0

#37
ola90

ola90
  • Постоялец
  • 427 сообщений
---------
все, согласен с Хозяином
  • 0

#38
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений
Тут мы тему обиды паралеьно обсуждаем. Так вот, хочу попросить прощения у Ola90, что я на него подумала, что он - девочка. Просто, мне показалось, что она не дописала ola90-60-90....
  • 0

#39
Тиммон

Тиммон
  • В доску свой
  • 5 245 сообщений
Ну и я извинюсь перед dalil-ой... Тем более коллеги...
Надеюсь, что все-таки  -ой  :D
  • 0

#40
dalila

dalila
  • В доску свой
  • 6 399 сообщений

Ну и я извинюсь перед dalil-ой... Тем более коллеги...
Надеюсь, что все-таки  -ой  :D

***А я думала, что окончание -а в именительном падеже недвусмыслено говорит о моем роде... Да и имя, вроде бы, женское.... Хотя, знала я двух девочек - одну Ермеком звали, а вторую Балдырган.
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

X

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2016 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.