Ваш прогноз цен на недвижимостьв свете недавних ЗТ, переноса м/н рейсов
#21
Отправлено 18.02.2005, 23:01:24
#23
Отправлено 25.02.2005, 12:14:37
Ну не знаю как насчет 10 тысяч, но наверное квартиры есть у них конечно, естественно они будут играть на повышение - статьи публиковать, и т.д. тем более, что у нас это можно сделать за недорогоА кто что-нибудь знает про количество квартир, скупленных агентством "Абсолют"? Говорят, что у них больше 10 тысяч квартир. Может и врут. Но "Абсолют" крупнейший игрок на рынке вторичного жилья, и уж ему точно не выгодно падение цен
По моему мнению коррекция цен в сторону понижения будет обязательно, вопрос только когда? Нет у нас такого спроса квартиры по нынешним ценам покупать. Все разговоры про финансовый центр, олимпиаду, туристический центр и т.д. в некоторой степени напоминают Новые Васюки. Да мы центр, только для слаборазвитых стран типа Киргизии, Узбекистана и т.д. Кто оттуда хотел приехать, уже приехали А про Олимпиаду даже говорить смешно - посмотрите на наш трамплин и другие спорт сооружения плакать будете долго....
#24
Отправлено 25.02.2005, 12:22:08
Тем более, если точно перенесут м/н аэропорт в Астану, то этот вопрос вообще отпадет. Кстати, если перевод состоится, а потом начнут перемещать офисы иностр.компаний в Астану, то думаю, вполне вероятно как следствие понижение цен на кв.в Алматы. Кажись на сентябрь запланировали перенос м/н рейсов?
#25
Отправлено 25.02.2005, 13:13:01
я лично не верю, что у нас будет Олимпиада в ближайшие лет 30.
Тем более, если точно перенесут м/н аэропорт в Астану, то этот вопрос вообще отпадет. Кстати, если перевод состоится, а потом начнут перемещать офисы иностр.компаний в Астану, то думаю, вполне вероятно как следствие понижение цен на кв.в Алматы. Кажись на сентябрь запланировали перенос м/н рейсов?
для начала аксиома : 3.1415926здеть - не мешки ворочать.
вывод 1 : сначала пусть перенесут.
вывод 2 : пусть иностр.компании переносят свои офисы хоть в ж...у - причём здесь рынок жилья ?
вывод 3 : тем, кто уже нахапал квартир невыгодно падение цен на них, следовательно они это не допустят (методы достижения очевидны).
вывод 4 : столько жилья, сколько сейчас в процессе строительства - не шутка, и цена его будет удерживаться любой ценой, пардон за каламбур.
Сообщение отредактировал Cynic: 25.02.2005, 13:13:24
#26
Отправлено 25.02.2005, 14:24:53
я лично не верю, что у нас будет Олимпиада в ближайшие лет 30.
Тем более, если точно перенесут м/н аэропорт в Астану, то этот вопрос вообще отпадет. Кстати, если перевод состоится, а потом начнут перемещать офисы иностр.компаний в Астану, то думаю, вполне вероятно как следствие понижение цен на кв.в Алматы. Кажись на сентябрь запланировали перенос м/н рейсов?
для начала аксиома : 3.1415926здеть - не мешки ворочать.
вывод 1 : сначала пусть перенесут.
вывод 2 : пусть иностр.компании переносят свои офисы хоть в ж...у - причём здесь рынок жилья ?
вывод 3 : тем, кто уже нахапал квартир невыгодно падение цен на них, следовательно они это не допустят (методы достижения очевидны).
вывод 4 : столько жилья, сколько сейчас в процессе строительства - не шутка, и цена его будет удерживаться любой ценой, пардон за каламбур.
Все это работает только до тех пор, пока условия диктует продавец. Но ситуация может измениться - обострение конкуренции, политические факторы, снижение платежеспособного спроса, то же самое пресловутое землетрясение с разрушениями - и привет! Цены упадут. Лично я предпочитаю выждать паузу.
#28
Отправлено 01.03.2005, 10:52:51
землетрясение это не есть отпугивающий фактор наоборот оно приносит некоторое разнообразие в нашу жизнь! люди в астане вон скучают - даже поговорить не о чем! а вообще в алматы цены на недвижимость будут расти поскольку спрос по прежнему намного превышает имеющееся предложение
Типун тебе на язык!
#29
Отправлено 01.03.2005, 10:55:42
Ага... ипотека сейчас - это петля на шею...плин Я думал будет хоть какое-то падение..пусть даже месяц...
Тогда жилье можно было б подешевле купить...
а представляете, что будет с теми людьми, которые купили квартиры за баснословные цены, а стоимость бац и упала. вот море слез то будет (эт я не злорадствую , а сочувствую)
Допустим вы получаете 1000 зелени, взяли кредит 30000 на 10 лет - оплата 500 баков в банк. (в течении 120 месяцев!!!!!!)
Вы сразу же автоматически должны банку 60000. По аннуитентной схеме сначала идет выплата процентов банку, а потом выплата собственно за квартиру. Т.е. 5 лет вы будете выплачивать только проценты.
залогом взятых 30000 выступает квартира. Допустим на пятый год
произойдет хотя бы 20% падение цен (ваша однокомнатная будет стоить 24000)- то вам потребуется предоставить дополнительный залог в размере 6000$ банку. И это при том, что у вас на шее кредит в 60000, вы экономите на всем и дополнительного бабла нету! Если не предоставите - квартиру вашу пустят с молотка. И это, когда вы на пятый год выплатите уже 30000$ процентов - вы не погасили еще ни копейки за квартиру!! И все эти пять лет вы будете жить в страхе - потерять в зарплате. потерять работу, заболеть , споткнуться и т.д.
При зарплате ниже 1000 - ипотеку вообще рассматривать не стоит.
Кто уже одумался - избавляются от ипотеки.
Согласен, при зарплате ниже 1000 баков, ипотека - самоубийство
#31
Отправлено 01.03.2005, 11:50:45
Сам придумал про мзду?Рост цен на жилье выгоден тем, кто от него имеет.
Все компании риэлтерские платят мзду наверх.
Поэтому цены на жилье не упадут.
Иначе аким Алматы будет изгнан с места.
За последние 2 недели цены на вторичке выросли на 10 процентов!
Вообще опухнуть можно. Я сомневаюсь, что спрос подстегивает цену.
Как происходит ценообразование? Вот кто-то, например, решил продать квартиру - смотрит газеты. Ага - такая как моя стоит 100 штук.
Обращается к риэлтерам "хочу 100 штук"- те говорят "ок. вам на руки 100". Далее выставляют на продажу по 105 штук.
Следующий человек хочет продать квартиру, смотрит газеты... Ага! мою можно продать за 105 штук... Обращается к риэлтерам... Вечный двигатель.
На мой взгляд, именно так происходит ценообразование, а не от того, что спроса как грязи. У нас цена не отражает реальную покупательскую способность, т.к. у нас не рынок, а базар. Посмотрите на Европу, Москву - движение цен на 1% в месяц - уже событие. А у нас скачки по 10-20% туда сюда
#32
Отправлено 01.03.2005, 12:14:32
Сам придумал про мзду?Рост цен на жилье выгоден тем, кто от него имеет.
Все компании риэлтерские платят мзду наверх.
Поэтому цены на жилье не упадут.
Иначе аким Алматы будет изгнан с места.
За последние 2 недели цены на вторичке выросли на 10 процентов!
Вообще опухнуть можно. Я сомневаюсь, что спрос подстегивает цену.
Как происходит ценообразование? Вот кто-то, например, решил продать квартиру - смотрит газеты. Ага - такая как моя стоит 100 штук.
Обращается к риэлтерам "хочу 100 штук"- те говорят "ок. вам на руки 100". Далее выставляют на продажу по 105 штук.
Следующий человек хочет продать квартиру, смотрит газеты... Ага! мою можно продать за 105 штук... Обращается к риэлтерам... Вечный двигатель.
На мой взгляд, именно так происходит ценообразование, а не от того, что спроса как грязи. У нас цена не отражает реальную покупательскую способность, т.к. у нас не рынок, а базар. Посмотрите на Европу, Москву - движение цен на 1% в месяц - уже событие. А у нас скачки по 10-20% туда сюда
Если бы не платили мзду, не работали бы!
А насчет спроса, согласен.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0