Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Где и как можно получить это код адреса объекта недвижимости?

Это код РКА. Указывается в справке об обременении, например.

[SanKet]

Где и как можно получить это код адреса объекта недвижимости?

 

Регистрационный код адреса (РКА) – это уникальный код адреса объекта недвижимости, генерируемый информационной системой «Адресный регистр». 

Этот код можно увидеть в личном кабинете egov в разделе "Имущество". Он указан сразу после адреса квартиры, начинается с трёх букв "РКА", состоит из 16-ти цифр. Не путать с кадастровым номером квартиры, который приводится там же. В кадастровом номере среди цифр стоят двоеточия. 

Сообщение отредактировал SanKet: 02.06.2018, 08:16:11

["Лялечка"]

Как все уже знают, со второй половины 2018 года в Казахстане стартует ипотечная программа "7-20-25", которая позволит каждому работающему жителю страны купить квартиру в кредит. 

В связи с этим, да и вообще будущим владельцам недвижимости, хотим представить новую статью на нашем сайте  «Консультация юриста: договор купли-продажи квартиры в новостройке», в которой вы узнаете такие нюансы как: - Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи квартиры. - Какие пункты договора могут быть спорными либо невыгодны покупателю. Надеемся, данная статься будет вам полезна:  https://bit.ly/2wHlwDq

[Ruslan M]

Какие пункты договора могут быть спорными либо невыгодны покупателю.

Из статьи:

 

Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке...

 

В своем большинстве, если это не госпрограмма, застройщик не заключает ДДУ по законодательству (которые в свою очередь подлежат обязательной регистрации), а: предварительный договор, соглашение о финансировании и т.п. И тут никак не подстрахуешься на самом деле, какие бы пункты не включал.

 

Если же хотя бы одной из сторон является нерезидент, то цену можно указать в иностранной валюте на усмотрение сторон...

 

Нерезидент РК не может оформить квартиру на себя по законодательству. Поэтому по жилой недвижимости цена указывается только в тенге.

 

Если после заключения договора купли-продажи окажется, что квартира имеет недостатки, которые не были оговорены продавцом, то покупатель вправе потребовать от продавца...

 

Ничего не сказано о сроках и скрытых дефектах.

 

Нераскрыты важные моменты: способ и порядок расчта, договора с рассрочкой платежа, нюансы по приватизированному жилью, сделки, где собственником (или доля) принадлежит несовершеннолетнему, проверка на притязания третьих лиц и/или недвижимость является объектом судебного разбирательства... И так далее.

 

Можно было бы хотя бы как-то тезисно изложить. Не думаю, что эту статью  готовил юрист на самом деле)))

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю "Лялечка" вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

["Лялечка"]

 

Какие пункты договора могут быть спорными либо невыгодны покупателю.

Из статьи:

 

Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке...

 

В своем большинстве, если это не госпрограмма, застройщик не заключает ДДУ по законодательству (которые в свою очередь подлежат обязательной регистрации), а: предварительный договор, соглашение о финансировании и т.п. И тут никак не подстрахуешься на самом деле, какие бы пункты не включал.

 

Если же хотя бы одной из сторон является нерезидент, то цену можно указать в иностранной валюте на усмотрение сторон...

 

Из статьи:

 

Безусловно, у каждого лица, желающего приобрести квартиру в новостройке...

 

В своем большинстве, если это не госпрограмма, застройщик не заключает ДДУ по законодательству (которые в свою очередь подлежат обязательной регистрации), а: предварительный договор, соглашение о финансировании и т.п. И тут никак не подстрахуешься на самом деле, какие бы пункты не включал.

 

Если после заключения договора купли-продажи окажется, что квартира имеет недостатки, которые не были оговорены продавцом, то покупатель вправе потребовать от продавца...

 

Ничего не сказано о сроках и скрытых дефектах.

 

Нераскрыты важные моменты: способ и порядок расчта, договора с рассрочкой платежа, нюансы по приватизированному жилью, сделки, где собственником (или доля) принадлежит несовершеннолетнему, проверка на притязания третьих лиц и/или недвижимость является объектом судебного разбирательства... И так далее.

 

Можно было бы хотя бы как-то тезисно изложить. Не думаю, что эту статью  готовил юрист на самом деле)))

 

Добрый день! 

 

Спасибо за такой емкий комментарий к нашему посту.

 

Немного уточним ваши ответы:

 

1. Нерезидент РК не может оформить квартиру на себя по законодательству. Поэтому по жилой недвижимости цена указывается только в тенге.

 

 У нерезидента РК должен быть вид на жительство, тогда он может купить квартиру, это если физическое лицо. 

 

2. В своем большинстве, если это не госпрограмма, застройщик не заключает ДДУ по законодательству (которые в свою очередь подлежат обязательной регистрации), а: предварительный договор, соглашение о финансировании и т.п. И тут никак не подстрахуешься на самом деле, какие бы пункты не включал.

 

 

Да, действительно так и есть, ДДУ мало кто заключает, за исключением крупных строительных компаний. Но проблема то в другом, вы пишете про предварительный договор и т.п. , но здесь подстраховаться невозможно, потому что такой подход не соответствует законодательству, поэтому и комментировать его бесполезно и писать про это нет смысла.

 

3. Ничего не сказано о сроках и скрытых дефектах.

 

Нераскрыты важные моменты: способ и порядок расчта, договора с рассрочкой платежа, нюансы по приватизированному жилью, сделки, где собственником (или доля) принадлежит несовершеннолетнему, проверка на притязания третьих лиц и/или недвижимость является объектом судебного разбирательства... И так далее.

 

Данные вопросы примем во внимание и раскроем их в наших будущих статьях)

[Ruslan M]

У нерезидента РК должен быть вид на жительство, тогда он может купить квартиру, это если физическое лицо.

Нерезидент с ВНЖ имеет статус резидента. Поэтому права и обязанности он несет такие же как и  резидент. И он не может заключать договор в иностранной валюте. Что-то поменялось?)))

 

писать про это нет смысла

Писать про ДДУ тогда не имеет смысла. Даже, где они есть, никакие правки по хотелкам покупателя не примут. А как раз самые крупные и те по ДДУ не идут, если это не госпрограмма. В курсе?

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю "Лялечка" вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[SeregaZ]

тетя озадачила. хочу однушку. а я в этом не бум бум. тут пишут что нужно еще какие-то налоги оплачивать. кто может в двух словах объяснить?

1. если она покупатель - нужно ли ей что-то платить? какие-то налоги или еще что?

2. коим образом происходит оплата? принесет она в узелочке нажитое непосильным трудом в наличном виде - можно ли так? или нужно как-то через банк?

3. часто попадался пункт, что дескать недвижимость в залоге. то есть это нужно к цене в объявлении еще добавлять там 3 миллиона, к примеру, долга хозяина перед банком? и как можно вообще проверить нормальная ли квартира? и не какие-нибудь это черные риелторы?

(по долгам по жкх в принципе понятно - можно взять их номер из платежки и посмотреть в интернет банкинке. там по идее все долги покажут.)

4. можно ли по пунктам описать все хождения по мукам, которые следует пройти после этого? - смена счета для платежки жкх, смена фамилии в казахтелекоме телефона, какие-то неведомые мне кадастровые чего-то там.

[Ruslan M]

1. если она покупатель - нужно ли ей что-то платить? какие-то налоги или еще что?

Сама покупка не облагается налогом. В последующем необходимо будет платить имущественный налог ежегодно, как это делают все собственники квартир.

2. коим образом происходит оплата?

Наличными у нотариуса, по безналичному расчету со счета покупателя на счет продавца, расчет в банке после оформления (идет обмен денег на оформленные документы), через банковскую ячейку (редко)

 

то есть это нужно к цене в объявлении еще добавлять там 3 миллиона, к примеру, долга хозяина перед банком? и как можно вообще проверить нормальная ли квартира? и не какие-нибудь это черные риелторы?

Стоимость должна указываться с учетом суммы долга по залогу. Обременение проверяется по справке об обременении. С черными риэлторами и т.п. нужно быть внимательными при проверке документов. Есть много нюансов. Лучше обратится к юристу за комплексной косультацией.

 

можно ли по пунктам описать все хождения по мукам, которые следует пройти после этого

Идете в энергосбыт или АЛСЕКО, представляете адресные справки, кого там прописали, и договора на коммунальные будут автоматически переведены. На перезаключение договоров  телефон, интернет, Тв идете к поставщику услуг и также переоформляете договора уже на свое имя.

[ержан982]

Хотел спросить, продаю свою квартиру в новостройке, нужны деньги, покупатель есть и по сумме договорились.

За квартиру расплатился полностью, хотели сделать договор переуступки, но базис отказал мотивируя тем что идет процесс ввода в эксплуатацию и все действия можно проделать только заявлением переуступки, который одобряется резолюцией руководством базиса. И теперь ситуация такая я пишу заявление на переуступку покупателю, выходит резолюция одобрения, далее базис начинает оформлять согласно заявления квартиру на покупателя. И вот тут у меня риск, не кинут ли меня, так как полную сумму покупатель не хочет отдавать сразу (и я его понимаю), и в то же время я хочу получить свои деньги сразу не ожидая ключей и документов на квартиру, на имя собственника то есть покупателя (где гарантии что не начнет меня мурыжить, и тянуть с деньгами).

почему не хочу продать квартиру после получения ключей? ответ тогда надо будет заплатить налоги с дохода.  

Каким образом можно продать квартиру юридически безопасно??? 

[Ruslan M]

почему не хочу продать квартиру после получения ключей? ответ тогда надо будет заплатить налоги с дохода

А Вы и по переуступке можете попасть (если найдут конечно). Налоговики рукоодствуются ст. 330 п.1 п.п . 5, ст. 331 п.3-4

 

все действия можно проделать только заявлением переуступки

Бред какой-то. Нет ограничений в законе. Что такое "заявление по переуступке" - это ведь не документ на основании которого переходит право требования или собственности. Надо бодаться по стандартной схеме. Пока объект не введен в эксплуатацию, то работает стандартный договор цессии трехсторонний. Хоят юриста Базис я понимаю, так как им проще вот бабкти получили, а покупатель с продавцом пусть между сосбой разбираются в случае чего и они как бы ни причем. но это называется прикрыть свою ж..., а до собственника им пофигу, тем более когда деньги все получили.

[ержан982]

С Базисом бодаться действительно бесполезно, вот что посоветуете, оформить договор о задатке и ждать ключи?

[taka2000]

Не знаю как в Базисе, в би ай есть нотариусы при отделах продаж. За час оформляют все сделки по переуступке. Очень внимательные, причём их несколько и везде очередь по записи.

[Ruslan M]

вот что посоветуете

Оформлять стандартную цессию. Правовых оснований у базиса нет в отказе. Надо по-человечески поговорить с их юристом (именно с юристом, а не с отделом продаж или каким-то менеджером).

[ержан982]

 

вот что посоветуете

Оформлять стандартную цессию. Правовых оснований у базиса нет в отказе. Надо по-человечески поговорить с их юристом (именно с юристом, а не с отделом продаж или каким-то менеджером).

 

Юрист у них, охраняется как президент не подпускают к телу так скажем.

[arni2007]

подскажите пжста,

мне надо заменить техпаспорт квартиры и включить в него балкон!! , у меня он не включен,

не подскажете что это стоит по деньгам,    по телефону ЦОН не дает эту инфу, какая то она у них секретная,

прежде чем идти туда, хотелось бы понять, во сколько мне это все обойдется.....

 

 

и что такое "Именной техпаспорт квартиры" ?

работники банка требуют это, тоже хочу это там узнать....

?

[Ruslan M]

Именные техпаспорта отменены.
Раньше в техпаспорте вписывали имя текущего владельца. Сейчас нет такого.

Изготовление техпаспорта - стоимость в зависимости от площади квартиры. Для ориентира: однокомнатная 32м2 около 5-6 тысяч тенге

[arni2007]

Именные техпаспорта отменены.
Раньше в техпаспорте вписывали имя текущего владельца. Сейчас нет такого.

Изготовление техпаспорта - стоимость в зависимости от площади квартиры. Для ориентира: однокомнатная 32м2 около 5-6 тысяч тенге

 

Руслан большой рахмет вам !!!

я был в цоне они мне и там нифига не сказали цену.....

оплатил пошлину 2500тг , типа аванса, сказали остальное скажет оценщик сам....

хз а цену не говорят, почему это секрет не пойму.

 

напишу наверное жалобу в open-almaty.kz 

зачем скрывать от народа эту вещь....в чем прикол то??

[arni2007]

Именные техпаспорта отменены.
Раньше в техпаспорте вписывали имя текущего владельца. Сейчас нет такого.

Изготовление техпаспорта - стоимость в зависимости от площади квартиры. Для ориентира: однокомнатная 32м2 около 5-6 тысяч тенге

 

и еще,

 можно узнать а почему сейчас убрали имена в техпаспорте? в связи с чем?