Сообщений в теме: 44

[Gerk]

Привет всем !
Хочу услышать ваше мнение по поводу спада цен на квартиры (недвижимость) будут ли они вообще ?
Просто существует много версий почему цены не падают , многие склоняются к версии из-за ипотеки, но мне как то не верится посудите сами не много людей в Алмате, которые получают столько .чтобы брать квартиру по ипотеки.Недавно звонил в одну из контор которая перепрадают квартиры ,они мне тоже сказали что ждут вторую волну ипотеки и повышения цен ещё дальше , на мой вопрос с чего они это взяли ,они мне сказали что слышали что будет снижение процентов по ипотеки.
Цены на квартиры растут быстро, а зарплаты у народа не в такой прогресси,и мне хотелось бы услышать ваше мнения и то что вы знаете по этому поводу.    
Всем заранее спаибо !!!

[Тиммон]

тема была уже недавно
здесь смотри  
да и еще пара тем была чуть ранее - в-общем, поиском поиском

[dalila]

Цены на квартиры поднялись, открылись ипотечные компании, падают проценты за кредит по причине благоприятной экономической ситуации в целом.
А в кредит квартиры берет ну просто толпа народу.
Достаточно посмотреть на общее количество ипотечных компаний. Ставки на ипотеку зависят от ставки рефинансирования. Сильно резко упасть она не сможет. Все таки, страновой риск у Казахстана велик. Но я однозначно куплю квартиру в кредит, если ставка будет 10-12%. Вложение в недвижимость - самое надежное, поэтому, когда у народа появились деньги (опять же на фоне благоприятной экономической ситуации), он пытается вложить их в наиболее безрисковое дело.
Вообщем, мое мнение, что цены не упадут, пока в стране все будет хорошо.

[Kcu]

Чем больше людей будут пользоваться ипотекой, тем ниже будет процент. Так что в ближайшее время цены на жилье ниже не станут, но снизятся проценты за ипотечный кредит. Теперь осталось ждать когда наконец начнут строить нормальное жилье, для нормальных людей, не для миллионеров.

[sipirgish_]

Ставки на ипотеку зависят от ставки рефинансирования. Сильно резко упасть она не сможет.

а отсюда можна поподробнее....
щас она 8.5 вроде... по каким параметрам нац банк ее устанавливает

[dalila]

Чем больше людей будут пользоваться ипотекой, тем ниже будет процент. Так что в ближайшее время цены на жилье ниже не станут, но снизятся проценты за ипотечный кредит. Теперь осталось ждать когда наконец начнут строить нормальное жилье, для нормальных людей, не для миллионеров.

***Какая наивность! Ипотечные компании "покупают" деньги у банков и др. подобных структур, которые "продают" их с %. И они не зависят от количества желающих получить кредит. Так что, не говорите глупостей.

[dalila]

Ставки на ипотеку зависят от ставки рефинансирования. Сильно резко упасть она не сможет.

а отсюда можна поподробнее....
щас она 8.5 вроде... по каким параметрам нац банк ее устанавливает

***Точно я тебе на этот вопрос ответить не могу. Но есть такая международная биржа, где продаются денежки.
Ставочки называются ЛИБОР. На каждую страну есть риски. Чем стабильнее экономика, тем риски ниже. У нас ставки по депозитам и кредитам просто не могут быть как в развитых странах, поэтому показатели на сегодня я считаю приемлимыми для Казахстана (по кредитам, и, соответственно, депозитам). Могут опустится еще чуть ниже. Но тут еще надо учитывать ту вещь, что банки у нас все же дерут за кредиты. Разница между депозитами и кредитами должна быть меньше.

[ola90]

ИМХО:
1) цены на недвижимость могут расти еще очень долго, хотя и не бесконечно. посмотрите на квартиры и дома, например, в Лондоне.
2) доступность ипотечных кредитов зависит не только от ставки процента, но и от срока кредитования. Выплачивать $10.000 в течение пяти лет или 26 лет - большая разница.
3) ставки ипотечного кредитования мало связаны как со ставкой рефинансирования, так и с LIBOR и зависят прежде всего от издержек банка и его рисков. Создание кредитного бюро в скором будущем может снизить и то, и другое, так как отпадет необходимость содержать большой штат кредитных менеджеров, появляется возможность автоматизировать оценку риска заемщика и возникает эффект экономии масштаба.
4) то, что банки завышают ставки - не совсем корректно. Достаточно прикинуть, во сколько денег и человеко-часов обходится анализ одной кредитной заявки, допустим, на $1.000. Естественно, куда выгоднее потратить, допустим, в три раза больше времени и выдать кредит в 1000 раз больше - потому и ставки для корпоративных клиентов ниже. А еще надо отбивать доходность по депозитам, с которых вкладчики тоже хотят побольше получить. Ну и на хлеб с маслом и икоркой заработать.
Вот.

[Тиммон]

Ставки на ипотеку зависят от ставки рефинансирования

От ставки рефинансирования у нас в стране вообще мало что зависит. И уж точно не ставки по ипотеке и кредитам.
А про международную биржу, торгующую денежкой, и про ставочки ЛИБОР ваааще прикольно написано  

[Сергей Бондаренко]

2) доступность ипотечных кредитов зависит не только от ставки процента, но и от срока кредитования. Выплачивать $10.000 в течение пяти лет или 26 лет - большая разница.

Это точно.. Если выплачивать аннуитентными платежами, то в первом случае (под 9%) мы возвращаем банку $12,5тыс ($207 в месяц), а во втором - $26тыс. ($83 в месяц)

[Neo]

вообщем цены падать не будут, я так понимаю?

[bergoundi]

Чем больше людей будут пользоваться ипотекой, тем ниже будет процент. Так что в ближайшее время цены на жилье ниже не станут, но снизятся проценты за ипотечный кредит.

вчера разговаривала с компетентным человеком на эту тему,
мнение такое: процент в ближайшее время ниже не станет (никто не собирается его опускать), а вот цены на жилье могут упасть и то не скоро.

Теперь осталось ждать когда наконец начнут строить нормальное жилье, для нормальных людей, не для миллионеров.

имхо, наоборот, сейчас строят нормальные дома.
нефиг лепить уродские коробки в которых развернуться не возможно.

[ola90]

2) доступность ипотечных кредитов зависит не только от ставки процента, но и от срока кредитования. Выплачивать $10.000 в течение пяти лет или 26 лет - большая разница.

Это точно.. Если выплачивать аннуитентными платежами, то в первом случае (под 9%) мы возвращаем банку $12,5тыс ($207 в месяц), а во втором - $26тыс. ($83 в месяц)

не спорю, заплатить придется больше. но меньшими порциями. а доступность определяется в первую очередь размером ежемесячных выплат. разбогател? - погаси досрочно или рефинансируйся на более короткий срок. а если сравнивать общий объем выплат, то лучше вообще не брать кредит - и возвращать ничего не надо!

[a-ata]

В этих делах не мастер но поему у определенных лиц есть излишние денежные средства, в декабре смотрел  однокомнатную квартирку в Алмалинском районе, вначале просили 9500$, через недельку 9800$.Не стал им звонить, сейчас смотрю объявления туже квартирку продают за 13000$, есть люди в KZ у которых есть лишняя таньга. Если продадут получать нехилую прибыль min 30%.

[bergoundi]

В этих делах не мастер но поему у определенных лиц есть излишние денежные средства, в декабре смотрел  однокомнатную квартирку в Алмалинском районе, вначале просили 9500$, через недельку 9800$.Не стал им звонить, сейчас смотрю объявления туже квартирку продают за 13000$, есть люди в KZ у которых есть лишняя таньга. Если продадут получать нехилую прибыль min 30%.

скорее всего эти определенные лица - определенно не казахстанцы

[Johhn]

Цены на квартиры поднялись, открылись ипотечные компании, падают проценты за кредит по причине благоприятной экономической ситуации в целом.

Откуда и куда он падает???
Вроде как было 18% так и осталось. Ниже я не видел.

А смысл брать ипотечный кредит есть при ставке ниже 7% и лет на 25.

Вложение в недвижимость - самое надежное, поэтому, когда у народа появились деньги (опять же на фоне благоприятной экономической ситуации), он пытается вложить их в наиболее безрисковое дело.

Особенно в городе, находящемся в сейсмоопасной зоне

Вообщем, мое мнение, что цены не упадут, пока в стране все будет хорошо.

Вы, наверное, хотели сказать в Алма-Ате?

[ola90]

Вроде как было 18% так и осталось. Ниже я не видел.

БТА Ипотека - от 16%
ЛАРИБА-Банк - от 15%

[Johhn]

Вроде как было 18% так и осталось. Ниже я не видел.

БТА Ипотека - от 16%
ЛАРИБА-Банк - от 15%

На сколько лет?
Есть ли штраф за преждевременное погашение займа?

[Nobody]

Ипотека и общая благоприятная ситуация свое дело
делают.
А вот сколько эта ситуация продлится - известно не нам.
И думаю что и не правительству нашему...или не нашему правительству...
Опускали страны и покруче...
А рассуждения о ставках рефинансирования и процентах
по ипотеке я не знаю для кого - в нашей стране, да и не в нашей - это фуфло полное. Просто тема для лабуды.

[ola90]

2 Johhn: не знаю, лучше спросить у них.
2 Nobody: то есть, по Вашему, те, кто обсуждал здесь названные Вами вопросы, занимались фуфлом и лабудой? Зачем же вмешиваться и приобщаться к таким бесполезным занятиям?