Сообщений в теме: 4999

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Komandante Che]

100500 поддерживаю!
сразу по телефону надо спрашивать нюансы все...
про переделки и документы - это должен быть второй вопрос...
первый как всегда сколько скинешь, сколько окончательно?
дави этих продаванов! зажрались...

 

 

Давить то зачем??)) просто мой взгляд и отношение к такой ситуации...в перспективе вижу что это будет регулироваться жестче и не все можно будет узаконить и будет это стоить времени ,нервов  и беготни много много денежек...и смысла лично для себя покупать проблему не вижу...Либо ценник должен убеждать покупателя в целесообразности такой покупки ..с дисконтом на решение этих проблем и потраченного времени ...Кто сломал и перепланировал под себя и потом оплачивать это не должен покупатель..Любишь кататься люби и катайся..))имхо.

[Koten'ka]

Купили неузаконенную перепланировку , ценнник нас устроил . Узаконивать пока не собираемся . На стадии покупки проблем никаких .

[Shaggy_D]

Кроме самого факта что перепланировка может являться незаконной, так еще ведь и непонятно как это влияет допустим на сейсмоустойчивость здания в каждом конкретном случае... 

[Komandante Che]

Купили неузаконенную перепланировку , ценнник нас устроил . Узаконивать пока не собираемся . На стадии покупки проблем никаких .

Shaggy D уже прокоментировал то что я хотел сказать...Тем более я не имел ввиду какие то проблемы на стадии покупки а то что  потенциальный источник проблем покупается за реальные деньги...проблем разного рода,включая сейсмоустойчивость...Ведь от покупки машины которую кто то кустарно переделывал Вы же не будете за свои деньги ?? если ее купите то в случае каких либо проблем то винить только себя...имхо.

 

[serik.1]

Кроме самого факта что перепланировка может являться незаконной, так еще ведь и непонятно как это влияет допустим на сейсмоустойчивость здания в каждом конкретном случае... 

Ну если так хочется узнать , можно вызвать соответствующие органы, со всеми вытекающими, Вас сделают злостным нарушителем всех норм

[serik.1]

 

Купили неузаконенную перепланировку , ценнник нас устроил . Узаконивать пока не собираемся . На стадии покупки проблем никаких .

Shaggy D уже прокоментировал то что я хотел сказать...Тем более я не имел ввиду какие то проблемы на стадии покупки а то что  потенциальный источник проблем покупается за реальные деньги...проблем разного рода,включая сейсмоустойчивость...Ведь от покупки машины которую кто то кустарно переделывал Вы же не будете за свои деньги ?? если ее купите то в случае каких либо проблем то винить только себя...имхо.

 

Вы правы покупатель сам несет ответственность , ведь когда покупает он все это видит, и за определенные уступки,виде цены например, закрывает глаза на некоторые аспекты, поэтому должен сам выходить из ситуации 

[brat333]

Komandante Che, положа руку на сердце, Вы бы отказались от покупки хорошей квартиры, ну к примеру около Академии Наук, с неузаконенной перепланировкой, если бы ценник был ниже, чем на аналогичные квартиры?

Сообщение отредактировал brat333: 26.02.2017, 12:07:27

[Komandante Che]

Komandante Che, положа руку на сердце, Вы бы отказались от покупки хорошей квартиры, ну к примеру около Академии Наук, с неузаконенной перепланировкой, если бы ценник был ниже, чем на аналогичные квартиры?

если честно то при ощутимом дисконте стал бы покупать,чтобы разница покрывала все возможные затраты времени и средств.Но при всех прочих равных за рыночную цену не стал бы даже смотреть ее...Если бы при таком дисконте купил бы и в будущем получил бы проблемы вплоть до обрушения данного дома то просто считал бы что сам заслужил это когда покупал и шел на компромисс...Все сугубо имхо.Никому не навязываю своего мнения.

[brat333]

Разумное решение. Так поступил бы каждый. Надеюсь, что Котенька будут жить без проблем. Всем желаю. Поздравляю заодно.

[Koten'ka]

Разумное решение. Так поступил бы каждый. Надеюсь, что Котенька будут жить без проблем. Всем желаю. Поздравляю заодно.

))) на какой стадии имеете ввиду проблемы .залог в банке , снос ? Это не грозит , ттт. А при покупки , естественно оценивается масштаб перепланировки и ее разумность.

[Ruslan M]

с неузаконенной перепланировкой

Перепланировка перепланировке рознь. И некоторым тут жути нагонять особо не стоит, тем более они готовы этот геморр за дисконт взять на себя, что и требовалось доказать)))

Например я тщательно прорабатываю вопрос по перепланировкам ещё до стадии начала продаж. Если есть значительные и существенные, то естественно это влияет на цену. Есть запрещенные или влияющие на сейсмоустойчивость (например проем в панельной в стене панельного дома без усиления, что можно решить,  или убрали полностью стену), на соответствие законодательства (например пристройка в виде балкона запрещена, но при выводе из жилого фонда разрешена).

 

Со стороны продавца затраты, как правило занижаются, а со стороны покупателя завышаются в разы. Это так всегда было и есть. И ничего нового нет.

Например, убрали встроенный шкаф или объединил санузел, покупатель говорит, что это надо все узаконивать, время и т.д. А решается просто вызовом техника и оплты госпошлины (на квартиру 50м2 примерно 7-8 тыс.тенге), но покупатель говорит о скидке в 2-3 тысячи на свой "геморрой".

 

В другом случае, когда убрали перегородку между балконом и комнатой и перенесли батарею, то картина как раз наоборот. Причем по сейсмоустойчивости это реально никак не влияет. Но есть законодательство, которое могут применять "органы" в разных регионах по-разному к тому же. Там может ценник составить тоже примерно 2 штуки и то не факт, что возможно будет узаконить.

 

З.Ы. А стены могут рухнуть не из-за перепланировки в своей квартире, а соседней. Тут никаких вообще гарантий и никак не проверишь на стадии покупки.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.02.2017, 19:54:54

[Tags]

А стены могут рухнуть не из-за перепланировки в своей квартире, а соседней. Тут никаких вообще гарантий и никак не проверишь на стадии покупки.

 

 

Это Вы точно подметили, как то смотрел квартиры с 1 этажа до 5 этажа, на кухнях у некоторых, между кухней и лоджией вообще практически стены не осталось, только по краям небольшие выступы и это на 1 этаже, на 4 этаже убрали только раму и убрали выступ только тот что под рамой был, на 5 этаже тоже самое. Вообщем не факт, что у Вас все ок, а этажами ниже, соседи могли начудить, без всякого согласования и анализа на сейсмостойкость. 

[Komandante Che]

неправильно поняли РусланМ. при хорошем дисконте я взял бы ,но однозначно не для собственного проживания(!!) а как финансовый инструмент ,для перепродажи или средство генерирования денежного потока.А в качестве проживания вообще не стал бы рассматривать квартиру с не узаконенной перепланировкой.Имхо.

[Ruslan M]

на кухнях у некоторых, между кухней и лоджией вообще практически стены не осталось, только по краям небольшие выступы и это на 1 этаже, на 4 этаже убрали только раму и убрали выступ только тот что под рамой был

что касается такого конкретного вида перепланировок в панельных домах, то ответственно заявляю, что такая перепланировка (при условии, что отступы сохранены) никак не нарушает сейсмоусточивость здания (и сейсмологи своими заключениями это подтверждают). И даже в СНиПе по панельным домам сказано, что разрешается демонтаж перегородок  в санузлах и керамзитобенных перегородок между балконами и лоджиями. Запрет на их демонтаж идет не по этой причине, а по другому СНиП , где запрещена выдача АПЗ при утеплении балконов и лоджий. А "утепление" как раз и возникает, за счет увеличения отапливаемой площади. А без АПЗ не получишь акт ввода. Вот тебе и казус законодательный такой: демонтаж разрешен, но "объединение" нет. И те кто в курсе,  тот знает, что узаконить объединение балконов и лоджий не было проблемой в Алматы, но вот почему-то новый архитектор в Алматы начал применять по-новому норму по АПЗ, которая на самом деле была введена достаточно давно и не применялась в такой трактовке.

[!Miracle!]

Добрый день. Знакомые продают 2-х комнатную квартиру, 45 кв.м, дом 1970 г., 4/4, не угловая, полностью обставлена, просят 17 млн. Сатпаева Жарокова.

Адекватен ли ценник?

[Ruslan M]

при хорошем дисконте я взял бы ,но однозначно не для собственного проживания

Наверное наркодиллеры тоже что-то подобное говорят: я не для себя, я для перепродажи)))

[Tags]

Добрый день. Знакомые продают 2-х комнатную квартиру, 45 кв.м, дом 1970 г., 4/4, не угловая, полностью обставлена, просят 17 млн. Сатпаева Жарокова.
Адекватен ли ценник?

Дорого. Это мое субъективное личное мнение.

[brabus775]

Добрый день. Знакомые продают 2-х комнатную квартиру, 45 кв.м, дом 1970 г., 4/4, не угловая, полностью обставлена, просят 17 млн. Сатпаева Жарокова.
Адекватен ли ценник?

Дороговато...

[Византиец]

Добрый день. Знакомые продают 2-х комнатную квартиру, 45 кв.м, дом 1970 г., 4/4, не угловая, полностью обставлена, просят 17 млн. Сатпаева Жарокова.

Адекватен ли ценник?

Тут двумя страницами выше, продают 3-к панельку 60 кв.м за 14.5 млн. С руками пока не оторвали

 

Вот и считайте адекватность ваших знакомых.

[aziat73]

 

 

Дорого. Это мое субъективное личное мнение.

 

Поддерживаю.