Сообщений в теме: 340

[Рррра]

дак еще надо и жильцов уговорить пеерйти в кондоминимум

Как ни странно, но это оказалось самым сложным из всего

[Boris...1974]

Что делать, если КСК ничего не делает?
Если ваши попытки получить услуги от КСК оказались безуспешными, то вы можете написать подробное письмо в акимат города, в отдел коммунально-жилищного хозяйства на или обратиться в ассоциации кооперативов собственников.

КСК обязана по первому требованию жильцов выдать всю финансовую и другую отчетность.

[Boris...1974]

Что обязан делать ваш КСК?


Текущий ремонт:
 герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам)
 все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены)
 все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в 5 лет)
 ремонт перил
 замена разбитых стекол и ремонт дверей в подъездах
 теплоизоляция трубопроводов
 очистка кровли от мусора, грязи, листьев

Благоустройство:
 ремонт асфальтового покрытия. (Если недостаточно средств, какую-то часть должны внести жильцы.)
 посадка и полив зеленых насаждений
 ремонт и эксплуатация малых архитектурных форм, покраска
 приобретение контейнеров, дезобработка контейнеров и контейнерных площадок

Техобслуживание инженерных систем:
Обслуживание систем отопления (ремонт и эксплуатация производится до приборов отопления)
 включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное)
 консервация систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период консервации 1 раз в 10 дней
 регулировка систем отопления при запуске и при изменении режимов
 устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течей, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры oт накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами)
 гидравлическая промывка систем отопления
 наладка и включение в работу КИПиА и электроаппаратуры
Обслуживание элеваторных узлов (индивидуальных тепловых пунктов):
 осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения
 переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода
 смена прокладок запорной и регулирующей арматуры
 очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры oт накипи и солевых отложений
 замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка
 устранение течей
 укрепление расшатавшихся опор
 контроль, наладка, включение приборов КИПиА и электроаппаратуры

Сантехнические (ремонт и эксплуатация производится до врезки на общедомовых стояках в помещении собственника):
 прочистка канализации в подвале
 прочистка засора унитаза на 1 этаже
 замена полотенцесушителя, сифонов, груш, манжет, смесителей, включая сварочные работы, смена сантехоборудования, находящегося в аварийном состоянии
 регулировка смывных бачков
 устранение течи на резьбовых соединениях
 набивка сальников на вентили
 заваривание свищей
 смена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий
 смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 м
 смена труб чугунной канализации до 2 м в подвале или квартире, включая смену фасонных частей (без стоимости материалов)
 устранение течи на вентилях, задвижках в подвалах
 устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков
 откачка воды из подвальных помещений
 производство профилактического ремонта в подвале
 замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий

Электротехнические (ремонт и эксплуатация сетей электроснабжения производится до индивидуальных счетчиков собственников помещений)
 выполнение временной схемы электроснабжения
 замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите
 восстановление отгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите
 подача напряжения на дежурное освещение
 замена выключателей дежурного освещения

Уборка придомовой территории:
 удаление снега и наледи с пешеходных дорожек, уборка газонов, их косьба, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период, оплата труда дворникам (с социальным страхованием), приобретение инвентаря, спецодежды, уборка контейнерных площадок и подготовка жилых домов, использование спецтехники (вывоз крупногабаритного мусора), транспортные расходы

Дежурное освещение: освещение подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце

Услуги аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам)

Услуги вычислительного центра (включая бланки, поставку квитанций)

Капитальный ремонт (целевой взнос) по решению общего собрания собственников помещений:
 замена общедомовых инженерных сетей, водоподогревателей и элеваторных узлов
 замена кровель
 замена подъездных дверей и фрамуг
 ремонт наружных стен домов (фасадов)

[Boris...1974]

1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
1) установление необходимости внесения изменений в государственный акт о регистрации объекта кондоминиума, а также в устав, изменение и принятие других правил и положений;
2) избрание председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;
3) утверждение ежегодного отчета кооператива;
4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов;
5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;
6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;
8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;
9) прекращение кооператива собственников помещений.
Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
Слабое место, протокол общего собрания, обычно кворума нет, все решения принимаются с нарушениями.

[Vito Andolini]

Что обязан делать ваш КСК? -а где это написано?,я имею в виду есть какой-либо документ или что-то вроде договора?

[Boris...1974]

Закон РК "Ожилищных отношениях"

[Boris...1974]

Закон Республики Казахстан «О КСК и других формах управления кондоминиумами»

[Gutjul]

Так я еще раз повторюсь- они нам не отказывают, но и не выполняют свои обязанности.

[Boris...1974]

Так я еще раз повторюсь- они нам не отказывают, но и не выполняют свои обязанности.

это называеться бездействие, административно в исключительных случаях уголовно наказуемое деяние.

[Flanel]

есть управа на них, маленькая,но.....
у нас текла крыша. Бились с ними бились,денег на ремонт так и не увидели - сплошные "нету денег,надо - чините сами!". Сами привели электрика,кровельщика,прораба и соседей. Составили дефектную ведомость,заявление, кровельщик,электрик и прораб написали акт. С бумажками пошли в КСК,все подписали у председателя. Эта мымра думала,что ей так все с рук сойдет..... мы за свой счет починили крышу, потом обратились в суд и выйграли. Часть суммы (70 тыс.тг.) нам компенсировало КСК,а остальное с нас будут списывать,т.е.в течение нескольких лет не начислять целевые. Хоть какой-то,НО результат. С другой стороны вы можете просто перестать платить КСК,т.к.у вас нет договора с ним,если начнут пенять на публичность договора,шлите их в суд с наглой ухмылкой. Предварительно напишите им письмо,что вы отказываетесь платить расходы на содержание жилища,т.к.у вас нет договора с КСК. Настаивайте на его заключении (если вам это надо конечно. Если он будет,можно будет смело грозить им судом и личной ответственностью председателя за неисполнения своих должностных обязанностей). Еще мы пугали финансовой проверкой. Всем известно какие сливки снимают председатели и бухгалтеры в КСК. Ходов много.

[Gutjul]

Перед тем, как перестать платить целевые, нужно ли уведомить об этом КСК?

[Boris...1974]

Перед тем, как перестать платить целевые, нужно ли уведомить об этом КСК?

обязательно, и в письменной форме....
Но для начала Вы должны.... Написать заявление в письменной форме в двух экземплярах, один им а второй Вам(должны поставить печать и роспись)., что первый экземпляр получили.....
В заявлениях пишите свои требования.....
если Ваши требования не были выполнены, только после этого Вы можете подать заявление что не будите платить целевые.... В свою очередь КСК вправе подать на Вас в суд.............................................

[Boris...1974]

еще был случай, жильцы сами сделали ремонт крыши, за свой счет, но перед этим все зафиксировали на фото и видео, что крыша уже старая и протекает, фирма которая делала предоставила все документы и даже написала акт о проделанной работе....
в итоге через суд удалось все это сделать, тоесть они теперь не будут платить целевые почти года 2...

[yrlikh]

А еще можно обратится в антимонопольный комитет.

[Den_S]

Мама-пенсионерка одного нашего сотрудника потратила год на хождение по инстанциям для сбора всех документов. Были посещены и архивы, ибо КСК препятствуют с выдачей некоторых документов.
Потрачено было на оформление пакета документов по кондоминиуму порядка 75 тыс тенге.

землю под домом выкупали у государства или она по определению принадлежит жильцам?

Сообщение отредактировал Den_S: 25.06.2010, 15:22:30

[Миссис Смит]

Можно узнать, отвечает ли КСК и охрана (наемные работникик КСК) за угон велоспиеда с площадки перед квартирой. ну т.е.е из подьзеда?
Дом новый, с охраной и камерами шлагбаумом....правда это все не спасает от воров. Платим целевые в т.ч. и за охрану по 5000 ежемесячно.
могу ли я подать на них в суд за халатное выполнение обязанностей? велик был похищен ночью!

[Gutjul]

Смотря, наверно, что они охраняют. Может газон с цветами.

[Den_S]

Можно узнать, отвечает ли КСК и охрана (наемные работникик КСК) за угон велоспиеда с площадки перед квартирой. ну т.е.е из подьзеда?
Дом новый, с охраной и камерами шлагбаумом....правда это все не спасает от воров. Платим целевые в т.ч. и за охрану по 5000 ежемесячно.
могу ли я подать на них в суд за халатное выполнение обязанностей? велик был похищен ночью!

Вы платите за охрану 5000 ежемесячно. На основании чего?
У вас есть договор с КСК и/или с охранной фирмой?

Сообщение отредактировал Den_S: 06.07.2010, 10:05:50

[Green World]

кск всячески будет вам препятствовать в получении всяких там документов на ваш дом,договора и тыды... легче их удавить,чем завершить сей процесс...

Когда не действует Закон, действует закон Силы. Поговорите с КСК без свидетелей и с явным перевесом в силе, глядишь, поможет.

[BellaMafia]

Вопрос: кто-нибудь судился с КСК? Есть прецеденты? какой исход?