Срочно - Юридический вопрос !... по поводу аренды жилья ...
#1
Отправлено 13.08.2004, 09:41:53
я со своей девушкой арендуем комнату в 3-комнатной квартире.
Во второй комнате - живут 2 девчонки-квартирантки (как и мы).
В третьей - хозяйка с двумя несовершеннолетними дочерьми.
Оплаченное нами время проживания истекает через 1 неделю.
Хозяйка сказала, что не хочет продлевать с нами отношения, мы ответили - "без проблем, через неделю съедем".
Проблема в том, что хозяйка уже 3 дня быкует не по-детски - гавкает на нас при любом случае, отключает горячую воду, когда мы дома, сняла щеколду с ванны\туалета (так что теперь там не закроешься), и предъявляет кучу необоснованных претензий в истерично-дебильном тоне.
Спорим с ней, но она не слышит наших аргументов. (Хозяйка - 34-летняя женщина с 2-мя дочерьми, которая нигде не работает, живет за счет детей на их алименты, и на деньги от сдачи комнат. Детей воспитывает матом и битьем, по дому часто разгуливает в нижнем белье. По уровню развития (реально!) остановилась годах на 18-ти... Целый день сидит дома - воспитывает кота и детей (выше названными методами), смотрит сериалы). Супер-истеричная и неупровляемая особа.
Очень неприятно. Не понимаю, чего она хочет, может, чтоб мы раньше срока съехали....
Официального договора о сдаче-съеме комнаты у нас нет.
Есть только ее ежемасячные расписки о том, что "она, такая-то - такая-то, получила столько от такого-то и такой-то за аренду комнаты с такого-то числа - по такое-то. Дата. Подпись".
В общем, мы прожили там в итоге 7 месяцев. И имеем расписки.
Вопросы:
1. Можно что-то юридическое сделать, чтобы поставить ее на место до нашего отъезда.
2. Несет ли, в нашем случае, хозяйка какаую-либо ответственность за сохранность наших вещей? (Наша Комната закрывается на ключ, но она уже в истерике угрожала выломать дверь и замок).
Если что-то пройзойдет (допустим в наше отсутствие взломает замок, зайдет в комнату и что-то там сделает) - каковы наши действия?
3. Что посоветуете делать в этом случае? Какие-могут последствия негативные для нас?
Заранее благодарен.
#2
Отправлено 13.08.2004, 11:04:14
1. Расписки юридической силы не имеют ежели тока у нотариуса заверены...
Ну типа хоть печать-шоб было кому отвечать
2. Есесно недавить на нее и юридически уже не получиться см. п1
Зато не понт ее взять МОНА!
Эт мы мастер!!
Кроче как ты так и она.
А насчет выламывания замко так это уже пусть правохранительные органы занимаются.
Предположим (не дай Боже конечно) что такое безобразие имело место.
Спокойно вызывать ментов - мотив (обокрали - ну там кража со взломом)
Далее составление описи пропажи, показания свидетелей (той же самой 34 летней мадамы), снятие очепятков с замка, то бишь с места преступления, бобика бы неплохо привести чтоб след взял, который как бы не взначай ведет в комнату к соседки, далее наезд на нее, опрос жильцов (желательно зафисикровать ее угрозы взламать замок, чтоб публично). Ну а делее как в плохом кино, хозяйку в наручники и в СИЗО. от 3 до 8.(от хулиганки до воровки) в зависимости от того что суд решит.
А ваще она не далекого ума (сам вед грил что 18ти лет ума) так что спокойствие тока спокойствие..
И еще вопрос мона? Она бухает????!!!!
#3
Отправлено 13.08.2004, 11:11:42
насчет - бухает - не могу сказать, что она алкоголичка.
Соседские девчонки-квартирантки иногда ее пивом или вином угощают, где-то раз в неделю..... Но в попу-пьяной ее не видел.
Хотя именно после пивного возлияния у нее появляются силы и храбрость выступать.....
#7
Отправлено 13.08.2004, 12:11:22
Короче меняй жилье, а хозяйке устрой маленькую шутку перед отъездом. Например в диван шприцем вколи белок яйца.
#8
Отправлено 13.08.2004, 12:17:13
1. (неюридический метод, но связанный с требованиями закона)- Сказать этой даме, что если она не успокоится, то Вы обратитесь в соответствующие налоговые органы, на 99% уверена , что она не платит налоги за предпринимательскую деятельность, связанную с предоставлением квартиры в арендую
2. Подать иск ро возмещении морального вреда.
3. Выставите этот вопрос на форуме zakon.kz (там что-то более конкретнее посоветует).
4. В следующий раз оформите договор надлежащим образом, заверьте у нотариуса.
Удачи
#9
Отправлено 13.08.2004, 12:19:56
Вызывать ментов и говорить, что вас обокрали - это не метод, поверьте. Еще вас и обвинят, что вы без всяких оснований (договора же у вас нет) "проникли на территорию чужой частной собственности". На самом деле, для всех будет ясно, что вы в той квартире находитесь незаконно. А она может заявить на вас все, что ей в голову взбредет. Поэтому только мирное решение этого вопроса может вам помочь.
А как, кстате, девушки-соседки в ванную ходят, не запираясь?
#13
Отправлено 13.08.2004, 13:53:19
Официального договора о сдаче-съеме комнаты у нас нет.
Есть только ее ежемасячные расписки о том, что "она, такая-то - такая-то, получила столько от такого-то и такой-то за аренду комнаты с такого-то числа - по такое-то. Дата. Подпись".
В общем, мы прожили там в итоге 7 месяцев. И имеем расписки.
Да в вашем случае договор должне был быть заключен. Гражданский кодекс прямо устанвливает что сделки, совершаемые в процессе предпринимательской деятельности должны заключаться в простой письменной форме (пп.1 п.1 ст.152).
Действия по сдаче в наем комнаты, признаются для нее предпринимательская деятельность т.к. она получает доход. Таким образом в вашем случае нарушена форма сделки.
В этом ничего страшного нет, т.к. по правилам статьи 153 тогоже ГК, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами.
Вот здесь ваши расписки пригодятся, как письменные свидетельства.
Ответы:
1. Можно что-то юридическое сделать, чтобы поставить ее на место до нашего отъезда.
Тут уже необходимо наличие письменного договора, и уже при его наличии можно говорить договорно-правовых санкциях. В вашем случае поставить ее не место можно. Скажите что сейчас, как-раз, городской Налоговый комитет проводит рейд типа "поймай незаконного предпринимателя", ловят таксистов-калымщиков, ходят по квартирам - ищют безпатентных арендодателей. (скорей всего у нее нет патента на занятие предпренимательской деятельности в сфере сдачи в наем жилья). Короче пригрозите, что если она будет много выпендриватся накатете на нее жалобу в НК вашего района.
2. Несет ли, в нашем случае, хозяйка какаую-либо ответственность за сохранность наших вещей? (Наша Комната закрывается на ключ, но она уже в истерике угрожала выломать дверь и замок).
Если что-то пройзойдет (допустим в наше отсутствие взломает замок, зайдет в комнату и что-то там сделает) - каковы наши действия?
Конечно же несет. Начиная от гражданской, заканчивая уголовной. Все зависит от того что она предпримет - что-то украдет - пишите заявление в территориальное РОВД о краже (ст 175 УК РК) или мошейничестве (ст 177 УК РК), что-то сломает - заявление туда же только о причинении имущественного ущерба (182 УК РК).
3. Что посоветуете делать в этом случае? Какие-могут последствия негативные для нас?
Правовых негативных последствий для вас не вижу. Совет один, либо съехать пораньше, забрав при этом деньги за недожитую неделю, либо дожить до конца.
Удачи
#14
Отправлено 13.08.2004, 14:32:17
все равно вы оплаченные деньги не вернете
но на последок можете обратиться в кск или в коммунальные службы и сообщить им реальную численность проживающих по этому адресу
квартплату ей стопудово поднимут
а можно еще и в налоговую настучать
#15
Отправлено 13.08.2004, 16:56:59
спасибо за участие и советы.
Попробую сегодня договориться мирно.
Пугать налоговой не планирую. Зачем предупреждать врага об ударе?
Думаю накатать заявления на ее незаконную предпринимательскую деятельность везде, куда только можно.
Но сегодня - попробую мирно..... Весь день испортила, тварь. Голова только этим и забита.....
#17
Отправлено 14.08.2004, 12:51:41
я например в бытность студентом кваритросдатчику выбил зубы.
Не та ситуация.
Вчера получилось решить все более-менее мирно.
Вроде как договорились не воевать, не скандалить и спокойно дожить вместе последнюю неделю.....
Вчера, когда пришел домой, она вела себя, как ни в чем не бывало. Как будто никаких проблем нет....
У тетки настроение меняется несколько раз в день... можь ей 03 вызвать?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0