Перейти к содержимому

Фотография

Срочно - Юридический вопрос !... по поводу аренды жилья ...

- - - - -

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 16

#1
Saint Denix

Saint Denix
  • В доску свой
  • 1 126 сообщений
Братья и сестры,

я со своей девушкой арендуем комнату в 3-комнатной квартире.
Во второй комнате - живут 2 девчонки-квартирантки (как и мы).
В третьей - хозяйка с двумя несовершеннолетними дочерьми.

Оплаченное нами время проживания истекает через 1 неделю.
Хозяйка сказала, что не хочет продлевать с нами отношения, мы ответили - "без проблем, через неделю съедем".

Проблема в том, что хозяйка уже 3 дня быкует не по-детски - гавкает на нас при любом случае, отключает горячую воду, когда мы дома, сняла щеколду с ванны\туалета (так что теперь там не закроешься), и предъявляет кучу необоснованных претензий в истерично-дебильном тоне.
Спорим с ней, но она не слышит наших аргументов. (Хозяйка - 34-летняя женщина с 2-мя дочерьми, которая нигде не работает, живет за счет детей на их алименты, и на деньги от сдачи комнат. Детей воспитывает матом и битьем, по дому часто разгуливает в нижнем белье. По уровню развития (реально!) остановилась годах на 18-ти... Целый день сидит дома - воспитывает кота и детей (выше названными методами), смотрит сериалы). Супер-истеричная и неупровляемая особа.

Очень неприятно. Не понимаю, чего она хочет, может, чтоб мы раньше срока съехали....

Официального договора о сдаче-съеме комнаты у нас нет.

Есть только ее ежемасячные расписки о том, что "она, такая-то - такая-то, получила столько от такого-то и такой-то за аренду комнаты с такого-то числа - по такое-то. Дата. Подпись".
В общем, мы прожили там в итоге 7 месяцев. И имеем расписки.

Вопросы:
1. Можно что-то юридическое сделать, чтобы поставить ее на место до нашего отъезда.

2. Несет ли, в нашем случае, хозяйка какаую-либо ответственность за сохранность наших вещей? (Наша Комната закрывается на ключ, но она уже в истерике угрожала выломать дверь и замок).
Если что-то пройзойдет (допустим в наше отсутствие взломает замок, зайдет в комнату и что-то там сделает) - каковы наши действия?

3. Что посоветуете делать в этом случае? Какие-могут последствия негативные для нас?

Заранее благодарен.
  • 0

#2
Мартовский Кот

Мартовский Кот
  • Завсегдатай
  • 298 сообщений
Честно даже не знаю чем помочь, но ответить на вопросы всеж мона, ибо сам как-то с таковой реальностью сталкивался
1. Расписки юридической силы не имеют ежели тока у нотариуса заверены...
Ну типа хоть печать-шоб было кому отвечать
2. Есесно недавить на нее и юридически уже не получиться см. п1

Зато не понт ее взять МОНА! :)
Эт мы мастер!!
Кроче как ты так и она.
А насчет выламывания замко так это уже пусть правохранительные органы занимаются.
Предположим (не дай Боже конечно) что такое безобразие имело место.
Спокойно вызывать ментов - мотив (обокрали - ну там кража со взломом)
Далее составление описи пропажи, показания свидетелей (той же самой 34 летней мадамы), снятие очепятков с замка, то бишь с места преступления, бобика бы неплохо привести ;) чтоб след взял, который как бы не взначай ведет в комнату к соседки, далее наезд на нее, опрос жильцов (желательно зафисикровать ее угрозы взламать замок, чтоб публично). Ну а делее как в плохом кино, хозяйку в наручники и в СИЗО. от 3 до 8.(от хулиганки до воровки) в зависимости от того что суд решит.
А ваще она не далекого ума (сам вед грил что 18ти лет ума) так что спокойствие тока спокойствие..
И еще вопрос мона? Она бухает????!!!!
  • 0

#3
Saint Denix

Saint Denix
  • В доску свой
  • 1 126 сообщений
Братья и сестры,

насчет - бухает - не могу сказать, что она алкоголичка.

Соседские девчонки-квартирантки иногда ее пивом или вином угощают, где-то раз в неделю..... Но в попу-пьяной ее не видел.

Хотя именно после пивного возлияния у нее появляются силы и храбрость выступать.....
  • 0

#4
Котик

Котик

    В доску чужой

  • В доску свой
  • 2 654 сообщений
Скажи девочкам, чтобы давали ей безалкаголное пиво
  • 0

#5
yagnyshka

yagnyshka
  • Постоялец
  • 349 сообщений
Ваше, когда сдается жилплощадь, составляется договор, и с сего дела берется какой-то налог с квартиросдатчика. Припугните свою тетку, что обратитесь в милицию и за отсутствие договора с нее взымут штраф :)
  • 0

#6
Saint Denix

Saint Denix
  • В доску свой
  • 1 126 сообщений
Братья и сестры,

а если серьезно?

Проблема-то не детская....
Посоветуйте, что делать?
  • 0

#7
BAD

BAD

    Заядлый П.П.

  • В доску свой
  • 5 724 сообщений
Святой, смени место проживания, и чем быстрее - тем лучше. Зачем тебе лишние проблемы?... Неужели нельзя снять нормального жилья? Млин, для молодой пары - 1 комната в комуналке - это хреново. Я понимаю, экстрим, туда-сюда, но ведь и спокоя хочется...
Короче меняй жилье, а хозяйке устрой маленькую шутку перед отъездом. :) Например в диван шприцем вколи белок яйца. ;)
  • 0

#8
timacool

timacool
  • Гость
  • 14 сообщений
Могу предложить два варианта:
1. (неюридический метод, но связанный с требованиями закона)- Сказать этой даме, что если она не успокоится, то Вы обратитесь в соответствующие налоговые органы, на 99% уверена , что она не платит налоги за предпринимательскую деятельность, связанную с предоставлением квартиры в арендую
2. Подать иск ро возмещении морального вреда.
3. Выставите этот вопрос на форуме zakon.kz (там что-то более конкретнее посоветует).
4. В следующий раз оформите договор надлежащим образом, заверьте у нотариуса.

Удачи
  • 0

#9
Any

Any

    Run, Forest! Run!

  • В доску свой
  • 3 292 сообщений
Нужно наверное просто подойти и спросить, почему она так себя ведет и чего хочет от вас. Если она хочет, чтобы вы досрочно съехали, то нужно попросить ее сделать перерасчет, забрать часть денег за "недожитые" дни и уйти.
Вызывать ментов и говорить, что вас обокрали - это не метод, поверьте. Еще вас и обвинят, что вы без всяких оснований (договора же у вас нет) "проникли на территорию чужой частной собственности". На самом деле, для всех будет ясно, что вы в той квартире находитесь незаконно. А она может заявить на вас все, что ей в голову взбредет. Поэтому только мирное решение этого вопроса может вам помочь.
А как, кстате, девушки-соседки в ванную ходят, не запираясь?
  • 0

#10
Saint Denix

Saint Denix
  • В доску свой
  • 1 126 сообщений
Братья и сестры,

по поводу девушек-соседок....

Она только вчера сняла замок - не знаю.

Но со своей стороны - веду себя корректно, если слышу по шуму воды или вижу включенный свет - даже не пытаюсь зайти...
  • 0

#11
vvp

vvp
  • В доску свой
  • 1 329 сообщений
Съежать однозначно, нафига себе нервы портить. Тем более что тетка больная на голову, мало ли что может сделать.
  • 0

#12
Saint Denix

Saint Denix
  • В доску свой
  • 1 126 сообщений
Братья и сестры,

мы и так планируем съезжать. Даже вариантик себе подыскали. Но это будет в течение недели.

Вопрос в том, что делать в ближайшие дни?
  • 0

#13
Появляющийся

Появляющийся
  • Свой человек
  • 668 сообщений

Официального договора о сдаче-съеме комнаты у нас нет.

Есть только ее ежемасячные расписки о том, что "она, такая-то - такая-то, получила столько от такого-то и такой-то за аренду комнаты с такого-то числа - по такое-то. Дата. Подпись".
В общем, мы прожили там в итоге 7 месяцев. И имеем расписки.


Да в вашем случае договор должне был быть заключен. Гражданский кодекс прямо устанвливает что сделки, совершаемые в процессе предпринимательской деятельности должны заключаться в простой письменной форме (пп.1 п.1 ст.152).

Действия по сдаче в наем комнаты, признаются для нее предпринимательская деятельность т.к. она получает доход. Таким образом в вашем случае нарушена форма сделки.

В этом ничего страшного нет, т.к. по правилам статьи 153 тогоже ГК, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами.

Вот здесь ваши расписки пригодятся, как письменные свидетельства.

Ответы:

1. Можно что-то юридическое сделать, чтобы поставить ее на место до нашего отъезда.


Тут уже необходимо наличие письменного договора, и уже при его наличии можно говорить договорно-правовых санкциях. В вашем случае поставить ее не место можно. Скажите что сейчас, как-раз, городской Налоговый комитет проводит рейд типа "поймай незаконного предпринимателя", ловят таксистов-калымщиков, ходят по квартирам - ищют безпатентных арендодателей. (скорей всего у нее нет патента на занятие предпренимательской деятельности в сфере сдачи в наем жилья). Короче пригрозите, что если она будет много выпендриватся накатете на нее жалобу в НК вашего района.

2. Несет ли, в нашем случае, хозяйка какаую-либо ответственность за сохранность наших вещей? (Наша Комната закрывается на ключ, но она уже в истерике угрожала выломать дверь и замок).
Если что-то пройзойдет (допустим в наше отсутствие взломает замок, зайдет в комнату и что-то там сделает) - каковы наши действия?


Конечно же несет. Начиная от гражданской, заканчивая уголовной. Все зависит от того что она предпримет - что-то украдет - пишите заявление в территориальное РОВД о краже (ст 175 УК РК) или мошейничестве (ст 177 УК РК), что-то сломает - заявление туда же только о причинении имущественного ущерба (182 УК РК).

3. Что посоветуете делать в этом случае? Какие-могут последствия негативные для нас?


Правовых негативных последствий для вас не вижу. Совет один, либо съехать пораньше, забрав при этом деньги за недожитую неделю, либо дожить до конца.

Удачи :)
  • 0

#14
Mystery

Mystery

    Маруся

  • В доску свой
  • 3 089 сообщений
Съезжайте и не тратьте свои нервы
все равно вы оплаченные деньги не вернете
но на последок можете обратиться в кск или в коммунальные службы и сообщить им реальную численность проживающих по этому адресу
квартплату ей стопудово поднимут
а можно еще и в налоговую настучать :)
  • 0

#15
Saint Denix

Saint Denix
  • В доску свой
  • 1 126 сообщений
Братья и сестры,

спасибо за участие и советы.

Попробую сегодня договориться мирно.

Пугать налоговой не планирую. Зачем предупреждать врага об ударе?
Думаю накатать заявления на ее незаконную предпринимательскую деятельность везде, куда только можно.

Но сегодня - попробую мирно..... Весь день испортила, тварь. Голова только этим и забита.....
  • 0

#16
Udavilov

Udavilov

    Адвокат

  • В доску свой
  • 2 328 сообщений
кроме налогов можно и в акимат написать. вдруг у нее ордера нет? я например в бытность студентом кваритросдатчику выбил зубы.
  • 0

#17
Saint Denix

Saint Denix
  • В доску свой
  • 1 126 сообщений

я например в бытность студентом кваритросдатчику выбил зубы.


Не та ситуация.

Вчера получилось решить все более-менее мирно.

Вроде как договорились не воевать, не скандалить и спокойно дожить вместе последнюю неделю.....

Вчера, когда пришел домой, она вела себя, как ни в чем не бывало. Как будто никаких проблем нет....

У тетки настроение меняется несколько раз в день... можь ей 03 вызвать?
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

X

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2016 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.