Добрый день!Подскажите, пожалуйста, ГУ "Управление по контролю за использованием и охраной земель города " и Территораильная инспекция - это одно учреждение или разные? Спасибо
Ранее была Территориальная земельная инспекция, а сейчас ГУ "Управление по контролю за использование и охраной земель города"
Много начиталась в интернете об изъятии земельных участков в связи строительством БАКАД, в частности в Илийском районе. Надеюсь с этими землями определились и не будут дополнительно расширять. Уж не знаешь, где лучше покупать участок для строительства.
Опять я с вопросом. Приобретение земельного участка (ИЖС) только с кадастровым номером. Насколько есть риски, что окажется так: несколько человек претендуют на один и тот же участок, так как могли недобросовестно продать нескольким, одним словом наживаться.
5K
это как?! Вы фантазируете что ли?несколько человек претендуют на один и тот же участок, так как могли недобросовестно продать нескольким, одним словом наживаться.
нотариус оформляет договор купли-продажи, бывший договор (или постановление/решение о выделении з/у) оставляет у себя в делах. каким образом несколько человек могут претендовать?
Госакты безименные сейчас. Мне рассказали, что были случаи, когда зем участок выкупленный через акимат, оказывался с 2-3-мя претендентами.
Например, Шанырак. мы получаем через акимат. Как проверить? Каков алгоритм действий в ЦОНе? Не хотелось бы обмануться.
Сообщение отредактировал ESTIVA: 05.12.2016, 16:55:35
Госакты безименные сейчас. Мне рассказали, что были случаи, когда зем участок выкупленный через акимат, оказывался с 2-3-мя претендентами.
Например, Шанырак. мы получаем через акимат. Как проверить? Каков алгоритм действий в ЦОНе? Не хотелось бы обмануться.
ESTIVA, вы не могли бы подробнее обьяснить? Вы получаете или выкупаете?
Сейчас действует мораторий на предоставление земельных участков. Уточните, это важно)
Мораторий на действие положений Земельного кодекса, которые касаются долгосрочной аренды земли иностранными гражданами и компаниями, а также продажи в частную собственность земель сельхозназначения всем, включая граждан РК, решено продлить до 31 декабря 2017 года.
Про ИЖС нет.
Все правильно, этот мораторий - негласный. В Земкодексе оговорили, что можно предоставлять под ИЖС только подготовленные площадки с инженерной инфраструктурой. А так как финансирование этих работ начато только в рамках госпрограммы, заявителей ставили только в очередь. Обещая, что их вопрос будет решен в порядке очередности и по мере подготовки подготовленных площадок.
Всем привет. есть пару вопросов. Если мой участок положили на арест с целью выкупа со стороны государства, Не дают разрешения на постройку и т.д. То никак не получить разрешения да ? и еще... какие условия будут при покупке этой земли? выкупят за наличные или дадут какой то участок или еще что то? Оценка как будет происходит? например за каждый 1-соток сколько заплатят или за квадрат метр.?? и что будет если построит что то не смотря на этот запрет ? участок половина под бизнес а половина обычная ( населенный)...... Жду ваших ответов... если возможно ссылкой на кодексы про землю
Согласно ст. 87. Земельного кодекса РК Размер, формы платежа и сроки выплаты возмещения стоимости земельного участка при его принудительном отчуждении для государственных нужд определяются главой 6 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе»
Ст. 66, п. 1 Собственник или негосударственный землепользователь с момента получения уведомления о начале процедуры принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд до достижения соглашения о стоимости изымаемого для государственных нужд имущества и размере убытков, подлежащих возмещению, или принятия судом решения о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд может осуществлять принадлежащее ему право на земельный участок и иную недвижимость и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование данного имущества в соответствии с его целевым назначением. При этом собственник или негосударственный землепользователь несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением или реконструкцией зданий (строений, сооружений) и иных объектов недвижимости в указанный период.
То есть по первому вопросу - стройтесь, но узаконить не сможете и не получите за нее компенсацию.
Ст. 67, п. 2. Стоимость земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства (кроме полевых наделов), на котором находится индивидуальный жилой дом, определяется в размере стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества в размере, не превышающем их рыночную стоимость.
п. 3. Стоимость недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, определяется в размере, не превышающем его рыночную стоимость.
Рыночная стоимость земельного участка или иного недвижимого имущества, отчуждаемого в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, определяется независимым оценщиком
п. 6. По соглашению с собственником земельного участка или негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, изымаемого при принудительном отчуждении для государственных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости предоставляемого земельного участка или права на него в стоимость отчуждаемого земельного участка или права на него по кадастровой (оценочной) стоимости.
То есть, оценку будет проводить независимый оценщик, в оценку войдет стоимость земельного участка и всего что на нем находится - строения, зеленые насаждения и т. д. Или можете просить равноценный земельный участок. Но в Астане его сложнее получить в качестве компенсации, чем в другом регионе.
В соответствии со статьей 86, Земельного Кодекса - цена за земельный участок, выкупаемый для государственных надобностей, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. При недостижении с частным землевладельцем соглашения цена определяется в судебном порядке. При определении цены за выкупаемый земельный участок в нее включаются рыночная стоимость земельного участка, находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с утратой земельного участка, включая убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
То есть, если не согласны с условиями - решайте в судебном порядке.
Сообщение отредактировал Very Very: 07.12.2016, 11:33:15
Здравствуйте. Земельный участок с каким целевым назначением?Добрый день,
Хочу выкупить земельный участок правом собственности - аренда. Знаю, что сейчас действует мораторий и что он действует на конца года.
Можно ли после нового года выкупить данный участок?
Спасибо
Спасбо за ответы) возник другой вопрос, точнее уточнит надо. Как происходит уведомление о том что, этот участок выкупять?, и за какое время должы уведомит об этом? И как можно максимально повысить цену ? И еще рядом с этим участком есть парковка на 15 - 20 авто, но эту территорию для парковки брали в аренду на 30-40 лет, до наложения ареста за пару месяцев. С этой территорией что будет ? И наконец , где можно узнать какой план разработали на этот участок? Ген. План или что то типа того. К кому надо идти что узнать и увидет документы?
Принудительное отчуждение - всегда тонкий вопрос, дело касается собственности, поэтому с каждым собственником работают индивидуально.
В каждом регионе и городе РК в каждом случае подходят индивидуально, это большая работа, я вам говорю общие моменты.
Уведомление приходит в письменном виде, посредством курьерской связи, после опубликования Постановления правительства или местного исполнительного органа.
В случае, если под принудительное изьятие попадает земельный участок, предоставленный в аренду, компенсируют только зарегистрированные строения, находящиеся на нем.
Еще один момент - при расчете компенсации за земельный участок, играет роль каким образом было предоставлено право собственности. Если право собственности на земельный участок приобретено посредством договора-купли продажи, предлагают цену, указанную в договоре + оценочная стоимость недвижимости и всего что подлежит оценке.
Если земельный участок в свое время предоставлен государством - делается расчет стоимости земельного участка, исходя из средней рыночной стоимости. но не выше.
В постановлении указывается, для каких целей изымается.
и еще статья вам в помошь.
Добрый день. Интересует такой вопрос. Наша компания зарегистрирована в РК, доля иностранце в уставном капитале 70%. Согласно земельного кодекса, мы не можем покупать землю предназначенную для с/х у государства, Можем брать только в аренду и то на это пока наложен мараторий. Вопрос такой, может ли наша компания купить землю сельскохозяйственного назначения у частного собственника?
Здравствуйте. Земельный участок с каким целевым назначением?Добрый день,
Хочу выкупить земельный участок правом собственности - аренда. Знаю, что сейчас действует мораторий и что он действует на конца года.
Можно ли после нового года выкупить данный участок?
Спасибо
КХ или СХ, 5 гк, Алматинская область
Сообщение отредактировал G_G: 12.12.2016, 13:41:26
Добрый день. Интересует такой вопрос. Наша компания зарегистрирована в РК, доля иностранце в уставном капитале 70%. Согласно земельного кодекса, мы не можем покупать землю предназначенную для с/х у государства, Можем брать только в аренду и то на это пока наложен мараторий. Вопрос такой, может ли наша компания купить землю сельскохозяйственного назначения у частного собственника?
При оформлении сделки нотариус буде руководствоваться действующим законодательством. Запросит уставные документы.
без вариантов, не оформит сделку.
снизить только долю на ниже 50 процентов.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
