Перейти к содержимому





* * * * * 1 голосов

Гестхаус в Гоа

Опубликовал: Леди Буся, 13 Апрель 2015 · 18 021 Просмотров

В Гоа ваше тело чувствует себя настолько комфортно, насколько это вообще возможно. Нет удушающей жары, не бывает холодов; не влажно, не сухо - кожа реагирует благодарным разглаживанием, не нужны увлажняющие крема, не появляются всякие там прыщи и морщины; нет ветров, но и воздух не стоит колом круглые сутки - из-за наличия Аравийского моря приходит бриз два раза в сутки; море круглый год одной температуры - ровно той, что обязана быть в хорошем бассейне: +28 градусов; шторма встречаются крайне редко, цунами здесь вообще никогда не было; дождливый сезон не нудный, сильные безостановочные дожди бывают только две недели подряд в конце июля, в остальное время дождь и не-дождь чередуются в равных пропорциях; с сейсмической точки зрения совершенно безопасный район; нет опасных животных и каких-то особо злостных насекомых - разве что в джунглях водятся змеи (не больше, чем у нас в горах), которые боятся вас больше, чем вы их, ну и москиты слегка покусывают - и то, только первые дней десять, дальше вы им приедаетесь. Здесь дешевая еда: десяток макрелей стоит 100 рупий (300 тг), кило курятины 110 рупий, картошка, помидоры, лук - 20 рупйи кило; фрукты тоже копеечные - арбузик на два кило весом - 40 рупий; локальный фастфуд (омлет в булочке, самоса, алу ора и т.д.) стоят вообще смешно - например, алу ора (картофельные шарики с зеленым чили в кляре) стоят 7 рупий. Передвижение так же не является проблемой - очень развита аренда мопедов, на которых ездить на самом деле очень легко; а если все-таки осваивать мопед страшно, всегда можно воспользоваться услугами такси или тук-туков - поэтому в Гоа накрывает ощущением полной свободы - можешь ехать куда угодно, в то же время чувствуешь себя очень уютно из-за размеров штата и не особо густой населенности

Но давайте вернемся к климату. Из-за благодатного климата строительство здесь не нуждается в особых сложных технологиях - здесь даже основания под фундамент скальные, а из местной красной глины делают прекрасные дешевые кирпичи и черепицу. Утеплять дома не надо, спасать от жары - тоже, многоэтажное строительство почти не развито, поэтому делать толстые колонны и стены нет нужды. Работа, строительство стоит дешево - прораб получает 500 рупий в сутки (1500 тг), обычный рабочий - 300 рупий, подмастерье - 200 рупий, строительство редко затягивается дольше 5 месяцев - никто не хочет работать в мунсун (сезон дождей), поэтому стараются закончить стройку до его наступления.

Мне повезло: в этот приезд я получила заказ, о котором мечтала все три года, что сюда ездила - спроектировать гестхаус.

Земля в Гоа дорогая (цена зависит от многих факторов, например, от близости к морю, от района, от наличия коммуникаций, от назначения - жилое строительство или коммерческое - тот участок, на котором я проектировала, куплен за 90 лакх (9 миллионов рупий или 150 тысяч долларов), находится в Кандолиме, в полутора километрах от моря, электрику и водопровод владелец будет проводить за свой счет) и продают тут участки не сотками, а квадратными метрами, поэтому участок в 590 кв.м - настоящее богатство. Хотя, казалось бы, даже шести соток нет, да еще и просто участок, без персональных коммуникаций...

Задача стояла спроектировать гестхаус с бассейном и рестораном и типовой интерьер в нём. Нужно было разработать планы (генплан, общие планы этажей, планировки номеров) определиться с минимальным количеством коммуникационных стояков, сделать здание максимально независимым от городских коммуникаций. При этом нужно было постараться "забить" участок под завязку, чтобы ни метра земли не пропало зря - а сам участок жутко кривой и стиснутый с двух сторон другими строениями (что-то нежилое, какие-то там склады, что ли - в общем, сараи стоят страшные). И самое сложное - необходимо было сделать так, чтобы заказчик мог строить свой гестхаус частями - сильно поистратился на покупку участка, поэтому в следующем году планирует построить и запустить только один блок, через год - еще один, а бассейн в конце.

Во время обсуждения проекта мы определились с еще одной целью: будем делать не комнаты, а квартиры - тогда, при необходимости, заказчик сможет их продать.

В общем, вот план участка:
Изображение
Как видите - участок очень кривой и неудобный. Пришлось хорошо обдумать ситуацию, чтобы разместить на участке все заказанные объекты.

Вот такой у нас получился генплан:
Изображение
Два жилых блока смещены относительно друг-друга, бассейн в широкой части участка, летняя площадка ресторана - в узкой.
1-й этаж включает в себя ресторан, ресепшн и автоматическую прачечную;


А вот планы жилых этажей:
2-й этаж состоит из восьми квартир-студий - по собственному опыту скажу - вполне достаточное жилье для одного или семейной пары туристов даже на долгий срок
Изображение




3-й - четыре полноценные двухкомнатные квартиры - в такой квартире можно жить небольшой семьей (мама, папа и двое детей)
Изображение




4-й - две трехкомнатные квартиры - в такой свободно уместится приличных размеров семейство, - и две студии, как на втором этаже.
Изображение



на крыше - в правом блоке крытый чиллаут, в левом - технические всякие штуки типа солнечного водонагревателя, солнечных батарей и баков с водой.

  • 7



Переходим к эскизам

В Гоа очень любят бешеных цветов стены - это то, с чем я никак не могу смириться, как архитектор - ну не лежит душа в сторону розовеньких, сиреневеньких и зелененьких с красной и желтой отделкой домов.

Какими бывают дома и интерьеры в Гоа, можно глянуть на сайте, где гоанцы, владельцы арендного жилья подают объявления

К тому же, опять же как архитектору, мне непонятна эта тяга тратить деньги на ежегодное окрашивание - после сезона дождей некрашеные дома превращаются в чудовищные грязные халупы в серых потеках.

Плюс цветная краска стоит дороже, чем белая.

 

 

С заказчиком этот момент я обговорила сразу: в качестве отделки предложила ему использовать серый байрамикс на хорошей клеевой основе, который спокойно выдержит перепады влажности. А в качестве декора использовать гипсовые ажурные плиты и обычную белую фасадную краску для консолей и пилястр.

За ажурными плитами я спрятала внешние блоки кондеев - не знаю, как на ваш вкус, на мой - внешний блок кондиционера на доме выглядит издали, как неопрятная бородавка.

Боковые фасады у здания глухие - удобно, если вдруг придется расширяться - можно взять типовой блок и размножить его на необходимое количество, вставляя между ними лестничные блоки.

 

Планировка у дома классическая галерейная (входы в квартиры через общие галереи, а само расположение всех  квартир одностороннее) - очень подходит для гоанского климата и является одной из самых экономичных в типах планировок (есть еще коридорные и блочные). Но выбрала я ее не только из-за климата. Дело в том, что задний фасад упирается в те самые сараи или склады и вид из окон там был бы так себе. Поэтому расположить там галерею я посчитала разумным.

 

В итоге получился не совсем типичный гоанский гестхаус: он достаточно высокий (четыре этажа вместо типичных двух, редко - трех), без диких цветовых сочетаний, при этом не выглядит бедным родственником. Заказчик сказал, что ему это напомнило небольшие гостиницы в ОАЭ (он там работает) и такая идея ему нравится.

 

В общем, эскизы фасадов:

gallery_37623_4129_592225.jpg

 

gallery_37623_4129_217572.jpg

 

gallery_37623_4129_171412.jpg

 

gallery_37623_4129_81074.jpg

 

gallery_37623_4129_120756.jpg

 

gallery_37623_4129_246272.jpg

 

gallery_37623_4129_131541.jpg

 

gallery_37623_4129_122511.jpg

 

gallery_37623_4129_145836.jpg

 

Да. Забыла добавить. Если заказчик решится ставить лифт, то в лестничном блоке просто убирается передняя ажурная панель и ставится внешний лифт.

    • 3

Типовой интерьер я так же решила не делать типично гоанским - стены цвета льна, мрамор светлых и темных оттенков, деревянная мебель.

Из типичного: кухня встроенная в виде мраморной столешницы и открытых шкафчиков, душевая стойка прямо на стене, а вода стекает по полу к трапу, шкаф тоже встроенный.

Кухню и шкаф я решила закрыть не мебельными фасадами, а обычными ролл-шторами - это хороший выход из ситуации, когда арендаторам не надо глазеть на открытые полки, а хозяину не надо тратиться на корпусную мебель

 

Цвет интерьера можно менять с помощью текстиля. К стенам цвета льна подходят практически любые яркие цвета. В данном случае бирюзовый :) Но может быть и милый сердцу индусов сиреневый, розовый или бешено-зеленый с еще каким красным.

 

 

Гостиная-студия

 

gallery_37623_4129_145908.jpg

 

gallery_37623_4129_233876.jpg

 

gallery_37623_4129_43465.jpg

 

gallery_37623_4129_156147.jpg

    • 3

Спальня (из спальни двери в санузел и маленькую гардеробную), а так же второй выход на большой балкон

 

gallery_37623_4129_312566.jpg

 

gallery_37623_4129_89646.jpg

 

gallery_37623_4129_83602.jpg

 

gallery_37623_4129_208542.jpg

    • 3

Санузел

 

gallery_37623_4129_27517.jpg

 

gallery_37623_4129_31196.jpg

 

gallery_37623_4129_81294.jpg

 

gallery_37623_4129_32806.jpg

    • 4

Балкон

 

gallery_37623_4129_44074.jpg

 

gallery_37623_4129_128061.jpg

 

gallery_37623_4129_230149.jpg

    • 4

Я попыталась разъяснить заказчику, насколько важно провести в доме интернет. С этим здесь большая проблема - люди просто не понимают, зачем нужна эта хрень, за нее же еще платить надо!

Но, будем надеяться, что к тому времени, как он достроит, с интернетом здесь дела будут обстоять получше. Хотя, блин, это, похоже, только у нас в СНГ интернет - доступная высокоскоростная радость. В остальных региона земного шара как-то напряги с этим вечные...

    • 0

ааа! ооо! сперва захотела там жить, потом захотела быть владелицей, а затем подумала, что можно и замуж за заказчика))

Бусь, а почему цвет дверей темный?

    • 1
Тут натуральные деревянные двери все почему-то покрыты темным лаком
И мрамор дешевле кафеля еще ))

Да нафиг он тебе нужен? Толстый одышливый дядька под шестьдесят с суетливой женой и толпой детей всех возрастов )))
    • 0

пальмы надо срочно полить, а то желтеют))

 номера понра

    • 1
Бггг Сейчас перед мунсуном жаркоаато и сухо - они и вправду желтеют в это время )) Дождь пойдет в июне, позеленеют :D
    • 0
Классно!!!! Аж не верится что на таком маленьком участке может поместиться такое здание!
    • 1
Спасибо :) На самом деле здание не слишком большое: каждый блок в глубину 9 метров (вместе с балконом и галереей), а в ширину - 14,2 метра (3,60х4)
    • 0

6 соток в гоа ) Шезлонгов катастрофически мало - будет драка, обезьяны как завсегдатаи чилаута (спасибо пальмам), нет наружного блока СКВ, душ без перегородки и слива - дань моде?

А сколько обслуживающего персонала предполагается?

    • 0

Мне нравится! Но душ напряг. Я отдыхала несколько раз в номерах с таким душем- это всегда мокрые полы во всём санузле, и разносимая по номеру ногами вода. Может, мы как-то неправильно моемся, но у нас с атким душем весь санузел был бы мокрый.

    • 0
СКВ это что? Обезьян в этой части Кандолима нет, да и пальм тоже, но не буду же я те сараи вставлять, что там в реале есть. Это гестхаус, не отель - там обслуживать никто не будет. Душ без перегородки здесь в 99 % случаев, я серьезно - гляньте на tvab.info - там это особенно заметно. Слив конечно же сделают - это же эскиз, а не пакет рабочей документации,тут и розеток с выключателями нет, и ручек на стеклопакетах, и креплений перил, и уклона кровли и полов в ванных
    • 0
Ань, ты знаешь, наверное, мы о разном. Здесь вода уходит в сток сразу, а мокрые ноги становятся на коврик после душа :)
Через 5 минут после выхода из ванной уже все сухо - ничего вытирать не надо
Здесь не Тай, это там влажно очень сильно, здесь важность воздуха как раз посередине между Алматой и Таем.
    • 0

Я понимаю, что вода уходит в сток, но всё равно она разбрызгивается по всей комнате, и вот так чтоб идеально- всё равно не уходит, капельки остаются) Также мокрым остаётся унитаз, раковина, ну всё, куда вода попала)

    • 1

А охрана, горничные, повара? совсем никого?

Без обезьян в чилауте конечно скучно ) СКВ - такой здоровый блок для кондиционеров, на крыше очевидно будет. Какая отметка кровли? Вы не практикуете скрытого исполнения внутренние блоки кондиционирования, в прихожей под потолком?

Сколько электроэнергии на такой дом будет выделено, не в курсе?

    • 0
Я серьезно, никаких капель после 5и минут.
Все просто высыхает.
И пятен не остается - разве что на зеркале немного.
Ванную мою не чаще, чем все остальное - примерно раз в три дня.
    • 0
Блоки кондеев будут спрятаны в ажурных коробах на фасаде, я же писала в описании к фасадам.
Какова разрешенная сила тока и количество киловатт, я не знаю, заказчик еще только будет делать разрешение и электрифицировать участок. Но на всякий случай на крыше предусмотрено место для солнечных батарей, хитера и электрогенератора.


Будет охрана, ресепшн, автоматическая прачечная, повара и официанты - помещения для них на первом этаже есть все, включая комнаты отдыха и санузлы
    • 0

Про блоки на фасаде, извиняюсь пропустил абзац. Полагал у вас мультизональная система будет, с 1-2 наружными блоками на все здание, потому и спросил про скрытое расположение внутренних блоков. Чтоб под ухом ничего не шумело и лужи конденсата не растекались по нижестоящему балкону.

    • 0
Я поняла, ага. Но здесь не принято ставить большие климат-системы - заказчик может захотеть поставить кондиционеры выборочно. Или будет доставлять постепенно. Здесь от наличия кондея меняется цена аренды.
    • 0

Я серьезно, никаких капель после 5и минут.
Все просто высыхает.
И пятен не остается - разве что на зеркале немного.
Ванную мою не чаще, чем все остальное - примерно раз в три дня.

Всё равно это на любителя, мне нужно, чтобы всё, включая полотенце и мои вещи было сухо сразу)

    • 0
Попрошу заказчика поставить к твоему приезду раздвижную перегородку :D
    • 1

Сколько времени вам потребовалось на проектное оформление заказа, включая интерьеры? Конструкции уже рассчитаны?

    • 0

Попрошу заказчика поставить к твоему приезду раздвижную перегородку :D

и мне! У меня как у Солнца, все в брызгах. 

    • 1
Наверное, надо отдельный пост написать.

Этот раздел работы называется эскизный проект (ЭП), наинего мне понадобилось чуть больше трех недель. Есть еще рабочий проект (РП) - туда входят рабочие чертежи марки АР, АИ И ГПТ (архитектурные решения, архитектура интерьера и генплан и транспорт).

Просчетом конструкций архитектор не занимается, он (я) только создает вероятную сетку (осевые линии). А считает конструкции инженер-конструктор в разделе КЖ, КМ или КД - зависит от того, из какого материала будут несущие конструкции: железобетонные, металлические или деревянные.

После эскизов я, по-идее, должна приступить к рабочке, но я уезжаю домой. Поэтому, либо РП вообще не будем делать, либо я буду делать из дома.
    • 0


Попрошу заказчика поставить к твоему приезду раздвижную перегородку :D

и мне! У меня как у Солнца, все в брызгах.

идет :D
    • 0

Этажность была в техзадании? А также отсутствие уровней на минусовой отметке? Есть ли нормы площади бассейна для такого рода гостиниц? И сколько все-таки обслуживающего персонала получилось? Спасибо )

    • 0
Да, этажность обговорили сразу.

Здесь не принято делать цокольные этажи - здесь первый считается типа цокольным (ground floor), а отсчет начинается со второго, он у них первый (first floor).

Норм связи размеров жилья и бассейна нет.

В смену два охранника, повар и помощник, два официанта, ресепшионист, администратор прачечной. Смены две или три.
    • 0

Декабрь 2016

П В С Ч П С В
   1234
5678 9 1011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Контакты

Если вдруг понадоблюсь :)

Ольга Башта

Телефоны:
+7 775 712 7377
+7 777 2828 968

Мой сайт-визитка:
http://olga-bashta.ru/

Моя страница в фейсбуке:
https://www.facebook...itectOlgaBashta

Мой сайт о недвижимости в Гоа:
http://tvab.info

Категории

пользователей просматривает

0 пользователей, 1 неизвестных прохожих, 0 скрытых пользователей

X

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2016 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.