Сообщений в теме: 2752

[v04bvs]

Прдскажите, пожалуйста. Имеется участок (с домом). В госакте на землю план один. Если по кадастровому номеру пробиваю на сайте, вылазит другой участок в другом месте (похожий по площади, но по схеме немного другой). То ли в интернете база неверная, то ли что? Как тут поступить. Думаю купить этот дом. Госакт вроде официальный. Вообще на первый взгляд по этому населенному пункту интернет-схема с реальностью не бьется, но могу ошибаться, там сложно понять, что где. Может быть такое, что в интернете какая-то кривая старая база?

Сообщение отредактировал v04bvs: 16.03.2021, 23:41:11

[2202]

Прдскажите, пожалуйста. Имеется участок (с домом). В госакте на землю план один. Если по кадастровому номеру пробиваю на сайте, вылазит другой участок в другом месте (похожий по площади, но по схеме немного другой). То ли в интернете база неверная, то ли что? Как тут поступить. Думаю купить этот дом. Госакт вроде официальный. Вообще на первый взгляд по этому населенному пункту интернет-схема с реальностью не бьется, но могу ошибаться, там сложно понять, что где. Может быть такое, что в интернете какая-то кривая старая база?

нормальный нотариус откажет в сделке, если база не бьет с документами. Необходимо сделать корректировку владельцу недвижимости. В ЦОН надо с документами ехать, там внесут поправки.

[Ruslan M]

нормальный нотариус откажет в сделке, если база не бьет с документами.

нотариус не проверяет фактическое местоположение участка с базой УЗО (хоть нормальный, хоть "ненормальный"). нотариусу главное, чтобы право собственности и кадастровый номер были в базе ДЮ и ЕНИС.
Чтобы делать корректировку, то надо сначала выяснить , что именно корректировать, а не просто ехать в ЦОН.
Что делать: 
- вариант 1 сделать топосъемку с определением фактических границ участка в натуре (вызываете техника, он ставит "колышки"). При несовпадении данных с базой УЗО и фактическим положением пусть уже собственник чешет репу, что делать.
- вариант 2 сделать запрос в УЗО об уточнении местоположения участка с приложение фактических гугл-координат (+фото Гугл Земля) и указанием кадастрового номера (требуется письменное согласие собственника на представление информации)

- вариант 3 нанять юриста для проверки участка и все указанные действия 1 и 2 он сделает за вас

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.03.2021, 15:23:12

[2202]

 

нотариус не проверяет фактическое местоположение участка с базой УЗО (хоть нормальный, хоть "ненормальный"). нотариусу главное, чтобы право собственности и кадастровый номер были в базе ДЮ и ЕНИС.

 

я так поняла, что кадастровый не бьет с фактическим адресом ("вылазит другой участок в другом месте")

[Ruslan M]

кадастровый не бьет с фактическим адресом

кадастровый номер и адрес это разные понятия, они между собой не взаимосвязаны. "не бить" может кадастр с кадастром или адрес с адресом.
адрес может меняться, а кадастр нет, и наоборот.
просто  v04bvs   сопоставил (вот здесь молодец) абрис (рисунок) в госакте с абрисом (очертаниями) скорей всего с базой АИС ГЗК и пошла несостыковка по абрису. это раз. второе вылезло, что не совпадает в этой же базе местонахождение участка с тем, что он смотрел "в натуре". ни один нотариус при оформлении сделки этого не делает (любой нотариус). поэтому надо выяснить причины: либо что-то не так делает сам v04bvs   либо где-то несостыковки в самих доках и/или базах УЗО. такие дела)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.03.2021, 15:02:54

[Shabak]

Судя по всему, гос.акты упразднили. Был один участок со старым гос.актом (в котором указан собственник). Человек отдал документы в ЦОН на замену, оплатил 10000. Вместо гос.акта дали распечатанные 4 листа в плохом качестве. Теперь нужно делать корректировку. 

[Ruslan M]

Судя по всему, гос.акты упразднили.

Не, не упразднили. Во всяком случае пока. В электронном виде выдача наряду с обычным госактом есть. Видимо его и выдали.
Собираются вводить Кадастровый паспорт объекта недвижимости (КПОН), который по идее должен в себя включать техпаспорт и госакт. Но это только в планах. Какую-то Публичную кадастровую карту всё разрабатывают и Единый госкадастр недвижимости. Планируют к к концу этого года. Наряду с внедрением КПОН также будут действовать и старые ТП и госакты.

[Shabak]

Назначен главный государственный инспектор по использованию и охране земель РК

 

Приказом и. о. министра сельского хозяйства председатель Комитета по управлению земельными ресурсами МСХ М. Темиржанов назначен главным государственным инспектором по использованию и охране земель Республики Казахстан, сообщает zakon.kz.

Стоит отметить, что 30 июня текущего года был подписан закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам развития земельных отношений», предусматривающий возврат функций государственного контроля за использованием и охраной земель в ведомство центрального уполномоченного органа с созданием его территориальных подразделений в столице, областях и городах республиканского значения, - говорится на сайте Минсельхоза.

 

Т.е. вернут всё как было раньше. сейчас их функции в Алматы исполняет ГАСК

[ESTIVA]

Знакомые не могут узаконить дом, мотивированный отказ, что находится на водоохранной зоне. Есть ли возможность оспорить?

[Shabak]

Знакомые не могут узаконить дом, мотивированный отказ, что находится на водоохранной зоне. Есть ли возможность оспорить?

дайте больше данных. целевое назначение ЗУ, как купили, у кого, когда. был ли раньше дом?

[Ruslan M]

Есть ли возможность оспорить?

Зачем спорить? Необходимо сначала согласование проекта с БАБИ. Есть такое? 

Скрытый текст

В пределах водоохранных зон запрещаются:

- ввод в эксплуатацию новых и реконструированных объектов, не обеспеченных сооружениями и устройствами, предотвращающими загрязнение и засорение водных объектов и их водоохранных зон и полос;
- проведение реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также производство строительных, дноуглубительных и взрывных работ, добыча полезных ископаемых, прокладка кабелей, трубопроводов и других коммуникаций, буровых, земельных и иных работ без проектов, согласованных в установленном порядке с местными исполнительными органами, уполномоченным органом, уполномоченным государственным органом в области охраны окружающей среды, центральным уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами, уполномоченными органами в области энергоснабжения и санитарно-эпидемиологического благополучия населения и другими заинтересованными органами;

Сообщение отредактировал Ruslan M: 19.11.2021, 12:27:58

[ESTIVA]

Необходимо сначала согласование проекта с БАБИ. Есть такое? 

Я видела Мотивированный отказ от какое-то учреждения по экологии. 

[Ruslan M]

Я видела

Надо, чтобы доки специалист посмотрел для начала вместе со всеми отказами, а потом уже разбираться можно или нет оспорить.