В результате стали падать ТРИ основных индекса:
- индекс ценового ожидания
- индекс доходности жилья
- ндекс стоимости жилья.
============
Последняя неделя:
18.10.04 : Индексы рынка недвижимости на неделю от 18.10.2004
Индекс стоимости жилья : 1804 $/кв. м. (- 0.1%)
Индекс ценового ожидания : - 0.11 % в месяц (- 0.1%)
Индекс доходности жилья : 2.23 от ср. доходности по банковским депозитам (- 0.3 б/д)
За прошедшую неделю индекс стоимости жилья в Москве уменьшился еще на 1$. По данным аналитического центра www.irn.ru его величина составила 1804$ за квадратный метр. Значения индекса ожидания - текущего темпа изменения цен ? также перешли в отрицательную область.
http://www.irn.ru/news/7238.html
====
ИТОГИ сентября:
Индекс стоимости жилья : 1806 $/кв. м. (+ 0.1%)
Индекс ценового ожидания : + 0.12 % в месяц (+ 0.0%)
Индекс доходности жилья : 3.33 от ср. доходности по банковским депозитам (-1.7 б/д)
Итоги сентября окончательно развеяли миф о том, что наступившая стагнация столичного рынка недвижимости носит сезонный характер. Лето, и характерный для него спад деловой активности, уже давно остались позади. В то время как уровень цен на московское жилье, по-прежнему, не проявляет никаких признаков роста.
Если опережение является незначительным, то в течение осеннего сезона экономически обоснованный уровень цен на московское жилье сравняется с реально сложившимся. И тогда в среднесрочной перспективе повышение цен может возобновиться, однако оно, конечно же, будет не столь масштабным, как за последние два года.
Если же текущий уровень цен на жилье сильно ?оторвался? от экономически обоснованного, то рано или поздно это приведет к откату цен назад. Психологическое противостояние занявших выжидательную позицию потенциальных покупателей и не готовых снижать цены продавцов не может продолжаться вечно. А следовательно, сейчас существует реальная вероятность общерыночной корректировки цен вниз.
Однако, если в ближайшие месяцы оформится тенденция к общему снижению цен на жилье, то подобное снижение окажется не слишком значительным. По оценкам специалистов www.irn.ru оно может составить не более 10%-15%. Предпосылок для заметного снижения цен, например вдвое, сейчас очевидно нет.
http://www.irn.ru/news/7098.html
-----
Вообще то методика подсчета ИРН является мне верной. Другие участники рынка считают так, что можно всегда трактоватьв свою пользу. А у ИРН более точная методика. Можно почитать о ней вот здесь http://www.irn.ru/methods/
Хотя эти прогнозы для Москвы, но мне интересно. Будут ли тенденции одинаковыми? Похоже, что да. Но даже если и цены в Алматы не будут следовать за Москвой, то возникает вопрос - кто нибудь считал по московской методике? Тогды бы мы точно знали - падают или растут цены.
Сообщение отредактировал kzBEKru: 20.10.2004, 14:50:13