Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1069

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Слёзка]

если секрет какой банк раскручивает на страхование жизни?

[Danissima]

ссылку вроде раньше давала, сейчас искать лень. С 2011 года при ипотечном кредите банки не могут обязывать страховать жизнь. А вот если договор заключен ранее 2011 с обязательством ежегодно страховать жизнь и здоровье, то обратной силы закон не имеет

[Жека28]

А у нас в договоре страхование обязательный пункт

[Слёзка]

как мне объяснили в Сбере, с недавних пор условия ипотечных договоров отслеживает какое то ведомство относящиеся к нац банку, и во всех банках договора приблизительно одинаковые, и вроде как банки сейчас не могут придумывать условия какие им в голову взбредут....
но это со слов менеджеров...сама в подробности не вдавалась...т.к у нас только страхование жилья

[KiC]

03.10.2012 г оформили ипотечный заем в Центр Кредит банке
Выбрали квартиру (поиск квартиры занял в общей сложности 2 месяца)
Четверг - Сходили в банк на консультацию
Пятница - Сделали оценку квартиры: оценщик был при банке
Понедельник 14:00 – сдали все документы в банк (документы по оценки квартиры они сами забрали)
Среда 15:30 – приехали в банк на заключение договора по займу: подписали много разных бумаг у менеджера в банке, продавец написал расписку о получении денег (оставил пока у себя, до окончания сделки); вместе с продавцом сходили к нотариусу – оформили сделку купли-продажи (все документы нотариус при нас передал продавцу), мы написали доверенность на переоформление документов на квартиру на наше имя в ЦОНЕ на менеджера банка; вернулись в банк, продавец передал бумаги на квартиру менеджеру, пошли в кассовый зал, открыли продавцу счет, перевели деньги с нашего счета на счет покупателя, продавец отдал расписку о получении денег нам, отдали менеджеру доверенность; через 10 дней придем в банк и нам отдадут копии документов на квартиру на наше имя, заверенные у нотариуса.
Среда 18:00 – попрощались с продавцом и риелтором
Итог: на данный момент являемся счастливыми обладателями ипотечного займа на 20 лет под 13% годовых.
Расходы:
3 000 тенге – перевод денег с Народного банка в Центр Кредит (первоначальный взнос)
6 000 тенге – оценка квартиры (плюс отвезти оценщика на квартиру и привезти в банк)
81 000 тенге – комиссия банка Центр Кредит за организацию кредита (процент от займа)
41 500 тенге – страховка (будет вноситься ежегодно, но с уменьшением)
12 500 тенге – регистрация документов
15 000 тенге - расходы у нотариуса
150 000 – услуги риэлтора

отчего в ккб не взяли ипотеку? там же более выгодные условия! и страховка за счет средств банка идет!!

[aika-088]

если секрет какой банк раскручивает на страхование жизни?

Альянс

[aika-088]

ссылку вроде раньше давала, сейчас искать лень. С 2011 года при ипотечном кредите банки не могут обязывать страховать жизнь. А вот если договор заключен ранее 2011 с обязательством ежегодно страховать жизнь и здоровье, то обратной силы закон не имеет

У нас договор в начале 2011. В принципе, поразмыслив я подумала, что идея не очень то и плохая. Хочу теперь поговорить со страховщиками, узнать некоторые моменты.

[rashpil]

03.10.2012 г оформили ипотечный заем в Центр Кредит банке
Выбрали квартиру (поиск квартиры занял в общей сложности 2 месяца)
Четверг - Сходили в банк на консультацию
Пятница - Сделали оценку квартиры: оценщик был при банке
Понедельник 14:00 – сдали все документы в банк (документы по оценки квартиры они сами забрали)
Среда 15:30 – приехали в банк на заключение договора по займу: подписали много разных бумаг у менеджера в банке, продавец написал расписку о получении денег (оставил пока у себя, до окончания сделки); вместе с продавцом сходили к нотариусу – оформили сделку купли-продажи (все документы нотариус при нас передал продавцу), мы написали доверенность на переоформление документов на квартиру на наше имя в ЦОНЕ на менеджера банка; вернулись в банк, продавец передал бумаги на квартиру менеджеру, пошли в кассовый зал, открыли продавцу счет, перевели деньги с нашего счета на счет покупателя, продавец отдал расписку о получении денег нам, отдали менеджеру доверенность; через 10 дней придем в банк и нам отдадут копии документов на квартиру на наше имя, заверенные у нотариуса.
Среда 18:00 – попрощались с продавцом и риелтором
Итог: на данный момент являемся счастливыми обладателями ипотечного займа на 20 лет под 13% годовых.
Расходы:
3 000 тенге – перевод денег с Народного банка в Центр Кредит (первоначальный взнос)
6 000 тенге – оценка квартиры (плюс отвезти оценщика на квартиру и привезти в банк)
81 000 тенге – комиссия банка Центр Кредит за организацию кредита (процент от займа)
41 500 тенге – страховка (будет вноситься ежегодно, но с уменьшением)
12 500 тенге – регистрация документов
15 000 тенге - расходы у нотариуса
150 000 – услуги риэлтора

отчего в ккб не взяли ипотеку? там же более выгодные условия! и страховка за счет средств банка идет!!

Можно я отвечу на ваш вопрос.
Посмотрите ветку ККБ в этой теме,там я описывал свою историю получения ипотеки.Четвертый месяц жду решения,хотя взнос 50% ,документы все предоставлены и кредитная история отличная.Вот вам и лучшие условия в ККБ

[almaty_city]

Были похожие вопросы выше, но полного ответа так и не прозвучало.

Подскажите пожалуйста, реально ли переоформить ипотечный кредит на себя на тех же условиях, что были у продавца? Т.е. покупаемая мною квартира была приобретена продавцом в ипотеку и состоит в залоге в банке (по моим наблюдениям цены на них ниже)?

Нужна ли какая-то превоначалка для этого? Наверняка же есть какие-то подводные камни - иначе все бы так делали?

Спасибо

Не реально.
Во первых программа называется Перевод долга и еще называют внутри банка ипотека+рефинансирование. Но в нынешнее время когда переводят долг, банки переводят под существующие условия а не по старым. И будет рассматриваться как обычная ипотека.


да уж

[ex]Предупреждение по п. 2.2.7 Правил[/ex]

Сообщение отредактировал Farmer: 13.10.2012, 11:36:56

[Жека28]

03.10.2012 г оформили ипотечный заем в Центр Кредит банке
Выбрали квартиру (поиск квартиры занял в общей сложности 2 месяца)
Четверг - Сходили в банк на консультацию
Пятница - Сделали оценку квартиры: оценщик был при банке
Понедельник 14:00 – сдали все документы в банк (документы по оценки квартиры они сами забрали)
Среда 15:30 – приехали в банк на заключение договора по займу: подписали много разных бумаг у менеджера в банке, продавец написал расписку о получении денег (оставил пока у себя, до окончания сделки); вместе с продавцом сходили к нотариусу – оформили сделку купли-продажи (все документы нотариус при нас передал продавцу), мы написали доверенность на переоформление документов на квартиру на наше имя в ЦОНЕ на менеджера банка; вернулись в банк, продавец передал бумаги на квартиру менеджеру, пошли в кассовый зал, открыли продавцу счет, перевели деньги с нашего счета на счет покупателя, продавец отдал расписку о получении денег нам, отдали менеджеру доверенность; через 10 дней придем в банк и нам отдадут копии документов на квартиру на наше имя, заверенные у нотариуса.
Среда 18:00 – попрощались с продавцом и риелтором
Итог: на данный момент являемся счастливыми обладателями ипотечного займа на 20 лет под 13% годовых.
Расходы:
3 000 тенге – перевод денег с Народного банка в Центр Кредит (первоначальный взнос)
6 000 тенге – оценка квартиры (плюс отвезти оценщика на квартиру и привезти в банк)
81 000 тенге – комиссия банка Центр Кредит за организацию кредита (процент от займа)
41 500 тенге – страховка (будет вноситься ежегодно, но с уменьшением)
12 500 тенге – регистрация документов
15 000 тенге - расходы у нотариуса
150 000 – услуги риэлтора

отчего в ккб не взяли ипотеку? там же более выгодные условия! и страховка за счет средств банка идет!!

Скажите чем условия выгоднее????
"Условия кредитования:
Срок кредита: от 37 до 300 месяцев; - идентично
Валюта кредита: тенге, доллары США; - идентично
Первоначальный взнос: от 10% от стоимости жилья; - не имело значение
Ставка вознаграждения:

• от 12,9% в тенге *. - от 13% не критично, особенно что не факт что вам в Казкоме дадут 12,9%
• от 12,5% в долларах США **. - не интересовало

Погашение кредита: аннуитетными платежами/равными долями; - идентично
Обеспечение кредита: квартира; - идентично
Страхование недвижимости: за счет средств Банка; - за наш счет
Страхование заемщика от несчастного случая: за счет средств Банка; - за наш счет
Комиссия за обслуживание кредита: 0 тенге; - 5 000
Комиссия за обналичивание кредита: 0 тенге; - не интересовало
Комиссия за досрочное погашение: 0 тенге (по истечении 12 месяцев после выдачи кредита)
Комиссия за организацию кредита:

• для тех, кто получает зарплату по карточке КАЗКОМа, - 0 тенге; - не получаем
• для тех, кто получает зарплату по карточке в другом Банке, - 1% от суммы кредита. - идентично

"
Получается разница только в страховании и комиссия за рассмотрение заявки (5 000 тенге)
И еще: в казкоме досрочное погашение без штрафов возможно через 1 год, в центркредите через 6 месяцев
И немаловажный плюс - это то, что нам все оформили в течении 3х дней
Забыла упомянуть, наша квартира была оценена ниже той стоимости которую хотел продавец (разница в 10 000$), банк предложил нам добавить в первоночальный взнос еще один процент и мы получили ту сумму которая была необходима

[Слёзка]

И еще: в казкоме досрочное погашение без штрафов возможно через 1 год, в центркредите через 6 месяцев

Забыла упомянуть, наша квартира была оценена ниже той стоимости которую хотел продавец (разница в 10 000$), банк предложил нам добавить в первоночальный взнос еще один процент и мы получили ту сумму которая была необходима

не плохие условия, нам понравилось что у нас хоть на следующий день после выдачи можно было погасить досрочно, за полгода с момента выдачи успели внести уже 2 досрочки
а с оценкой такое тоже часто бывает, нам тоже пришлось в первоначалу чуть чуть добавить чтобы было 30 % и соответственно чуть ниже процент
Жека28, Вы молодцы, у Вас есть жилье и уже не важно что там и где выгоднее)))

[KiC]

И еще: в казкоме досрочное погашение без штрафов возможно через 1 год, в центркредите через 6 месяцев

Забыла упомянуть, наша квартира была оценена ниже той стоимости которую хотел продавец (разница в 10 000$), банк предложил нам добавить в первоночальный взнос еще один процент и мы получили ту сумму которая была необходима

не плохие условия, нам понравилось что у нас хоть на следующий день после выдачи можно было погасить досрочно, за полгода с момента выдачи успели внести уже 2 досрочки
а с оценкой такое тоже часто бывает, нам тоже пришлось в первоначалу чуть чуть добавить чтобы было 30 % и соответственно чуть ниже процент
Жека28, Вы молодцы, у Вас есть жилье и уже не важно что там и где выгоднее )))

Рассмотрение заявки 5000 - это не деньги? К тому же нет гарантии что одобрят, согласитесь? Если каждому по 5т отдавать просто так....
еще получается для Вас страховка вообще не играет роли??? а если...не дай бог конечно что случится?? Вы даже авто страхуете, а тут квартира!!

[KiC]

03.10.2012 г оформили ипотечный заем в Центр Кредит банке
Выбрали квартиру (поиск квартиры занял в общей сложности 2 месяца)
Четверг - Сходили в банк на консультацию
Пятница - Сделали оценку квартиры: оценщик был при банке
Понедельник 14:00 – сдали все документы в банк (документы по оценки квартиры они сами забрали)
Среда 15:30 – приехали в банк на заключение договора по займу: подписали много разных бумаг у менеджера в банке, продавец написал расписку о получении денег (оставил пока у себя, до окончания сделки); вместе с продавцом сходили к нотариусу – оформили сделку купли-продажи (все документы нотариус при нас передал продавцу), мы написали доверенность на переоформление документов на квартиру на наше имя в ЦОНЕ на менеджера банка; вернулись в банк, продавец передал бумаги на квартиру менеджеру, пошли в кассовый зал, открыли продавцу счет, перевели деньги с нашего счета на счет покупателя, продавец отдал расписку о получении денег нам, отдали менеджеру доверенность; через 10 дней придем в банк и нам отдадут копии документов на квартиру на наше имя, заверенные у нотариуса.
Среда 18:00 – попрощались с продавцом и риелтором
Итог: на данный момент являемся счастливыми обладателями ипотечного займа на 20 лет под 13% годовых.
Расходы:
3 000 тенге – перевод денег с Народного банка в Центр Кредит (первоначальный взнос)
6 000 тенге – оценка квартиры (плюс отвезти оценщика на квартиру и привезти в банк)
81 000 тенге – комиссия банка Центр Кредит за организацию кредита (процент от займа)
41 500 тенге – страховка (будет вноситься ежегодно, но с уменьшением)
12 500 тенге – регистрация документов
15 000 тенге - расходы у нотариуса
150 000 – услуги риэлтора

отчего в ккб не взяли ипотеку? там же более выгодные условия! и страховка за счет средств банка идет!!

Можно я отвечу на ваш вопрос.
Посмотрите ветку ККБ в этой теме,там я описывал свою историю получения ипотеки.Четвертый месяц жду решения,хотя взнос 50% ,документы все предоставлены и кредитная история отличная.Вот вам и лучшие условия в ККБ

это 97% вина менеджера! Давно обратились бы уже к другому, если конечно не имеется скрытых проблем.

[ex]Предупреждение по п. 2.2.11 Правил[/ex]

Сообщение отредактировал Farmer: 13.10.2012, 00:01:49

[Жека28]

Рассмотрение заявки 5000 - это не деньги? К тому же нет гарантии что одобрят, согласитесь? Если каждому по 5т отдавать просто так....
еще получается для Вас страховка вообще не играет роли??? а если...не дай бог конечно что случится?? Вы даже авто страхуете, а тут квартира!!

страховка то есть, просто на наш счет
для нас этот вариант с банком был самым оптимальным, ибо:
1) нам дали гарантии, что кредит одобрят
2)в других банках на вопрос сколько займет время от подачи заявки до выдачи денег отвечали в среднем 3 недели
в центр кредите сказали 3 дня
для каждого все индивидуально

[rashpil]

Можно я отвечу на ваш вопрос.
Посмотрите ветку ККБ в этой теме,там я описывал свою историю получения ипотеки.Четвертый месяц жду решения,хотя взнос 50% ,документы все предоставлены и кредитная история отличная.Вот вам и лучшие условия в ККБ

это 97% вина менеджера! Давно обратились бы уже к другому, если конечно не имеется скрытых проблем.

Вот тут Вы правы.Устал слушать объяснения по телефону и поехал вчера не в филиал, а в головной,где якобы на рассмотрении моя заявка находится уже не первую неделю.
Оказалось все очень просто,моя заявка поступила только два дня назад из филиала,все это время мне просто ездили по ушам.Пообщался с начальником кредитного отдела,обещали в течении максимум недели вынести решение по моей заявке.Посмотрим как будет в реале,отсчет пошел.

[ex]Предупреждение по п. 3. Локальных Правил[/ex]

Сообщение отредактировал Farmer: 13.10.2012, 00:03:02

[Yerbol_87]

Рассмотрение заявки 5000 - это не деньги? К тому же нет гарантии что одобрят, согласитесь? Если каждому по 5т отдавать просто так....
еще получается для Вас страховка вообще не играет роли??? а если...не дай бог конечно что случится?? Вы даже авто страхуете, а тут квартира!!

страховка то есть, просто на наш счет
для нас этот вариант с банком был самым оптимальным, ибо:
1) нам дали гарантии, что кредит одобрят
2)в других банках на вопрос сколько займет время от подачи заявки до выдачи денег отвечали в среднем 3 недели
в центр кредите сказали 3 дня
для каждого все индивидуально

3 недели? это в каких банках так? в казкоме за 5 дней уложиться легко, если вы не затянете или менеджер добросовестный будет!
Я предполагаю что когда речь идет о квартире, 2 дня не существенно. Поэтому считаю что Вы переплатили.
Ну купили квартиру и ладно

[Danissima]

по страховке - банки напрягают страховать квартиру как предмет залога. Тариф - 0,12% от стоимости квартиры или остатка займа. В сбере первый раз платила страховку от стоимости квартиры, в этом году уже от остатка займа

если у Жеки28 комиссия 1%=81 000 тенге, то сумма займа =8,1 млн тенге, стоимость квартиры (примерно) 16,2 млн тенге

тогда страховка должна быть не больше 20 000 тенге, вот почему я удивилась

хотя зная БЦК, у них для удобства нотариус и страховой агент рядом сидят, это быстро, но дороже

[Danissima]

не плохие условия, нам понравилось что у нас хоть на следующий день после выдачи можно было погасить досрочно, за полгода с момента выдачи успели внести уже 2 досрочки
а с оценкой такое тоже часто бывает, нам тоже пришлось в первоначалу чуть чуть добавить чтобы было 30 % и соответственно чуть ниже процент
Жека28, Вы молодцы, у Вас есть жилье и уже не важно что там и где выгоднее )))

за изменение графика при досрочке Сбер брал комиссию?

[Danissima]

ссылку вроде раньше давала, сейчас искать лень. С 2011 года при ипотечном кредите банки не могут обязывать страховать жизнь. А вот если договор заключен ранее 2011 с обязательством ежегодно страховать жизнь и здоровье, то обратной силы закон не имеет

У нас договор в начале 2011. В принципе, поразмыслив я подумала, что идея не очень то и плохая. Хочу теперь поговорить со страховщиками, узнать некоторые моменты.

а закон с весны или февраля 2011, так что надо точно определить даты))

[Слёзка]

не плохие условия, нам понравилось что у нас хоть на следующий день после выдачи можно было погасить досрочно, за полгода с момента выдачи успели внести уже 2 досрочки
а с оценкой такое тоже часто бывает, нам тоже пришлось в первоначалу чуть чуть добавить чтобы было 30 % и соответственно чуть ниже процент
Жека28, Вы молодцы, у Вас есть жилье и уже не важно что там и где выгоднее )))

за изменение графика при досрочке Сбер брал комиссию?

нет, дополнительно ничего не просили....
а с Вас если не секрет?

Сообщение отредактировал Слёзка: 12.10.2012, 11:52:21