Сообщений в теме: 14

[2pizza]

Хотелось сдать квартиру в аренду на длительный срок.Помогите,скиньте на 2pizza@ok.kz грамотный договор аренды квартиры с учетом казахстанских требовании, а то в инете все с учетом рос-х законов.Заранее благодарю.

[Синяя птица]

можно даже и не на мыло, а здесь выложить. кому-то еще пригодится.

[nicko]

Хотелось сдать квартиру в аренду на длительный срок.Помогите,скиньте на 2pizza@ok.kz грамотный договор аренды квартиры с учетом казахстанских требовании, а то в инете  все с учетом рос-х законов.Заранее благодарю.

вот договор между частными лицами... он краток...

ДОГОВОР об аренде квартиры


Гор.(пос.)_____________                "___"___________________г.

    Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. Я,  гр._____________________________________ сдал  в аренду гр.
_______________________________________  принадлежащую  мне  по  праву
собственности на  основании регистрационного удостоверения,
выданного бюро  технической инвентаризации __________ района г._________
от ___________________) квартиру, находящуюся в ________________________
    Квартира  полезной  площадью  ____________________________  кв.м,
состоящая из одной комнаты жилой площадью __________ кв. м.
    2. Квартира сдается в аренду сроком на _____________года, с оплатой
ежемесячно по __________________________ тенге.
    Сумма договора составляет _________________________________ тг.
    3. Квартира сдается гр.________________________________________ для
проживания, и  ему запрещается  использовать жилое  помещение по другому
назначению, а также сдавать его в субаренду.
    4.  Гр.____________________________  обязан  содержать  квартиру  в
чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт.
    5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место
по соглашению сторон.
    6. Гр._______________________________ может требовать изменения или
расторжения договора в том случае, если гр._____________________________
не произведет  текущего ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, не
внесет арендную  плату в  течение срока,  оговоренного сторонами,  будет
использовать квартиру не по назначению.
    7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ________
(арендатор).
    8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________
нотариальной конторы и по экземпляру выдается гр._______________________
и гр.________________________.

Подписи сторон

Заверительная надпись нотариальной конторы

[nicko]

есть более подробный вариант...
но это между государством и частником...
можно оттуда взять форму договора...
она более обширная...

вот ссылка на ИНСТРУКЦИЯ о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан
см. в конце приложение ? 4

Сообщение отредактировал nicko: 27.03.2005, 15:50:24

[nicko]

да и вообще... у любого натариуса, думаю такие типовые договоры должны имется...

[Curator]

Это наториальный договор аренды. Правда частного дома, но если грамм подкорректировать, то для квартиры будет более чем достаточно

Д О Г О В О Р      А Р Е Н Д Ы

Настоящий Договор заключен в г. Алматы ??2004 года между:, именуемым  в дальнейшем ?Арендатор?, и ________________________,
именуемым в дальнейшем ?Арендодатель?.
Арендодатель и Арендатор совместно именуются в дальнейшем как ?Стороны?, а по отдельности как ?Сторона? .

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование  жилой дом и прилегающий к нему участок (далее ? ?Арендуемый объект?) согласно описи (Приложение 1), принадлежащий Арендодателю на праве собственности. 
1.2. Арендатор принимает во временное владение и пользование Арендуемый объект с целью проживания. А
1.3. Арендатор оплачивает арендные платежи на условиях Договора.
1.4. Настоящий Договор заключается на срок 12 месяцев

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. предоставить Арендатору Арендуемый объект, расположенный по адресу:  ул. и представляющий собой жилой дом, общей площадью __________________ и прилегающий к нему участок площадью ___________________;
2.1.2. предоставить  Арендатору Арендуемый объект  в технически исправном    состоянии, соответственно назначению Арендуемого объекта; 
2.1.3. принять Арендуемый объект от Арендатора по истечении срока аренды;
2.1.4. осуществлять иные действия в соответствии с Договором;
2.1.5. предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на Арендуемый объект.

2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. требовать от Арендатора принятия Арендуемого объекта в соответствии с      Договором;
2.2.2. требовать от Арендатора уплаты Арендной платы в соответствии с Договором;
2.2.3. требовать от Арендатора соблюдения всех условий Договора, относящихся к  содержанию и использованию Арендуемого объекта, возврату Арендуемого объекта по истечении срока аренды.

2.3.  Арендатор обязуется:
2.3.1. принять Арендуемый объект  для его использования по назначению в  соответствии с Договором; 
2.3.2. выплачивать Арендную плату в соответствии с Договором;
2.3.3. содержать имущество, входящее в состав Арендуемого объекта, в исправном состоянии;
2.3.4. не переуступать право аренды, не сдавать предоставляемый Арендуемый объект в субаренду, в залог другим лицам и не отчуждать его в течение всего срока действия Договора [вправе с согласия  Арендодателя сдавать Арендуемый объект в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим  лицам, предоставлять Арендуемый объект в безвозмездное пользование, а также отдавать его  в залог];
2.3.5. не переоборудовать и не перепланировать Арендуемый объект без согласия Арендодателя;
2.3.6. содержать Арендуемый объект в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами;

[Curator]

2.3.7. устранять последствия аварий или повреждений предоставленного Арендуемого объекта в течение срока действия Договора  за свой счет, если такие последствия имеют место;
2.3.8. соблюдать и выполнять все иные условия Договора, нормативные и административные правила, относящиеся к содержанию и использованию Арендуемого объекта;
2.3.9. по истечении срока Аренды передать Арендуемый объект Арендодателю в технически исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

2.4.    Арендатор вправе:
2.4.1. требовать от Арендодателя передачи Арендуемого объекта в соответствии Договором;
2.4.2. использовать Арендуемый объект по назначению в течение всего срока аренды; 
2.4.3. по своему выбору произвести ремонт Арендуемого объекта и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или потребовать соответствующего уменьшения Арендной платы по Договору;
2.4.4. потребовать соответственного уменьшения Арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор  не отвечает, условия пользования или состояния имущества существенно ухудшились;
2.4.5. в случае, если он произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для Арендуемого объекта, после прекращения Договора  возмещения стоимости этих улучшений;
2.4.6. отказаться от  Договора в случае нарушения Арендодателем его условий.

3.Порядок передачи арендуемого объекта

3.1. Арендодатель передает Арендуемый объект вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
3.2. После прекращения Договора, независимо от основания такого прекращения, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Арендуемый объект в том состоянии, в каком Арендатор его получил, с учетом нормального износа. 
3.3. В случае возврата Арендатором Арендуемого объекта в состоянии худшем, чем в момент его передачи, Арендатор обязуется возместить убытки в виде расходов на его  ремонт или стоимость утраченной (поврежденной) части объекта.

4. Расчеты и порядок оплаты

4.1. Расходы, связанные с содержанием переданного во временное владение и пользование Арендуемого объекта, в том числе оплата коммунальных платежей (кроме оплаты за электроэнергию и услуги телефонной связи), амортизация здания, уплата налога на землю, налога на имущество, оплачивает Арендодатель.
4.2. Размер Арендной платы за пользование Арендуемым объектом изменению  не подлежит.
4.3. За аренду Арендуемого Объекта Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере  долларов США по курсу НБ РК на день оплаты ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
4.4. Арендатор производит оплату электроэнергии и услуг телефонной связи в соответствии с показаниями счетчика и соответствующих квитанций.

6. Ответственность  сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.
6.2. Арендатор несет имущественную ответственность за состояние возвращаемого Арендуемого объекта, а также за своевременность возврата Арендодателю Арендуемого объекта.

[Curator]

6.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки Арендуемого объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора  он не знал об этих недостатках.
  6.5.  При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя:
(i) безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта;
(ii) соразмерно уменьшить Арендную плату;
(iii) удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
(iv) досрочного расторжения Договора.
6.6. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Арендуемого объекта за счет Арендодателя, должен безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта.
6.7. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов по устранению недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
6.8. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду  Арендуемого объекта, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору.

7. Форс-мажор

7.1. Стороны могут приостановить выполнения своих обязательств по настоящему Договору на срок, в течение которого они не в состоянии выполнять такие обязательства вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы (далее ? ?Форс-мажор?). При этом Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Договору.
7.2. Для целей настоящего Договора, Форс-мажор означает любые обстоятельства непреодолимой силы, которые находятся вне разумного контроля Сторон и которые Сторона, заявляющая о Форс-мажоре, не способна предотвратить, преодолеть или ограничить, несмотря на все возможные усилия, включая войны, беспорядки, забастовки, транспортные задержки, пожары, взрывы, наводнения, решение любого государственного органа, запрещающие выполнение настоящего Договора, другие обстоятельства непреодолимой силы, стихийные бедствия, независимо от места происшествия события и т.д. Стороны соглашаются в том, что Форс-мажор не включает обстоятельства, которые вызваны небрежностью или намеренными действиями любой из Сторон или ее представителей, дочерних организаций, подрядчиков, агентов, сотрудников или должностных лиц.
7.3. При возникновении обстоятельства Форс-мажора, Сторона, чье выполнение каких-либо своих обязательств в соответствии с настоящим Договором, оказалось под воздействием такого обстоятельства Форс-мажора должна незамедлительно (не позднее пяти дней после наступления Форс-мажора) уведомить об этом другую Сторону в письменной форме и предпринять все возможные действия для того, чтобы снизить потери или ущерб в отношении другой Стороны и восстановить свою способность выполнять обязательства по настоящему Договору.  Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое обстоятельство непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнения обязательств по настоящему Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. По всем спорам и разногласиям, которые могут возникнуть по настоящему Соглашению или имеющим к нему отношение, Стороны предпримут попытки разрешить их путем переговоров.

[Curator]

8.2. Если Стороны не достигнут компромисса, то для разрешения спора, по истечении разумного срока для урегулирования разногласий, Стороны вправе обратиться в суд Республики Казахстан, если Стороны дополнительно не определят третейский суд. При этом Стороны согласны с тем, что для разрешения таких споров будет применяться материальное право Республики Казахстан.


9. Заключительные положения

Права и обязательства Сторон по настоящему Договору не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
Отделимые улучшения Арендуемого объекта, произведенные Арендатором, являются его собственностью.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в  разумный срок до окончания действия Договора.
При заключении Договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
Настоящий Договор не может быть изменен или исправлен кроме как в случае, когда такие изменения будут оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами настоящего Договора, чьи интересы могут быть затронуты в результате таких изменений и поправок.
Настоящий Договор выполнен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. Реквизиты сторон

Арендодатель:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Арендатор:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________


Арендодатель:      Арендатор:



______________________                                                                _______________________

[Curator]

Приложение ?1
К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ


АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ


1. Жилой дом, находящийся по адресу передается Арендодателем в исправном техническом состоянии и является пригодным для проживания.
2. Вместе с жилым помещением Арендатору передаются Арендодателем:
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
? _______________________________________________________________________
Все вышеперечисленное передается в исправном состоянии. Арендатор обязуется возвратить все вышеперечисленное по окончании срока аренды так же в полном объеме и исправном состоянии, а в случае поломки или утраты вышеперечисленного оборудования заменить его равноценным или возвратить его стоимость Арендодателю.





Арендодатель:      Арендатор:



______________________                                                                _______________________

[_Stacy_]

Интересно а что если подписать вроде такого же документа но без участия нотариуса - поможет - или это просто не нужная бумажка будет которой ничего не докажешь?

[gmixam]

Хотелось сдать квартиру в аренду на длительный срок.Помогите,скиньте на 2pizza@ok.kz грамотный договор аренды квартиры с учетом казахстанских требовании, а то в инете все с учетом рос-х законов.Заранее благодарю.

Недавно тоже искал, но типовые  шаблоны были либо под законы РФ, либо не подходил под мою ситуацию. Решение нашел здесь - Договор аренды квартиры. В принципе времени много не заняло. Отвечаешь на вопросы, а сайт генерирует документ.

[Denim Tornado]

О спасибо! Как раз искал типовой договор аренды на будущее

[3248440]

Неплохой, актуальный договор найма квартиры есть тут: http://3248440.ru/news/5
Скачать договор найма

Делал для себя, старался ))

[rustaban]

скачал себе договор на http://dogovor24.kz/

первый документ бесплатно, остальное за тенге

что удобно договор можно составить с помощью мастера под свои особенности