Сообщений в теме: 92

[Boris1974]

Это выписки...
На эти и другие вопросы наших читателей отвечает председатель Ассоциации КСК Алматы Болат Динистанов.

КСК “Арна” несколько месяцев не может заварить нам дверь - она разваливается. Входит ли это в обязанности КСК?

- Если речь идет о входной двери в квартиру, то она - собственность хозяина квартиры и ее обязан ремонтировать владелец. Другое дело, если дверь у входа в подъезд, подвальное или чердачное помещение, то есть в месте общего пользования - тогда требуйте работы от КСК: это их прямая обязанность

В КСК “Валиханова, 84” руководство третий год не отчитывается перед жильцами о проделанной работе. Обязано ли оно это делать?

- Правление КСК обязано раз в год отчитываться перед жильцами о проделанной работе, о хозяйственной деятельности и предоставлять финансовую отчетность. Раз в год - минимум, а лучше - чаще, по мере необходимости. Обычно пора отчетности перед жильцами наступает как раз в начале года. Если жильцы принимают отчет, то утверждается план деятельности кооператива на новый год. Если отчет не принимается, то жители вправе избрать нового председателя КСК - любого жильца их дома, которому они могут доверять. Председателя выбирают большинством голосов на один год. Если его деятельность жильцы считают удовлетворительной, то председателя могут переизбрать.

Какие обязательные платежи на счет КСК должны переводить жильцы?

- За содержание жилья и мест общего пользования - коридоров, подъездов, чердачных и подвальных помещений, фасада и цоколя здания, за уборку территории. Тариф этот устанавливают на общем собрании сами жильцы, исходя из того, сколько денег нужно конкретному КСК на содержание общего хозяйства. В Алматы этот тариф в среднем колеблется от 11,30 до 25 тенге за квадратный метр жилья. В некоторых случаях КСК могут поднять этот тариф в разовом порядке. Например, в каком-то доме протекла крыша, а денег нет. В этом случае жильцы собирают собрание и принимают соответствующее решение.


Объясните, что такое кондоминиумы и когда они начнут работать?

- В 2006 году правительство постановило: в целях развития жилищно-коммунальных отношений разработать региональные программы внедрения кондоминиумов. В Алматы полгода назад на сессии городского маслихата такая программа была одобрена. Что такое кондоминиум и зачем он нужен? КСК просто содержит дом и не имеет права им распоряжаться. Кондоминиум работает только в пределах одного дома, и этот кондоминиум имеет уже юридический статус. Например, при КСК сдается в аренду помещение. Деньги от этого поступают в “общий котел” всего КСК, а при кондоминиуме они останутся только на нужды этого дома, а не соседнего. Когда у дома будет юридический статус, государству проще будет помогать ему в случае непредвиденной ситуации. Таким образом, кондоминиум - это своеобразная эволюционная форма жилищно-коммунальных отношений. В Алматы уже сейчас с успехом регистрируются десятки кондоминиумов.

Разъясните, пожалуйста, чем обязан заниматься КСК?

- У КСК очень много обязанностей. Самая главная - он решает все вопросы по содержанию дома: обустройство и благоустройство, ремонт, разовый и текущий, уход за кровлей, подвалом, чердаком, инженерными коммуникациями, техобслуживание, уборка прилегающей территории. Протекает кровля или протекает труба - обращайтесь не в аварийную службу, а в КСК.

Телефоны Ассоциации КСК Алматы: 8(727)233-82-59, 279-29-82.

может кому и понадобиться....Удачи всем

[Учет бытового маразма]

Это выписки...
На эти и другие вопросы наших читателей отвечает председатель Ассоциации КСК Алматы Болат Динистанов.

КСК “Арна” несколько месяцев не может заварить нам дверь - она разваливается. Входит ли это в обязанности КСК?
- Если речь идет о входной двери в квартиру, то она - собственность хозяина квартиры и ее обязан ремонтировать владелец. Другое дело, если дверь у входа в подъезд, подвальное или чердачное помещение, то есть в месте общего пользования - тогда требуйте работы от КСК: это их прямая обязанность
....

Бред, входная дверь в подъезде если кондоминимуум не зарегистрирован принадлежит государству, только вот механизм привлечения государства к ремонту входной двери в подъезде в законе не отражен. Зато в законе четко сказано, что КСК управляет кондиминимуомом и имеет право тратить целевые, собираемые с жильцов только на общественную собственность жильцов. А так как кондоминиум нигде не зарегистрирован то КСК по закону ни тиына денег не имеет право потратить на ремонт входной двери в подъезде или на ремонт крыши или чего еще, потому что эта собственность государственная, то есть она не является собственностью жильцов дома.

Фактически КСК приказали долго жить их деятельность в настоящий момент абсолютно незаконна и сбор целевых, собираемых КСК с жильцов так же незаконен. Потому что целевые собираются на содержание общественной собственности, находящейся в долевой собственности жильцов, а если кондоминиум не зарегистрирован, то и собственности никакой общественной у жильцов нет. Соответственно и целевые платить в КСК жильцам совершенно не нужно.

[Данияр Артыков]

Доброе время суток!

Сегодня разговаривал с представителем КСК нашего дома, сказала, мол в нашем доме подвал не принадлежит жильцам, там только трубы от канализации и отопление, счетчики и т.д., это только КСК и т.д. и соответственно не будет выделять участок в подвале, хотя у нас все старожилы домов имеет помещения в подвале... 

Кто может помочь разобраться,  обычно условия нежилых помещении в домах прописывается в документе дома? если да, где можно посмотреть про такие условия? 

Спасибо!

[DeFacto]

Доброе время суток!

Сегодня разговаривал с представителем КСК нашего дома, сказала, мол в нашем доме подвал не принадлежит жильцам, там только трубы от канализации и отопление, счетчики и т.д., это только КСК и т.д. и соответственно не будет выделять участок в подвале, хотя у нас все старожилы домов имеет помещения в подвале... 

Кто может помочь разобраться,  обычно условия нежилых помещении в домах прописывается в документе дома? если да, где можно посмотреть про такие условия? 

Спасибо!

 

КСК могут втихую приватизировать подвал, продать или сдавать в аренду, но по закону на эти действия должно быть согласие всех жильцов/владельцев подвала.

 

Согласно статье 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подвал является общим неделимым имуществом собственников квартир. И ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества также несут собственники квартир. Все решения по содержанию и ремонту подвалов принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Капремонт подвалов производится жильцами на свои средства, для чего платятся целевые на содержание дома.

[Данияр Артыков]

 

Доброе время суток!

Сегодня разговаривал с представителем КСК нашего дома, сказала, мол в нашем доме подвал не принадлежит жильцам, там только трубы от канализации и отопление, счетчики и т.д., это только КСК и т.д. и соответственно не будет выделять участок в подвале, хотя у нас все старожилы домов имеет помещения в подвале... 

Кто может помочь разобраться,  обычно условия нежилых помещении в домах прописывается в документе дома? если да, где можно посмотреть про такие условия? 

Спасибо!

 

КСК могут втихую приватизировать подвал, продать или сдавать в аренду, но по закону на эти действия должно быть согласие всех жильцов/владельцев подвала.

 

Согласно статье 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подвал является общим неделимым имуществом собственников квартир. И ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества также несут собственники квартир. Все решения по содержанию и ремонту подвалов принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Капремонт подвалов производится жильцами на свои средства, для чего платятся целевые на содержание дома.

 

 

Так что сделать можно? Ключей у нас нету от подвала, и навряд ли она (КСК) отдаст ключи, идти в акимат алмалинского района?

[DeFacto]

 

 

Доброе время суток!

Сегодня разговаривал с представителем КСК нашего дома, сказала, мол в нашем доме подвал не принадлежит жильцам, там только трубы от канализации и отопление, счетчики и т.д., это только КСК и т.д. и соответственно не будет выделять участок в подвале, хотя у нас все старожилы домов имеет помещения в подвале... 

Кто может помочь разобраться,  обычно условия нежилых помещении в домах прописывается в документе дома? если да, где можно посмотреть про такие условия? 

Спасибо!

 

КСК могут втихую приватизировать подвал, продать или сдавать в аренду, но по закону на эти действия должно быть согласие всех жильцов/владельцев подвала.

 

Согласно статье 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подвал является общим неделимым имуществом собственников квартир. И ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества также несут собственники квартир. Все решения по содержанию и ремонту подвалов принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Капремонт подвалов производится жильцами на свои средства, для чего платятся целевые на содержание дома.

 

 

Так что сделать можно? Ключей у нас нету от подвала, и навряд ли она (КСК) отдаст ключи, идти в акимат алмалинского района?

 

 

обратитесь в цон, узнайте выкуплен ли кем либо ваш подвал, если нет требуйте ключ от подвала

[Данияр Артыков]

 

 

 

Доброе время суток!

Сегодня разговаривал с представителем КСК нашего дома, сказала, мол в нашем доме подвал не принадлежит жильцам, там только трубы от канализации и отопление, счетчики и т.д., это только КСК и т.д. и соответственно не будет выделять участок в подвале, хотя у нас все старожилы домов имеет помещения в подвале... 

Кто может помочь разобраться,  обычно условия нежилых помещении в домах прописывается в документе дома? если да, где можно посмотреть про такие условия? 

Спасибо!

 

КСК могут втихую приватизировать подвал, продать или сдавать в аренду, но по закону на эти действия должно быть согласие всех жильцов/владельцев подвала.

 

Согласно статье 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подвал является общим неделимым имуществом собственников квартир. И ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества также несут собственники квартир. Все решения по содержанию и ремонту подвалов принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Капремонт подвалов производится жильцами на свои средства, для чего платятся целевые на содержание дома.

 

 

Так что сделать можно? Ключей у нас нету от подвала, и навряд ли она (КСК) отдаст ключи, идти в акимат алмалинского района?

 

 

обратитесь в цон, узнайте выкуплен ли кем либо ваш подвал, если нет требуйте ключ от подвала

 

 

Спасибо! О результатах попозже отпишусь тут!!

[temny]

Сейчас в подвалах не разрешают устраивать кладовки, в наших 9ти этажках, давно подобного нет, только техническое помещение, также как и на 10 техническом этаже

[r00t]

Сейчас в подвалах не разрешают устраивать кладовки, в наших 9ти этажках, давно подобного нет, только техническое помещение, также как и на 10 техническом этаже

А кто не разрешает, если это собственность жильцов?

[r00t]

Доброе время суток!
Сегодня разговаривал с представителем КСК нашего дома, сказала, мол в нашем доме подвал не принадлежит жильцам, там только трубы от канализации и отопление, счетчики и т.д., это только КСК и т.д. и соответственно не будет выделять участок в подвале, хотя у нас все старожилы домов имеет помещения в подвале... 
Кто может помочь разобраться,  обычно условия нежилых помещении в домах прописывается в документе дома? если да, где можно посмотреть про такие условия? 
Спасибо!

 
КСК могут втихую приватизировать подвал, продать или сдавать в аренду, но по закону на эти действия должно быть согласие всех жильцов/владельцев подвала.
 
Согласно статье 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подвал является общим неделимым имуществом собственников квартир. И ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества также несут собственники квартир. Все решения по содержанию и ремонту подвалов принимаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Капремонт подвалов производится жильцами на свои средства, для чего платятся целевые на содержание дома.[/size]

 
Так что сделать можно? Ключей у нас нету от подвала, и навряд ли она (КСК) отдаст ключи, идти в акимат алмалинского района?

Ложить сверху на КСК.
Ломайте замок, вещайте свой.

[temny]

Сейчас в подвалах не разрешают устраивать кладовки, в наших 9ти этажках, давно подобного нет, только техническое помещение, также как и на 10 техническом этаже

А кто не разрешает, если это собственность жильцов?

КСК, насколько я знаю это правильно, потому что на этадах имеются кладовые

[r00t]

Кто такие КСК вообще.
Обслуживающий персонал.
Дом - собственность жильцов.
Это надо вбить себе в голову и руководствоваться этим всегда.

[temny]

Кто такие КСК вообще.Обслуживающий персонал.Дом - собственность жильцов.Это надо вбить себе в голову и руководствоваться этим всегда.

Но в подвале в любом случае устраивать кладовки не правильно, это техническое помещение, а не сарай.