Перейти к содержимому

Фотография

Квартирный вопрсчё твориться???

- - - - -

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 80

#61
Марк Сестерций Антилох

Марк Сестерций Антилох

    pAlkovnik в отставке/2

  • В доску свой
  • 7 963 сообщений

да я к тому, что ценовой дурдом инвариантен к стране пребывания... психология и законы рынка везде одинаковы... ;)

на самом деле если быстро и повсеместно дорожают нерукотворные ценности (ресурсы, например), вечные ценности , нетранспортируемые и иные фундаментальные ценности (недвижимость etc), причем все в сравнимое количество раз - это означает обычно одно - всего лишь в это количество раз девальвируется мера их стоимости. А равно и мера стоимости неиндексируемого труда.
В общем - подрались как-то слон с драконом...
Хех, то ли еще будет через три-четыре года, когда бэбибумеры косяками на пенсию подадутся...
  • 0

#62
Tyrania

Tyrania

    Пощады нет... и не будет

  • В доску свой
  • 2 843 сообщений
Увидела первые посты, так чуть со стула не упала, потом уже на дату посмотрела... Дааа, а может для держателей квартир и хорошо, что цены взлетели. По таким ценам хоть квартирку в Португалии уже купить можно.
  • 0

#63
Дрюха

Дрюха

  • В доску свой
  • 24 491 сообщений


а я вот продаю сейчас на Ленина-Курмангазы трёхкомнатную....

а задорого, ежели не секрет?

не за дёшево :laugh:
в Абсолюте можете поинтересовацо :laugh: ;)
  • 0

#64
Iren

Iren

    великий комбинатор

  • В доску свой
  • 8 523 сообщений



а я вот продаю сейчас на Ленина-Курмангазы трёхкомнатную....

а задорого, ежели не секрет?

не за дёшево :-)
в Абсолюте можете поинтересовацо :-/ :smoke:


ой нет :-)
спасибо, но абсолют я сапсем не уважаю, зная их нечистоплотность
мне уж тады проще и выгодней расшириться засчет соседней однокомнатной, что я попозжей и сделаю... :p
  • 0

#65
Cynic

Cynic

    Just a Redneck...

  • В доску свой
  • 2 565 сообщений




а я вот продаю сейчас на Ленина-Курмангазы трёхкомнатную....

а задорого, ежели не секрет?

не за дёшево :-/
в Абсолюте можете поинтересовацо ;) :p


ой нет :-)
спасибо, но абсолют я сапсем не уважаю, зная их нечистоплотность
мне уж тады проще и выгодней расшириться засчет соседней однокомнатной, что я попозжей и сделаю... :-)

это как ? устроите аннексию ?... :smoke:
  • 0

#66
Ун пассито байланте

Ун пассито байланте

    Другом, сокровенным, байламут (НАСТОЯЩИЙ!)

  • В доску свой
  • 4 498 сообщений


Ой народ ! А чё в Калгари щас творится с ценами на жильё...

а что такое Калгари? :smoke:

Цынк, мы с Цветочком тоже много можем рассказать о ценах на недвижимость в Австралии и Океании!
  • 0

#67
}{APJIu

}{APJIu

    Stranger ин the КУ

  • В доску свой
  • 24 358 сообщений



Ой народ ! А чё в Калгари щас творится с ценами на жильё...

а что такое Калгари? :smoke:

Цынк, мы с Цветочком тоже много можем рассказать о ценах на недвижимость в Австралии и Океании!

О!
Будьте ласковы: просветите, плиз. Очень интересует сабж.
  • 0

#68
Марк Сестерций Антилох

Марк Сестерций Антилох

    pAlkovnik в отставке/2

  • В доску свой
  • 7 963 сообщений

Будьте ласковы: просветите, плиз. Очень интересует сабж.

Да, да, что там с недвижимостью в Океании ? :p :smoke:
  • 0

#69
}{APJIu

}{APJIu

    Stranger ин the КУ

  • В доску свой
  • 24 358 сообщений


Будьте ласковы: просветите, плиз. Очень интересует сабж.

Да, да, что там с недвижимостью в Океании ? :-) :smoke:

Почем нынче норка в центре Хоббитона? :p
  • 0

#70
Cvetochek

Cvetochek

    Кулпынайка:) в квадрате

  • В доску свой
  • 8 516 сообщений



Ой народ ! А чё в Калгари щас творится с ценами на жильё...

а что такое Калгари? :smoke:

Цынк, мы с Цветочком тоже много можем рассказать о ценах на недвижимость в Австралии и Океании!


да да можем открыть консультации :p
  • 0

#71
Iren

Iren

    великий комбинатор

  • В доску свой
  • 8 523 сообщений


ой нет :-)
спасибо, но абсолют я сапсем не уважаю, зная их нечистоплотность
мне уж тады проще и выгодней расшириться засчет соседней однокомнатной, что я попозжей и сделаю... :p

это как ? устроите аннексию ?... :smoke:


нет, ну зачем же :-) все сделаем полюбовно... мы против силовых методов...
  • 0

#72
Дрюха

Дрюха

  • В доску свой
  • 24 491 сообщений

ой нет :D
спасибо, но абсолют я сапсем не уважаю, зная их нечистоплотность

и чем же они заслужили такую репутацию перед Вами? :-)
  • 0

#73
Cvetochek

Cvetochek

    Кулпынайка:) в квадрате

  • В доску свой
  • 8 516 сообщений


ой нет :D
спасибо, но абсолют я сапсем не уважаю, зная их нечистоплотность

и чем же они заслужили такую репутацию перед Вами? :-)


Дрюха, тебе (ничего что ты? :D ) нужно в "Вакансии" там все расписано, страниц на 8
ЗЫ мало кого знаю кто хочет работать с этой компанией, точнее будет сказать не знаю никого
  • 0

#74
=HP=

=HP=
  • В доску свой
  • 6 652 сообщений
2 Tyrania: +1

думал, неужели уснул летаргическим сном и проспал снижение цен на квартиры :-)
  • 0

#75
A-lisa

A-lisa
  • Постоялец
  • 320 сообщений
Аналогично... Хотела уж ехать в этот "Аксай" с 10 тыс. в зубах
  • 0

#76
Sir666

Sir666
  • В доску свой
  • 2 220 сообщений

да да можем открыть консультации :dandy:


Хороший будет рассказ, если учесть тот факт, что Вы не знаете что такое Калгари и где находится :rotate:
Ничего личного, чистое ИМХО.
  • 0

#77
Grishakz

Grishakz
  • Постоялец
  • 436 сообщений
http://www.kommersan...ml?docId=704466

// Мировой рынок недвижимости готов к спаду

ТЕМА ДНЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Признаки серьезного перегрева на рынках недвижимости видны сейчас по всему миру ? возможно, пора уже подумать о том, во что обойдется "сдутие" этих пузырей. "Рынок жилья в США замедляется быстрей, чем ожидалось",? заявил вчера глава МВФ Родриго Рато. По его мнению, вслед за замедлением может последовать резкий спад, опасный не только для американской, но и для мировой экономики. Основной причиной синхронного перегрева по всему миру стал избыток ликвидности на мировых финансовых рынках, вызванный политикой низких процентных ставок, которой придерживались в последнее время основные центробанки. В результате за последние пять лет стоимость жилья в развитых странах увеличилась с $30 трлн до $70 трлн. Разница ? $40 трлн ? эквивалентна совокупному ВВП этих стран.
Московский перегрев, однако, выделяется даже на общемировом фоне. По расчетам аналитиков ИК "Финам", стоимость усредненной квартиры площадью 60 квадратных метров в Москве в 9 раз превышает размер годового дохода средней московской семьи с двумя работающими. В остальных крупных мировых столицах даже в условиях перегрева этот показатель значительно меньше. В Варшаве он составляет 4,6, в Берлине ? 5,7, а в Лондоне ? 7. Сейчас, по расчетам экспертов, минимально необходимый для получения ипотечного кредита уровень доходов в 2-3 раза превышает средний уровень доходов по Москве.
Москва в значительной степени определяет ситуацию на российском рынке недвижимости, и потому особенно опасен образовавшийся огромный разрыв между стоимостью аренды квартиры в Москве и ежемесячными взносами по ипотечному кредиту на покупку этой же квартиры. С одной стороны, в результате снижается спрос на инвестиционные квартиры "под сдачу": окупить их становится все труднее. Согласно расчетам "Финама", еще год назад стоимость квартиры равнялась арендным платежам за нее за 11-12 лет, сейчас этот показатель приближается к 20 годам. С другой, для самих покупателей становится все менее очевидно, что купить квартиру для них экономически целесообразнее, чем жить в съемной. Взяв ипотечный кредит на 15 лет для приобретения самой дешевой квартиры за $130-140 тыс., покупатель вынужден будет платить ежемесячный взнос в размере около $1500, хотя стоимость аренды той же квартиры составляет около $550.
По сути, это означает, что, покупая сегодня квартиру, москвичи руководствуются не трезвым экономическим расчетом, а "предрассудками среднего класса", требующими иметь жилье непременно в собственности. Долго так продолжаться не может. В результате растет спрос на снимаемое жилье: по данным МИЭЛЬ, в августе этого года он впервые за последние годы превысил предложение, причем сразу на 20%. "Стоимость московского жилья увеличилась до безобразия,? говорит аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.? Многие из тех, кто планировал покупку, теперь могут отказаться от этих планов и продолжить снимать жилье". Почти трехкратный разрыв между стоимостью ипотеки и аренды ? верный признак перегрева. В США на пике "пузыря" на рынке недвижимости в 2004 году платежи по ипотеке превышали стоимость аренды лишь в 1,4 раза, но даже и такой разрыв стал для монетарных властей веским доводом в пользу принятия мер по "охлаждению".
Возможно ли "сдутие" российского "пузыря"? Теоретически все условия для этого есть. Сейчас в связи с увеличением процентных ставок избыток капитала по всему миру уходит с рынков недвижимости, а это значит, что мировой "пузырь" может лопнуть уже скоро. "Риски обвала неоправданно завышенных цен на недвижимость увеличиваются, и это явление может затронуть не только рынки западных стран",? отмечается в сентябрьском докладе "Финама". В США уже упал спрос, а за ним скоро последуют и цены, говорит аналитик "Финама" Ольга Беленькая. На других рынках рост продолжается, но и там уже заметны негативные тенденции.
Сейчас, говорит Ольга Беленькая, российские власти пытаются спустить ситуацию на тормозах, но если им не удастся, то вполне возможен и резкий обвал, после которого стоимость жилья зафиксируется на "справедливом уровне". Насколько будут скорректированы московские цены, сказать сложно, так как столичный рынок жилья слишком монополизирован, чтобы на нем безотказно работали законы рынка. Однако если судить по мировому опыту, итоговый уровень цен будет где-то на треть ниже пикового: по данным МВФ, с 1970 по 2001 год в мире было зарегистрировано около 20 случаев обвала рынков недвижимости в различных странах. Средний уровень падения цен составил как раз 30%.
  • 0

#78
Арлан

Арлан
  • В доску свой
  • 1 412 сообщений

ой нет :dandy:
спасибо, но абсолют я сапсем не уважаю, зная их нечистоплотность
мне уж тады проще и выгодней расшириться засчет соседней однокомнатной, что я попозжей и сделаю... :rotate:

а вот как это сделать? чтоб и соседей не обидеть и квадраты прибавить? тоже хочу, все никак не соберусь к соседу
  • 0

#79
Cvetochek

Cvetochek

    Кулпынайка:) в квадрате

  • В доску свой
  • 8 516 сообщений


да да можем открыть консультации :dandy:


Хороший будет рассказ, если учесть тот факт, что Вы не знаете что такое Калгари и где находится :rotate:
Ничего личного, чистое ИМХО.



читайте выше консультации по тем местам где мы находимся!
ну так это я раньше не знала, теперь вот благодаря вам просветилась, постоянно совершенствуюсь!
  • 0

#80
Cynic

Cynic

    Just a Redneck...

  • В доску свой
  • 2 565 сообщений



Ой народ ! А чё в Калгари щас творится с ценами на жильё...

а что такое Калгари? :rotate:

Цынк, мы с Цветочком тоже много можем рассказать о ценах на недвижимость в Австралии и Океании!

А Вы и расскажите ! Меня это весьма интересует (ну в порядке развития информированности). Океания пожалуй не очень сильно, а вот Австралия - таки да ! Королевство у нас одно ( :dandy: ) - Британское, деньги называются одинаково. Мне интересно как у Вас там обстоят дела ?

Сообщение отредактировал Cynic: 13.09.2006, 23:55:44

  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

X

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2016 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.