недееспособным человека может признать только суд. Тогда на ним назначают опеку. Пока нет такого решения суда - никто не в праве запретить ему продавать. Единственное, нотариус обязан удостовериться, что продавец в момент совершения купли-продажи не находился в каком-нибудь опьянении или под бременем тяжелых обстоятельств.Существует такое понятие как недееспособен. Нормальный нотариус бы не подписал никакой документ, видя что человек явно не трезвый и явно не первый день. И можно предположить, что денег он получил максимум тысяч 5, не больше...
квартиру не вернуть