Сообщений в теме: 362

[DeXTeR_LABs]

Начну пожалуй свой дневник. Участок куплен. Коммуникаций нет. ТУ получены, АПЗ в работе, проектировщик нанят. Как будут планировки выложу. По началу так все напрягало, касательно документов по подготовке к строительству, нон после того как во всем разбрешься, стало полегче.

Из затрат на сегодня.

поменял госакт -5К

Топосъемка 12.5К

Геологияя 70К

задаток проектировщику 120К

Сообщение отредактировал DeXTeR_LABs: 12.02.2017, 14:13:09

[DeXTeR_LABs]

Сегодня получил планировки. В общем планировки прилагаю. прошу дать конструктивную критику, да и ширину дома по осям думаю уменьшить до 11000 а длину немного увеличить на 0,5 м, т.е. до 11500,.

Посадка на 90 градусов развернется против часовой соответственно окна будут с южной стороны. и лестница входа  в дом с западной стороны.

какие мысли?

Участок в предгорьях в мкр.Нурлытау. дорога с северной стороны

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 
• 
• 

Сообщение отредактировал DeXTeR_LABs: 13.02.2017, 00:06:39

[Мафиози]

1500  с левой стороны это от границы забора? вы ж его не узаконите..по Снипам не меньше 4 метров если 2 этажа.вроде так было.Вход с западной стороны -У нас дождь с ветром в основном с запада имейте ввиду  что козырек  надо побольше перед входной группой будет иначе снег и дождь будут в коридоре. Все ИМХО проверенное личным опытом.Успеха в строительстве!

[coin2010]

Ответ Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития РК
от 29 апреля 2014 года на вопрос от 19 апреля 2014 года № 199008 (е.gov.kz): "В соответствии с пунктом 7.2 СНиП РК 3.01-01-2008* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов», в районах усадебной застройки и застройки садоводческих и дачных товариществ, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков). Расстояние от границы участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек.

Кроме того, в части градостроительных нормативных требований и ограничений данный вопрос регламентируются СНиП РК 3.01-02-2001* «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства, утвержденных приказом КДС МИТ РК от 28.02.2002 г. № 44, а также территориальными правилами застройки того или иного населенного пункта, утверждаемых решениями местных представительных органов."
Если хотите, дайте e-mail, сброшу тексты снипов. Там еще надо посмотреть нормы по красным линиям

Сообщение отредактировал coin2010: 13.02.2017, 10:59:36

[DeXTeR_LABs]

1500  с левой стороны это от границы забора? вы ж его не узаконите..по Снипам не меньше 4 метров если 2 этажа.вроде так было.

 

Там, ОТ соседа будет 3 м. от дороги 6 м. просто не хочу пока пугать проектировщика своим занудством, позже напишу оптом что исправить. Только расположение комнат, даже окна на схеме пока неточно расположены. окна будут преимущественно с южной стороны. в холле +1 окно с восточной , на кухне думаю только с северной стороны, в сторону ворот.

Во вложении, как мне кажется финальный вариант общего размера дома с симметрией по осям. сам как технарь, очень люблю симметричные конструкции, да и нагрузки пойдут равномерно. что думаете?

 

Вход с западной стороны -У нас дождь с ветром в основном с запада имейте ввиду  что козырек  надо побольше перед входной группой будет иначе снег и дождь будут в коридоре. Все ИМХО проверенное личным опытом.Успеха в строительстве!

Вход будет с северной стороны. На моих схемах "вверх-север", изза этого надписи вверх ногами.

С западной стороны как раз в 3-х метрах соседский забор и вход в топку, которая в цоколе. После ваших слов даже задумался о том чтобы придвинуть дом на 1,5 метра к забору, с согласия соседа. Иначе, так и так пространство пропадет. 

Благодарю. надеюсь все получиться по плану и по бюджету

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал DeXTeR_LABs: 13.02.2017, 11:35:40

[coin2010]

Мне не нравится проход в ванную через тамбур. Во-первых можно грязь разнести, во-вторых меньше места для мест хранения. Вроде должен быть шкаф для верхней одежды, обуви, но и хорошо бы открытую вешалку, куда можно мокрую одежду повесить. Еще бы полочку, куда можно ключи бросить, телефон положить Можно было бы правую стеночку тамбура чуток сместить, чтобы смочь консольный столик приставить (к зеркалу). А насчет грязи проблему можно решить сделав крытое крыльцо У нас крыльцо тоже с запада, пока вообще не прикрыто, снега много надувает.
А второй выход из дома будет? По окнам, честно говоря не поняла: "

Посадка на 90 градусов развернется против часовой соответственно

на кухне думаю только с северной стороны, в сторону ворот.

А вообще многое зависит от того, какой вид будет из окон и что будет на участке Имхо, неправильно не думать об окружении дома и не планировать расстановку мебели внутри дома на этом этапе.

Сообщение отредактировал coin2010: 13.02.2017, 11:40:42

[DeXTeR_LABs]

Вспомнил слова одного токаря, "чертеж должен отлежаться", это к тому, по мелочам не хочу дергать проектировщика на исправления, как будет готова общая картина сразу махом все переделать.

Да думаю еще в тамбуре сделать углубление в сторону ванны, шириной 2 метра глубина 0,7 под встроенный шкаф, а сбоку от него южнее пойдет шаха, вентиляция и трубы. 

[coin2010]

Я скетчап осваивала, игралась с мебелью. Что-то потом изменилось, но в целом расстановка осталась. Это удобно потом для работы с электриком, точно знаешь что куда встанет. По поводу второго выхода, если будет беседка на участке, удобнее сделать выход по направлению к ней, чтобы не обегать дом с посудой И про чердачную лестницу не забудьте, чтобы было удобно открывать.

[DeXTeR_LABs]

Мне не нравится проход в ванную через тамбур. Во-первых можно грязь разнести, во-вторых меньше места для мест хранения. Вроде должен быть шкаф для верхней одежды, обуви, но и хорошо бы открытую вешалку, куда можно мокрую одежду повесить. Еще бы полочку, куда можно ключи бросить, телефон положить Можно было бы правую стеночку тамбура чуток сместить, чтобы смочь консольный столик приставить (к зеркалу). А насчет грязи проблему можно решить сделав крытое крыльцо У нас крыльцо тоже с запада, пока вообще не прикрыто, снега много надувает.
А второй выход из дома будет? По окнам, честно говоря не поняла: "на кухне думаю только с северной стороны, в сторону ворот.

А вообще многое зависит от того, какой вид будет из окон и что будет на участке Имхо, неправильно не думать об окружении дома и не планировать расстановку мебели внутри дома на этом этапе.

 

 

Очень как думаем, вплоть до расположения кроватей и телевизоров. не говоря уже о сан узлах раковин итд. Стеночку изначально планировал делать с углублением для встроенного шкафа, на бумаге он есть а него на чертеже нет). Зеркала будут на дверях шкафа, тоже думаю расширить тамбур, но сейчас смутно могу себе представить как 9 кв.м. могут не хватить. в квартире прихожка чуть более 1,5кв.м и вроде вмещаемся.

Второй выход честно говоря и хочется и колется. Думал сделать террасу на юг, с выходом из холла.

Так же думал сделать выход на лестницу с кухни, а входное крыльцо увеличить, т.е. будет крыльцо-балкон, это на тот случай, чтобы 40 литровые кастрюли с бешбармаком на улицу быстро поставить, тем более кухня северная сторона

По видам из окон, приемущесвтвенно юг и север, местами восток можно захватить. на востоке у нас горки

 

 

Посадка на 90 градусов развернется против часовой соответственно

Посадка исправлена

[DeXTeR_LABs]

Я скетчап осваивала, игралась с мебелью. Что-то потом изменилось, но в целом расстановка осталась. Это удобно потом для работы с электриком, точно знаешь что куда встанет. По поводу второго выхода, если будет беседка на участке, удобнее сделать выход по направлению к ней, чтобы не обегать дом с посудой И про чердачную лестницу не забудьте, чтобы было удобно открывать.

Полностью согласен, сам хочу везде дублирующие выключатель, чтобы не вставая с кровати выключать свет. да и по телекам и технике, тоже не люблю когда провода свисают

 

По участку, планирую дом-сад. Сам я дачник, но ездить на дачу не люблю в посл время из-за пробок. На участке уже есть яблони, но старые. По максимуму оставлю все, далее посажу новые и по мере разрастания, старые спилю. +малина, вишня, смородина яжевика итд. без настойки зимой скучно будет. Да и думаю погреб поставить под беседкой. но это потом.

Сообщение отредактировал DeXTeR_LABs: 13.02.2017, 11:57:42

[DeXTeR_LABs]

Мне не нравится проход в ванную через тамбур. Во-первых можно грязь разнести, во-вторых меньше места для мест хранения.

Была идея сделать смещенный дом, а именно ванну только сместить на пол уровня вниз, в ущерб тех. помещению. тогда был бы идеальный вход в санузел на пол этажа вниз, так же и верхнем санузле, но тогда получиться сложная конструкция, да и тех помещение пострадает по размерам. придется довольствоваться пока этим, чуть позже вышлю измененные планировки 

[Бобровский]

Что то я террасу не заметил. Не планируете? У нас полгода реально лето. Обедать и чаевничать на террасе - милое дело. Опять таки летнюю кухню там запилите

[DeXTeR_LABs]

Что то я террасу не заметил. Не планируете? У нас полгода реально лето. Обедать и чаевничать на террасе - милое дело. Опять таки летнюю кухню там запилите

Террасу хочу, но как показывает практика, первые 2-3 недели пользуешься, потом лень с кухни таскать туда-сюда. Поэтому наверно остановимся пока на беседке. а если захочется терраса, то можно в холле прорубить дверь и сделать выход на террасу с южной стороны дома.

Но с другой стороны соки варенья и тд тоже надо где то делать.

Давайте так, у кого есть терраса и как часто вы ею пользуетесь?

В идеале, терраса с кухни, но кухня у меня с северной стороны.

а может с восточной стороны сделать? и горы видны и ворота и с кухни выход. и тенек вечером

Сообщение отредактировал DeXTeR_LABs: 13.02.2017, 12:28:02

[coin2010]

У меня мечта сделать площадку продолжением дома, летней гостиной.
По поводу места в тамбуре, он проходной, поэтому на самом деле там не 9 кв.м. И появляется доп. обувь. Вон муж недавно приобрел утепленные калоши специально для выхода во двор
Очень оценила зеркало во всю стенку, поэтому про него и подумала на вашей правой стене

Прикреплённые изображения:

• 

[DeXTeR_LABs]

Сейчас понимаю, что очень сложно предусмотреть все, и понять будешь ли пользоваться какими то функциями, а если нет, то какой смысла тратить на это деньги. Да и переделывать перестраивать пристраивать не особо люблю. но без этого думаю никак .

[coin2010]

И еще у нас у соседей напротив тоже подвальные этажи, входы в дома высоко и тоже с северной стороны. Один уже запарился чистить снег, соорудил какой-то поликарбонатовый навес, другой пока не живет, но, имхо, тоже что-то будет городить - там ступенек 15 в снегу
Так что лучше пусть проектировщик такой навес сразу встроит в концепцию дома, либо надо играть с уровнем участка

[japancar]

Нормальная планировка. Несколько советов от того, кто недавно построил дом. 

 

1. В большой ванной на втором этаже поставьте стиралку и сушильный барабан и будет вам счастье. 

Разгородите ванную на зону стирки и зону собственно самой ванной. 

 

2. На первом этаже уменьшите ванную до 5м2 (этого более чем достаточно для размещения ванны, унитаза и раковины), и сделайте например кладовую 5м2 и нишу для встроенного шкафа. Но лично я бы вместо кладовой забубенил сауну (собственно у себя и забубенил) 

[japancar]

Вот мой проект, который я построил в котором уже живу. 

Душ на первом этаже рядом с парилкой - встроенный, трап выведен прям через плиту вниз, дальше каналья вся под потолком бойлерной. 

 

Может натолкнёт на какие то мысли и вас

Прикреплённые изображения:

• 

[DeXTeR_LABs]

И еще у нас у соседей напротив тоже подвальные этажи, входы в дома высоко и тоже с северной стороны. Один уже запарился чистить снег, соорудил какой-то поликарбонатовый навес, другой пока не живет, но, имхо, тоже что-то будет городить - там ступенек 15 в снегу
Так что лучше пусть проектировщик такой навес сразу встроит в концепцию дома, либо надо играть с уровнем участка

У меня первый уровень с северной стороны примерно на 1,2 м выше уровня земли будет, с южной 0,6-0,7, но в планах чуть приподнять и выровнять участок .

 

Нормальная планировка. Несколько советов от того, кто недавно построил дом. 

 

1. В большой ванной на втором этаже поставьте стиралку и сушильный барабан и будет вам счастье. 

Разгородите ванную на зону стирки и зону собственно самой ванной. 

 

2. На первом этаже уменьшите ванную до 5м2 (этого более чем достаточно для размещения ванны, унитаза и раковины), и сделайте например кладовую 5м2 и нишу для встроенного шкафа. Но лично я бы вместо кладовой забубенил сауну (собственно у себя и забубенил) 

в идеале гладильная с постирочной и сушилкой в отдельном помещение, том же шкаф для свежих полотенец ).

Насчет сауны тоже думаю, запихнуть куданибудь электропарилку.  

Кладовых у меня 2 на втором этаже, не слишком ли будет на 1-м еще одну.

На 1-м в ущерб ванне можно постирочную с сушилкой, а на втором джакузи.

Вообще вещь джакузи на террасе.

Сообщение отредактировал DeXTeR_LABs: 13.02.2017, 12:55:03

[japancar]

в идеале гладильная с постирочной и сушилкой в отдельном помещение, том же шкаф для свежих полотенец ).

Насчет сауны тоже думаю, запихнуть куданибудь электропарилку.  

Кладовых у меня 2 на втором этаже, не слишком ли будет на 1-м еще одну.

На 1-м в ущерб ванне можно постирочную с сушилкой, а на втором джакузи.

Вообще вещь джакузи на террасе.

 

Не, стиралка-сушилка ДОЛЖНА быть на втором этаже. Там где вы одеваетесь. Нет никакой логики таскать бельё по этажам. 

Сушилка - решит 80% проблем с глажкой. 

 

На 2м этаже у вас гардероб + кладовая для например пылесоса. 

На первом кладовая будет для кухни. Не будете же вы за банкой огурцов гонять на второй этаж или в подвал? 

 

Джакузи ИМХО вообще не нужна. Не вижу никакой логики в этом устройстве. Себе даже ставить не стал. Просто большую ванную.