Сообщений в теме: 5001

[Elty]

MODERATORIAL

Данная тема создана в качестве эксперимента.

В теме не действует пункт 4 локальных правил раздела "Недвижимость".

Любые попытки устроить холивар, будут жестко пресекаться, вплоть до вечного бана. В случае, если регулярное использование плюсомета, не поможет общаться разумно - тема будет закрыта, также как ее предшественники.

[Fedor_sc]

Прошу прощения, может не в тему.
Какая реальная стоимость одного квадрата не жилой недвижимости?
В частности кирпичного капитального гаража.
Нашел гараж, весной за него просили 750000 тенге, предложил 600000, не отдали.
Сейчас звоню, уже хотят 1100000, типа жизнь дорожает)))

[Mur2Nuk]

Для меня дно будет 700-800 за квадрат, тогда и буду брать, может и ниже опустится, не уверена. Просто с таким ростом цен на продукты и товары, боюсь " прожрать" деньги. А квартира нужна.
Все кто здесь в обсуждениях участвует люди заинтересованные, либо продавцы, либо покупатели, поэтому и взаимные ехидства сыпятся.

 

смотрите не прогадайте... разворот со дна будет очень крутым и резким....

[Fedor_sc]

смотрите не прогадайте... разворот со дна будет очень крутым и резким....

А будет ли этот разворот?

[up&up]

а в связи с чем цены на квадрат за 4х комнатную квартиру выше остальных?

[japancar]

 

а стоимость привязана к благосостоянию населения, которое привязано к экономической политике нашего государства во главе с минфином и нац банком.

 

бла, бла, бла... 

 

В итоге экономическая политика нашего государства привязана к цене на нефть. 

 

Круг замкнулся. 

 

Пока нефть дешёвая то денег нет и взять их неоткуда. Цена что бы то нибыло это всегда баланс спроса и предложения. 

А спроса нет потому что нет массового притока нефтедолларов, нет притока инвестиций, опять же потому что цена на нефть низкая. 

[coin2010]

разворот со дна будет очень крутым и резким

почему? возможность стагнации не рассматриваете?

[Mur2Nuk]

почему? возможность стагнации не рассматриваете?

 

хотел сказать что разворот может быть очень крутым и резким. Но что сказал, то сказал.

 

Стагнация может быть и скорее всего будет. Только вот дно у нас не одно, а где-то 2-3. Первое 1300 по индексу крыши, второй 1000, третье 800.

Каждое дно будет стагнировать по 2-3 месяца. С какого дна развернемся - зависит от многих факторов, как внешних, так и внутренних.

Например если мы перейдем от президентской к парламентской форме правления. 

[Mur2Nuk]

цены на квартиры уже нельзя рассматривать вместе с ценами на нефть. времена те прошли. мир поумнел.

надо рассматривать в целом. Это и еженедельные коррупционные скандалы, и громкие судебные процессы, и новые законы в сфере финансов и легализация имущества и возврат капиталов, новые назначения акимов и гос компаний, и девальвации,  и внешние займы и даже внеочередные выборы, разговоры об роспуске парламента

 

если все собрать воедино, то вырисовывается картинка четкая куда мы движемся и к чему готовимся.

[Mur2Nuk]

Пока нефть дешёвая то денег нет и взять их неоткуда. Цена что бы то нибыло это всегда баланс спроса и предложения. 

А спроса нет потому что нет массового притока нефтедолларов, нет притока инвестиций, опять же потому что цена на нефть низкая. 

 

деньги от продажи нефти вам на отдельный счет падают?

[coin2010]

мда, придется отслеживать звоночки

за 4х комнатную квартиру выше остальных

мне кажется, если денег немного, люди с несколькими детьми остаются в трешках. Опять же не у всех куча детей, т.е. потребность ниже и соответственно предложение.

[Dallita]

Также на стоимость жилья любого квартира, дом, времянка, комната в общаге, покупка и аренда что бы то ни было влияет конечно же и работа с з/п. Вот человек работал и тут бац з/п урезали или того хуже сократили его, как жить с чего платить за жилье, еду. И вряд ли тут же этот чел найдет другую работу. Возможно он подумает и решит поехать в деревню и будет сажать картошку и заведет кур. В таком случае зачем жилье в городе?
Конечно не все уедут, но и не все останутся.

[japancar]

деньги от продажи нефти вам на отдельный счет падают?

 

вы взаимосвязь цены на нефть и экономики в целом в состоянии уловить?

Видимо придётся таки дальше взаимосвязи расписать, между платёжным балансом страны, количеством инвестиций и прочего, потому что пока вижу понимания вопроса нет, как и у четверых других участников этой темы, заминусивших предыдущий пост. Видимо процесс снятия розовых очков будет для них гораздо больнее. 

 

Вот допустим нефть дорогая и всё замечательно. Инвестиционный фонд Х вкладывает $1 млрд. в компанию Y чтобы она занималась разработкой нефтяного месторождения на каспийском шельфе. Компания Y нанимает персонал из числа местного населения, платит им зарплату, платит НДС, таможенные акцизы и прочие налоги, с которых наше государство в свою очередь платит пенсии и пособия. Помимо этого компания Y покупает казахстанское оборудование и услуги, при производстве которого тоже были заплочены налоги и НДС. Короче так или иначе государство, частники и граждане получают этот $1 млрд инвестированный в экономику страны. Дальше этот $1 млрд. уже и перераспределяется, кому то на квартиру, кому то на машину, а кому то и на пакет доширака. А самое сладкое, что государство имея в стране запас наличности с НДПИ начинает эту наличность под небольшой процент выделять БВУ, чтобы те кредитовали реальный сектор и ипотеку. Ключевое тут ипотека. 

 

А что теперь? 

 

Теперь нефть у нас просела, и тут и допускать ничего не надо. Новых инвестиций нет, так как качать нефть на Каспии уже не так выгодно как раньше, плюс ко всем жопам добавилась девальвация и паника на валютном рынке. Государство зажало ключевую ставку до 20% что моментально вырубило все ипотечные инструменты. 

Нет мощного стимула для покупки недвиги, остались только те, кто сидел в кэше, сидел ещё с тех, жирных времён. Будут ли они вкладываться в недвижимость на падающем рынке? Сомневаюсь. 

 

Поэтому дна нет. При этой политическо-экономической модели его нет. 

[Komandante Che]

 

Для меня дно будет 700-800 за квадрат, тогда и буду брать, может и ниже опустится, не уверена. Просто с таким ростом цен на продукты и товары, боюсь " прожрать" деньги. А квартира нужна.
Все кто здесь в обсуждениях участвует люди заинтересованные, либо продавцы, либо покупатели, поэтому и взаимные ехидства сыпятся.

 

смотрите не прогадайте... разворот со дна будет очень крутым и резким....

 

ну с этим я не соглашусь...не будет никакого резкого отскока..

[Arahorn]

Здесь есть еще момент. В прошлый раз рост цен был не столько из-за нефти, сколько из-за зарубежных кредитов, Межлународные банки давали нашим миллиарды долларов, а те вкладывали эти деньги в ипотеку. Теперь, после ТуранАлема, после Альянса, где инвесторы понесли миллиардные убытки (в долларах миллиардные, не в тенге), никто не дает нашим банкам кредиты. В результате растет курс доллара, нет ипотеки, нет и высоким ценам на недвижимость.

[japancar]

Здесь есть еще момент. В прошлый раз рост цен был не столько из-за нефти, сколько из-за зарубежных кредитов, Межлународные банки давали нашим миллиарды долларов, а те вкладывали эти деньги в ипотеку. Теперь, после ТуранАлема, после Альянса, где инвесторы понесли миллиардные убытки (в долларах миллиардные, не в тенге), никто не дает нашим банкам кредиты. В результате растет курс доллара, нет ипотеки, нет и высоким ценам на недвижимость.

Это всё (кредиты, инвестиции и прочее) было исключительно на волне роста нефтяных котировок. Международные финансовые институты давали деньги под гос. гарантии, иначе никто бы не дал ни ТуранАлему ни Альянсу. Гос. гарантии обеспечивались стаб. фондом. который в свою очередь обеспечивался нефтью.

 

Сама по себе наша экономика без нефти нежизнеспособна, т.к. импортируем мы чуть больше чем всё, кроме некоторых продуктов питания и частично лекарств. 

А чтобы что то покупать за границей, нужно ведь и что-то продавать, иначе где взять деньги. 

[elevit]

Случайно посмотрела тему октябрь 2009 и почитала 2-3 страницы http://vse.kz/topic/...himosti-almati/ чем то напоминает нынешнюю ситуацию?

[Mur2Nuk]

деньги от продажи нефти вам на отдельный счет падают?

вы взаимосвязь цены на нефть и экономики в целом в состоянии уловить?

Вполне в состоянии. вроде в школе учился.

Мы не Саудовская Аравия и нефть не 90% нашего экспорта.

Инвестиции давно уже никто не вливает в Казахстан, с года этак 2010-2011-го.

 

не будет больше высокая цена не нефть становиться залогом дороговизны квартир. 

[Fedor_sc]

И все забыли 8 мифов о недвижимости

[japancar]

Вполне в состоянии. вроде в школе учился.

 

 

 

 

Наверное плохо учились. 

 

Мы не Саудовская Аравия и нефть не 90% нашего экспорта.

 

 

Итак начнём ликбез: 

http://kazdata.kz/04...kazakhstan.html

 

Статистические данные указывают на то, что главным экспортируемым товаром страны является товарная группа "Топливно-энергетические товары", что характеризует сырьевую направленность экономики Казахстана. Она занимает 86,8% от общего экспорта Казахстана за январь 2014 г.

"Металлы и изделия из них" с долей 6,3% в экспорте РК занимают 2 место , остальные товарные группы распределили между собой 6,9% .(подробнее см таблицу ниже).

Диаграмма No 4
Удельный вес товаров в общем объеме экспорта Казахстана

 

Инвестиции давно уже никто не вливает в Казахстан, с года этак 2010-2011-го.

 

 

 

http://bnews.kz/ru/news/post/252612/

«В целом, необходимо сказать, что за последние 7 лет трансграничные инвестиции в мире упали на 25%. За прошлый год инвестиции в Россию сократились в 4 раза, с 80 млрд долларов до 20 млрд долларов. С 2005 года мы привлекли порядка 200 млрд долларов, из 121 млрд долларов за последние 5 лет. В обрабатывающую промышленность 73% инвестиций тоже пришли за последние 5 лет. За прошлый год мы привлекли 20 млрд долларов. Хотя мы понимаем, что в этом году привлекать инвестиции будет сложнее в связи с тем, что происходит на сопредельных рынках», - сообщил Е.Сагадиев.

 

10 февраля 2015, 15:38. BNews.kz

 

 

не будет больше высокая цена не нефть становиться залогом дороговизны квартир. 

 

Пока нам больше нечего предложить в качестве экспортного товара, нефть будет единственным драйвером для инвестиций и для экономики. 

Сообщение отредактировал japancar: 14.10.2015, 17:14:20

[Mur2Nuk]

Вполне в состоянии. вроде в школе учился.

Наверное плохо учились. 

прекращайте пожалуйсте переходить на личности. модератор обещал пожизненный бан. С удовольствием воспользуюсь случаем поябедничать.

предпочитаю слушать, читать и отвечать тем, кто выражает свои мысли, а не копипастит чужие слова.