Сообщений в теме: 461

[SouthMan]

Приобрел недавно участок для строительства дома, госакт оформил, теперь не знаю как разрешить вопрос с архитектурой
кто знает, что дальше делать? Куда идти делать все последующие справки после госакта, куда что платить и сколько, как провести свет и воду, заказать проект в архитектуре или на стороне ?

P.S Уверен что инфа будет полезной для тех, кто решил построить свой дом с "нуля"

[Божья_коровка]

Приобрел недавно участок для строительства дома, госакт оформил, теперь не знаю как разрешить вопрос с архитектурой
кто знает, что дальше делать? Куда идти делать все последующие справки после госакта, куда что платить и сколько, как провести свет и воду, заказать проект в архитектуре или на стороне ?

P.S Уверен что инфа будет полезной для тех, кто решил построить свой дом с "нуля"

Cлушай а как ты умудрился оформить Гос акт на землю без построенного дома? Поделись секретом Нам не дают гос.акт мотивируя тем, что вышел какой то приказ по Илийскому району, который регламинтирует выдачу документов, ну и там сказано что на те участки которые акимат выделял для индивидуального строительства жилища гос.акт дается только после сдачи дома в экспуатацию, дабы народ не спекулировал землей
А так если ты уже оформил документы на землю, то бегом в архитектуру, там тебе еще кучу документов надо будет сделать, а самое главное подписать Разрешение на строительство Данное разрешение не дают без утвержденной проектной документации Вот примерные шаги:
1.Оформить проектную документацию
1.1. Проверка грунта
1.2. Замер участка
1.3. Комуникации
1.4. Непосредсвенно сам проект дома
2.Утверждение проекта.
3.Оформление разрешения на строительсво (3 документа)

[Ran]

я делаю так - строю, потом узаканиваю.

[Божья_коровка]

я делаю так - строю, потом узаканиваю.

Можно и так Только потом траблы будут при сдачи дома в эксплуатацию.

[Ran]

я делаю так - строю, потом узаканиваю.

Можно и так Только потом траблы будут при сдачи дома в эксплуатацию.

опытные люди утверждают - и так и так будут
У меня проще всё, земля - садоводство, дом - дача. ИЖС немного другое всё.

[Божья_коровка]

Тут неполенилась и немного о юриспрюденции в топик

ст.120 ч.1 КоАП РК Нарушение установленного порядка утверждения землеустроительной документации.
ст.130 ч.1 КоАП РК Производство проектных, изыскательных, строительных, мелиоративных и других видов работ, создающих угрозу для существова
ст.230 ч.1 КоАП РК Повреждение территорий при производстве строительных и ремонтных работ
ст.232 ч.1 КоАП РК Нарушение требований утвержденных строительных норм и проектных документов при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ
ст.237 ч.1 КоАП РК Самовольное строительство
ст.257 ч.1 КоАП РК Сокрытие информации о наличии земельных участков для жилищного строительства
ст.277 ч.1 КоАП РК Повреждение водохозяйственных сооружений, устройств и противопожарных систем водоснабжения, нарушение правил их эксплуат
ст.492 ч.1 КоАП РК Самовольное подключение оконечных устройств (оборудования) к сетям электросвязи
Возможно это не все, но не юрист я

[Ran]

ну вот, теперь буду бояться и строить, строить и бояться.

[Божья_коровка]

ну вот, теперь буду бояться и строить, строить и бояться.

Да не, не бойся, ничего страшного не будет, максимум дом снесут и все Это же не уголовка, а кодекс административных правонарушений. По моему по нему более чем на 3 года не садят.


ЗЫ:Ну а если по сурьёзному то тут надо у жилищного юриста или как они называются незнаю, проконсультироватся, он более подробно и профессионально разжует, какое твое действие, что за собой повлечет и какие траблы могут возникнуть.

Сообщение отредактировал Божья_коровка: 24.04.2006, 12:29:42

[Божья_коровка]

To Ran:
Насчет узаконивания незаконной постройки, это по идее делает архитектура, я когда там тусовалась(все бумажки оформляли) на стенах у них висели листы с услугами, расценками и штрафами. Бабуля тама стояла сарай узаконивала Как я поняла технология примерно такая, приходишь к ним говоришь так и сяк построили сарай надо узаконить, выплачиваешь штраф, за надворные постройки кажеться 2 тыс. тенге. К тебе на участок приезжает архитектор (ну архитектору около стольника зеленых), проверяет там нормы и дает заключение, что все тип-топ, сарай на соседа не упадет, построен добротно и т.д. Вообщем подписывает свое авторитетное заключение, и после этого постройку узаконивают....

Сообщение отредактировал Божья_коровка: 24.04.2006, 12:41:45

[Ran]

за ввод в эксплуатацию у меня запросили 1500

[Божья_коровка]

за ввод в эксплуатацию у меня запросили 1500

Хех ну это нормально, у меня тесть отдал 600 ну и еще 500 скоро отдаст (в лучшем случае)

Сообщение отредактировал Божья_коровка: 24.04.2006, 17:55:28

[Ran]

за ввод в эксплуатацию у меня запросили 1500

Хех ну это нормально, у меня тесть отдал 600 ну и еще 500 скоро отдаст (в лучшем случае)

простите за офф а не свекор ваш отдал?

[SouthMan]

2 Божья коровка - спасибо за информацию , насчет Гос акта - без проблем взял, у меня на участке только фундамент, и то на времянку
чуть не забыл, когда документы на гос акт сдавал, вкупе с решением акима, там было что то, вроде схемы дома, но меня даже не спрашивали о том, построен дом или нет
Как поход в архитектуру выльется финансово? сегодня ходил в водоканал, так там тоже направили в архитектуру, чтобы те провели топосьемку какую-то

Сообщение отредактировал SouthMan: 25.04.2006, 00:27:19

[S*S]

а район какой? лапа от района зависит.у меня друг пристройку в Мичурино например за 5000 таньга узаконил))

[Божья_коровка]

простите за офф а не свекор ваш отдал?

Тьху блин точно свекр! (я в названиях не сильна ) Вообщем отец моего мужа, он тоже поступил по вашей схеме, сначало построил а потом принялся узаконивать

[Божья_коровка]

2 Божья коровка - спасибо за информацию , насчет Гос акта - без проблем взял, у меня на участке только фундамент, и то на времянку
чуть не забыл, когда документы на гос акт сдавал, вкупе с решением акима, там было что то, вроде схемы дома, но меня даже не спрашивали о том, построен дом или нет
Как поход в архитектуру выльется финансово? сегодня ходил в водоканал, так там тоже направили в архитектуру, чтобы те провели топосьемку какую-то

Блин повезло тебе с гос.актом, а нам на той недели отклонили наше заявление, хотя у нас все документы были в порядке Я писала несколькими постами выше. Кстати насчет времянки, т.к. времянка не является домом то она не сдается в эксплуатацию а узакновается как надворная постройка, вообщем под нее нам сказали что тоже гос.акт не дадут Блин че за фигня ё моё. Я не пойму неужели каждый район рулит по своему?
Ну нам поход в архитектуру вылелся около 20 тыс.тенге(14 тыс. сверху а остально всякие мелкие поборы) плюс проект дома 74 тыс. Архитектора, замерщика и пр. на участок возили сами. Если их сам не увезешь будешь ждать до ишачей пасхи когда они приедут
Сегодня вот муж поехал в электрикам, посмотрим во сколько нам выльется разрешение на подключение к электросети. Насчет воды нам повезло, все разрулил сосед, мы только на трубы скинулись

<а район какой? >
У меня Илийский район, п.Утеген батыр (Грэс)

[Ran]

Архитектора, замерщика и пр. на участок возили сами. Если их сам не увезешь будешь ждать до ишачей пасхи когда они приедут

Поправка - до указанного праздника они не приедут тоже. Другими словами вообще не приедут.

[Божья_коровка]

Архитектора, замерщика и пр. на участок возили сами. Если их сам не увезешь будешь ждать до ишачей пасхи когда они приедут

Поправка - до указанного праздника они не приедут тоже. Другими словами вообще не приедут.

Да не это их работа, если ты подал заявку они обязаны приехать, но все дело во времени. Если время дорого, то лучше их выловить с утра по раньше, чтобы они никуда не уехали, в машину их и на участок, и не отпускать пока все не сделают, и еще желательно не верить обещаниям типа "Давайте завтра или послезавтра"

[Haldex]

Да не, не бойся, ничего страшного не будет, максимум дом снесут и все Это же не уголовка, а кодекс административных правонарушений. По моему по нему более чем на 3 года не садят.

По нашему законодательству строения не отделимы от земли, ну разумеется если земля ваша...так шта стройтесь, живите, но при продаже надо оформлять...

[Божья_коровка]

Да не, не бойся, ничего страшного не будет, максимум дом снесут и все Это же не уголовка, а кодекс административных правонарушений. По моему по нему более чем на 3 года не садят.

По нашему законодательству строения не отделимы от земли, ну разумеется если земля ваша...так шта стройтесь, живите, но при продаже надо оформлять...

В прошлом году обзвонила ряд наших банков с вопросом - "Даете ли вы кредит под участок на которм будет производиться строительство?". Так вот большенство банков ответили что нет, но вот в ЦентрКредите мне девочка сказала - Да! Я тогда ей задаю вопрос - "А что будет вот построим мы дом на этом участке, и в какой то момент не сможем выплачивать кредит, что произойдет, как вы будите свою собственность добывать". Она мне - "Ничего страшного, дом вы разберете, а участок мы заберем" . Во какие пироги оказались. Если дом по законодательсву не отделим от земли то на каком основании банк его может "разобрать"....что то непонятный совершенно момент, но это уже к юристам...офф