Сообщений в теме: 4665

[Farmer]

Кредитные калькуляторы

 

Еще кредитный калькулятор

Сообщение отредактировал Farmer: 06.05.2014, 15:53:42

[Danissima]

всем-всем-всем! с ипотечным жилищным займом на единственное жилье на 01.01.2015 года площадью до 120 кв.м и суммой долга не более 36 470 000 тенге!

 

Из Нацфонда выделяют 130 млрд тенге в ФПК, оттуда в 9 избранных банков для рефинансирования в тенге под 3% годовых на 20 лет!

 

Скрытый текст

участники программы:

 

1) кредиты  с просрочкой более 90 дней

 

2) валютные кредиты без просрочки

 

3) тенговые кредиты без просрочки для заемщиков со статусом СУСН

 

К СУСН - социально уязвимым слоям населения относятся:

- инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

- лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

- инвалиды 1 и 2 групп;

- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

- лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно списку заболеваний, утвержденном Правительством Республики Казахстан;

- пенсионеры по возрасту;

- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие двадцати девяти лет, потерявшие родителей до совершеннолетия.

- оралманы;

- лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- многодетные семьи;

- семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

- неполные семьи.

 

просроченное вознаграждение и пеня по программе списываются, но не решен вопрос с налогами физлица и банков, поэтому эта часть буксует

 

по непросроченным кредитам - валютные без соц статуса и тенговые для СУСН - списания нет, вопроса по налогам тоже нет

 

Если вашего банка-кредитора нет  в перечне, то возможно внешнее рефинансирование - подаете заявку в 1 из 9 (а лучше сразу во все 9)) банков о получении кредита и сразу копию в НБРК - уведомление об этом)

 

Если тенговый кредит без просрочек и статуса СУСН - я лично читаю русским по белому, что его нет в программе, и НБРК мне так ответил, но если сомневаетесь (и это Ваше право) - пишите сами в НБРК)

 

Имхо, есть недоработки программы, в части ограничения СУСН и валютных кредитов периодом 2004-2009, а также тех, кто после 2009 года рефинансировал свой кредит 2004-2009 в БВУ не по гос программе, вот кратко в СМИ

 

http://www.time.kz/b...skostit-ipoteku

 

И да - лично я не попадаю эту недоработанную программу, но - принимаю меры как могу))

 

Шаблоны писем для заемщиков: один, два, три

Прикрепленные файлы

•  гос программа.pdf   237,82К   Количество загрузок: 1069

Сообщение отредактировал Farmer: 02.06.2015, 09:45:55

[Window]

лучше оформит в Темире, ставки хорошие:

 

годовая ставка - 12,5%

за организацию - 1%

страховка - за счет банка

коммиссии - отсутствуют

 

информация проверена.

А Вы когда оформлялись?

Прошлым летом была у менеджера Темира, она мне написала, что титульное страхование и страхование займа - за счет заемщика, а не банка.

[JGF]

Обращался в этом году.

 

по поводу комиссия за досрочное погашение:

Одно не пойму, много ли вы потеряете если штраф будет 1% от погашаемой суммы?

Вряд ли в течении года погасите досрочно, если заем большой. А вот частично вполне возможно.

Но 1% например 1 000 00 тенге это 10 000 тенге. оплатили потом съэкономили хорошо. Не смотрите на штраф комиссия за досрочное погашение. Много не выиграете.

[JGF]

Касательно нового закона о максимальном расходе по кредитам в виде до 50%:

 

Данный закон действует по всем кредитам. Только в индивидуальном порядке и в редких случаях банк сможет предложить сумму больше чем по стандартному рассчету.

[Danissima]

Касательно нового закона о максимальном расходе по кредитам в виде до 50%:

 

Данный закон действует по всем кредитам. Только в индивидуальном порядке и в редких случаях банк сможет предложить сумму больше чем по стандартному рассчету.

 

размещали постановление - кроме кредитов, обеспеченных недвижимостью и авто

[Danissima]

 Отправлено от Danissima 06.03.2014, 12:20 в Флейм

http://www.zakon.kz/...platezh-po.html

 

Руководством Нацбанка подписано Постановление, согласно которому казахстанские банки должны отказывать потенциальным заемщикам в выдаче кредитов, если ежемесячный платеж по ним «и другим ранее выданным займам» будет превышать 50% от среднего дохода клиента. Постановление опубликовано в официальной прессе.

 

Согласно постановлению, «О введении ограничений на проведение отдельных видов банковских и других операций финансовыми организациями», максимальный уровень коэффициента долговой нагрузки заемщика составляет 0,5. При этом коэффициент рассчитывается как отношение суммы среднего ежемесячного платежа по всем непогашенным займам заемщика к среднему ежемесячному доходу заемщика за последние шесть месяцев.

 

Если значение коэффициента долговой нагрузки заемщика превышает указанное значение, «банк не принимает положительные решения» о выдаче заемщику займа; открытии кредитной линии (установлении кредитного лимита); выдаче дополнительного займа в рамках заключенного договора банковского займа; изменении условий открытой кредитной линии и (или) займа заемщика, влекущем увеличение размера периодических платежей по данному займу.

 

Постановление вводится в действие c 1 апреля 2014 года.

 

добавлю - из Казправды

Требования части первой настоящего пункта распространяются на займы, пре- доставленные заемщикам на приобретение товаров, работ и услуг, не связанных с 

осуществлением предпринимательской деятельности, за исключением займов, обеспе- ченных ипотекой недвижимого имущества, займов, обеспечением по которым выступает 

приобретаемый автотранспорт, займов, обеспечением по которым выступают деньги, 

размещенные в банке в соответствии с договором банковского вклада и полностью 

покрывающие сумму выдаваемого займа, и займов, выдаваемых в рамках системы 

образовательного кредитовани

[yu-rock]

Похоже что постановление о максимальном коэффициента долговой нагрузки заемщика равным 0,5 действует. Возникли мысли все таки влезть в ипотеку, пробежавшись по нескольким сайтам, поискав информацию наткнулся на то что ипотечные калькуляторы выдают "необходимый доход для предоставления займа ниже необходимого". Хотя платить бы я мог бОльшую сумму, с учетом неофициальных заработков. Можно ли каким-то образом обойти это ограничение. Что-то слышал о согарантах, но толком информации найти не могу. Может кто-нибудь сталкивался? И ещё вопрос - доход считают из размера оклада или же реальной зарплаты после вычитания подоходного и пенсионных?

[Зуля1966]

 И ещё вопрос - доход считают из размера оклада или же реальной зарплаты после вычитания подоходного и пенсионных?

 

У нас в обеих разах (банки Казком и Центркредит) считали от дохода который получаем на руки, т.е. что останется после вычета всех налогов и отчислений.

[Shelex]

 

 И ещё вопрос - доход считают из размера оклада или же реальной зарплаты после вычитания подоходного и пенсионных?

 

У нас в обеих разах (банки Казком и Центркредит) считали от дохода который получаем на руки, т.е. что останется после вычета всех налогов и отчислений.

 

Я в сбербанке подавал заявление на кредитную карту, менеджер считала лимит на основе суммы ДО вычета ИПН и ОПВ.

Сам удивился, но вот так.

Возможно, конечно, что кредитка и ипотечный кредит по разному считаются.

[JGF]

Danissima,

 

а Вы теперь прозвоните банки и уточните закон на какие виды кредитов распространяется.

 

Я консультировался в ККБ, СБЕР, ВТБ, БЦК, Халык и Темир.

[Ищу квартиру]

Я в сбербанке подавал заявление на кредитную карту, менеджер считала лимит на основе суммы ДО вычета ИПН и ОПВ.

Сам удивился, но вот так.

Возможно, конечно, что кредитка и ипотечный кредит по разному считаются.

Все верно, это Вам посчитали лимит кредитования  по карте... Его привязывают к окладу и , как правило, лимиты вполне перевариваемые (небольшие)..  А когда считают платежеспособность (возможность ежемесячного погашения) по другим кредитам, то считают средний чистый доход за вычетом ИПН и ОПВ... Лимит же  кредитования по ипотеке ограничивается стоимостью залога и платежеспособностью. 

 

Например: HSBC дает максимальный беззалоговый заем в размере не более 10 окладов. Но кредит может и не выдать в размере этих 10 окладов,  если ежемесячный платеж по кредиту превысит 50% среднего чистого дохода за последние учитываемое количество месяцев за вычетом ИПН, ОПВ. Примерно так. 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 22.04.2014, 22:31:17

[Nemo.]

А в каком-нибудь банке кредитуют на дома 1960 года или слишком старые?

[Ищу квартиру]

Добрый день. Вот и мы вступили на тропу получения ипотеки. Возникло пару вопросов. Допустим оценка прошла и оценили на 1000 уе меньше чем стоит кв. и сейчас возник вопрос после оценки банк даст сумму оценки или еще может занизить. Просто денег в обрез и как то хотелось подстраховаться заранее. 

 Может и оставить оценку НОК, и от нее будет считать максимальную сумму займа, а может залоговик и занизит... Как повезет.. Конечная сумма займа будет зависеть от платежеспособности и условий по программе (первоначалка и т.д.).. Как правило, если денег в обрез, разницу приходится самому изыскивать  дополнительно... 

[Ищу квартиру]

А в каком-нибудь банке кредитуют на дома 1960 года или слишком старые?

Кредитуют везде, если ставите в залог другой дом помоложе... Если под залог старого приобретаемого жилья, то тут сложнее..  У многих банков в Правилах стоит ограничение по году постройки залога.. 

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 22.04.2014, 22:51:02

[Danissima]

Danissima,

 

а Вы теперь прозвоните банки и уточните закон на какие виды кредитов распространяется.

 

Я консультировался в ККБ, СБЕР, ВТБ, БЦК, Халык и Темир.

 

 

в ККБ звонить не стала - они пока ипотеку прикрыли

 

в Сбер только что звонила - в кредитный отдел. Сказали, что 50% по беззалоговым, по ипотеке, как и раньше, 70% от дохода - предел платежа

 

добавлю - в БЦК позвонила, сказали в кредитном отделе, что 50% от дохода на ипотеку не распространяется

 

спорить не буду, буду ждать вести с полей от новоиспеченных заемщиков)

Сообщение отредактировал Danissima: 23.04.2014, 10:09:11

[Window]

В Халык Банке и до этого Постановления действовало правило насчет  50% от дохода.

[maks30]

Обращался в этом году.

 

по поводу комиссия за досрочное погашение:

Одно не пойму, много ли вы потеряете если штраф будет 1% от погашаемой суммы?

Вряд ли в течении года погасите досрочно, если заем большой. А вот частично вполне возможно.

Но 1% например 1 000 00 тенге это 10 000 тенге. оплатили потом съэкономили хорошо. Не смотрите на штраф комиссия за досрочное погашение. Много не выиграете.

Я в прошлом году гасил досрочно,с 1%-ным штрафом.Да неохото платить 1%, но это выгоднее,чем не гасить досрочно.Например:погасил 100 тыс тенге-штраф 1 тыс тенге.До конца года осталось 6 месяцев,при ставке 12%,я мог с этих 100 тыс, банку оплатить процентов, 6 тыс тенге.Получается 1 тыс оплатил,а 6 тыс сэкономил.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Григорий017 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Nemo.]

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!!!  Живите теперь и радуйтесь и расширяйтесь))))

Отпишитесь как и что будет дальше))))

Глядишь нам с Даниссимой тоже скоро пригодиться

Забыл ведь рассказать.

с банка позвонили попросили приехать и написать заявления на выдачу документов в связи с полным погашением кредита.

Поехал- написал.

Через 2 дня позвонили, сказали документы готовы.

Приехал, дали документы на квартиру (договор купли, тех.паспорт, и вроде сведения о собственнике).

Также дали доверенность от банка на меня на снятия обременения и 2 письма об исполнении обязательств перед банком.

 

документы на квартиру отвез домой, остальные 3 документа (доверенность и 2 письма) в ЦОН (работает до 20.00)

поехал 18 апреля в 18.30 и заплатил 463 тенге, девушка набрала заявления, забрали 3 документа, сказали приходит 25 апреля после 19.00 либо 20 апреля.

Дали в обмен бумажку с указанием: что сдал, сколько заплатил

Поеду в понедельник

[Слёзка]

Супер!

Быстро, просто, без вымогательств и тянучки

Желаю всем таких легких и быстрых закрытий!

[Dgaika]

А кто нибудь брал в ипотеку залоговое жилье? Например на ипотека.кз много вариантов. Сам БТА-Ипотека не кредитует.